商品購(gòu)銷合同簡(jiǎn)易版房屋購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同模板

隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂

合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小

編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡！

商品購(gòu)銷合同簡(jiǎn)易版房屋購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同篇一

乙方：_______________________

甲乙雙方為購(gòu)銷渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,

以便共同遵守。

一、乙方向甲方購(gòu)買座落在渡假村組團(tuán)內(nèi)樓

房棟。建筑面積為平方米。其面積以省《建筑面

積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐

房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法:

甲方應(yīng)于一九年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能

驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)?。?。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之口起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)

行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）。

七、違約責(zé)任:

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍

退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一

天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，

乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡

假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,

如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三

份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件:

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

2.渡假村別墅暫行管理方法（略）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表:代表:

地址及電話：地址及電話:

開戶銀行：開戶銀行:

帳號(hào)：帳號(hào):

年月日年月日

商品購(gòu)銷合同簡(jiǎn)易版房屋購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同篇二

需方:

第一條為切實(shí)貫徹執(zhí)行民法典規(guī)，保證購(gòu)銷合同的嚴(yán)肅執(zhí)行，簽訂本總合

同。本總合同適用于日用百貨、文化用品、鐘表眼鏡、鞋帽、紡織品、針棉織

品、服裝、勞防用品、絲綢等九類商品商商購(gòu)銷'業(yè)務(wù)。具體品類（種）的成交,

需簽訂具體商品購(gòu)銷分合同。供需雙方可根據(jù)自身特點(diǎn)制訂表格式購(gòu)銷合同。

本總合同是簽訂具體購(gòu)銷合同的總原則。本總合同未盡事宜可以經(jīng)雙方協(xié)商一

致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本總合同、具體商品購(gòu)銷分合同、補(bǔ)充協(xié)議均具有法律效

力。補(bǔ)充協(xié)議和具體商品購(gòu)銷分合同不可以變更總合同的約定條款，補(bǔ)充協(xié)議

與具體商品購(gòu)銷分合同不一致時(shí),以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第二條合同簽訂后，雙方須嚴(yán)肅履行。如一方確因發(fā)生《民法典》第二十

七條所規(guī)定的情況，需要變更或解除合同的，須于合同到期前十五天以書面形

式向?qū)Ψ教岢觯ê贤兏掷m(xù)）。對(duì)方應(yīng)在接到通知后十五天內(nèi)書面［或電

報(bào)）答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為默認(rèn)。因變更或解除合同使一方遭受損失的，

由責(zé)任方賠償。在新協(xié)議未達(dá)成前，原具體合同仍然有效。

按需方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需要嚴(yán)

格執(zhí)行合同，一般不予變更。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，由需方負(fù)擔(dān)；如

供方不能按期、按質(zhì)、按量、按指定要求履行合同，其損失由供方負(fù)擔(dān)。

第三條購(gòu)銷合同的商品價(jià)格，必須遵守國(guó)家有關(guān)物價(jià)管理的規(guī)定。有些商

品雙方亦可協(xié)商優(yōu)惠辦法或協(xié)商訂價(jià)。

簽訂合同，成交商品的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為正品價(jià)。對(duì)于副品、等級(jí)品，其差

幅按照扣率慣例作價(jià)執(zhí)行合同；對(duì)于暫定價(jià)（參考價(jià)）商品，允許上下差幅在

10%—15%以內(nèi)執(zhí)行（差率在具體合同中規(guī)定），合同中有規(guī)格差價(jià)的按照中

檔（等）作單價(jià)成交，實(shí)際發(fā)貨時(shí)按規(guī)格分別作價(jià)。

在合同規(guī)定的交（提）貨期限內(nèi)，如遇國(guó)家或地方行政部門調(diào)整價(jià)格，要

以書面通知需方，以便作為交貨時(shí)（指運(yùn)出）作價(jià)依據(jù)。

逾期交貨的，如遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行；遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。

逾期提貨的，遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行，遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。由于

調(diào)整價(jià)格而發(fā)生的差價(jià)，購(gòu)銷雙方另行結(jié)算。

第四條對(duì)異地的商品供應(yīng)價(jià)格，均為車、船交貨價(jià)，裝車、裝船以前的費(fèi)

用，由供方負(fù)擔(dān)。如裝車、裝船費(fèi)與運(yùn)費(fèi)列在一張單據(jù)不能分割的，由需方負(fù)

擔(dān)；對(duì)同城要貨單位（包括外省駐本地單位）就廠就庫(kù)直撥商品由工廠送

貨或需方自提。承運(yùn)單位按有關(guān)收費(fèi)規(guī)定收取的合理運(yùn)輸費(fèi)用，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)由

需方承擔(dān)。對(duì)運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)，也可按照雙方協(xié)商的辦法辦理。

第五條商品質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，按生產(chǎn)廠的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無(wú)生產(chǎn)廠企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方協(xié)商

確定。供方應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)，嚴(yán)格把關(guān)，以保證商品質(zhì)量。

如果商品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，一般情況應(yīng)允許退貨。如屬特殊情況，供需雙

方可協(xié)調(diào)解決。

第六條商品包裝必須牢固，供方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的安全。需方對(duì)商

品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)在具體合同中注明，增加的包裝費(fèi)用由需方負(fù)擔(dān)。

第七條執(zhí)行合同的交貨日期，以供方開單日為準(zhǔn)。由工廠直接送車站、碼

頭的商品，以工廠交貨日為準(zhǔn)。在合同規(guī)定的交貨日期前十天內(nèi)和交貨日期終

了后十五天內(nèi)開單供應(yīng)的，不作為提前或逾期交貨。需方要求分批交貨的，供

方認(rèn)可后，予以分批均衡交貨。

供方供應(yīng)商品，除雙方另有約定者外，異地的，由供方代辦托運(yùn)。如需方

要自提，應(yīng)持加蓋財(cái)務(wù)印章的自提證明，提貨費(fèi)用由需方自理；同城的，除工

廠直送部分外，均由需方在貨款結(jié)算后七天內(nèi)自提（遇節(jié)假日順延），超期未

提部分，由需方負(fù)貢倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。

受交通運(yùn)輸影響造成延期或需方要求暫緩發(fā)貨不超過(guò)三十天的，不作遲延

履行合同處理。

商品購(gòu)銷合同簡(jiǎn)易版房屋購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同篇三

合同編號(hào)：買方：（以下稱甲方）

賣方：（以下稱乙方）

簽訂時(shí)間：年月口

依據(jù)《—合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、

公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就柴油買賣的有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、供貨時(shí)間：以甲方通知為準(zhǔn)。

