2021年3月長沙房地產(chǎn)市場月報合富輝煌〔中國〕湖南公司市場研究部2021年4月5日目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、房地產(chǎn)政策與法規(guī) 2二、全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài) 3三、長沙房地產(chǎn)重要動態(tài) 9四、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃開展情況 11五、土地市場 15六、報廣投放 20七、長沙市樓市動態(tài) 221、2021年3月份交易行情 222、重點工程開盤與推貨樓盤情況 283、重要營銷活動情況 354、各板塊典型工程動態(tài) 375、典型商業(yè)工程網(wǎng)簽情況： 596、各區(qū)域報建未售樓盤統(tǒng)計 647、重點樓盤個案 65八、本月樓市小結(jié) 90一、房地產(chǎn)政策與法規(guī)政策/文件名稱公布時間實施時間發(fā)布部門核心內(nèi)容市場影響“國五條〞實施細(xì)那么3月1日3月國務(wù)院辦公廳1.完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制；2.堅決抑制投機投資性購房；〔進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例我貸款利率。對自售自有住房，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。〕3.增加普通商品住房及用地供給；4.加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；5.加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理；6.各有關(guān)部門要加強根底性工作，加快研究提出完善住房供給體系。“國五條〞及實施細(xì)那么進(jìn)一步明確了調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)，對市場供給及成交都會產(chǎn)生明顯影響。隨著地方調(diào)控細(xì)那么的陸續(xù)公布，“一路高漲〞的房地產(chǎn)市場可能有所降溫。二、全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài)1、全國房價、房屋銷售等情況2021年3月：本月監(jiān)測的43個城市成交量環(huán)比九成下跌，成交價格穩(wěn)中微升。(來源：中國指數(shù)研究院)供給情況：3月除深圳、蘇州、福州、惠州存量增加外，其余城市庫存均減少。北京、青島本月去庫存化加快，商品住宅可售面積分別下降72.68和82.23萬平方米。廣州、寧波、廈門庫存降幅均超過了20萬平方米。市場需求：本月監(jiān)測的43個城市中，超過8成城市成交量環(huán)比上漲，漲幅最大的是包頭，到達(dá)313.23%。其次是哈爾濱，環(huán)比上漲222.89%。成交量上漲的城市有揚州、徐州、連云港、溫州、南充、韶關(guān)，其中南充跌幅最大，達(dá)24.39%。10個重點城市中，全部環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是北京，到達(dá)216.09%?？傮w而言，2021年3月，因“國五條〞細(xì)那么的出臺，總體成交有較大幅度上漲。成交價格：本月43個監(jiān)測城市成交價格略有下降，其中汕頭環(huán)比跌幅最大,達(dá)6.51%。南充環(huán)比漲幅最大，為20.34%。10個重點城市中，杭州價格環(huán)比跌幅最大，為6.18%，其次是深圳，環(huán)比下降4.76%，總體而言，本月成交均價略有回落。2021年3月中國主要城市住宅市場交易情數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun。注：〔1〕重慶、杭州、武漢、成都、寧波、合肥、哈爾濱、海口、昆明、南寧、汕頭、徐州、揚州、連云港、南充、北海、桂林、蘭州為商品房數(shù)據(jù)，其他城市為商品住宅數(shù)據(jù)；〔2〕帶*城市的成交價格通過報價計算，僅供參考；杭州的數(shù)據(jù)僅供參考；〔3〕重慶暫缺31日數(shù)據(jù)；桂林暫缺3月份數(shù)據(jù)1月15日，國務(wù)院總理溫家寶在財政部調(diào)研時一再表示，從中長期看，有兩項重大的稅制改革要認(rèn)真研究，其中一項就是改革房地產(chǎn)稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康開展，地方兩會相繼召開，地方政府紛紛通過表態(tài)穩(wěn)定市場預(yù)期。土地供給方面，國土資源部在保證充足的增量同時，國土部還要求快速釋放存量，并繼續(xù)加大盤活閑置地力度。同時地價做出部署并強調(diào)，要保持正常的地價形成機制，堅持通過市場配置土地資源，按供求規(guī)律保持土地供給總量，消除異常信號及波動，防止地價信號被利用，造成市場恐慌。房產(chǎn)稅方面，2月3日國務(wù)院批轉(zhuǎn)了由國家開展改革委、財政部、人力資源社會保障部制定的?關(guān)于深化收入分配制度改革的假設(shè)干意見?，通知指出，要完善房產(chǎn)保有、交易等環(huán)節(jié)稅收制度，逐步擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，細(xì)化住房交易差異化稅收政策，加強存量房交易稅收征管。國務(wù)院總理溫家寶2月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，出臺了樓市調(diào)控“國五條〞，包括完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抵抗投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供給、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。3月1日國務(wù)院辦公廳發(fā)布?關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知?，?通知?要求，要完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度，要增加普通商品住房及用地供給，原那么上2021年住房用地供給量應(yīng)不低于過去5年平均實際供給量。加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，全面落實2021年城鎮(zhèn)保障性安居工程根本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)，要堅決抵抗投機投資性購房，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施；限購區(qū)城應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同〔認(rèn)購〕前；對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房，住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的根底上進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施。?通知?明確，對出售自有住房應(yīng)征收個人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，該政策將對二級市場投機操作起到抵抗性作用。繼3月25日廣東省首個發(fā)布地方細(xì)那么后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等18個城市都陸續(xù)發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)那么，各地細(xì)那么嚴(yán)格遵循“國五條〞要求，多地相對從簡，主要與國五條保持一致，其中多地未涉及20%個稅，多數(shù)二三線城市主要是“限漲〞，房價控制目標(biāo)成為樓市調(diào)控政府責(zé)任考核中的核心指標(biāo)，總體來看，各地政策總體呈現(xiàn)從嚴(yán)基調(diào)，主要表現(xiàn)為房價控制目標(biāo)收緊，一些城市明確統(tǒng)計新建商品住宅價格，扣除保障房因素；一些城市提出房價漲幅不高于或低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅，不少城市對房價控制都設(shè)立了嚴(yán)格的把關(guān)機制，另外比擬注意引導(dǎo)房企增加普通商品住房的供給，其中，北京、上海細(xì)那么最嚴(yán)厲，對限購、信貸、供給等多方面都有明確嚴(yán)厲政策。