編號(hào)_________________租賃合同業(yè)主姓名__________________________________名稱__________________________________日期__________________________________美食廣場租賃協(xié)議甲方（出租方）:乙方（承租方）:身份證:依據(jù)《中國協(xié)議法》相關(guān)要求及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方充足協(xié)商,本著老實(shí)守信,平等互利標(biāo)準(zhǔn),達(dá)成協(xié)議,簽訂本協(xié)議,明確以下權(quán)力和義務(wù)。相關(guān)用語含義說明:除非本協(xié)議條款另有所指,下列用語含義以下:1、違約確保金:指乙方向甲方交納一定數(shù)額貨幣,用以確保乙方制做銷售食品,提供服務(wù)質(zhì)量符合現(xiàn)行法律相關(guān)質(zhì)量規(guī)范要求,同時(shí)確保乙方根據(jù)本協(xié)議各項(xiàng)約定推行義務(wù)。2、從業(yè)人員:指美食廣場內(nèi)從事經(jīng)營行為檔口承租方及其雇傭、委托幫助經(jīng)營人員和甲方從事美食廣場經(jīng)營管理工作人員。3、管理規(guī)章制度:指甲方為規(guī)范美食廣場正常經(jīng)營秩序,維護(hù)美食廣場主體正當(dāng)權(quán)益制訂規(guī)范美食廣場內(nèi)從業(yè)人員經(jīng)營行為及相關(guān)罰則文件。4、準(zhǔn)營制做銷售食品品種:指甲方依據(jù)美食廣場統(tǒng)一計(jì)劃,為在美食廣場內(nèi)特定區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營業(yè)戶限定經(jīng)銷食品品種。5、不可抗力:指甲乙雙方不可預(yù)見,不可避免并不能克服客觀情況,包含但不限于不可歸責(zé)于甲、乙各方過失引發(fā)火災(zāi)、地震、洪水、暴雨、政府行為等客觀情況。6、租賃費(fèi)用:指乙方向甲方交納租金、水費(fèi)、電費(fèi)、通排風(fēng)費(fèi)。一、具體權(quán)利、義務(wù)第一條:甲方將凈月經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)博碩路499號(hào)仁德商貿(mào)城美食廣場檔口______號(hào)檔口租賃給乙方經(jīng)營使用。每個(gè)檔口每個(gè)月保潔費(fèi)（衛(wèi)生費(fèi)）:____元（砂鍋、火鍋類每個(gè)月加收150元）,美食廣場管理費(fèi)每個(gè)月____元,電費(fèi)1.236元/度,水費(fèi)8.7元/噸（水、電費(fèi)嚴(yán)格根據(jù)國家對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,如有變動(dòng)另行通知）。在用電量上控制每戶每個(gè)月不得超出1500度,超出使用額度每個(gè)月加收20%超額使用費(fèi)。第二條:準(zhǔn)營制做銷售食品品種在協(xié)議附表中列出。第三條:租賃費(fèi)用（㎡）租金_______元/年（大寫_____________元/年）。代收、代繳水費(fèi)、電費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)計(jì)收。另收違約確保金5000元（大寫:伍仟元）乙方經(jīng)營期間一切費(fèi)用自行負(fù)責(zé)（如:水、電、煤氣、工商、衛(wèi)生、稅費(fèi),公用水、電、通排風(fēng)均攤）。第四條:租金交納方法為一次性交納一年租金。第五條:協(xié)議使用期自______年______月______日至______年______月______日止。第六條:本協(xié)議簽署后,健康證等對(duì)應(yīng)手續(xù)辦理齊全后,方可進(jìn)場經(jīng)營。第七條:甲乙雙方應(yīng)做好各自安全防火工作,甲方負(fù)責(zé)美食廣場公用部分,乙方負(fù)責(zé)承租面積部分。乙方有義務(wù)幫助甲方對(duì)整個(gè)美食城實(shí)施防火工作。第八條:甲方負(fù)責(zé)對(duì)美食廣場管理人員教育和培訓(xùn),提升其綜合素質(zhì),為業(yè)戶服務(wù),對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé),自覺接收政府刑偵管理部門和業(yè)戶監(jiān)督。第九條:甲方負(fù)責(zé)組織營銷,促銷活動(dòng),做好美食廣場統(tǒng)一廣告宣傳、乙方應(yīng)主動(dòng)配合。第十條:乙方應(yīng)珍惜美食廣場公共設(shè)施,不得損壞,對(duì)租賃設(shè)施不得私自更改,移動(dòng)和扒拆,因?yàn)槭褂貌煌谆蛉藶樵斐蓳p壞,應(yīng)立刻修復(fù)或照價(jià)賠償。