二、供貨價(jià)格：按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，但要保證每升低于市場(chǎng)價(jià)元。如柴油價(jià)格隨

行情升跌進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)書面匯報(bào)，并調(diào)整相應(yīng)價(jià)格。

三、卸貨地點(diǎn)及要求：在甲方通知乙方送油后，乙方必須按甲方要求的數(shù)

量將柴油在甲方指定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送至甲方指定的地點(diǎn)，為施工機(jī)械加油，確保

甲方機(jī)械的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方向甲方提供的柴油必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方柴油

質(zhì)量不合格，引起甲方延誤生產(chǎn)、甚至停產(chǎn)等損失，其所有相關(guān)損失將由乙方

承擔(dān)。

給甲方。然后根據(jù)情況轉(zhuǎn)通過(guò)賬支票或電匯進(jìn)行付款。

六、其他責(zé)任事項(xiàng):

1.甲方需提前通知乙方送油時(shí)間，并確保卸油區(qū)的安全。

2.甲方需提供儲(chǔ)備油罐，并保證基地道路暢通。

3.在柴油運(yùn)輸過(guò)程中，所發(fā)生的丟失安全等一切事故由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)

此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.乙方應(yīng)本著長(zhǎng)期合作的態(tài)度與甲方合作，要確保供貨的長(zhǎng)期穩(wěn)定性，在

柴油0#緊張時(shí)要保證甲方的供應(yīng)，讓甲方的車輛、生產(chǎn)正常運(yùn)行，若甲方發(fā)現(xiàn)

乙方提供的柴油存在質(zhì)量問題，經(jīng)驗(yàn)證屬實(shí)后，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損

失。

5.乙方必須按照甲方要求的時(shí)間及時(shí)送貨。如遇柴油供應(yīng)緊張，乙方應(yīng)該

首先確保甲方柴油供應(yīng)。因乙方無(wú)油可供或供油不及時(shí)造成甲方延誤生產(chǎn)、停

產(chǎn)等，其所有相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。

七、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事

人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，移交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫{(diào)解。

八、其他約定事項(xiàng):

1.本合同的所有附件是本合同不可分割的一部分。

2.本合同經(jīng)雙方委托代理人簽字蓋章生效，雙方約定簽訂本合同的傳真件

與原件具有同等的法律效力。

3.本合同一式肆份，甲方三份，乙方壹份。

商品購(gòu)銷合同簡(jiǎn)易版房屋購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同篇四

一、雙方責(zé)任

甲方:

1、甲方提供的所有產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量要求，否則一切

后果由甲方負(fù)責(zé)。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題假一賠十，并承擔(dān)給乙方和顧客造成的危

害和法律責(zé)任，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

2、在乙方訂貨后，甲方必須在一小時(shí)內(nèi)到貨,特殊情況甲乙雙

方另行約定。

3、如甲方擅自漲價(jià)，乙方有權(quán)終止協(xié)議，甲方并承擔(dān)一切后果。

4、甲方給乙方的產(chǎn)品價(jià)格（具體見報(bào)價(jià)單）發(fā)商（如有高出同行，月底結(jié)

算時(shí)扣除），如有調(diào)整（調(diào)升），甲方須提前一周向乙方聲明。乙方有權(quán)決定

是否同意，如乙方不同意則有權(quán)要求繼續(xù)履行或終止本協(xié)議，乙方選擇終止本

協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、甲方負(fù)責(zé)送貨到乙方指定的地點(diǎn)（指明：變更，乙方需書面通知甲方），

由甲方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。

乙方:

1、乙方應(yīng)配合把甲方所有的產(chǎn)品擺在吧臺(tái)上作為展示。

2、乙方每月必須提供準(zhǔn)確、真實(shí)的銷售情況，并及時(shí)向甲方業(yè)務(wù)反應(yīng)。

3、按照雙方協(xié)商的結(jié)算方式在合同期內(nèi)結(jié)算貨款。

4、乙方購(gòu)進(jìn)的產(chǎn)品如果銷售不暢，任何品牌的酒水，隨時(shí)可調(diào)換別的產(chǎn)品

或原價(jià)辦理退貨。

二、結(jié)算方式

1、按照甲乙雙方認(rèn)可的報(bào)價(jià)單價(jià)格訂貨后，第一批貨到乙方指定的地點(diǎn)，

并經(jīng)乙方指定人員憑甲方出庫(kù)單對(duì)賬入庫(kù)后，先付給甲方總貨款的%,

余額作為質(zhì)量保證金待合同解除時(shí)結(jié)清，甲方根據(jù)首批進(jìn)貨量的%,分

別作為四大節(jié)日（五一、十一、元旦、春節(jié)）和開業(yè)慶典的優(yōu)惠贈(zèng)送。

2、雙方協(xié)商的結(jié)算方式：實(shí)銷實(shí)結(jié)（不包括首批進(jìn)貨），每月5號(hào)結(jié)清貨

款。乙方如有拖欠甲方貨款，逾期超過(guò)兩個(gè)月，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回所

有進(jìn)店支持，特殊情況雙方協(xié)商解決。

3、甲乙雙方在規(guī)定的對(duì)賬期內(nèi)對(duì)賬，其對(duì)賬依據(jù)由甲方每次送貨出具的銷

售單據(jù)，該銷售單據(jù)上必須有乙方指定人員的簽收憑證。

4、甲方與乙方簽定合同之日起，乙方不得銷售其他任何公司提供的與甲方

報(bào)價(jià)單內(nèi)相同的產(chǎn)品，否則甲方有權(quán)停止供貨及要求乙方付清以前所有貨款及

進(jìn)店支持費(fèi)用，甲方?jīng)]有經(jīng)營(yíng)的品牌，乙方可自行選購(gòu)。

三、損耗殘次品處理

1、甲方送貨到乙方指定地點(diǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)以甲方開出的出庫(kù)單為憑據(jù)對(duì)賬,

如出現(xiàn)破損，由甲方負(fù)責(zé)調(diào)換。

2、甲方應(yīng)在飲料過(guò)保質(zhì)期前的半個(gè)月內(nèi)辦理退貨。

四、合同期限

本協(xié)議有效期限年月日至年

月日止，協(xié)議期滿個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商是否續(xù)約,

本合同期內(nèi)，甲乙雙方有特殊情況不能履約，須提前壹周以書面形式通知對(duì)方,

并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

五、違約責(zé)任

1、未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方無(wú)權(quán)中途終止協(xié)議，如有違約，履約方有