國五條市場影響：京滬渝國五條細(xì)那么出臺，調(diào)控力度被弱化；3月30日晚間，北京、上海、重慶三地國五條細(xì)那么出臺，結(jié)合之前廣東省細(xì)那么，總體來說，到目前為止，地方層面在本次新一輪調(diào)控落實過程中的表現(xiàn)偏溫和，一方面，各地細(xì)那么都完全在中央國五條所框定的政策范圍內(nèi)做文章，多少讓人覺得有些缺乏“新意〞，另一方面，從所涉及的政策力度上看，也根本都在外界的預(yù)期之內(nèi)，甚至落到實際操作環(huán)節(jié)之后，個別條款的影響力還有所減弱。1.限購政策執(zhí)行力度再度加強，一線城市著眼于細(xì)部調(diào)整。2.二套房貸將作為儲藏政策，視調(diào)控效果而行。3.從操作層面來看，個稅20%新政不具備在全國全面推行的根底，個稅調(diào)整對市場的影響力被高估。4.房產(chǎn)稅仍不是本輪調(diào)控的主角。二三線城市出臺的細(xì)那么根本“從簡〞，微博體盛行二三線城市出臺的細(xì)那么根本“從簡〞，僅公布房價控制目標(biāo)。多為“新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅〞。市民最為關(guān)心的“差額局部征收20%個人所得稅〞、“限購〞、“限貸〞等具體細(xì)那么問題根本無解。中央高舉大棒，地方不溫不火。不排除接下來這些城市會出臺相應(yīng)的細(xì)那么，但是從目前來看，征收20%的個稅對于地方政府而言，實施上著實有較大難度。對于地方的交易有很大的沖擊，也容易沖擊到房地產(chǎn)市場，地方政府在執(zhí)行這一指令之時，不免有盡量拖延之勢。2021年?長沙市政府工作報告?，2021年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。據(jù)此推算，今年長沙房價增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。2、重點城市住宅市場2021年3月交易分析北京：一季度總成交面積391.61萬平方米，同比上漲111.79%。上海：一季度總成交面積438.95萬平方米，同比上漲60.98%。天津：一季度總成交面積248.99萬平方米，同比上漲97.67%。重慶：一季度總成交面積564.46萬平方米，同比上漲27.4%。深圳：一季度總成交面積107.41萬平方米，同比上漲81.52%。杭州：一季度總成交面積211.16萬平方米，同比上漲95.17%。武漢：一季度總成交面積446.21萬平方米，同比上漲51.44%。南京：一季度總成交面積215.17萬平方米，同比大漲72.55%。成都：一季度總成交面積320.26萬平方米，同比上漲44.34%。蘇州：一季度總成交面積167.26萬平方米，同比下降29.74%。三、長沙房地產(chǎn)重要動態(tài)【長沙大河西核心區(qū)建設(shè)預(yù)計投資439億元】岳麓區(qū)是大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)，按照“跨越趕超、創(chuàng)新開展〞總要求推進(jìn)工程建設(shè)。在3月6日公布的2021年建設(shè)工程投資方案中，2021年，岳麓區(qū)鋪排建設(shè)工程321個，預(yù)計投資439億元。其中涉及濱江新城、洋湖和坪塘、梅溪湖、溁灣鎮(zhèn)等片區(qū)城建根底設(shè)施工程達(dá)118個，年方案投資158.97億元，涉及麓楓和苑、金溪灣、潤澤園等87個民生工程。(來源:?長沙晚報?，2021.03.08)【長沙舉行高鐵新城暨軌道物業(yè)工程推介會】長沙市軌道交通集團于3月15日舉行高鐵新城暨地鐵物業(yè)工程推介會，12個精心挑選的工程集體亮相，總用地面積約1588畝，總投資達(dá)118億元。此次推介會上亮相的工程包括高鐵新城西廣場南北樓工程、高端城市綜合體、中央商務(wù)區(qū)、核心商業(yè)街、商貿(mào)中心等，涉及17宗土地。(來源:?長沙晚報?，2021.03.16)【?長沙市物業(yè)專項維修資金管理方法?將從7月1日起施行】?長沙市物業(yè)專項維修資金管理方法?將從7月1日起施行，根據(jù)此方法，小區(qū)有電梯故障危及人身平安等情形，需要立即對物業(yè)工程進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支。(來源:?長沙晚報?，2021.03.20)【2021年株洲市區(qū)建5850套公租房】2021年，株洲將繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)，其中城市四區(qū)和云龍示范區(qū)新開工建設(shè)公共租賃住房5850套、城市棚戶區(qū)改造6700戶。目前年度任務(wù)已分解到市各區(qū)人民政府和責(zé)任主體單位，落實到具體工程。株洲市房產(chǎn)管理局也將市區(qū)2021年公共租賃住房工程信息予以公開，以接受市民和社會監(jiān)督。(來源:?長沙晚報?，2021.03.21)【長沙公積金將發(fā)放保障房建設(shè)貸款3億元】2021年，長沙市新增住房公積金開戶單位1172家，新增繳存職工12.6萬人，完成公積金繳存46.9億元，發(fā)放個人住房貸款37億元。2021年長沙住房公積金管理工作會議上指出，2021年長沙住房公積金發(fā)放支持保障性住房建設(shè)試點工程貸款3億元，2021年將保持目標(biāo)不變，依然是3億元。)【2021年起長沙市保障房全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)】湖南省建筑節(jié)能與科技工作會議提出，根據(jù)國家要求，湖南省今年起開展綠色建筑行動，推動區(qū)域化、規(guī)?；_展。其中，從2021年開始，各級政府投資新建的公益性公共建筑以及長沙市的保障性住房，要全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn);到2021年，長株潭3市和有條件的地區(qū)、非政府投資的居住和公共建筑，執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)比例要超過20%。)【湖南2021年方案竣工22萬套保障性住房】湖南省發(fā)改委對外公布?湖南省開展和改革委員會2021年工作要點?，明確提出湖南省爭取在2021年竣工22萬套保障性住房。根據(jù)?要點?，湘江流域重金屬污染治理工程、重點湖庫水環(huán)境保護工程、城鄉(xiāng)供水平安提質(zhì)工程、污水垃圾處理工程、公共文化工程、職業(yè)教育工程、保障性住房工程、醫(yī)療衛(wèi)生效勞體系工程等八大生態(tài)民生工程力爭完成年度投資630億元。(來源:?瀟湘晨報?，2021.03.27)【長沙地鐵列車4月進(jìn)城7月調(diào)試】目前長沙地鐵2號線一期19個車站主體已全部完成，“洞通〞與“軌通〞節(jié)點己經(jīng)實現(xiàn)，正在為“電通〞施工中。2號線列車來自外鄉(xiāng)株洲，現(xiàn)第一列車已經(jīng)做好，預(yù)計下月下線入長。地鐵2號線將在今年7月開始不載客調(diào)試，試運行將持續(xù)3個月，10月正式通車。(來源:?三湘都市報?，2021.03.28)【長沙年內(nèi)完成城市棚改9460戶】長沙市召開了安居工程和棚戶區(qū)改造工作大會，會議指出2021年長沙將新增廉租住房500套，新增公共租賃住房11000套，新建經(jīng)濟適用住房630套，完成城市棚戶區(qū)改造9460戶，墾區(qū)棚戶區(qū)改造100戶，農(nóng)村危房改造按照湖南省政府下達(dá)的方案執(zhí)行。(來源:?長沙晚報?，2021.03.29)四、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃開展情況長沙以“金融生態(tài)區(qū)〞為載體打造中部“華爾街〞規(guī)劃中的長沙金融生態(tài)區(qū)總面積1828畝，建筑面積300萬平方米，是湖南省和長沙市“十二五〞規(guī)劃實施的重大戰(zhàn)略工程和金融產(chǎn)業(yè)開展平臺。目前，工程已完成一期棚改征收，整理可供出讓土地685畝。開福區(qū)區(qū)長廖建華介紹，首批兩宗地塊已順利出讓，將建設(shè)綠地金融城和盛世金融城。〔2021年3月1日〕——簡評：為全省的金融企業(yè)提供更全面的后援效勞。長沙縣黃興大道南延線年底將通車黃興大道南延線途經(jīng)榔梨、黃興，北起機場高速公路榔梨互通與黃興大道交叉八字槽門中心環(huán)島，南至黃江公路。