購房小定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方名下的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就乙方支付購房小定金事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等具體性質(zhì)]。3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。（如有）4.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等具體裝修狀況]。6.配套設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[具體配套設(shè)施，如停車位、儲物間等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房小定金。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，自主決定是否繼續(xù)履行與乙方的房屋買賣交易。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情況。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他影響乙方購買權(quán)益的權(quán)利負擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供與該房產(chǎn)相關(guān)的真實信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行房屋買賣交易。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房小定金。對甲方提供的房產(chǎn)信息予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得無故要求解除協(xié)議或拒絕購買該房產(chǎn)，除非有合理合法的理由并經(jīng)甲方同意。三、購房小定金金額及支付方式1.購房小定金金額：乙方同意向甲方支付購房小定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于[具體日期]前，將購房小定金以[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極推進房屋買賣交易的各項事宜。五、房屋買賣交易的推進1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就房屋買賣的具體條款進行協(xié)商，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等，并簽訂正式的房屋買賣合同。2.若雙方達成一致并簽訂正式房屋買賣合同，購房小定金將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的購房小定金；若因乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式房屋買賣合同，甲方有權(quán)沒收乙方支付的購房小定金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他影響乙方購買權(quán)益的權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法購買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的購房小定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房機會損失、中介費、律師費等。若甲方未如實告知乙方該房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂正式房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題或其他影響房屋使用價值的情況，乙方有權(quán)解除正式房屋買賣合同，并要求甲方雙倍返還購房小定金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，無故要求解除協(xié)議或拒絕購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方支付的購房小定金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房小定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的部分款項（如有）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。