權(quán)向違約方索賠損失，賠償損失不得低于乙方年銷售額（如有特殊情況，一方

不能履行合同，應(yīng)提前聯(lián)系，但并不免除其違約責(zé)任。）

六、甲乙雙方互利

1、甲方給乙方免費(fèi)提供：以上贈(zèng)品在首批進(jìn)貨后日之內(nèi)必須到位,

在規(guī)定期限內(nèi)未到，甲方賠償乙方由此帶來(lái)的損失（不低于首批進(jìn)貨額或指定

品牌型號(hào)），合同期滿后以上贈(zèng)品歸乙方所有，甲方無(wú)權(quán)干涉。

2、甲方給乙方進(jìn)店費(fèi)萬(wàn)元，在正式簽訂合同后日內(nèi)現(xiàn)金一

次性付清，如規(guī)定期限未到，甲方按每日%的滯納金賠償乙方。

3、每月結(jié)算時(shí)甲方按%作乙方的返利，并現(xiàn)金兌現(xiàn)瓶蓋費(fèi)。

4、乙方有產(chǎn)品需求須提前一小時(shí)之內(nèi)與甲方業(yè)務(wù)聯(lián)系,以

免影響正常使用，否則出現(xiàn)其它后果，甲方概不負(fù)責(zé)。

七、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商，本協(xié)議壹式兩份，經(jīng)雙方代表

簽字蓋章生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

商品購(gòu)銷合同簡(jiǎn)易版房屋購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同篇五

本文目錄

商品購(gòu)銷合同范本商品購(gòu)銷合同陷阱紡織品商品購(gòu)銷總合同范本標(biāo)準(zhǔn)商品

購(gòu)銷合同范本

供方：______________

需方：______________

供需雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)

行。

品名種類規(guī)格單位數(shù)量備注

1.附商品樣本，作為合同附件。

2.商品質(zhì)量，按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（副品不得超過(guò)—%）

3.商品質(zhì)量由雙方議定。

1.商品定價(jià)，供需雙方同意按定價(jià)執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件

發(fā)生變化，需變動(dòng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)經(jīng)供需雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔(dān)

經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2.單價(jià)和合同總金額：.

（按照各種商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨

貨出售為原則;凡須退還對(duì)方的包裝品，應(yīng)按鐵路規(guī)定，訂明回空方法及時(shí)間，

或另作規(guī)定。）

1.交貨時(shí)間：.

2.交貨地點(diǎn)：

3.運(yùn)輸方式：.

第六條驗(yàn)收方法.

（按照交貨地點(diǎn)與時(shí)間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗(yàn)收的處理方法。）

（根據(jù)不同商品，決定是否預(yù)付貨款及金額。）

第八條付款日期及結(jié)算方式.

第九條運(yùn)輸及保險(xiǎn).

（根據(jù)實(shí)際情況，需委托對(duì)方代辦運(yùn)輸手續(xù)者，應(yīng)于合同中訂明。為保證貨

物途中的安全，代辦運(yùn)輸單位應(yīng)根據(jù)具體情況代為投保運(yùn)輸險(xiǎn)。）

1.需方延付貨款或付款后供方無(wú)貨。使對(duì)方造成損失，應(yīng)償付對(duì)方此批貨

款總價(jià)_%的違約金。

2.供方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，供方應(yīng)償付需方此批貨款總

值%的違約金。需方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付供方

此批貨款總值_%的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間,

應(yīng)提前通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.供方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)€等情況，需方有權(quán)拒絕付款（如己

付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法），但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知

供方，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用損失，由供方負(fù)責(zé)，如經(jīng)供方要求代為處理，并

須負(fù)貢迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。

4.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠

償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行

后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反

合同可能造成的損失。

第十二條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并

在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)

任。

第十三條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時(shí)，可向

人民法院提出訴訟。（或申請(qǐng)—仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的解決）

第十四條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，

并互相換文或另訂合同，方為有效。

需方：（蓋章）供方：（蓋章）

法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）

開戶銀行及帳號(hào)：開戶銀行及帳號(hào)：

年一月一日

合同編號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、

乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品進(jìn)貨購(gòu)銷事宜協(xié)商訂

立本合同。

合計(jì)人民幣金額（大寫）

2、甲乙雙方在本合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等自身主體

資格的證明。甲方同時(shí)提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代埋、批發(fā)或進(jìn)口許可等有關(guān)附隨

文件，其購(gòu)買價(jià)格有權(quán)保密，乙方不得以此拒絕接收相關(guān)文件。

3、上述商品價(jià)格已經(jīng)雙方確認(rèn)，如因原材料價(jià)格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供

求關(guān)系等變化導(dǎo)致合同期內(nèi)商品價(jià)格變化，要求價(jià)格變動(dòng)一方應(yīng)當(dāng)提前15個(gè)工

作日通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后方可調(diào)價(jià)。價(jià)格變動(dòng)自確認(rèn)之日起生效，適

用于確認(rèn)之H后的新訂單。

4、乙方對(duì)本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時(shí)，需在簽訂

本合同的同時(shí)向甲方提交指示說(shuō)明書或樣式說(shuō)明書。

5、甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,

用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級(jí)、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)

量檢驗(yàn)合格證明、使用說(shuō)明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標(biāo)志及

其它說(shuō)明等。商品應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)條形碼，以便于pos機(jī)識(shí)別;無(wú)條形碼的商品應(yīng)

當(dāng)在《附件》其他事項(xiàng)中說(shuō)明，同時(shí)向乙方購(gòu)買內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。

6、甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確

的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或

者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

1、甲方指派——為委托代理人;乙方指派——為委托代理人。

2、本合同甲乙雙方委托代理人在其主管的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、

單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。

3、雙方如變更或撤換委托代理人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提前7個(gè)工作日通知對(duì)

方，委派和撤換委托代理人的通知書作為本合同附件。

⑴傳真(2)訂貨合同(3)其他

2、訂單應(yīng)當(dāng)明確商品的名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計(jì)量單位、品牌、

質(zhì)量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價(jià)、交貨時(shí)間、交貨地點(diǎn)等具體內(nèi)容。

3、甲方收到訂單后應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)能否接受訂單予以明確答復(fù)，答

復(fù)形式同訂單形式一致;不予答復(fù)的，視為不接受訂單。如答復(fù)中對(duì)訂單具體內(nèi)

容有修改的，乙方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單

無(wú)效;乙方不予答復(fù)的，視為接受修改的訂單。

4、訂單及訂單答復(fù)以電子網(wǎng)絡(luò)為傳輸載體的，應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)