道路全長5.952公里，總投資概算5.75億元，路幅寬度38米，道路規(guī)劃控制紅線寬度為60米。雙向六車道、全線瀝青混凝土路面，設(shè)計時速80公里，預(yù)計今年年底建成通車?！?021年3月6日〕——簡評：黃興大道南延線是形成長沙縣交通“八縱十六橫〞骨架網(wǎng)絡(luò)的重要干線之一，將與黃興大道北延線連為一線，形成交通樞紐，成為長沙縣“南工北農(nóng)〞產(chǎn)業(yè)布局的重要通道。長沙地鐵2號線將向西延伸到梅溪湖地鐵2號線一期全長21.926千米，原設(shè)19座車站，東至長沙縣黃興鎮(zhèn)的光達(dá)站，西至望城站。此次西延的4個車站就是在望城坡站后繼續(xù)住西掘進(jìn)，線路長約4.45公里，均為地下線，設(shè)梅溪湖西站、麓云路站、文化藝術(shù)中心站和梅溪湖東站?！?021年3月6日〕——簡評：市民們今后從黃興坐地鐵2號線最西可以到達(dá)梅溪湖東站。星沙城市風(fēng)貌整體規(guī)劃方案出爐轉(zhuǎn)型長沙副城此次規(guī)劃的范圍，西起博覽路，東至三環(huán)線，北至撈刀河，南至機場高速，總面積約100平方公里。規(guī)劃提出了促進(jìn)產(chǎn)城融合、完善風(fēng)貌結(jié)構(gòu)、整合濱水資源、提升老城品質(zhì)、打造中心節(jié)點、美化街道景觀、控制開發(fā)強度等七大城市風(fēng)貌提升策略?！?021年3月14日〕——簡評：將打造出一個活力星沙、生態(tài)星沙、品質(zhì)星沙的長沙副城。長沙軌道物業(yè)工程舉行推介會4地鐵站地下商場對外招商長沙市舉行高鐵新城暨軌道物業(yè)工程推介會，五一廣場、芙蓉廣場、高鐵新城附近4個地鐵站地下商場對外招商。五一廣場綠化用地地下空間開發(fā)工程與地鐵2號線五一廣場站相連，工程位于黃興中路以東、五一大道以北、南陽街以西、長治路以南，占地面積約45畝，總投資約5.4億元。新五一廣場規(guī)劃有足夠停車位，地下商場總建筑面積6.5萬平方米，其中3.5萬平方米是商業(yè)、2.01萬平方米為停車位。地下商場建在五一綠化廣場下方，擬打造成中高檔新型綜合消費效勞中心。芙蓉廣場地下綜合開發(fā)工程占地面積約11.8畝，總投資約2.92億元，擬打造成專題沙龍或品牌休閑娛樂中心。地下商場總建筑面積2.94萬平方米，其中停車位面積約占三分之一，建成后芙蓉廣場停車難將得到緩解。杜花路平戰(zhàn)結(jié)合人防工程工程位于花侯路與京珠高速之間的杜花路地下，與長沙火車南站西廣場及周邊多條主干道連通，工程總占地約50.7畝，總投資約2.07億元。和五一廣場站的“中高檔商場〞定位不同，杜花路地下商場為鋪面經(jīng)營，擬打造集時尚精品、小型超市、休閑娛樂于一體的商業(yè)街市，目前正在建設(shè)中。高鐵新城主打“湖湘特色〞，高鐵新城西廣場工程位于長沙火車南站站前西廣場三區(qū)地下負(fù)一層，與杜花路地下商業(yè)街連通。工程層高6米，總面積2566平方米，擬打造成具備湖湘文化特色的商品超市，目前已完成建設(shè)，但還未裝修。〔2021年3月18日〕——簡評：四處地下商場均與地鐵負(fù)一層相連，進(jìn)行軌道物業(yè)招商在減少長沙市財政補貼的同時，可以讓大家不出站就能享受到便捷的商業(yè)，今后，市民在地鐵站內(nèi)就能購物休閑。勞動路東延線瀏陽河大橋5月底通車自去年12月15日合龍以來，勞動路東延線瀏陽河大橋目前主體工程已經(jīng)完工，正在進(jìn)行最后的掃尾工作，方案于5月開始瀝青鋪設(shè)工作，并于5月底全面完工。勞動?xùn)|路東延線向西將跨過瀏陽河抵達(dá)長沙市武廣片區(qū)，向東可達(dá)星沙城區(qū)，往北可通往長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，將成為長沙縣通往市區(qū)的又一條主干道?！?021年3月18日〕——簡評：勞動路東延線建成通車后，黃興蔬菜可提前半小時到達(dá)市區(qū)，為菜農(nóng)們運蔬菜提供極大便利。紅旗路明年跨瀏陽河瀏陽河長沙市區(qū)段過河通道將達(dá)16個到明年底，瀏陽河上又將新添一座大橋，瀏陽河長沙市區(qū)段的過河通道總數(shù)將到達(dá)16個。紅旗路瀏陽河大橋正在抓緊進(jìn)行水下根底施工，力爭早日完成主橋承臺，7月底開始掛籃施工，為明年年底實現(xiàn)竣工提供有利條件。紅旗路規(guī)劃為長沙東部呈南北走向的城市主干道，貫穿高鐵新城與隆平高科技園兩個片區(qū)，這兩個片區(qū)因瀏陽河而分隔，紅旗路瀏陽河大橋便成為連接兩片區(qū)的節(jié)點性工程。紅旗路瀏陽河大橋全長520米，南北兩端分別對接規(guī)劃中的紅旗路，大橋北橋頭將通過匝道與規(guī)劃中的濱河路實現(xiàn)互通。〔2021年3月22日〕——簡評：從最西邊的湘江北路瀏陽河隧道到最南端的香樟路黃興大橋，瀏陽河長沙市區(qū)段目前已經(jīng)建成13個過河通道。今年內(nèi)，勞動?xùn)|路瀏陽河大橋、芙蓉北路新瀏陽河大橋也將陸續(xù)通車。長沙南湖路湘江隧道雙線貫穿10月底全面竣工通車大約7個月后，長沙城區(qū)將再添一條湘江隧道。繼南湖路湘江隧道北主通道1月4日被挖通后，南主通道又于3月22日上午9時貫穿。長沙市城投集團相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從現(xiàn)在開始將用7個月時間完成隧道裝飾裝修和機電設(shè)備安裝，方案今年10月底實現(xiàn)全面竣工通車。屆時，長沙城區(qū)過湘江通道將到達(dá)10條，過江機動車道將到達(dá)50個?！?021年3月25日〕——簡評：新的過江隧道的貫穿通車，將彌補長沙市交通過江能力缺乏的問題，加強了長沙河西河?xùn)|的聯(lián)系。城鐵市府站鋼便橋投入使用施工路段車輛請慢行昨日，城際鐵路市府站鋼便橋投入使用，行經(jīng)金星路與杜鵑路交叉路口的車輛可以通過鋼便橋南來北往了。從中鐵隧道集團長株潭城際鐵路工程部得悉，市府站已進(jìn)入大規(guī)模主體施工階段，力爭年底實現(xiàn)主體完工，明年下半年完成出口等附屬結(jié)構(gòu)的施工?！?021年3月25日〕——簡評：長株潭城市鐵路的打造，使得三市之間的交通時間將縮短為30分鐘以內(nèi)，有利于長株潭一體化的進(jìn)行，對于其提升在中部的城市競爭力有重大作用?！跋葘?dǎo)牛〞雕塑落成洋湖濕地公園二期4月26日開園

3月24日上午，由中國著名湘籍畫家、雕塑家、藝術(shù)鑒賞家劉人島構(gòu)思設(shè)計的“先導(dǎo)牛〞雕塑正式落成，安家長沙市洋湖濕地公園，“先導(dǎo)牛〞設(shè)想源自勤勞智慧、開拓拼搏。作為大河西先導(dǎo)區(qū)“兩型〞社會建設(shè)重要的生態(tài)工程，洋湖濕地公園也將于2021年底全部建成，同時，在“先導(dǎo)牛〞雕塑的正前方，一座占地5000平方米的科普館正在修建，科普館建成后將主要用于宣傳介紹人類與濕地的淵源，以便讓人類更好地認(rèn)識、保護和利用濕地。目前，洋湖濕地公園一期〔濕地休閑區(qū)〕已建成開園，二期1500畝將于今年4月26日開園，期間將會為市民獻(xiàn)上美輪美奐的免費光雕展和花卉藝術(shù)展等視覺盛宴，市民可前往參加游園活動?！?021年3月25日〕——簡評：公園的外部性有利于附近房地產(chǎn)的開發(fā)，吸引居民在此安居樂業(yè)。西湖文化園年底有望開園

西湖文化園有望在年底實現(xiàn)根本開園，屆時，天馬山景區(qū)二期工程也將根本完成。前日，市委常委、政法委書記虢正貴帶著相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對這兩個市委政法委聯(lián)系的“兩幫兩促〞重點工程推進(jìn)情況進(jìn)行現(xiàn)場辦公。西湖文化園一期工程湖體清淤及駁岸工程已經(jīng)完成，據(jù)悉，年內(nèi)將根本完成除地鐵影響區(qū)域以外配套景觀工程建設(shè)，今年“五一〞期間形成大面積景觀，年底實現(xiàn)根本開園?！喸u：這里將成為一個景色怡人的休閑、旅游之地。長沙地鐵列車下月進(jìn)城，7月調(diào)試不載客試運三個月4年辛勞、4年陣痛、4年砥礪前行，長沙地鐵時代正吼叫而來。星城第一條地鐵——長沙地鐵2號線將在今年7月開始不載客調(diào)試、10月正式通車?！?021年3月27日〕——簡評：地鐵強大的外部性，其具有巨大的人流效應(yīng)，人流是購置力，激發(fā)土地中的潛在的自然力轉(zhuǎn)化為社會經(jīng)濟力，將會給長沙的空間布局帶來新的變化，房地產(chǎn)將迎來新機遇。