第十一條:乙方應(yīng)遵法經(jīng)營,遵守美食廣場各項(xiàng)規(guī)章制度,不準(zhǔn)非法謀取暴利,欺詐消費(fèi)者,不準(zhǔn)制做、銷售衛(wèi)生安全不合格食品。第十二條:乙方不可煽動(dòng)其她業(yè)戶無理取鬧、聚眾鬧事。第十三條:乙方應(yīng)服從甲方管理,甲方因統(tǒng)一計(jì)劃管理重大業(yè)種調(diào)整,工程施工需要,甲方有權(quán)就乙方檔口位置或面積、品種進(jìn)行調(diào)整,乙方須無條件配合。第十四條:乙方應(yīng)維持其交納違約金充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)管理要求和扣除乙方違約確保金部分或全部數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方指定時(shí)間內(nèi)將違約確保金補(bǔ)足到協(xié)議約定數(shù)額。第十五條:在協(xié)議期間內(nèi),乙方自行負(fù)責(zé)和其經(jīng)營相關(guān)發(fā)生一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。如因?yàn)橐曳讲环ń?jīng)營品種,造成甲方經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失,甲方有權(quán)向乙方追償。第十六條:乙方所經(jīng)營品種,必需按協(xié)議中簽署準(zhǔn)營制做銷售食品品種經(jīng)營,不得超范圍或隨意變更品種和輔料,如確有需要增減品種需書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議后方可經(jīng)營,乙方所屬經(jīng)營品種中,如有在10日內(nèi)未經(jīng)營,甲方將視為自動(dòng)放棄,并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整。第十七條:在協(xié)議期內(nèi)未經(jīng)甲方同意,乙方不得中途停業(yè)撤柜,暫停營業(yè)或出兌。期內(nèi)乙方私自停業(yè),天天罰款200元,停業(yè)超出10日,視為自行終止協(xié)議,有權(quán)收回檔口（不返還租金和抵押金）。二、經(jīng)營管理第十八條:乙方所經(jīng)營品種要明確標(biāo)價(jià),公平競爭,童叟無欺。絕不許可議價(jià)銷售,損害消費(fèi)者利益或其她業(yè)戶利益。第十九條:乙方在經(jīng)營過程中與用戶或其她業(yè)戶之間發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)服從甲方管理,實(shí)施甲方依據(jù)規(guī)章制度作出對(duì)應(yīng)決定。第二十條:乙方應(yīng)按要求時(shí)間,立刻如數(shù)交納水費(fèi)、電費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅費(fèi)（根據(jù)正常國家和行政事業(yè)性收費(fèi),包含多種稅費(fèi),由乙方自行繳納）、公共通排風(fēng)費(fèi)等,不得以任何理由或借口拖延或拒不交納。不然甲方將做出處罰決定,直到終止協(xié)議和扣除違約確保金（租金、抵押金不返）。第二十一條:乙方在簽署本協(xié)議同時(shí)交納租賃檔口一年租金和違約確保金5000元整（大寫:伍仟元整）。協(xié)議終止后,乙方違約確保金做為善后抵押金,一個(gè)月后如無問題出現(xiàn),甲方將如數(shù)退還給乙方。三、人員與其她管理及要求第二十二條:乙方簽署協(xié)議后進(jìn)入檔口時(shí),對(duì)原有裝潢、上、下水、電路、電器配置不得拆除或遷移,如確有需要另外裝飾配置應(yīng)事先向甲方申報(bào),經(jīng)同意后方可實(shí)施,并接收甲方監(jiān)督,驗(yàn)收合格后方可投入使用（注:裝飾配置必需使用非燃材料）。第二十三條:乙方在聘用人員時(shí),應(yīng)確保品行端正、素質(zhì)良好,辦理健康證后方可上崗。中途如需增加人員時(shí),先辦健康證許可上崗。第二十四條:乙方代理人,聘用人之行為代表乙方,如有違反本協(xié)議行為,視為乙方行為。第二十五條:協(xié)議期內(nèi),因不可抗力或政府、水、電、消防等管理部門原因造成美食廣場水、電、消防情況等基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生異常情況或因設(shè)施正常維護(hù)、維修而引發(fā)供給中止,只要不是甲方個(gè)人直接原因造成損失（如不知情）甲方不負(fù)任何責(zé)任與賠償。第二十六條:為保障乙方利益,乙方應(yīng)為自己所聘用人員辦理人身意外傷害險(xiǎn),費(fèi)用乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方若未辦保險(xiǎn),若發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失,人身意外傷害時(shí),所以而產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)損失和民事賠償責(zé)任,刑事責(zé)任全部由乙方負(fù)擔(dān)。