址或電子郵箱;以傳真、訂貨合同等書面文為載體的，應(yīng)當(dāng)加蓋訂貨單位公章或

代理人簽，方為有效。

1、甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時(shí)間、運(yùn)輸方式交付到乙方指

定地點(diǎn)。

2、乙方應(yīng)當(dāng)妥善安排工作人員在到貨后12小時(shí)內(nèi)按照訂單對(duì)商品的種類、

規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進(jìn)行初步驗(yàn)收，并出具收貨憑證;如商品不符合本合

同及訂單要求的，可以拒絕接收。對(duì)于特殊情況下無(wú)法在12小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢的,

應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗(yàn)收憑證，同時(shí)告知驗(yàn)收完畢的具體時(shí)間。

3、乙方對(duì)于已經(jīng)驗(yàn)收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期內(nèi)

提出，無(wú)質(zhì)量保證期的在收貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題24個(gè)月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)

量符合約定。供應(yīng)商知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提

出異議時(shí)間的限制。

質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后的10個(gè)工作

日內(nèi)予以書面答復(fù)，否則視為認(rèn)可。

1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略制定商品促銷計(jì)劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷

售。

2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動(dòng)，同時(shí)向乙方支付

促銷服務(wù)費(fèi)用或者給予商品價(jià)格優(yōu)惠。

3、雙方應(yīng)當(dāng)就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、甲方支付的

服務(wù)費(fèi)用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務(wù)協(xié)議》。

(1)不接受退換貨⑵可接受全部退換貨⑶有條件的退換貨⑷在商品總價(jià)值

%損耗范圍內(nèi)可接受退換貨。

在第種條件時(shí)甲方同意更換商品:

(1)殘、次品(2)其他

在第種條件時(shí)，甲方接受乙方退貨:

(1)殘、次品(2)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題(3)其他

3、乙方退換貨應(yīng)蘭向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到通知后5

個(gè)工作日或個(gè)工作日內(nèi)對(duì)所退換商品進(jìn)行核實(shí)并書面確認(rèn)，15個(gè)工作日或個(gè)

工作日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答第或書面確認(rèn)后未在15個(gè)工

作日或個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品,

并在對(duì)帳結(jié)算時(shí)予以扣除。

1、雙方確認(rèn)的結(jié)算方式為：(1)扣率結(jié)算方式(2)貨款和有關(guān)費(fèi)用收

取分開結(jié)算的方式。

2、采用第1條第(1乂2)種方式結(jié)算的，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確對(duì)帳及結(jié)

算周期。

(1)按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認(rèn)的對(duì)帳周期為：每月次，具

體對(duì)帳R期為每月Ro對(duì)帳R前3個(gè)工作H,甲方應(yīng)當(dāng)按照進(jìn)貨、銷售、退貨

等清單載明的數(shù)量及數(shù)領(lǐng)向乙方提供《商品對(duì)帳單》，乙方持相關(guān)單據(jù)進(jìn)行核

對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后簽確認(rèn);無(wú)故不確認(rèn)的，視為認(rèn)可《商品對(duì)帳單》的內(nèi)容,

(2)雙方確認(rèn)的結(jié)算周期為：a.10日，b.15日，C.30日，d.45日，e.60日。

3、如因商品種類不同，確定的對(duì)帳周期、結(jié)算周期不同，可就具體商品的

對(duì)帳周期、結(jié)算周期或者其他的對(duì)帳、結(jié)算辦法另行制作本協(xié)議附件或在《附

件》中列明。

4、乙方應(yīng)當(dāng)盡力建立順利、便捷、無(wú)障礙的結(jié)算機(jī)制。結(jié)算期滿后，甲方

可持《商品對(duì)帳單》及增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款。

甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供的商品不存在任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其

供應(yīng)商侵犯第三方的專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其他權(quán)益產(chǎn)生

爭(zhēng)議，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)因此發(fā)生的各種

費(fèi)用。

1、甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的,

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償貢任。

2、甲方未按照已經(jīng)確認(rèn)的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或補(bǔ)足;造成交貨

延遲的，每延遲1個(gè)工作日應(yīng)當(dāng)支付延遲交貨金額萬(wàn)分之五的違約金;延遲3個(gè)

工作日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單;累計(jì)5次遲延交貨

的，乙方有權(quán)解除本合同。

3、乙方未按照合同約定的期限結(jié)算的，每延遲1個(gè)工作日，應(yīng)當(dāng)按日支付

應(yīng)當(dāng)結(jié)算金額萬(wàn)分之五的違約金;延遲30個(gè)工作日以上的，除支付違約金外，

甲方有權(quán)解除合同。

4、由于甲方商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費(fèi)者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門查處,

甲方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償囚此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失;情節(jié)嚴(yán)重給

乙方商譽(yù)造成嚴(yán)重?fù)p害的，乙方有權(quán)解除本合同。

1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應(yīng)當(dāng)提前30個(gè)工作日以書

面形式通知對(duì)方，合同白雙方協(xié)商確定的FI期解除。甲方提出解除合同的，己

經(jīng)支付的各種促銷服務(wù)費(fèi)用乙方不予返還;乙方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同

實(shí)際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費(fèi)用。

(1)存在本合同第九條第2、3、4款約定的嚴(yán)重違約行為時(shí);

(4)未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的;

⑸增值稅一般納稅人資格被取消時(shí)丁

3、合同解除后，雙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定的方式進(jìn)行對(duì)帳和結(jié)算。

1、本合同有效期自一年—月一日起至一年—月—日止，共一年。

2、合同期滿前1個(gè)月，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂新的合同;如未

簽訂新的合同，乙方仍然下達(dá)訂單且甲方接受的，視為原合同自動(dòng)順延。

(1)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

(2)向人民法院提起訴訟。

1、本合同涉及的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)，并在通知方通過(guò)郵局以掛號(hào)

信、特快專遞等形式寄達(dá)本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送

達(dá)。

2、本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進(jìn)行解釋。

3、本合同的變更和補(bǔ)充，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用

章后生效。

5、本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)

稅務(wù)登記號(hào)：______________________

乙方：（蓋章）

稅務(wù)登記號(hào)：______________________

商品購(gòu)銷合同范本（2）|返回目錄

看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進(jìn)行，也可能是兒子女兒為父母挑

選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商

品房買賣合同》的時(shí)候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確,

因?yàn)檫@一欄填寫名的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個(gè)人才可以

享有對(duì)房屋的權(quán)利。

“買受人”一欄填寫名的人：

1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。

2.需要交付首付，申請(qǐng)貸款。

3.遇有對(duì)方違約口寸，追究對(duì)方的責(zé)任。

4.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財(cái)產(chǎn)。

開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人購(gòu)買了房屋之后，

才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順

利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。

那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢？

第一，簽合同前，請(qǐng)您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預(yù)