五、土地市場2021年3月非工業(yè)用地土地成交列表：編號成交時間地塊名稱行政區(qū)域土地性質(zhì)〔統(tǒng)計〕受讓方土地面積總建面積(萬㎡)容積率最底價〔萬元〕成交價〔萬元〕樓面地價〔元/㎡〕占地〔畝〕占地〔㎡〕網(wǎng)掛[2021]006號2021-3-8岳麓區(qū)濱江新城觀沙嶺村，觀沙嶺路和施家港水上公園上以、岳北路以東岳麓區(qū)住宅湖南百匯投資124.8183204.228.04≤3.3759318846883020網(wǎng)掛[2021]007號2021-3-12雨花區(qū)井塘村雨花區(qū)純住宅用地湖南瑞琪置業(yè)60.7740536.6812.15≤3.024323336838309成交時間非工業(yè)用地成交總量〔畝〕成交類型占地〔畝〕成交宗數(shù)成交價〔萬元〕均價〔萬元/畝〕2021年4月693.43住宅301.08368406227.20商業(yè)+住宅392.354315418803.912021年5月4.16商業(yè)4.16147861150.482021年6月1073.83商業(yè)+住宅692.153158454228.93商業(yè)13.1116729513.27商業(yè)+辦公8.21191171110.48住宅360.3611784449.522021年7月102.39商業(yè)1.111414372.97商業(yè)+住宅101.28154800541.072021年8月390.02住宅5.861461311798商業(yè)+住宅384.16411884946412021年9月67.34商業(yè)+住宅54.81253255971.63商業(yè)+辦公12.5314983397.692021年10月580.67住宅75.911512867.55商業(yè)+住宅424.9653556783.69商業(yè)+辦公79.821249131565.332021年11月0無住宅成交00002021年12月932.45商業(yè)+住宅769.479387113503.09商業(yè)38.58110342268.06商業(yè)+辦公8.2313981483.71住宅91.8129813324.762021年1月879.02商業(yè)+住宅169.173131765778.89商業(yè)698.4857280181042.28住宅11.3712021176.952021年2月157.63商業(yè)、住宅、辦公60.54136611.895604.76住宅97.091631064.992021年3月49.28商業(yè)住宅26.7815975223.11商業(yè)22.51545862426.042021年4月86.31商業(yè)住宅86.31248492561.842021年5月9.7商業(yè)住宅146.241438733002021年7月128.44商業(yè)住宅、金融46.22213709296.6住宅82.221386444702021年8月7.83商業(yè)7.8317622978.52021年9月108.19住宅84.09223951284.83住宅、辦公24.1111505477.392021年10月590.62住宅152.19265340429.33商業(yè)、住宅438.433202104460.062021年11月118.01商業(yè)55.69236316652.13住宅62.32124970400.672021年12月497.08商業(yè)、住宅353.973158524447.84商業(yè)、住宅、辦公143.11193020.3366502021年1月140.92商業(yè)、住宅140.92244981319.192021年2月155.19住宅76.08125030329.01商業(yè)、住宅79.12322484284.192021年3月0無00002021年4月281.47商業(yè)、住宅276.045144168522.27商業(yè)5.431840154.72021年5月404.91商業(yè)、住宅42.04113194313.84商業(yè)362.8723478295.852021年6月952.49商業(yè)、住宅687.848187462.9272.54住宅252.4354660216.56醫(yī)療衛(wèi)生12.2513307269.962021年7月812.27商業(yè)、住宅421.28561089145.01住宅150.11226340175.47純商業(yè)32.1514850150.86其他208.73380926387.712021年8月236.06住宅34.07112610370.12商業(yè)187.05444707239.01商業(yè)、住宅14.9413704247.932021年9月341.69住宅116.97257449491.14商業(yè)、住宅224.724109062485.322021年10月1612住宅72.79134938479.98商業(yè)、住宅1450.521766736528.6醫(yī)療衛(wèi)生88.74111044124.452021年11月505.26商業(yè)、住宅475.893193216406.01科研設(shè)計用地17.9214623257.98商業(yè)金融11.44110299900.262021年12月533.64商業(yè)、住宅470.22184751392.92商業(yè)63.4421658432614.172021年1月1063.27商業(yè)+住宅661.176243731368.64純商業(yè)15.682294211876.34住宅156.1327786178其他230.32335782155.362021年2月80.04商業(yè)+住宅80.0411008531260.032021年3月80.04住宅185.6121187311260.033月長沙內(nèi)六區(qū)非工業(yè)用地共掛牌成交2宗，成交面積185.61畝，成交建筑面積40.2萬平米，成交金額118371萬元。[2021]網(wǎng)掛006號位于岳麓區(qū)濱江新城觀沙嶺村，觀沙嶺路和施家港水上公園以南、岳北路以東，容積率≤3.37，規(guī)劃用途為住宅用地，出讓年限為70年，經(jīng)過44次劇烈競拍，最終被湖南百匯投資成功摘得。溢價率到達(dá)42.8%。由于地方細(xì)那么尚未推出，眼下尚難判定“國五條〞對于土地市場的具體影響。但從本次長沙土地拍賣的火爆氣氛來看，新政尚未掀起長沙土地市場太大波瀾。[2021]網(wǎng)掛007號由湖南瑞琪置業(yè)競得。該地塊位于雨花區(qū)井塘村，宗地面積40536.68平方米，約60.77畝，規(guī)劃為純住宅用地，容積率≤3.0，起始價24323.0萬元。在經(jīng)過39次競拍后，成交價為33683萬元，樓面地價為2769.8元/平米。溢價率38.5%。此地塊借力雨花區(qū)武廣新城片區(qū)的開展前景和提升速度，該地塊之所以引起如此劇烈競爭，是因為地塊本身條件不錯，加之該板塊配套逐步完善，越來越多的開發(fā)商看好其開展前景。六、報廣投放1、費用分析注：三大媒體費用折扣情況為：晨報4.5折；晚報4.5折；三湘4折。2021年3月份長沙報廣投放次數(shù)為167次，投放總金額為13437125。在三大主流媒體中，投放量以瀟湘晨報居首，投放金額9886950元，占總投放金額73.58%；長沙晚報投放金額2789775元，占比20.76%；三湘都市報投放金額760400，占比5.66%。在各行政區(qū)中，以岳麓區(qū)報廣投放次數(shù)居首，共投放報廣51次，占比30%；其次為天心區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)。局部工程報廣主題欣賞：工程報廣順天國際金融中心談首付傷感情翡翠云天愛家的女人住翡翠云海灣名門大戶從來很講究富基·世紀(jì)公園安排一家子相守一輩子女人世界購物中心錯過這次再等千年新華都·萬家城廣告不重要星隆國際廣場恭迎領(lǐng)袖直達(dá)中心悅湖山月湖之上悅湖山米蘭春天自在繁華，共享親情恒大·翡翠華庭5公里湖岸線從日出看到日落和泓·梅溪四季梅溪湖太偏心中海國際社區(qū)橙郡簡·奢麓山后街火宮殿強勢進(jìn)駐華悅城|泡芙街北有黃興路南有泡芙街星語林阿普阿布城市再大也有兩個人的世界新城新世界美好生活兩代齊分享中建·梅溪湖壹號以梅溪湖冠軍只名問鼎湖湘通用時代越中心

