還建房期房過(guò)戶協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一套還建房期房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該還建房期房的過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該還建房位于[具體地址]，屬于[小區(qū)名稱]項(xiàng)目[棟號(hào)][單元][房號(hào)]。房屋建筑面積約為[X]平方米，最終以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。2.房屋來(lái)源此房屋系甲方因[具體拆遷安置原因]獲得的還建房，目前處于期房階段，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[預(yù)計(jì)交房日期]。3.產(chǎn)權(quán)狀況甲方承諾該房屋目前無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，且甲方對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)確保所提供的關(guān)于房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。在房屋具備過(guò)戶條件時(shí)，及時(shí)通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署必要的協(xié)議等。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛，保證乙方在受讓該房屋后不會(huì)因該房屋的任何問(wèn)題受到第三方的主張或干擾。若因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或進(jìn)行有損房屋價(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有受讓該還建房期房的權(quán)利。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋受讓款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，不得無(wú)故拒絕接收。三、房屋受讓款項(xiàng)及支付方式（一）房屋受讓款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋受讓款項(xiàng)總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款在房屋具備簽訂正式購(gòu)房合同條件時(shí)（預(yù)計(jì)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]），乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)與乙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。3.尾款剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），在房屋過(guò)戶至乙方名下且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（三）款項(xiàng)支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將款項(xiàng)支付至上述指定賬戶，因乙方未按照約定支付款項(xiàng)導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋過(guò)戶相關(guān)事宜（一）過(guò)戶時(shí)間在房屋具備過(guò)戶條件（包括但不限于開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記、甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等）之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的與房屋過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，如增值稅、個(gè)人所得稅等（若有）。因甲方原因?qū)е滦枰~外支付的費(fèi)用，如房屋解押費(fèi)用等。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的與房屋過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。（三）過(guò)戶手續(xù)辦理流程1.雙方共同準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、房屋買(mǎi)賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（甲方取得后提供）等。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表格，并在需要時(shí)簽字確認(rèn)。3.雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，在指定時(shí)間前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，提交資料并接受審核。4.若不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充或修改資料，雙方應(yīng)及時(shí)配合辦理。5.待審核通過(guò)后，乙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。五、房屋交付（一）交付時(shí)間在房屋具備交付條件（預(yù)計(jì)在[交房日期]）且甲方按照本協(xié)議約定辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋為毛坯房交付，墻面、地面、頂面應(yīng)平整，門(mén)窗應(yīng)完好，水電線路應(yīng)通暢。2.小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如綠化、道路、停車位等。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。（三）交付手續(xù)1.雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收單，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與交付標(biāo)準(zhǔn)相符。2.甲方將房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.乙方在驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將房屋出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方的行為構(gòu)成犯罪的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋受讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中拒絕配合或提供虛假資料，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋受讓款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同