售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售

單位就是樓盤的開發(fā)商。

第二，您還可以查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營(yíng)業(yè)

執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)和法定代表人是否屬實(shí)。

第三，您還可以核對(duì)商品房買賣合同上的“出賣人”與《國(guó)有土地使用權(quán)證》

上記載的土地使用權(quán)人是否相同。

第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對(duì)商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所

有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。

只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應(yīng)該與開發(fā)商簽

約。具體說(shuō)來(lái)就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)

商，即是否為預(yù)售許可證上記載的售房單位。

按照《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，代理人應(yīng)該在代理權(quán)限內(nèi)，以

被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對(duì)代理人的代理行

為承擔(dān)民事責(zé)任。

如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售

公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在簽約付款時(shí)請(qǐng)一定要三思而后行，以避免“付了錢、

簽了約，開發(fā)商卻說(shuō)從未簽訂過(guò)這份合同”的情況發(fā)生。

3.

開發(fā)商通常會(huì)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

進(jìn)行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資

質(zhì)劃分級(jí)別，通常一級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、

三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過(guò)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》上級(jí)別

的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)力。

同時(shí)還應(yīng)注意查驗(yàn)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過(guò)年檢。

代理人或代理機(jī)構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只

有經(jīng)過(guò)開發(fā)商的追認(rèn)，開發(fā)商才承擔(dān)民事責(zé)任。否則，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

開發(fā)商有時(shí)也會(huì)委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購(gòu)房者

簽合同，此時(shí)最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，

應(yīng)由開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)最終負(fù)責(zé)。

一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購(gòu)房人一定要看清委托

書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)代表開發(fā)商簽,

購(gòu)房人一定要仔細(xì)審查一下授權(quán)書的正本，同時(shí)要求將該授權(quán)書作為合同的附

件。

交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽蓋章的

收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情

況。

（四）投資商、發(fā)展商和承建商

他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣

合同。

很多購(gòu)房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)

出來(lái)的“夢(mèng)幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾,

通過(guò)電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來(lái)的“夢(mèng)幻”房屋與實(shí)際交

付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時(shí)候，就會(huì)有購(gòu)房人因?yàn)榉?/p>

屋與廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。

無(wú)論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合

同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個(gè)組成部

分。

⑴商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款;

(2)廣告條款內(nèi)容具體確定;

⑶對(duì)商品房買賣合司的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重人影響。

證明一個(gè)條款同時(shí)符合這三個(gè)條件的舉證難度比較大，例如，購(gòu)房者很難

證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)工

至于樣板間，如果您沒有仔細(xì)地記錄樣板間的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，到交房的時(shí)候，

樣板間已經(jīng)“了無(wú)蹤影”了，查無(wú)對(duì)一證，您也無(wú)法證明所交的房屋與樣板間不一

致。

更何況開發(fā)商往往還會(huì)在文件的角落里而寫上諸如“圖例僅作示意用途，如

有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無(wú)作出任

何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”

之類的免責(zé)文。

對(duì)付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認(rèn)為最重要的內(nèi)容都寫進(jìn)

《商品房買賣合同》，只有寫進(jìn)了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。

如果在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》之前，您已經(jīng)仔細(xì)審查了各種文件，那么在這里就

不用再做審查了，不過(guò)仍然需要把相關(guān)重要文件的編號(hào)和頒發(fā)機(jī)構(gòu)仔細(xì)地記載

在《商品房買賣合同》中。

如果在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》之前，您沒有機(jī)會(huì)審查各種文件，或是開發(fā)商承諾

日后提供，那么請(qǐng)您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，

仔細(xì)審查這些文件。

簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，開發(fā)商可能會(huì)拿出一份寫著“XX市建委制XX

市工商局監(jiān)制”樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號(hào)，要求您簽，還有可能直接告

訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個(gè)時(shí)候，請(qǐng)您不要被“嚇住了工

合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，

法律就不會(huì)加以干預(yù)。政府出臺(tái)“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使

用，而非強(qiáng)迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。

開發(fā)商拿來(lái)的“不能改’的合同范本很可能就是自己擬定或己經(jīng)填好空的合同,

條款的內(nèi)容可能損害購(gòu)房者既得利益或剝奪購(gòu)房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，

一定不要隨意妥協(xié)。

“示范文本”只是范本，只對(duì)合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步

的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會(huì)使自己陷入被動(dòng)。

為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購(gòu)房

人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)合同空白處的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫

需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空

格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示

范文本中的固定條款。

范本的每一個(gè)條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對(duì)于每一個(gè)條款都

要仔細(xì)閱讀，否則，一旦簽就要承擔(dān)責(zé)任。

尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房

地產(chǎn)商一方的意愿，購(gòu)房人有權(quán)不接受。

不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋

對(duì)于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時(shí)

候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。

由于開發(fā)商和購(gòu)房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會(huì)以拒絕簽約為

要挾，拒絕對(duì)自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭(zhēng)，并號(hào)

召其他購(gòu)房者共同談判，刪除對(duì)自己不利的條款。

（五）事先準(zhǔn)備一份《示范文本》

建議您在買房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時(shí)候

可以拿出來(lái)和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對(duì)比，看看有沒有被“偷梁換柱”。

從認(rèn)購(gòu)到簽約的整個(gè)過(guò)程中，開發(fā)商隨時(shí)會(huì)拿出幾張小紙片要求您簽，對(duì)

于這些小紙片，請(qǐng)您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補(bǔ)充協(xié)議”，其內(nèi)容

可能對(duì)《商品房買賣合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也

會(huì)認(rèn)定這種修改或變更的效力。

因此，在這些小紙片上簽之前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀上面的每一個(gè)條款，了解條

款的含義和后果，如果難以接受，就要堅(jiān)決拒絕，以免為自己增添麻煩。對(duì)于

那些拿不準(zhǔn)的條款，最好能夠向?qū)?業(yè)律師咨詢，以最大限度地保護(hù)自己的合法

權(quán)益。

模糊的約定最終可能導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表

示臥室將采用中空玻璃。購(gòu)房者咨詢的時(shí)候，銷售人員可能回答“臥室的整個(gè)窗

戶的玻璃都是中空的”，但是購(gòu)房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等

到了交房時(shí)，購(gòu)房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面

卻是普通玻璃等等。這時(shí)候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購(gòu)

房者的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)楹贤]有約定整個(gè)玻璃窗都是中空的，也沒有任何證

據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過(guò)承諾。

因此，購(gòu)房者一定要盡力將《商品房買賣合同》中的每一個(gè)條款的含義都

約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實(shí)保障自己的利益。但是《商品房

買賣合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交

付給第三人使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)商與第

三人訂立的《商品房買賣合同》無(wú)效.