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七、長沙市樓市動態(tài)1、2021年3月份交易行情【來源：長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局】Ⅰ、批準(zhǔn)預(yù)售情況2021年3月份長沙樓市商品房供給量大幅上升。3月份長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售119.95萬方，環(huán)比上升789.18%，同比上升80.43%。其中住宅107.21萬方，環(huán)比上升1045.41%，同比上升151.78%；非住宅12.74萬方，環(huán)比上升208.47%，同比下跌46.69%?！敖鹑篓暿袌龉┙o充足。Ⅱ、銷售情況市場供給充足的同時，需求成交量也較為旺盛。2021年3月份長沙樓市商品房成交量環(huán)比2月上升。3月內(nèi)六區(qū)商品房網(wǎng)簽成交量為109.51萬㎡，環(huán)比上升36.99%，同比上漲104.92%；其中住宅成交97.14萬㎡，環(huán)比上升42.87%，同比上漲94.59%；非住宅成交12.37萬方，環(huán)比上升3.51%，同比上升251.42%。成交量上升，究其原因：新政影響有限，旺盛的剛性需求充分釋放，是促成樓市成交量放大的首要原因；3月“新國五條〞細(xì)那么出臺，局部購房者因擔(dān)憂新政落地提高購房門檻，從而加快入市；去年累積的改善型需求在今年一季度得到較大程度釋放。不過，隨著“新國五條〞地方細(xì)那么的相繼落地，購房者的“恐慌〞情緒消退，樓市成交量或?qū)⒂兴芈洌?月份長沙樓市行情如何還要看政策具體措施落地情況。Ⅲ、成交均價情況2021年3月長沙市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價7241元/㎡，環(huán)比下跌0.34%，同比上升18.59%；其中住宅成交均價為6625元/㎡，環(huán)比上升2.33%，同比上升14.44%；非住宅成交均價為11730元/㎡，環(huán)比下跌0.38%，同比上升10.69%。Ⅳ、新建商品住房供銷結(jié)構(gòu)分析〔按套數(shù)計〕套型結(jié)構(gòu)分析2021年1-3月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表面積段供〔套)比例(%)銷(套)比例〔%)供--銷(套)供銷比≤60㎡12908.41360313.28-23130.3660-90㎡365923.85697225.69-33130.5290-120㎡565836.88826030.44-26020.68120-144㎡301019.62546920.15-24590.55>144㎡172611.25283210.44一11060.61合計15343100.0027136100.00-117930.572021年1-3月長沙內(nèi)六區(qū)住房供給套均面積為108.98㎡，同比增大10.43%。從供銷情況來看，1-3月新增供給量僅為其同期備案量的六成左右，特別是60㎡以下小戶型，新增供給套數(shù)僅為其同期備案量的36%，商品房去化速度加快;分套型來看，90-120㎡,60-90㎡是今年前三月新增供銷的主力套型。從3月情況來看，90-120㎡套型新增批準(zhǔn)預(yù)售量較大，占3月新增量的38.12%，成交備案那么以90-120㎡套型為最大，占3月新增量的29.91%。1-3月90㎡以下套型供給占比為32.26%，同比縮小17.47個百分點。價位結(jié)構(gòu)分析2021年1-3月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型成交備案價位分析表價位段銷(套)比例(%)≤4000元/㎡488518.004000-5000元/㎡272410.045000-6000元/㎡566820.896000-7000元/㎡675524.897000-8000元/㎡349112.868000-10000元/㎡25179.28>10000元/㎡10964.04合計27138100.00從2021年1-3月住宅成交備案的價位結(jié)構(gòu)來看，6000-7000元/㎡，價位段成交備案量比例最大，占總備案量的25%左右，其次是5000-6000價位段，占總備案量的21%左右;從3月情況來看，6000-7000元/㎡，價位段備案比例最大，占總備案量的28%.Ⅴ、內(nèi)六區(qū)新建商品房待銷情況2021年至今年3月底，長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為1177.02萬㎡。其中住宅818.44萬㎡，占69.53%;非住宅358.58萬㎡，占30.47。分行政區(qū)劃來看，雨花區(qū)、岳麓區(qū)待售量均占20%以上，其次是開福區(qū)、望城區(qū)待售量分別占18%左右；分面積段來看，144㎡以上、120-144㎡,90-120㎡商品住宅待售量依次位居前三位，分別占比28.92%,24.89%,20.87%。Ⅵ、2021年3月長沙市商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況序號工程名稱工程地址面積〔平方米〕套數(shù)〔套〕所在區(qū)所屬板塊所屬地段開發(fā)商報價1長沙奧林匹克花園萬芙北路589號南貢雅苑54652.87836雨花新南城板塊三環(huán)以內(nèi)88972茂華.國際湘長沙市雨花區(qū)體育新城古曲南路198號57021.89466雨花東城板塊三環(huán)以內(nèi)94713國泰嘉園岳麓區(qū)茶子山西路19號46311.04512岳麓河西板塊二環(huán)以內(nèi)58374華銀天際雨花區(qū)萬家麗中路三段229號7214.4668雨花新南城板塊三環(huán)以內(nèi)62615可可馨園(可可小城)岳麓區(qū)桐梓坡西路319號5775.9456岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)71696恒大雅苑開福區(qū)萬家麗北路一段699號26308.5192開福北城板塊三環(huán)以內(nèi)81677匯財御景灣新寓雨花區(qū)湘府東路二段99號17967.76156雨花新南城板塊三環(huán)以內(nèi)68088翡翠云天家園雨花區(qū)萬家麗中路三段399號2395.8618雨花新南城板塊三環(huán)以內(nèi)62009吉聯(lián)小區(qū)雨花區(qū)曲塘路579號5575.6414雨花東城板塊三環(huán)以內(nèi)1339810陸都小區(qū)雨花區(qū)芙蓉中路三段569號21565.47159雨花中心板塊二環(huán)以內(nèi)1$25611秀峰山莊開福區(qū)北二環(huán)一段1002號14168.08108開福北城板塊三環(huán)以內(nèi)805912爵世名邸(東湖一號)芙蓉區(qū)隆平路777號5040.612芙蓉東城板塊三環(huán)以外2463213通用家園天心區(qū)赤嶺路215號39347.44324天心中心板塊二環(huán)以內(nèi)886314山語城二期開福區(qū)秀峰路69號47500.5528開福北城板塊三環(huán)以內(nèi)53615麓谷鈺園高新區(qū)文軒路27號11399.3425岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)298816芒果雅苑車站南路171號40254.75364雨花中心板塊二環(huán)以內(nèi)838917旭輝御府岳麓區(qū)麓松路與東方紅路交匯處西北角30769.75268岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)939118中建芙蓉嘉苑天心區(qū)芙蓉南路二段249號26423.98248天心新南城板塊三環(huán)以外635619萬國城三期長沙市開福區(qū)福元西路199號25998.44272開福北城板塊三環(huán)以內(nèi)650120嘉福好美家園雨花區(qū)萬芙北路539號28624.76309雨花新南城板塊三環(huán)以內(nèi)819021長城水郡家園天心區(qū)中意一路1068號34049.95305天心新南城板塊三環(huán)以內(nèi)777622鉑翠灣(D-7-2-1地塊)瀟湘北路三段110024484.96256岳麓河西板塊二環(huán)以內(nèi)845623江灣純水岸花園開福區(qū)湘江北路三段1388號108452.98794開福北城板塊二環(huán)以內(nèi)1245824恒大御景灣含光路77號51524.23447岳麓河西板塊二環(huán)以內(nèi)982125紅星嘉和苑雨花區(qū)時代陽光大道西G00號39621.15371雨花新南城板塊三環(huán)以內(nèi)850926江匯苑岳麓區(qū)瀟湘北路三段889號16303.41134岳麓河西板塊二環(huán)以內(nèi)1178727太和商務(wù)廣場天心區(qū)芙蓉南路一段1009號88431.8947G天心新南城板塊三環(huán)以內(nèi)1541928中海江御名園二期一區(qū)云棲路175號30644.11274岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)857329璟峰苑長沙市岳麓區(qū)銀雙路120號36376.47429岳麓河西板塊二環(huán)以內(nèi)2448630云棲谷住宅小區(qū)望城縣含浦鎮(zhèn)云棲谷住宅小區(qū)39555.27407岳麓河西板塊三環(huán)以內(nèi)643631盈峰翠邸望城縣金星北路四段229號11913.1121望城--1113032晟通城望城縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)65608.95554望城--462133勤誠達(dá)·新界望城縣星城鎮(zhèn)月亮社區(qū)35945.52298望城--627134長沙玫瑰園社區(qū)二望城區(qū)星城鎮(zhèn)63194.2628望城--780935潤和星城望城縣星城鎮(zhèn)中華嶺村14279.43132望城--496836灣田國際長沙市望城區(qū)丁字鎮(zhèn)雙橋村4517.7244望城--1922737金富北城望城區(qū)丁字鎮(zhèn)20278.28204望城--22062、重點工程開盤與推貨樓盤情況住宅工程開盤情況：區(qū)域樓盤名稱位置推貨性質(zhì)推貨時間推貨物業(yè)類型推貨套數(shù)推貨配比推貨面價體系及優(yōu)惠〔元/㎡〕折后均價〔元/㎡〕銷售套數(shù)銷售情況長沙縣恒基·凱旋門長沙市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙開元東路71-79號老盤新推3月3日23#,85.92-134.82㎡124套推出85.92平米兩室與134.82平米三室各62套VIP客戶享開盤93折.