第二十七條:乙方在協(xié)議期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守下列要求,如若違反,甲方有權(quán)做出對(duì)應(yīng)處罰。1、乙方工作人員必需穿著甲方要求統(tǒng)一服裝,佩戴統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)志,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。工作時(shí)間內(nèi)保持著裝整齊,儀表端莊。乙方應(yīng)遵守甲方要求營業(yè)及工作時(shí)間,不得任意變更。2、乙方食品擺放及背景食品標(biāo)準(zhǔn)展示須符合甲方管理要求,不得占用公共區(qū)域、公共設(shè)施,乙方檔口內(nèi)海報(bào)粘貼及懸掛方法必需按甲方規(guī)范方法實(shí)施,并不得在美食城任何公共區(qū)域粘貼廣告,懸掛標(biāo)志或文字。乙方在取得甲方書面同意前,不得以任何目或任何形式使用甲方名稱。每戶須知:每家檔口、地面保持清潔、保持衛(wèi)生、不能偷電、私拉亂接,如給其它業(yè)戶或樓上、樓下業(yè)戶造成損失都自行負(fù)責(zé),如乙方檔口進(jìn)行裝修時(shí)（如有特殊需要先和商場進(jìn)行協(xié)商,經(jīng)商場同意后進(jìn)行裝修）。乙方在租賃期內(nèi)對(duì)防火、防水、防電做好一切安全工作,如給她人造成意外事故和損失,由乙方自行負(fù)擔(dān)。3、乙方遭用戶投訴而影響甲方聲譽(yù),甲方有權(quán)先行處理,乙方應(yīng)無條件配合負(fù)擔(dān)相關(guān)處罰。乙方不可在檔口內(nèi)、外,美食城墻內(nèi)、外貼出兌廣告,如有粘貼罰款200—1000元。4、乙方發(fā)放宣傳單,優(yōu)惠卡等事先須向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5、乙方應(yīng)服從甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理,自覺遵守甲方制訂相關(guān)經(jīng)營管理要求。第二十八條:若因消費(fèi)者食用、飲用、使用餐、飲具、炊具后,而影響人體健康或造成人身傷害,其一切賠償及法律責(zé)任概由乙方負(fù)擔(dān)。第二十九條:全部從業(yè)人員無一例外,均需接收甲方統(tǒng)一管理,愛崗敬業(yè),遵紀(jì)遵法。不然甲方有權(quán)解聘或提議調(diào)整,乙方應(yīng)與配合。四、協(xié)議變更、轉(zhuǎn)讓、解除第三十條:在租賃期間,乙方不能夠私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌,如因經(jīng)營不善出兌者,應(yīng)提前30天向甲方申請(qǐng),申請(qǐng)同意后方可出兌,辦理手續(xù)并向甲方交納更名手續(xù)費(fèi)500元,不然,抵押金不退。內(nèi)部設(shè)施不許可破壞,如有破壞照價(jià)賠償。第三十一條:乙方含有以下情況之一時(shí),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方違約確保金租金不予返還,由此造成損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。1、拖欠租賃費(fèi)用,經(jīng)甲方催交后仍不交納;2、未推行變更手續(xù),私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌她人經(jīng)營;3、乙方交納違約確保金不足協(xié)議約定數(shù)額,經(jīng)甲方催告補(bǔ)交后,仍不交納;4、嚴(yán)重違法或嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章制度或毆打管理人員或偷水、偷電、偷竊物品、拒交水、電費(fèi)和罰款影響極壞。本項(xiàng)上述“嚴(yán)重違法”指乙方同一違法經(jīng)營行為被甲方或相關(guān)行政管理部門查處兩次以上或因?yàn)橐曳讲环ń?jīng)營行為被行政管理部門處以勒令停業(yè),吊銷營業(yè)執(zhí)照等剝奪經(jīng)營資格情況。“嚴(yán)重違反甲方管理規(guī)章制度”:指乙方違反甲方管理規(guī)章制度,被甲方書面警告三次或處罰三次以上情況。5、乙方違反本協(xié)議中所應(yīng)負(fù)擔(dān)義務(wù)條款,經(jīng)甲方催告后有未更正。6、乙方加工、制作、銷售食品質(zhì)量未達(dá)成食品衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。