3.以合法形式掩蓋非法目的;

4.損害社會(huì)公共利益;

5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;

發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當(dāng)然無(wú)效，您完全可以不必履行,

即使對(duì)方要求您履行，法院也不會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求。

通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事

負(fù)責(zé)，如果開發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要

求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買賣合同》就是有效的，開

發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過(guò)，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)

商是不會(huì)選擇后一種做法的。

7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的;

也就是說(shuō)，如果您買了開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，這

表明房屋最終是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時(shí)候可以向法院起訴，要求法院確認(rèn)

《商品房買賣合同》無(wú)效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得《商品房預(yù)售

許可證》，您的要求一定會(huì)得到支持。

（二）《商品房買賣合同》無(wú)效的后果

《商品房買賣合同》無(wú)需繼續(xù)履行，開發(fā)商（第b種情況下應(yīng)為銷售人員）應(yīng)

當(dāng)返還已經(jīng)交付的購(gòu)房款，并賠償損失。

（三）可撤銷的《商品房買賣合同》

1.因重大誤解訂立的;

2.在訂立合同時(shí)顯失公平的;

3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況

下訂立的合同。

例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假

商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋

已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲

裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過(guò)這種撤銷權(quán)必須在您知道存在

上述事由之日起1年內(nèi)行使。

撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已經(jīng)交付

的購(gòu)房款，并賠償利息和損失（包括因此而支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)

用）。

（一）約定解除

《商品房買賣合同》是購(gòu)房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意,

也可以共同達(dá)成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買賣合同》。

（二）法定解除

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

4.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

10.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)

定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)

房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

（三）解除權(quán)行使的期限

當(dāng)事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)

在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

（四）解除權(quán)的行使方法

如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對(duì)方即可。合同自通知到達(dá)對(duì)

方時(shí)解除，如果對(duì)方有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的

效力。

（五）合同解除的后果

（六）別忘記解除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》

除了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》之外，購(gòu)房者往往同時(shí)還會(huì)與銀

行和保險(xiǎn)公司分別簽訂《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商

解除了《商品房買賣合同》，一定不要忘記同時(shí)通知銀行和保險(xiǎn)公司，辦理解

除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔(dān)還款責(zé)任或支

付不必要的保費(fèi)。

（一）最徹底的辦法：退房

1.宣布《商品房買賣合同》無(wú)效;

2.解除《商品房買賣合同》；

3.撤銷《商品房買賣合同》。

這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個(gè)問題。

（二）最堅(jiān)決的辦法：繼續(xù)履行

合同是當(dāng)事人之間的法律，因此只要不被當(dāng)事人取消，就一定要“進(jìn)行到底”。

因此如果您對(duì)房子實(shí)在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅(jiān)決地要求開

發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時(shí)候可以訴諸法律。

這個(gè)時(shí)候請(qǐng)您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履

行。最保險(xiǎn)的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請(qǐng)他簽，

表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時(shí)記錄這位工作人員的頭銜，最好找級(jí)別比較

高的經(jīng)理、銷售部主管等，因?yàn)樗麄儾幌皲N售人員那樣流動(dòng)頻繁。

如果對(duì)方堅(jiān)決不簽收，還有一個(gè)辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一

封掛號(hào)信，記得保留好回執(zhí)。

通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個(gè)最后時(shí)限，到了這個(gè)最后時(shí)限,

如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來(lái)履行合同。

（三）最無(wú)奈的辦法：修理、改進(jìn)

如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無(wú)奈的辦法了。具

體的方式可以是口頭要求對(duì)方修理或改進(jìn)，但是如果口頭方式不管用，還可以

借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。

由于開發(fā)商可能會(huì)將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時(shí)候,

一定要“咬住一方不放松”，以免被當(dāng)作“皮球”踢來(lái)踢去。

（四）最萬(wàn)用的辦法：索賠

無(wú)論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對(duì)方違約了，您都可以要求對(duì)方

進(jìn)行賠償，因此這種方法是最萬(wàn)用的。

根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同:

一種情況是《商品房買賣合同》中約定了“如果開發(fā)商……（就是開發(fā)商違約

的情況），應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人賠償X元違約金（或是已經(jīng)交付房款的％汽這種情況下,

只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，如果對(duì)方不

給，可以理直氣壯地向法院起訴。

另一種情況是《商品房買賣合同》約定“如果開發(fā)商……（就是開發(fā)商違約的

情況），應(yīng)當(dāng)賠償因此給購(gòu)房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準(zhǔn)備一

些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。

（五）不能追究責(zé)任的情況：不可抗力

現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)發(fā)生一些大家都無(wú)法預(yù)見，也無(wú)法避免或克服的情況，

最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭(zhēng)，遇到這樣的情況，對(duì)方就是想履行也是有心無(wú)力,

如果還要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生

了類似事件（法律上的名詞叫做“不可抗力）未能履行合同的當(dāng)事人可以免除違

約責(zé)任。

但是，開發(fā)商也可能在《商品房買賣合同》中把“不可抗力”的范圍無(wú)限擴(kuò)大,

借此來(lái)逃避責(zé)任。比如說(shuō)約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解

決”或“市政配套的批準(zhǔn)與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責(zé)任等。

而這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應(yīng)當(dāng)解決的，不能算作不可抗力。遇到這

樣的約定，請(qǐng)爭(zhēng)取刪除。

此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責(zé)任，這樣的條款也應(yīng)

當(dāng)爭(zhēng)取刪除。

但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時(shí)候是無(wú)法做到的，那就要請(qǐng)您

三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會(huì)在合同中增加這

類條款的，日后難保會(huì)發(fā)生這些情況。

《商品房買賣合同》的后面，往往會(huì)附加很多文件，請(qǐng)不要因?yàn)槭恰案郊倍?/p>

忽視這些文件。因?yàn)楹贤瑮l款大多是概括性的規(guī)定，對(duì)于一些細(xì)節(jié)往往無(wú)法描

述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購(gòu)房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補(bǔ)充這

種不足，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。

合同附件是《商品房買賣合同》的有機(jī)組成部分，因此您在《商品房買賣

合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。

合同附件一般包括以下內(nèi)容:

1.房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖;

2.共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明;

3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定;

4.計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定;

5.付款方式及期限的約定;