兩房5600元/平米，毛坯.三房5300元/平米共銷售39套(其中兩房21套,三房18套)31.45%岳麓區(qū)南山·雍江匯岳麓區(qū)瀟湘北路與含光東路交界處東北角新盤首推3月10日1#、5#，86-88㎡二房，106-140㎡三房335套推出86-88平米兩室126套與106-140平米三室209套VIP1千認(rèn)籌入會享受98折*開盤當(dāng)天享98折*7天內(nèi)簽約99折*按揭99折〔或一次性98折〕，整體優(yōu)惠在94折左右。毛坯8000元/㎡共銷售126套37.61%岳麓區(qū)中建麓山和苑岳麓區(qū)象咀路29號〔湖南中醫(yī)藥大學(xué)北側(cè)〕老盤新推3月9日89㎡三房，109㎡三+1房58套推出89平米三室與109平米三+1室各29套開盤5000抵10000，按揭99折，一次性97折。毛坯5400元/㎡共銷售30套〔其中89㎡13套，109㎡17套〕51.72%岳麓區(qū)金茂梅溪湖岳麓區(qū)梅溪湖大道與雷鋒西大道交匯路口西北面老盤新推3月9日3#、6#大戶型房源，117㎡兩房，140㎡三房64套推出117平米二室與140平米三室各32套VIP客戶交2萬誠意金在開盤當(dāng)天額外享受1個點的優(yōu)惠毛坯9300-9500元/㎡共銷售10套〔其中117㎡6套，140㎡4套〕15.63%雨花區(qū)中南紅領(lǐng)邦韶山南路與時代陽光大道的交匯處西南方老盤新推3月10日2#棟局部房源，87㎡兩房，88㎡小三房88套推出87.6㎡和88.9㎡各44套vip認(rèn)籌交1萬，自認(rèn)籌起每天總價優(yōu)惠1000元，最高優(yōu)惠7000元，最低優(yōu)惠3000元。毛坯6300元/㎡72套〔其中87.6㎡28套，88.9㎡44套〕81.82%長沙縣五礦·格瀾郡芙蓉南路與萬家麗路交匯口東南角老盤新推3月16日135#91套推出89平米2+1房40套；93-121三房34套；123平米3+1房17套VIP認(rèn)籌1000元抵30000元；泰國游優(yōu)惠2000元；微信優(yōu)惠1000元；稅費優(yōu)惠800；按揭\公積金優(yōu)惠99折、一次性98折、低首付無優(yōu)惠；開盤認(rèn)購98折；7天內(nèi)誠信簽約99折。毛坯5400元/㎡共銷售80套87.91%芙蓉區(qū)才子佳郡長沙市芙蓉區(qū)星沙大道9號老盤新推3月16日5#、6#170套90㎡2+1房和130㎡3+1房各85套VIP認(rèn)籌交2000抵1.5萬；按揭97折，一次性96折毛坯5100元/㎡共銷售129套〔其中90㎡78套，130㎡51套〕75.88%開福區(qū)萬國城開福區(qū)芙蓉路與福元西路交匯處東北角老盤新推3月16日13#204套90㎡三房136套和112㎡大三房68套開盤特惠99折；MOMA匯會員優(yōu)惠減9000元，購房節(jié)能補貼減50000元，按時簽約10層以上減5000元，10層以下減7000元毛坯6100元/㎡共銷售176套〔其中90㎡三房108套和112㎡大三房68套〕86.27%望城區(qū)恒大名都芙蓉南路與萬家麗路交匯口東南角老盤新推3月23日52#,2單元91套推出89平米2+1房40套；93-121三房34套；123平米3+1房17套VIP認(rèn)籌1000元抵30000元；泰國游優(yōu)惠2000元；微信優(yōu)惠1000元；稅費優(yōu)惠800；按揭\公積金優(yōu)惠99折、一次性98折、低首付無優(yōu)惠；開盤認(rèn)購98折；7天內(nèi)誠信簽約99折。精裝5500-5600元/㎡共銷售80套87.91%岳麓區(qū)納愛斯陽光麗城長沙市岳麓區(qū)銀杉路與谷岳路交匯處老盤新推3月23日22#83套90㎡三房27套和125㎡三房56套VIP認(rèn)籌交1000抵10000萬；開盤當(dāng)天成功選房的優(yōu)惠500元/㎡毛坯6300元/㎡共銷售50套〔其中90㎡27套，125㎡23套〕60.24%岳麓區(qū)中建梅溪湖岳麓梅溪湖路南路與麓景路交匯處西南750米處老盤加推3月23日5#，9#153套78-114㎡2+1房119套和126㎡3+1房34套VIP2萬抵3萬，一次性付款98折，按揭99折,5天內(nèi)簽約99折。78平米均價6936；79平米均價7032；98平米均價7226；111平米均價6984；114平米均價7275；126平米看湖均價9215,不看湖均價8245。截止開盤活動結(jié)束銷售132套銷售率為86%岳麓區(qū)中海國際社區(qū)長沙岳麓區(qū)猴子石大橋西行1000米老盤加推3月23日8#，9#，10#,11#,12#524套98-118㎡三房320套和127-144㎡四房204套開放優(yōu)惠或三人成團2000元〔最高14000元〕按揭98折，一次性97折精裝6500元/㎡232套〔其中三房153套，四房79套〕44%開福區(qū)恒大雅苑開元西路與萬家麗路交匯處老盤加推3月23日32#90套121㎡、136㎡、154㎡老帶新總成交價大于100萬的新業(yè)主減1.5萬，小于100萬的減1萬，開盤98折，老業(yè)主免三年物業(yè)管理費精裝7400元/㎡共銷售18套20%雨花區(qū)雨花公館雨花區(qū)長沙大道和沙灣路交匯處西南角老盤新推3月24日5#、6#170套89㎡三房112套，129㎡58套VIP認(rèn)籌交500享2個點；按揭96折，一次性95折,三房優(yōu)惠4個點，四房優(yōu)惠6個點毛坯6600元/㎡共銷售129套〔其中89㎡112套，129㎡35套〕86%岳麓區(qū)世茂鉑翠灣岳麓區(qū)岳麓大道與瀟湘北路交匯處西北角老盤新推3月23日12#，13#256套97.28和94.01的2+1房各128套VIP認(rèn)籌4000抵40000；老帶新優(yōu)惠20000,購房抵用券1000元，開盤99折，按時簽約99折均價7800元/㎡共銷售120套〔其中94㎡83套，97㎡37套〕46.87%長沙縣五礦紫湖香醍芙蓉南路與萬家麗路交叉口老盤新推3月23日18#，19#，23#61套77㎡18套，125㎡32套，137㎡11套VIP5000抵50000萬，一次性98折，按揭、公積金99折，按時簽約99折，買房送IPAD(可抵房款3000元)，微信優(yōu)惠1000元，送800稅費均價5500元/㎡共銷售40套67%天心區(qū)中信新城芙蓉南路與環(huán)保大道交匯口西南角老盤新推3月23日21#120套87㎡2+1房和106㎡2+1房各60套VIP2000抵20000萬，開盤額外99折，一次性98折,按揭99折，按時簽約99折均價6100元/㎡共銷售96套80%天心區(qū)外國天心南湖路與書院路西南角新盤首推3月24日馬賽公寓318套31-73㎡共10個戶型開盤20000抵50000元。均價毛坯11000元/㎡共銷售275套〔此數(shù)據(jù)為首次銷售到開盤當(dāng)天截止〕24日當(dāng)天銷售16套左右86%雨花區(qū)中南紅領(lǐng)邦韶山南路與時代陽光大道交匯處西南角老盤新推3月24日1#160套78-89㎡兩房116-128㎡三房各80套VIP認(rèn)籌交1萬，自認(rèn)籌起每天總價優(yōu)惠1000元，最高優(yōu)惠7000元，最低優(yōu)惠3000元。