7、存在其它違約行為,致使協(xié)議目無法實(shí)現(xiàn)時(shí)。第三十二條:甲、乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定或法律要求解除協(xié)議時(shí),或協(xié)議期滿未再續(xù)約,乙方應(yīng)在甲方通知制訂時(shí)限內(nèi)將租賃場地撤出完成,逾期未撤出,甲方有權(quán)在公證部門或當(dāng)?shù)嘏沙鏊ぷ魅藛T見證下,將租賃面積內(nèi)乙方物品移出場地,發(fā)生相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)。如拖欠租賃費(fèi)用,乙方應(yīng)補(bǔ)齊,逾期占有期間,甲方有權(quán)按協(xié)議項(xiàng)目日租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍收取租金,可在乙方交納違約確保金中給予扣除。第三十三條:因?yàn)閰f(xié)議期滿,乙方不再繼續(xù)經(jīng)營,甲方應(yīng)在協(xié)議期滿一月后將剩下違約確保金退還乙方;乙方撤離租賃場地時(shí),對(duì)全部租賃、裝潢、裝飾設(shè)施不得拆除、破壞。全部租賃設(shè)施全部權(quán)屬甲方全部,甲方不對(duì)乙方做任何賠償或按甲方要求,乙方將租賃部位恢復(fù)原狀。五、協(xié)議續(xù)簽第三十四條:在相同條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三十五條:在協(xié)議約定時(shí)內(nèi)交納下一年度租賃費(fèi)用。（甲方有權(quán)調(diào)整檔口、位置、租金、項(xiàng)目,乙方須無條件服從,不然商場有權(quán)收回檔口）。第三十六條:甲方在租賃期內(nèi),無故解除本協(xié)議,應(yīng)將剩下租賃費(fèi)用和違約確保金返還乙方。乙方無故解除本協(xié)議,或再犯依據(jù)本協(xié)議第三十條款,單方解除協(xié)議,乙方已交納租賃費(fèi)用,違約確保金租金不予返還。第三十七條:甲方針對(duì)乙方不法經(jīng)營行為或違反美食城管理規(guī)章制度經(jīng)營行為,有權(quán)進(jìn)行處罰,其中對(duì)乙方貨幣處罰,甲方有權(quán)在違約確保金中扣除。第三十八條:乙方在制作銷售食品或提供服務(wù)過程中,發(fā)生賠償事項(xiàng)時(shí),甲方有權(quán)先行賠償后從乙方違約確保金中扣除。第三十九條:在協(xié)議期內(nèi),因?yàn)榘l(fā)生不可抗拒力造成甲方或乙方財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害,雙方均可免責(zé)。七、協(xié)議生效及糾紛處理第四十條:本協(xié)議一式二份,甲、乙各執(zhí)一份,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立刻生效,含有法律效力。第四十一條:本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方經(jīng)過圈內(nèi)制訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充要求經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議有相同法律效力。第四十二條:本協(xié)議在實(shí)施過程中,甲、乙雙方如發(fā)生糾紛,應(yīng)采取平等協(xié)商方法處理。八、其她事項(xiàng)第四十三條:乙方所采購原料及輔料,必需符合衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn),不然不得使用,而且甲方有權(quán)對(duì)違規(guī)者進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。第四十四條:甲方一律不提供銷售發(fā)票,發(fā)票事宜乙方自行到稅務(wù)部辦理,并無條件向消費(fèi)者提供發(fā)票。第四十五條:乙方必需嚴(yán)格根據(jù)甲方要求消防安全條例實(shí)施,并有義務(wù)幫助甲方做好安全工作。請(qǐng)妥善保管好協(xié)議與收據(jù),如有丟失,商場不再補(bǔ)發(fā),按無協(xié)議處理。甲方（出租方）:乙方（承租方）:聯(lián)絡(luò)方法:聯(lián)絡(luò)方法:年月日年月日美食廣場所同項(xiàng)目經(jīng)營種類復(fù)表檔口號(hào):________法人姓名:_________店名稱:_______________________________經(jīng)營明細(xì)主項(xiàng):_________________________（以個(gè)為單位）經(jīng)營附加項(xiàng)目:身份證復(fù)印件粘貼處:項(xiàng)目名稱不準(zhǔn)有