單位房產(chǎn)安全管理制度總則1.目的為加強(qiáng)單位房產(chǎn)安全管理，保障房產(chǎn)的正常使用和人員生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于單位所有房產(chǎn)，包括辦公用房、職工宿舍、附屬設(shè)施等。3.基本原則房產(chǎn)安全管理遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，確保房產(chǎn)安全使用。房產(chǎn)安全管理職責(zé)1.管理部門職責(zé)負(fù)責(zé)制定和完善房產(chǎn)安全管理制度，并組織實(shí)施。定期對房產(chǎn)進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。協(xié)調(diào)相關(guān)部門對房產(chǎn)進(jìn)行維修、維護(hù)和改造，確保房產(chǎn)安全性能。負(fù)責(zé)房產(chǎn)安全事故的應(yīng)急處理和報(bào)告工作。2.使用部門職責(zé)負(fù)責(zé)本部門使用房產(chǎn)的日常安全管理，確保房產(chǎn)使用安全。配合管理部門進(jìn)行房產(chǎn)安全檢查和隱患排查，及時(shí)整改存在的問題。教育本部門人員遵守房產(chǎn)安全管理制度，提高安全意識。3.人員職責(zé)房產(chǎn)使用人員應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，正確使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告，配合相關(guān)部門進(jìn)行處理。房產(chǎn)安全檢查與隱患排查1.檢查周期管理部門每月組織一次全面的房產(chǎn)安全檢查。使用部門每周進(jìn)行一次自查。2.檢查內(nèi)容房屋結(jié)構(gòu)安全，包括墻體、屋頂、梁柱等是否有裂縫、傾斜等情況。水電設(shè)施安全，包括電線、插座、水管、水龍頭等是否正常。消防設(shè)施安全，包括滅火器、消火栓、疏散指示標(biāo)志等是否完好有效。門窗安全，包括門鎖、窗戶是否能正常開關(guān)，玻璃是否完好。附屬設(shè)施安全，如電梯、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等是否運(yùn)行正常。3.隱患排查與整改檢查人員應(yīng)填寫《房產(chǎn)安全檢查記錄表》，詳細(xì)記錄檢查情況。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)《隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任人和整改期限。整改責(zé)任人應(yīng)按照要求及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后提交《隱患整改報(bào)告》。管理部門對隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。房產(chǎn)維修與維護(hù)1.維修計(jì)劃管理部門根據(jù)房產(chǎn)使用情況和安全檢查結(jié)果，制定年度房產(chǎn)維修計(jì)劃。維修計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修時(shí)間等。2.維修實(shí)施對于一般性維修項(xiàng)目，由管理部門組織自行維修或委托專業(yè)維修單位進(jìn)行維修。對于重大維修項(xiàng)目，應(yīng)通過招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位，并簽訂維修合同。維修過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量和安全。3.維護(hù)保養(yǎng)管理部門應(yīng)建立房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)情況。定期對房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如清潔、潤滑、調(diào)試等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對易損件和老化部件，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。房產(chǎn)消防安全管理1.消防設(shè)施配備按照國家相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)內(nèi)配備足夠數(shù)量的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保完好有效。2.消防通道管理保持消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。消防通道門應(yīng)能正常開啟，不得設(shè)置門鎖或障礙物。3.消防安全教育定期組織房產(chǎn)使用人員進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，提高人員消防安全意識和自防自救能力。教育內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)報(bào)警方法、滅火器使用方法、疏散逃生技巧等。4.消防演練每年至少組織一次消防演練，檢驗(yàn)和提高單位應(yīng)對火災(zāi)的能力。消防演練應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和要求。演練結(jié)束后，應(yīng)對演練效果進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善消防應(yīng)急預(yù)案。房產(chǎn)電氣安全管理1.電氣設(shè)備管理建立電氣設(shè)備臺賬，記錄電氣設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時(shí)間、使用情況等信息。電氣設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保運(yùn)行正常。對老化、損壞的電氣設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，嚴(yán)禁帶病運(yùn)行。2.電氣線路管理電氣線路應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，不得私拉亂接電線。定期對電氣線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)線路老化、破損等情況應(yīng)及時(shí)更換。在電氣線路上安裝的電器設(shè)備應(yīng)符合額定功率要求，不得過載運(yùn)行。3.用電安全規(guī)定房產(chǎn)使用人員應(yīng)遵守用電安全規(guī)定，不得在房內(nèi)使用大功率電器、違規(guī)電器等。離開房間時(shí)應(yīng)關(guān)閉電器設(shè)備電源，避免長時(shí)間待機(jī)。發(fā)現(xiàn)電氣故障或漏電等情況，應(yīng)立即切斷電源，并報(bào)告相關(guān)部門進(jìn)行處理。房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備安全管理1.電梯安全管理電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢驗(yàn)檢測，確保運(yùn)行安全。電梯使用人員應(yīng)遵守電梯安全操作規(guī)程，不得超載、扒門等。電梯發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，并設(shè)置警示標(biāo)志，防止人員誤乘。2.空調(diào)系統(tǒng)安全管理空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行清洗、維護(hù)和保養(yǎng)，確?？諝赓|(zhì)量和運(yùn)行效果?？照{(diào)設(shè)備應(yīng)按照規(guī)定正確使用，不得隨意調(diào)整設(shè)備參數(shù)。在使用空調(diào)過程中，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)停機(jī)檢查，并報(bào)告相關(guān)部門進(jìn)行處理。3.通風(fēng)設(shè)備安全管理通風(fēng)設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保通風(fēng)良好。通風(fēng)管道應(yīng)定期進(jìn)行清理，防止堵塞。通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)停機(jī)檢查，并報(bào)告相關(guān)部門進(jìn)行處理。房產(chǎn)安全事故應(yīng)急處理1.應(yīng)急預(yù)案制定管理部門應(yīng)制定房產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門職責(zé)。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、地震、房屋倒塌等各類安全事故的應(yīng)急處置措施。2.應(yīng)急處置流程發(fā)生房產(chǎn)安全事故時(shí)，現(xiàn)場人員應(yīng)立即報(bào)告本部門負(fù)責(zé)人，并采取必要的應(yīng)急措施，如疏散人員、滅火等。部門負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)立即報(bào)告管理部門，并組織人員進(jìn)行現(xiàn)場救援和處置。管理部門接到報(bào)告后，應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行應(yīng)急處置，并及時(shí)向上級主管部門報(bào)告事故情況。3.事故調(diào)查與處理事故處理結(jié)束后，管理部門應(yīng)組織相關(guān)人員對事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，對事故責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理，并提出改進(jìn)措施，防止類似事故再次發(fā)生。房產(chǎn)安全檔案管理1.檔案內(nèi)容房產(chǎn)安全管理制度、規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案等文件。房產(chǎn)安全檢查記錄、隱患整改通知書、整改報(bào)告等資料。房產(chǎn)維修計(jì)劃、維修合同、維修記錄等檔案。消防設(shè)施檢查記錄、消防安全教育和培訓(xùn)記錄、消防演練記錄等資料。電氣設(shè)備臺賬、電氣線路檢查記錄、用電安全檢查記錄等檔案。房產(chǎn)安全事故報(bào)告、調(diào)查處理報(bào)告等資料。2.檔案管理要求房產(chǎn)安全檔案應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，確保檔案資料的完整性