90平米以上送維修基金，免契稅；90平米以下日進(jìn)千金，優(yōu)惠遞減；均價6200元/㎡共銷售39套25%雨花區(qū)郡原美村〔公寓〕雨花區(qū)時代陽光大道花卉市場對面老盤新推3月24日49#公寓180套40-59㎡58套64-87㎡122套交5000元辦理VIP卡，開盤享受8折優(yōu)惠精裝起價5588，最高價6300，均價5900元/㎡166套92%天心區(qū)中建芙蓉嘉苑芙蓉南路與披塘路交匯口老盤新推3月24日15#、18#、35#340套85-87㎡小三房133套112-117㎡三房153套和130-137㎡四房54套認(rèn)籌1萬元抵2萬元；按揭優(yōu)惠99折、一次性97折；約定時間內(nèi)簽約享2000元優(yōu)惠券毛坯6300元/㎡共銷售199套59%開福區(qū)中鐵山與城開福區(qū)芙蓉比路和秀峰路交匯處老盤新推3月31日26#44套82-91㎡二房44套VIP交20000參與團購94折毛坯5200元/㎡共銷售29套65.91%天心區(qū)通用時代國際社區(qū)天心區(qū)赤嶺路215號老盤新推3月30日10#、12#、13#局部房源341套103-114㎡2+1房132套、135-140㎡3+1房161套和170的4+1房48套VIP2萬抵5萬；開盤當(dāng)天總經(jīng)理簽售減8888，持長沙銀行卡減5000；一次性93折、按揭95折；均價8400元/㎡共銷售168套〔其中2+1房78套，3+1房79套，4+1房11套〕49.26%長沙縣三景華御長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙盼盼路與東四線交匯處新盤首推3月30日A4#256套85-90㎡兩房一衛(wèi)160套，98-119㎡兩房二衛(wèi)96套開盤99折，VIP交2000每天添加購房基金100元，一次性98折，按揭99折，5天內(nèi)按時簽約99折均價4800元/㎡共銷售86套33.6%天心區(qū)中信新城芙蓉南路與環(huán)保大道交匯口西南角老盤加推〔商鋪〕3月30日1#,4#,5#42套29-358㎡共42套VIP交2000抵20000，一次性98折,按揭99折，5天內(nèi)按時簽約99折均價1#20000元/㎡；4#11000元/㎡；5#19000元/㎡共銷售42套100%老盤新推〔公寓〕5#66套41㎡28套和53㎡38套VIP交1000享開盤97折，一次性98折,按揭99折，5天內(nèi)按時簽約99折均價6100元/㎡共銷售45套68.18%各區(qū)域開盤銷售明細(xì)：區(qū)域開盤數(shù)推貨量銷售量去化率長沙縣453224546.05%芙蓉區(qū)117012975.88%開福區(qū)333822365.98%天心區(qū)5116178067.18%望城區(qū)1918087.91%雨花區(qū)459840667.89%岳麓區(qū)7147370047.52%合計254429260858.88%據(jù)合富市場部監(jiān)控統(tǒng)計，2021年3月全市共有23個工程開盤，相比2月增加22個。共推出4429套，銷售2608套，銷售率58.88%。岳麓區(qū)開盤工程數(shù)量最多，為7個。其次是天心區(qū)、雨花區(qū)、長沙縣、開福區(qū)；芙蓉區(qū)及望城區(qū)開盤工程數(shù)據(jù)僅1個。主力推售戶型為80-90㎡兩房或2+1剛需戶型，以及100-140㎡改善型戶型。外國及郡原美村分別推31-73㎡、40-87㎡公寓戶型。3個新盤開盤，位于天心區(qū)南湖路與書院路交匯處西南角的東怡外國工程，總建面11.2萬方。有A、B、C三棟建筑樓，兩座公寓樓，一座商業(yè)寫字樓樓，整體三十層，外加地下兩層；其中負(fù)一層、地上六層及裙樓屬于商業(yè)。工程銷售方式為現(xiàn)場直接銷售，沒有蓄客、沒有認(rèn)籌，因此，開盤當(dāng)天主要以答謝活動為主，其實工程自1月6號就已對外正式銷售。工程開售B號棟30-100平米馬賽公寓，共計318套，31-73㎡戶型。均價11000元/㎡ 共銷售275套〔此數(shù)據(jù)為首次銷售到開盤當(dāng)天截止〕24日當(dāng)天銷售16套左右，去化率86%。活動當(dāng)天簽到客戶400批，到場客戶職業(yè)構(gòu)成以個體戶，白領(lǐng)階層為主；年齡構(gòu)成以25-35歲客戶占主導(dǎo)；區(qū)域構(gòu)成主要是天心、雨花二區(qū)客戶，其中工程附近小區(qū)有很大客戶量；大客戶中以兩個投資群體和一個海歸協(xié)會為主。開盤當(dāng)天現(xiàn)場活動節(jié)奏控制緊湊、大量媒體參與營造高端氣氛、準(zhǔn)備工作充足、現(xiàn)場秩序井然、售樓處包裝高端奢華、客戶關(guān)系維護到位。缺點:工程周邊交通擁堵，缺少停車位、工程附近缺少相關(guān)指示系統(tǒng)、現(xiàn)場缺少的相關(guān)單頁宣傳，對產(chǎn)品介紹不夠。濱江新城南山雍江匯3月10日推1、5號棟，共335套房源。主力戶型為86-88㎡二房，106-123㎡三房，140㎡3+1房。當(dāng)天成交126套，成交率37.61%。折后均價8000元/㎡。去化率一般，工程本身定價較高，其毛坯均價達(dá)8000元每平米，比斜對面的恒大御景灣工程精裝均價7800元/㎡還要高，雖然其屬于一線臨江，能看到江景，但很多客戶也不能接受。認(rèn)籌門檻低，交1千就能入會，存在很多水卡，認(rèn)籌客戶到場率較低。3月30日星沙三景華御開盤推出A4#棟〔兩梯四共33層〕的所有房源，85平米、90平米的2+1戶型、98-119平米2+1戶型，共120套房源。當(dāng)天成交86套，成交率33.6%。四個面積的戶源相比擬，85平米的賣得相對較好。折后均價4800元/㎡。綜合來看，開盤銷售去化率一般：本次開盤的客戶來源根本都是周邊居民，客戶的來源比擬小；大局部的客戶都比擬喜歡低層房源，高層房源認(rèn)購的相對較少，導(dǎo)致本次開盤去化率一般。3、重要營銷活動情況樓盤名稱活動日期活動主題活動內(nèi)容活動效果及評析芒果天地3月9日“她〞享美麗活動濃情上映送玫瑰花、免費DIY美甲、DIY巧克力、投籃機等環(huán)節(jié)浪漫的玫瑰花，不僅僅是簡單表達(dá)感恩，更是一種真情的流露。此次借助活動來為二期2、3、4號棟進(jìn)行宣傳。麓山和苑3月9日30℃女人節(jié)，給女人們一份寵愛芬芳的DIOR、Burberry等品牌香水，瑰麗的時尚美甲，有愛的香薰皂DIY等活動活動持續(xù)了整整一天，由于第二天就是27#棟的內(nèi)部價開盤，所以整個營銷中心人氣頗高。活動效果比擬佳。華潤·橡樹灣3月17日心跳1元拍，瘋狂得實惠團購1元起拍iphone5、美的小家電、精美家紡、東芝硬盤、樂扣套裝等50-5000元10余種拍品，全部都是1元起拍。但是前提條件為當(dāng)天下午到營銷部的40名客戶，就有時機?，F(xiàn)場根據(jù)活動聚集的人氣來促進(jìn)周末的成交。是一種不錯的營銷方式。楓華府第3月16日周末泥人DIY活動，塑造記憶配合楓華府第ihome6全新升級上市，3月16日周末，泥人DIY活動正在營銷中心現(xiàn)場進(jìn)行活動吸引了業(yè)主及周邊市民踴躍參與，主動參與過程中，讓我們想起小時候的場景。那一份記憶不會喪失。中建麓山和苑3月16日把綠帶回家植物認(rèn)領(lǐng)，與小樹共在長；一元拍盆載，把綠還回家植樹活動不僅邀請了專業(yè)的園藝師協(xié)助業(yè)主進(jìn)行栽種，更給予孩子們認(rèn)識樹種，體驗辛勤勞動和增強環(huán)保意識世茂鉑翠灣3月17日世茂鉑翠灣墅區(qū)高層新品發(fā)布會盛大舉行3月17日,下午2:30，世茂鉑翠灣墅區(qū)高層新品發(fā)布會盛大舉行。正能量形象大使，影帝黃渤先生，以及各大媒體和眾多鉑翠灣工程的新老客戶共同見證了這一輝煌的歷史時刻。雖然氣溫較低，但是活動現(xiàn)場依然人氣爆棚。從嘉賓簽到到發(fā)布會結(jié)束，熱鬧場面持續(xù)近2個半小時。中建麓山和苑3月18日喜笑顏開把樹種，千金難買宏圖展中建麓山和苑的植樹節(jié)特別行動——“把‘綠’帶回家〞活動?，F(xiàn)場一片熾熱，植樹現(xiàn)場人頭攢動，每個參加活動的朋友都有豐富的樹木品種可選。種植完畢后，每位植樹者都能領(lǐng)到一塊祈愿牌，將自己的愿望寫在祈愿牌上。11時許，在營銷中心內(nèi)頁開始舉辦一場特別的“1元拍盆栽〞活動。無需分文，只要拿到拍號的朋友準(zhǔn)確的猜出不同盆栽的價格，就可免費將精美的盆栽帶回家。許多參與活動的朋友表示很喜歡這樣的戶外活動，不僅表達(dá)出人與自然的和諧共處，更為美化自己的家園出了一份力，感受到久違的“鄰里之樂〞。中海國際社區(qū)3月20日中海國際社區(qū)白金魔幻之夜〞魔術(shù)秀帶著全年熱銷2000套的勝利光環(huán)重游故地，攜手國內(nèi)著名青年魔術(shù)師鄧男子，給星城長沙的市民們獻(xiàn)上了一場白金奇幻魔術(shù)盛典。演出當(dāng)晚有近2000位中海國際社區(qū)業(yè)主、客戶及市民朋友傾情出席，一同享受中海國際社區(qū)白金魔幻之夜。此次白金魔幻之夜，長沙中海國際社區(qū)籌備良久，通過搶票活動誠邀興趣濃厚、積極響應(yīng)的業(yè)主朋友。當(dāng)晚來者眾多，劇院現(xiàn)場座無虛席。