認(rèn)籌協(xié)議書和購(gòu)房合同

認(rèn)籌協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（認(rèn)籌人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]房產(chǎn)有購(gòu)買意向，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)籌相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)籌房源乙方認(rèn)籌的房源為甲方開發(fā)的[項(xiàng)目名稱]棟單元室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積暫測(cè)為平方米，最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。二、認(rèn)籌金乙方同意在本協(xié)議簽訂之時(shí)，向甲方支付認(rèn)籌金人民幣元整（大寫：元整）。此認(rèn)籌金作為乙方參與本次認(rèn)籌活動(dòng)的誠(chéng)意金，在乙方成功認(rèn)購(gòu)該房屋后，認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金；若乙方未能成功認(rèn)購(gòu)，甲方應(yīng)在認(rèn)籌活動(dòng)結(jié)束后[具體日期]內(nèi)無(wú)息退還乙方認(rèn)籌金。三、認(rèn)籌權(quán)益1.乙方享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)該房屋的權(quán)利。在甲方規(guī)定的認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇是否認(rèn)購(gòu)該房屋。2.若乙方成功認(rèn)購(gòu)該房屋，可享受甲方給予的[具體優(yōu)惠政策，如折扣優(yōu)惠等]優(yōu)惠政策。四、認(rèn)購(gòu)期限甲方將在[具體日期]啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)程序，乙方應(yīng)在甲方通知的認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，攜帶本認(rèn)籌協(xié)議書、本人有效身份證件及相關(guān)款項(xiàng)前往甲方指定地點(diǎn)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。若乙方逾期未辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，視為乙方自動(dòng)放棄本次認(rèn)籌權(quán)益，甲方有權(quán)另行處置該房屋，且不退還乙方認(rèn)籌金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹該房屋及項(xiàng)目的相關(guān)情況，包括但不限于房屋規(guī)劃、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。2.甲方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.按照本協(xié)議約定，在乙方成功認(rèn)購(gòu)后，為乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)該房屋及項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)介紹和說(shuō)明。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)籌金及后續(xù)購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息及相關(guān)資料，確保信息真實(shí)、有效。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在認(rèn)籌期間，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方認(rèn)籌金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)或中途放棄認(rèn)購(gòu)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方認(rèn)籌金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日購(gòu)房合同甲方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買[項(xiàng)目名稱]棟單元室房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。）2.該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣元，總價(jià)款為人民幣元整（大寫：元整）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣元整（大寫：元整）；-第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款人民幣元整（大寫：元整）；-第三期：在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款人民幣元整（大寫：元整）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣元整（大寫：元整），剩余購(gòu)房款人民幣元整（大寫：元整）向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。乙方應(yīng)在接到銀行通知后[具體日期]內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后[具體日期]內(nèi)以其他付款方式支付剩余購(gòu)房款。三、定金及違約責(zé)任乙方已在簽訂本合同前向甲方支付認(rèn)籌金人民幣元整，該認(rèn)籌金在簽訂本合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金。若乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、房屋交付1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將該房屋交付給乙方。2.該房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第[X]項(xiàng)所列條件：-該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；-該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；-滿足雙方約定的其他條件：[具體條件]五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后[具體日期]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[X]項(xiàng)處理：-乙方有權(quán)退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體日期]內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X%]賠償乙方損失。-乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、物業(yè)管理1.乙方同意在入住后遵守該小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方明示物業(yè)管理公司及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。八、違約責(zé)任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同約定的期限將該房屋交付乙方，逾期不超過(guò)[具體天數(shù)]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金。2.乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各