京山小商品市場(chǎng)1、市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)狀況京山小商品市場(chǎng)南北向全長(zhǎng)約260米，南連京源大道，中間通道寬約3.5米，兩邊商鋪均由民房改造而成。市場(chǎng)內(nèi)通道只有一條，兩旁沒(méi)有通道，消費(fèi)者進(jìn)市場(chǎng)只能從兩頭進(jìn)出。市場(chǎng)總規(guī)模約4000㎡，共有商家165家，主營(yíng)低檔次的服裝、針織、皮具箱包、鞋等。市場(chǎng)內(nèi)商戶全部做零售生意沒(méi)有批發(fā)業(yè)務(wù)。目前經(jīng)營(yíng)狀況良好?！?〕市場(chǎng)平面圖〔2〕市場(chǎng)外觀圖〔3〕市場(chǎng)根本情況京山小商品市場(chǎng)根本情況市場(chǎng)名稱京山小商品市場(chǎng)地理位置京山招商城市場(chǎng)整體規(guī)模約4000㎡商戶數(shù)165鋪位、攤位總數(shù)165出租開(kāi)業(yè)率約98%使用率市場(chǎng)按使用面積出租市場(chǎng)性質(zhì)私營(yíng)交易模式零售市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間——2、市場(chǎng)建筑規(guī)劃及鋪位格局〔1〕通道寬度：主通道3.5m市場(chǎng)內(nèi)主通道〔2〕建筑形式：住宅底商〔3〕主力鋪位尺寸〔開(kāi)間*進(jìn)深*層高〕：主力鋪位3m*7m*4m主力鋪位格局〔4〕鋪位裝修情況門：卷閘門吊頂：無(wú)吊頂?shù)匕澹阂?guī)格不統(tǒng)一空調(diào)：無(wú)廣告位：3m*1.5m洗手間：無(wú)其他：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間早，無(wú)上下水。網(wǎng)絡(luò)、電信效勞為商戶自行安裝〔絕大局部沒(méi)有〕3、市場(chǎng)內(nèi)各經(jīng)營(yíng)品類量化例如：經(jīng)營(yíng)品類商戶數(shù)量商鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)面積經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)占比服裝126126260078.31%針織11112206.63%鞋類15153209.64%皮具箱包661203.61%精品飾品77601.81%合計(jì)1651653320100%市場(chǎng)各商鋪經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)量及各品類經(jīng)營(yíng)面積比例圖4、市場(chǎng)內(nèi)商戶經(jīng)營(yíng)實(shí)景配圖鞋類經(jīng)營(yíng)圖文體玩具經(jīng)營(yíng)圖5、市場(chǎng)交易模式調(diào)查分析由于工程所處位置為縣中心，市場(chǎng)交易情況約100%零售，無(wú)批發(fā)，零售客戶均為逛街工薪、學(xué)生群體，以現(xiàn)貨交易。6、市場(chǎng)商圈半徑調(diào)查市場(chǎng)的輻射范圍比擬有限，輻射群體為市區(qū)居民。7、經(jīng)營(yíng)商戶商品上下游流通狀況調(diào)查經(jīng)營(yíng)品類貨源地進(jìn)貨方式客戶地區(qū)采購(gòu)方式下游客戶交通方式零售批發(fā)零售批發(fā)針織武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行精品飾品武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行鞋類武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行皮具箱包武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行服裝武漢漢正街自行提貨并托運(yùn)市區(qū)市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行8、市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律調(diào)查分析〔1〕租金抽樣調(diào)查〔按經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算租金水平〕皮具箱包商戶商戶名稱皮具箱包商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)皮具箱包攤位根底數(shù)據(jù)開(kāi)間3m進(jìn)深7m面積21㎡使用率市場(chǎng)按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無(wú)租金、租期及租約年限1743元/月〔折合元83/㎡/月〕，租期1年租金年繳所在位置上圖位置A管理費(fèi)無(wú)空調(diào)費(fèi)無(wú)服裝商戶商戶名稱女裝商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)服裝鋪位根底數(shù)據(jù)開(kāi)間3m進(jìn)深7m面積21㎡使用率市場(chǎng)按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無(wú)租金、租期及租約年限1323元/月〔折合63元/㎡/月〕，租期1年租金年繳所在位置上圖位置B管理費(fèi)無(wú)空調(diào)費(fèi)無(wú)服裝類商戶商戶名稱YY童裝經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)服裝鋪位根底數(shù)據(jù)開(kāi)間3m進(jìn)深6m面積18㎡使用率市場(chǎng)按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無(wú)租金、租期及租約年限954元/月〔折合53元/㎡/月〕，租期1年租金年繳管理費(fèi)無(wú)所在位置上圖位置C空調(diào)費(fèi)無(wú)〔2〕市場(chǎng)內(nèi)租金分布情況租金大致分布規(guī)律為兩頭較高，中間低。兩頭租金約在60-80/㎡/月，中間約在40-50/㎡/月之間?！布t色區(qū)域?yàn)槲恢幂^好、藍(lán)色區(qū)域?yàn)檩^差〕9、市場(chǎng)調(diào)研小結(jié)根據(jù)對(duì)小商品市場(chǎng)的走訪調(diào)研我們得出一下結(jié)論：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好小商品市場(chǎng)屬于零售商圈內(nèi)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間久，市場(chǎng)主要以女性商品為主，夾雜少量男裝，鞋包等，目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好。業(yè)態(tài)單一，以女裝為主，消費(fèi)人群為女生小商品城主要經(jīng)營(yíng)女裝，其他業(yè)態(tài)商品占比擬小。消費(fèi)人群特征為普通工薪階層、學(xué)生族、年輕女生為代表，消費(fèi)者普遍年齡在16—30歲，單次消費(fèi)在100元以下，量小、重復(fù)購(gòu)置次數(shù)多。整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境差、消防隱患較大小商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間久，商戶多，通道窄，設(shè)施不完善。狹窄的通道兩旁沒(méi)有出口，消費(fèi)者進(jìn)去只能一條道走到頭。存在較大的消防平安隱患。目前小商品市場(chǎng)內(nèi)較為混亂，現(xiàn)場(chǎng)觀察華隆小商品市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差。10、商戶進(jìn)駐意向訪談本次調(diào)研共訪談商戶10家，目前暫時(shí)未有商戶表示對(duì)我市場(chǎng)感興趣，主要原因有以下幾點(diǎn)：小商品市場(chǎng)位于縣中心零售商業(yè)核心商圈內(nèi)，主要以零售經(jīng)營(yíng)存在，生意紅火，我市場(chǎng)雖為地級(jí)市卻無(wú)法與現(xiàn)在的位置相比擬。目前市場(chǎng)內(nèi)商戶進(jìn)貨都在武漢漢正街，與荊門關(guān)聯(lián)不大，小本經(jīng)營(yíng)也沒(méi)有實(shí)力走那么遠(yuǎn)去做生意。現(xiàn)在市場(chǎng)旁邊有中央廣場(chǎng)，位置也非常優(yōu)越，打算考慮那邊。11、商戶采購(gòu)意