商品房定房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)訂甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售商品房位于[具體樓盤名稱及地址]，[房屋棟號、單元號、樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋處于[已完工/建設(shè)中具體階段]狀態(tài)。房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備（如有）以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已實地查看并對房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可。3.配套設(shè)施該商品房所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]，具體配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及使用方式按照小區(qū)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方定金及相關(guān)款項。有權(quán)對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法銷售條件。按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)信息，協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行正常維護和管理，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理購房手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對房屋及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解和實地查看。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金及相關(guān)款項。在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)積極配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，按照甲方要求提供必要的文件和資料。若乙方因自身原因未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、定金及相關(guān)款項支付1.定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金作為乙方購買該商品房的擔(dān)保，若乙方在約定時間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付購房款，則定金抵作購房款；若乙方未在約定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》或因乙方原因?qū)е挛茨芎炗喓贤?，甲方有?quán)沒收定金；若因甲方原因?qū)е挛茨芎炗喓贤?，甲方?yīng)雙倍返還定金。2.購房款支付方式及時間雙方約定，購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體時間]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，乙方應(yīng)在[首次付款時間及金額]支付首付款人民幣[X]元，剩余購房款按照以下約定分期支付：[詳細(xì)列舉各期付款時間及金額]。若為銀行貸款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)提交完整的貸款申請資料，并積極配合甲方辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款審批過程中可能產(chǎn)生的費用及風(fēng)險，若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照一次性付款方式支付全部購房款。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改期間甲方應(yīng)按照上述逾期交房的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；若因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還乙方款項并支付違約金。若甲方擅自變更房屋設(shè)計、戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計條件，導(dǎo)致乙方所購房屋與本協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、購房款及相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》或因乙方原因?qū)е挛茨芎炗喓贤?，甲方有?quán)沒收定金，并有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在簽訂《商品房買賣合同》后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金；若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包