甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

爛尾樓購房安全退出機制合同甲方（購房方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（開發(fā)商）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、安全退出機制描述1.退出原因如爛尾樓項目因乙方原因無法繼續(xù)建設(shè)，甲方有權(quán)選擇安全退出購房合同。2.退出流程甲方需在發(fā)現(xiàn)爛尾樓情況后，向乙方提出安全退出申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)在收到甲方申請后______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行核實，并給出答復(fù)。3.退出補償（1）已支付房款部分，乙方應(yīng)全額退還；（2）合同約定其他補償條款，乙方應(yīng)予以履行。二、退出條件與期限1.退出條件（1）爛尾樓項目停工超過______個月（具體時長）；（2）項目無法按合同約定時間交付；（3）項目存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的退出條件。2.退出期限甲方自發(fā)現(xiàn)爛尾樓情況之日起______個月內(nèi)（具體時長）可申請安全退出。三、交房與退房手續(xù)1.交房手續(xù)如項目爛尾，乙方應(yīng)在接到甲方安全退出申請后______個工作日內(nèi)（具體時長）辦理交房手續(xù)，包括但不限于退還房款、交付房產(chǎn)證等。2.退房手續(xù)甲方在辦理完交房手續(xù)后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)（具體時長）完成退房手續(xù)，包括但不限于搬離房屋、交還鑰匙等。四、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任（1）向甲方支付合同約定金額的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的違約責(zé)任。2.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照安全退出機制的規(guī)定履行合同義務(wù)，保障甲方的權(quán)益。有權(quán)要求乙方提供爛尾樓項目的真實、完整信息，以便甲方做出是否退出的決定。義務(wù)：在乙方履行安全退出機制后，甲方應(yīng)按照合同約定接收退還的房款。如甲方選擇繼續(xù)等待項目復(fù)工，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，不得干擾項目施工。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在項目爛尾后，按照安全退出機制的規(guī)定與甲方協(xié)商處理退房事宜。有權(quán)要求甲方在安全退出機制啟動后，不得采取任何可能損害項目復(fù)工或乙方權(quán)益的行為。義務(wù)：按照安全退出機制的規(guī)定，及時向甲方提供退房所需的全部手續(xù)和文件。確保在項目爛尾后，按照合同約定的時間和方式退還甲方房款。六、檢驗與驗收1.檢驗方式乙方應(yīng)在項目爛尾后，對已交付的房屋進(jìn)行自檢，確保房屋符合安全退出機制的要求。甲方在收到房屋后______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行驗收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以安全退出機制的規(guī)定、合同約定以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施。七、付款方式與期限1.退房款在項目爛尾后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)（具體時長）退還甲方已支付的房款。2.返還押金（如有）如甲方在購房過程中支付了押金，乙方應(yīng)在項目爛尾后______個工作日內(nèi)（具體時長）退還甲方押金。3.補償款（如有）如安全退出機制規(guī)定乙方需向甲方支付補償款，乙方應(yīng)在項目爛尾后______個工作日內(nèi)（具體時長）支付給甲方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反安全退出機制規(guī)定，故意拖延退房或拒絕接收退房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反安全退出機制規(guī)定，未在規(guī)定時間內(nèi)退還房款或支付補償款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。九、合同的變更與解除1.變更本安全退出機制的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本安全退出機制的組成部分，具有與本安全退出機制同等的法律效力。2.解除除本安全退出機制約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本安全退出機制。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本安全退出機制，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本安全退出機制所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行安全退出機制義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決安全退出機制的履行問題，如變更安全退出機制內(nèi)容或解除安全退出機制等。十一、爭議解決1.協(xié)商本安全退出機制履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在安全退出機制履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于購房價格、工程設(shè)計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自安全退出機制簽訂之日起至安全退出機制履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本安全退出機制自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本安全退出機制有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表