6.裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。

如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件,

附在《商品房買賣合同》之后。

《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個(gè)誰(shuí)先簽的問題。通

常情況，售樓人員會(huì)要求購(gòu)房人先簽，然后說(shuō)要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽蓋章，這種做法

可能會(huì)令您處于不利的境地。

合同必須在雙方簽之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時(shí)生效。

合同何時(shí)生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。

如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽之日起生效”，將使先簽

的一方處于不利境地，因?yàn)楹蠛灥囊环娇梢越韫什缓灦鲝埡贤瑹o(wú)效。因此，

如果屬于這種情況，購(gòu)房人要特別注意避免自己先簽，保留主動(dòng)權(quán)。最公平的

做法還是雙方在現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)簽。

如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效"，那么誰(shuí)

先簽的后果都一樣，在這種情況下，購(gòu)房者最應(yīng)保證的是及時(shí)去辦理合同備案,

這個(gè)問題在下一個(gè)部分介紹。

為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度，房

屋交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。

在北京，從XX年1月1日起，市民可通過(guò)北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理

網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽

約后，購(gòu)房人可憑打印商品房買賣合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房

地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購(gòu)房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣

合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購(gòu)房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、

房屋銷售狀態(tài)及成交價(jià)等，實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。

1.商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱、

房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限。

2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面枳。

3,每套房屋的房號(hào)，建筑面積（xx年1月1口后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登

記的房屋）。

4.用不同顏色對(duì)樓盤房屋已認(rèn)購(gòu)、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。

5.退房情況。

為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí),認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱不得隨

意變更，因此，購(gòu)房者一定要事先考慮好在合同上簽誰(shuí)的名。

雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)

真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少

持有一份合同原件。

如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺(tái)的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的

還會(huì)停止該開發(fā)企.業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行。

現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)

定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免

上當(dāng)受騙。

1.看房

購(gòu)房者可要求開發(fā)商提供項(xiàng)目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)

用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證

他項(xiàng)權(quán)利一欄是否有記載。

2.查詢

可通過(guò)北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售

狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。

3.驗(yàn)收

拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

4.簽約前

簽訂協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚買房人名稱，因?yàn)闉榉乐狗课莩醋?，?guī)定在

網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱不得隨意變更。

5.注冊(cè)

現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)，并補(bǔ)錄銷售項(xiàng)目

初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。

6.簽約

簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開

發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套，可請(qǐng)有關(guān)律師參與簽約。

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供方:

需方:

第一條為切實(shí)貫徹執(zhí)行經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)，保證購(gòu)銷合同的嚴(yán)肅執(zhí)行，簽訂本

總合同。本總合同適用于日用百貨、文化用品、鐘表眼鏡、鞋帽、紡織品、針

棉織品、服裝、勞防用品、絲綢等九類商品商商購(gòu)銷業(yè)務(wù)。具體品類（種）的成交,

需簽訂具體商品購(gòu)銷分合同。供需雙方可根據(jù)自身特點(diǎn)制訂表格式購(gòu)銷合同。

本總合同是簽訂具體購(gòu)銷合同的總原則。木總合同未盡事宜可以經(jīng)雙方協(xié)商一

致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本總合同、具體商品購(gòu)銷分合同、補(bǔ)充協(xié)議均具有法律效

力。補(bǔ)充協(xié)議和具體商品購(gòu)銷分合同不可以變更總合同的約定條款，補(bǔ)充協(xié)議

與具體商品購(gòu)銷分合同不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

笫二條合同簽訂后，雙方須嚴(yán)肅履行。如一方確因發(fā)生《經(jīng)濟(jì)合同法》第

二十七條所規(guī)定的情況，需要變更或解除合同的，須于合同到期前十五天以書

面形式向?qū)Ψ教岢觯ê贤兏掷m(xù)）。對(duì)方應(yīng)在接到通知后十五天內(nèi)書面（或電

報(bào)）答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為默認(rèn)。因變更或解除合同使一方遭受損失的，由

責(zé)任方賠償。在新協(xié)議未達(dá)成前，原具體合同仍然有效。

按需方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需要嚴(yán)

格執(zhí)行合同，一般不予變更。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，由需方負(fù)擔(dān);如供

方不能按期、按質(zhì)、按量、按指定要求履行合同，其損失由供方負(fù)擔(dān)。

第三條購(gòu)銷合同的商品價(jià)格，必須遵守國(guó)家有關(guān)物價(jià)管理的規(guī)定。有些商

品雙方亦可協(xié)商優(yōu)惠辦法或協(xié)商訂價(jià)。

簽訂合同，成交商品的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為正品價(jià)。對(duì)于副品、等級(jí)品，其差

幅按照扣率慣例作價(jià)執(zhí)行合同;對(duì)于暫定價(jià)（參考價(jià)）商品，允許上下差幅在10%-

15%以內(nèi)執(zhí)行（差率在具體合同中規(guī)定），合同中有規(guī)格差價(jià)的按照中檔（等）作單

價(jià)成交，實(shí)際發(fā)貨時(shí)按規(guī)格分別作價(jià)。

在合同規(guī)定的交（提）貨期限內(nèi)，如遇國(guó)家或地方行政部門調(diào)整價(jià)格，要以書

面通知需方，以便作為交貨時(shí)（指運(yùn)出）作價(jià)依據(jù)c

逾期交貨的，如遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行;遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。

逾期提貨的，遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行，遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。由于

調(diào)整價(jià)格而發(fā)生的差價(jià)，購(gòu)銷雙方另行結(jié)算。

第四條對(duì)異地的商品供應(yīng)價(jià)格，均為車、船交貨價(jià)，裝車、裝船以前的費(fèi)

用，由供方負(fù)擔(dān)。如裝車、裝船費(fèi)與運(yùn)費(fèi)列在一張單據(jù)不能分割的，由需方負(fù)

擔(dān);對(duì)同城要貨單位（包括外省駐本地單位）就廠就庫(kù)直撥商品由工廠送貨或需方

自提。承運(yùn)單位按有關(guān)收費(fèi)規(guī)定收取的合理運(yùn)輸費(fèi)用，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)由需方承擔(dān)。

對(duì)運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)，也可按照雙方協(xié)商的辦法辦理。

第五條商品質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

無(wú)上述標(biāo)準(zhǔn)的，按生產(chǎn)廠的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;無(wú)生產(chǎn)廠企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方協(xié)商確

定。供方應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)，嚴(yán)格把關(guān)，以保證商品質(zhì)量。

如果商品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，一般情況應(yīng)允許退貨。如屬特殊情況，供需雙

方可協(xié)調(diào)解決。

第六條商品包裝必須牢固，供方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的安全。需方對(duì)商

品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)在具體合同中注明，增加的包裝費(fèi)用由需方負(fù)擔(dān)。

