農村小院合作投資協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作投資農村小院項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、合作項目概述（一）標的物描述1.本合作項目所涉及的農村小院位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數量及布局，如正房三間、廂房兩間等]。2.小院配套設施包括但不限于[列舉如水電設施、廚房設備、衛(wèi)生間潔具、供暖設備等具體設施內容]。（二）服務具體內容1.甲方負責提供農村小院的土地使用權及地上建筑物，并確保其產權清晰，無任何權屬糾紛及法律瑕疵。2.乙方負責對小院進行整體規(guī)劃、設計及裝修改造，以達到雙方共同商定的經營或居住標準。具體改造內容包括但不限于[詳細說明裝修風格、空間布局調整、功能區(qū)域劃分等方面的設想]。3.雙方合作完成小院改造后，共同開展與小院相關的經營活動或居住使用，經營活動范圍包括但不限于[列舉如民宿經營、農家樂餐飲、鄉(xiāng)村休閑體驗等可能的經營項目]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的收益分配。有權對乙方的經營管理活動進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務確保農村小院的土地及房屋符合相關法律法規(guī)規(guī)定，能夠用于本協議約定的合作項目，并向乙方提供真實、完整的產權證明文件及相關資料。協助乙方辦理與小院相關的各項審批手續(xù)，如經營許可證、環(huán)保手續(xù)等，費用由[明確承擔方]承擔。按照乙方的規(guī)劃和要求，配合乙方對小院進行裝修改造等工作，提供必要的協助和便利條件。在合作期間，不得擅自將小院的土地及房屋轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對小院進行規(guī)劃、設計、裝修改造及經營管理。有權按照本協議約定獲取合作項目的收益分配。2.義務按照雙方商定的規(guī)劃和標準，負責小院的整體設計、裝修改造及后續(xù)經營管理工作，確保改造質量和經營效果符合約定要求。負責投入合作項目所需的資金，資金投入計劃為[詳細列出各階段資金投入金額及時間節(jié)點]。按照法律法規(guī)規(guī)定辦理與小院經營相關的各項證照，承擔相應費用，并確保經營活動合法合規(guī)。定期向甲方提供合作項目的財務報表及經營情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。在合作期間，合理使用小院的土地及房屋，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造，否則應承擔由此給甲方造成的全部損失。三、投資與收益分配（一）投資方式及金額1.雙方同意按照以下方式進行投資：甲方以農村小院的土地使用權及地上建筑物作為投資，經雙方共同評估作價為人民幣[X]元。乙方以資金投入作為投資，共計投入人民幣[X]元，具體投入方式及時間為[詳細說明資金投入的批次、金額及時間]。2.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將各自的投資到位。如一方未能按時足額投入，應按照未投入金額的每日[X%]向另一方支付違約金。（二）收益分配方式1.合作項目產生的收益，在扣除各項成本費用（包括但不限于房租、水電費、物業(yè)費、裝修費用攤銷、人員工資、稅費等）后，按照以下比例進行分配：甲方分配比例為[X%]。乙方分配比例為[X%]。2.收益分配時間為每個會計年度結束后的[X]個月內，雙方應共同對合作項目的收益及成本進行核算，并按照上述比例進行分配。如一方對核算結果有異議，應在收到核算報告后的[X]個工作日內提出，雙方共同協商解決。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未提供符合要求的土地及房屋產權證明文件或存在權屬糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失，并按照本協議投資總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自將小院的土地及房屋轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應立即停止侵權行為，恢復原狀，并賠償乙方的全部損失，同時按照本協議投資總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致合作項目無法正常開展或乙方遭受損失的，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照未辦理手續(xù)所造成損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額投入資金，每逾期一日，應按照未投入金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議投資總額的[X%]支付違約金，乙方已投入的資金不予退還。2.若乙方未按照雙方商定的規(guī)劃和標準進行小院的設計、裝修改造及經營管理，導致合作項目無法達到預期效果或遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并按照本協議投資總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變小院的用途或進行破壞性改造，導致甲方遭受損失的，乙方應立即停止侵權行為，恢復原狀，并賠償甲方的全部損失，同時按照本協議投資總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定向甲方提供財務報表及經營情況報告，每逾期一日，應按照本協議投資總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議投資總額的[X%]支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