第七條執(zhí)行合同的交貨日期，以供方開單日為準(zhǔn)。由工廠直接送車站、碼

頭的商品，以工廠交貨日為準(zhǔn)。在合同規(guī)定的交貨日期前十天內(nèi)和交貨日期終

了后十五天內(nèi)開單供應(yīng)的，不作為提前或逾期交貨。需方要求分批交貨的，供

方認(rèn)可后，予以分批均衡交貨。

供方供應(yīng)商品，除雙方另有約定者外，異地的，由供方代辦托運(yùn)。如需方

要自提，應(yīng)持加蓋財(cái)務(wù)印章的自提證明，提貨費(fèi)用由需方自理;同城的，除工廠

直送部分外，均由需方在貨款結(jié)算后七天內(nèi)自提（遇節(jié)假日順延），超期未提部分,

由需方負(fù)責(zé)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。

受交通運(yùn)輸影響造成延期或需方要求暫緩發(fā)貨不超過(guò)三十天的，不作遲延

履行合同處理。

第八條對(duì)有有效期限的商品，其有效期尚存三分之二以上的，供方可以發(fā)

貨，有效期尚存三分之二以下的，供方應(yīng)征得需方同意后才能發(fā)貨。

第九條供方應(yīng)按雙方商定的合理運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站（港），委托承運(yùn)

單位發(fā)運(yùn)貨物，力求裝足容量或噸位，從節(jié)約費(fèi)用。

如一方需要變更運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站（港）時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并進(jìn)行

協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運(yùn)。協(xié)商達(dá)成一致意見前，仍然按原合同執(zhí)

行。

需方提出改變運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站（港），因此增加的費(fèi)用由需方負(fù)擔(dān)，

如確有特殊情況由雙方協(xié)商解決。供方改變運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站（港），未經(jīng)

需方同意的，因此增加的費(fèi)用應(yīng)由供方負(fù)擔(dān)。

第十條商品從取得發(fā)運(yùn)證明時(shí)起，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至需方。在運(yùn)輸途中發(fā)生

的丟失、短少、殘損等事故，由需方負(fù)責(zé)向承運(yùn)部門或保險(xiǎn)公司索賠，非因供

方過(guò)錯(cuò)，不可向供方提出索賠。但供方應(yīng)積極提供有關(guān)資料，并協(xié)助需方索賠。

需方在接收商品時(shí)，必須派人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)卸，清點(diǎn)大件，檢查包裝。如發(fā)現(xiàn)問題,

應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)爻羞\(yùn)部門索取規(guī)定的記錄和證明，立即詳細(xì)檢查，并在收到貨物

后十天內(nèi)向有關(guān)責(zé)任方提出索賠。責(zé)任屬于供方的，需方應(yīng)在收到該批貨物后

十五天內(nèi)，向供方提出索賠，逾期不提，視為驗(yàn)收無(wú)誤。供方應(yīng)在接到索賠通

知后十五天內(nèi)查明情況，給予答復(fù)。逾期不答復(fù)，視作認(rèn)賠。

若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，需方應(yīng)先向承運(yùn)部門具結(jié)接收，同

是立即通知供方，供方在接到通知后十五日內(nèi)答復(fù);屬于多發(fā)、錯(cuò)（串）運(yùn)商品，

需方不得自行動(dòng)用，并做好詳細(xì)記錄，妥為保管，收貨后十日內(nèi)通知供方，因

此發(fā)生的一切費(fèi)用由供方負(fù)擔(dān)。

由供方委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn)的商品，均應(yīng)向人民保險(xiǎn)公司投保綜合運(yùn)輸險(xiǎn)。

商品在運(yùn)輸途中遭受損失時(shí)，由需方向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司按照《國(guó)內(nèi)水路、鐵路貨

物運(yùn)輸保險(xiǎn)條款（試行）》所規(guī)定的手續(xù)程序及期限申請(qǐng)辦理索賠。

第十一條商品外包裝完整，拆包發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損、串錯(cuò)和商品質(zhì)量等問題,

需方應(yīng)在貨到九十天內(nèi)（單個(gè)商品價(jià)值在2千元以上的在十五天內(nèi)），向供方提出

查詢;發(fā)現(xiàn)商品霉?fàn)€變質(zhì)，應(yīng)在收到貨物后三十天內(nèi)通知供方。逾期均視為驗(yàn)收

無(wú)誤。

接收進(jìn)口商品和外貿(mào)庫(kù)存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商品，因關(guān)系到外貿(mào)查詢，查詢期為需

方收貨后的六十天，逾期供力可不受理。

需方向供方提出查詢時(shí)，應(yīng)填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列?！安樵儐巍?/p>

的內(nèi)容應(yīng)包括唆頭、品名、規(guī)格、單價(jià)、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺

數(shù)量、殘損程度、合同號(hào)碼、生產(chǎn)廠名、供應(yīng)發(fā)貨單號(hào)碼（即調(diào)撥單，下同）等資

料，并保存好實(shí)物。供方應(yīng)在接到“查詢單”后十五日內(nèi)作出答復(fù)。凡上項(xiàng)內(nèi)容填

寫不完整或多種商品混列，以及不是從供方供貨的，供方可要求需方重新填寫

“查詢單”。

為了減少部分查詢業(yè)務(wù)，凡一張“供應(yīng)發(fā)貨單”所列一個(gè)品種損失在五元以下,

殘損在十元以下的均不作查詢處理（零配件除外），對(duì)笨重商品（如縫紉機(jī)頭、部

件等殘品）的查詢，需方將殘品直接寄運(yùn)工廠，瓷詢單寄交供方，并在單上注明

寄運(yùn)日期。

需方在收貨時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)（如錯(cuò)發(fā)、多發(fā)部分）、無(wú)合同、嚴(yán)重質(zhì)量問題等情況,

屬于供方責(zé)任，需要退貨時(shí)，應(yīng)在收貨后三十天內(nèi)通知供方，逾期則供方可不

受理;同時(shí)需方也不得擅自退貨或?qū)⑸唐愤\(yùn)回供方。供方在收到通知后十五天內(nèi)

應(yīng)予答復(fù)并提出處理意見。逾期不答復(fù)，需方可視為同意退貨。凡逾期退貨以

及不屬于供方責(zé)任的退貨，其損失均由需方負(fù)擔(dān)C

第十二條商品貨款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等款項(xiàng)的結(jié)算，按中國(guó)人民銀行有關(guān)

結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。貨款結(jié)算實(shí)行驗(yàn)單