魔術(shù)表演結(jié)束后，魔術(shù)迷們久久不愿離場，徘徊在劇場回味著魔術(shù)與現(xiàn)代脫口秀碰撞出的魔幻傳奇!新城國際花都3月24日幸福牽手，浪漫新城陽春燦爛的三月，有多少人在等待愛情之神的來臨?又有多少人在這個季節(jié)里成功牽手了屬于自己的那份幸福！“搶凳子游戲〞、“舞臺速配秀〞、“你比劃我來猜〞、“興趣提問〞、“戶型大比拼〞各個活動環(huán)節(jié)，為男女嘉賓展現(xiàn)自我，更進(jìn)一步地了解彼此提供了更有利的渠道。在“戶型大比拼〞的環(huán)節(jié)中，參與嘉賓須男女搭配力爭在最快的時間內(nèi)將新城?國際花都的5種婚房戶型圖拼湊完整，嘉賓們積極參與其中，將現(xiàn)場氣氛再次推向高潮。如今的適婚青年們由于工作太忙的原因難得有時機尋覓到自己的人生另一半，能夠主辦這樣一次幸福牽手的相親會，新城?國際花都感到非常榮幸，更是表達(dá)了工程“為幸福造房〞的主旨萬科白鷺郡3月24日共聚白鷺郡，放飛好心情萬科·白鷺郡將于洋湖濕地公園開啟首屆風(fēng)箏親子嘉年華，三大主題活動讓您在大自然中充分享受互動樂趣。您可以隨心繪制屬于自己的特色的風(fēng)箏，可以和孩子一起參加親子互動游戲，可以參加“踏青尋寶〞，贏取驚喜好禮，更有抽獎和有獎問答環(huán)節(jié)，IPADmini等大獎。讓更多人體驗到濕地公園生活，同時也倡導(dǎo)一種健康、環(huán)保的生活態(tài)度，在綠堤楊柳間放飛手中五彩斑斕的風(fēng)箏，與家人共歡笑，感受城市中不可多得的濕地生態(tài)美景與愜意生活。紅橡華園3月30-31日美麗人生、魅力女人提供春季養(yǎng)生飲品和糕點，每一位咨詢的客戶都可以獲得克麗緹娜提供的“免費體驗券〞，認(rèn)購更有大禮相贈吸引女性，高貴享受萬國城3月30-31日MOMA之約，早春花香插花活動清新，周末放松，還可以學(xué)習(xí)插花達(dá)美D6區(qū)3月30日櫻花為證，D6區(qū)為媒櫻花紛飛的佳季的大型相親活動，并提供特惠購房折扣游玩放松，偶遇佳麗，比擬吸引人萬科?白鷺郡3月31日運動有禮，幸福有你家庭趣味運動會，三人四足、限時投籃、慢自行車賽等倡導(dǎo)健康的生活方式和積極向上的生活態(tài)度，同時宣揚保護環(huán)境、和諧共生的理念華爾街中心3月31日空中觀封頂，俯瞰長沙城直升機助陣封頂盛典；英國雷格斯集團、德國蒂森克虜伯電梯、大金空調(diào)舉行了簽約儀式；“購寫字樓每平米優(yōu)惠800元、租寫字樓免三個月租金〞的特大優(yōu)惠活動活動新穎，又表達(dá)出了高端、大氣、上檔次的品味。4、各板塊典型工程動態(tài)所屬板塊樓盤名稱物業(yè)類型累計推貨〔套〕截止3月已售套數(shù)3月銷售套數(shù)〔套〕3月均價〔元/㎡〕省府南城板塊湘江雅頌居高層、別墅28213832在售9棟10棟88-139平二房三房江景房，均價7500元/平，全款99折，購房送28888元家電。融源及第公寓、住宅、商鋪34921253在售49-140平米江景準(zhǔn)現(xiàn)房，其中49平米小公寓均價6000元/平。79-140平米舒適型兩三方均價5800元/平。目前購房可享按揭99折后99折，全款98折后99折。華悅商業(yè)廣場〔華悅城〕公寓、商鋪、高層、酒店1315550/在售2、3、4、5、6棟戶型83-138平米，均價為7200元/平米五礦·萬境水岸高層25732085/在售78-110㎡房源，均價6800-6900元/㎡，VIP1萬享3萬，全款97折，按揭98折，78-90㎡局部房源推出特價房6288元/㎡。香樟蘭亭公寓、高層20801705/主推113㎡、140㎡房源，全款98折，按揭99折，折后均價6600元/㎡。30㎡精裝公寓，全款按揭均享9折，折后均價7600-7800元/㎡。英郡年華高層17221615/英郡年華二期三批僅剩局部房源，均價為6500元/平，全款9.4折，按揭9.6折融科東南海公寓、高層35082993/在售139-269平米大戶型房源，均價7000元/平米。另有59平米公寓在售，均價8000元/平米。恒大城高層38873551/80—158㎡精裝美宅6080元/平起首付4.9萬元起，執(zhí)恒大淘房節(jié)購房券可立減1-1.5萬元，最高可以享受25萬的優(yōu)惠！郡原美村公寓597425235在售49號棟〔新莫奈公寓〕，精裝房源戶型為45-80平，5588元/平起，均價6400元/平米城南故事高層1342980152在售91-169平米兩至五房現(xiàn)房，均價6400元/平米，91平米頂樓房源特價5988元/平米博林金谷小高層29792134/在售130-200平的三房至五房房源，均價8500元/平，全款97折按揭99折。長沙奧林匹克花園〔四期〕小高層、高層32132277/在售70-133平房源，均價7000-7500元/平，全款97折，按揭99折。錢隆學(xué)府小高層、高層1426130810680-125平方米保存戶型現(xiàn)房熱銷，中央樓王單位鉅惠4萬，起價6000元/平，均價6500元/平。綠地公館小高售42-166平現(xiàn)房，均價7800元/平。其中42平毛坯房7100元/平，95平毛坯房僅一樓在售，均價7700-8000元/平，120平毛坯房7500元/平，166平精裝房12000元/平?；ㄑ耆A酒店式公寓、小高層7837628在售95平三房現(xiàn)房，均價6600元/平。星城榮域小高層、公寓、寫字樓、酒店19811470215在售103-180平大戶型，均價為8300元/平，全款優(yōu)惠2萬，按揭優(yōu)惠5千，另售180-2400平整層商務(wù)寫字樓，均價13000元/平，全款94折，按揭98折。七里香榭高層68960929在售94-126平米戶型，全款98折，按揭99折，均價6000元/平米。湘水熙園高層1045908283在售81平兩房和147平三房，折后均價6200元/平。宏聚地中海小高層684519102在售80-156平房源，全款97折，按揭99折，3號棟塔樓折后均價5700元/平，5號棟、8號棟板樓折后均價6100元/平。新盛瓏璟臺高層788715177在售二期11號棟89㎡-110㎡的兩三房，均價6000元/平。全款98折，按揭99折。德思勤城市廣場寫字樓公寓商業(yè)樓高層商住樓2716102990在售50-130平寫字樓，均價11000元/平，整層購置送30萬。30-300平商鋪剩余不多，均價2萬-12萬元/平?？死利惿角f高層1347805247少量房源在售，為84、87平兩房，134平三房，一口價5865元/平，最高6200元/平。上峰苑〔蘭亭玥島〕公寓、商鋪1305123331在售38-50平商鋪，均價30000元/平，住宅已全部售完。鑫遠(yuǎn)·湘府尚苑小高層34224347主推170-200平米四房、五房房源，均價10000元/平，全款98折，按揭無折扣，購房在總價格的根底上優(yōu)惠5萬元。金城和苑(興汝金城)小高層、商鋪108539465在售130平現(xiàn)房，即買即住，折后均價7000元/平，另60-300平商鋪，均價45000元/平，全款97折，按揭99折。金房·奧斯卡小高層41030640現(xiàn)少量62平二房，108平三房、126平四房，均價6000元/平，購房享97折優(yōu)惠，預(yù)計5月底將加推新房源，4月中旬將認(rèn)籌。暮云板塊中建芙蓉和苑洋房1030394104推140-280平洋房，均價6000元/平。中建·芙蓉嘉苑小高層、寫字樓1196894189推出15#、18#、35#共3棟86-136㎡三房四房，均價6200元/㎡保利閬峰云墅獨棟別墅277262/在售房源為370-520㎡獨棟別墅，每套總價在600萬到700萬元之間。五礦龍灣國際社區(qū)洋房、獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅、小高層30482193/優(yōu)惠20萬享50萬，推出獨棟169-460平房源，價格18000-25000元/平。聯(lián)排185-255平房源，價格11000-14000元/平。在售雙拼270平和280平房源，價格17000-22000元/平，優(yōu)惠5萬享10萬。全款95折按揭99折。橘郡·禮頓山別墅3753578預(yù)計4月底加推210-350平別墅，現(xiàn)售180-260平別墅，價格7000-9000元/平。云海灣小區(qū)(海爾·云海灣)別墅、小高層9521在售280-550平別墅，均價15000元/平，全款96折，按揭98折。盧浮原著別墅8111/主推260-280平聯(lián)排別墅，目前均價9000元/平。三月份期間購房可享“5萬元減15萬元〞優(yōu)惠。佳兆業(yè).水岸新都高層、小高層、別墅、洋房490143056主推140號棟78-130平房源，折后均價4500—4600元/平。全款95折，按揭98折。二期佳兆業(yè)曦岸3月10日搜房看房團額外優(yōu)惠1個點。中心板塊北辰三角洲定江洋高層16530定江洋的面積為110-450平米，目前還剩下少量190平米豪宅在售，均價為14000元/平米。泊富國際廣場商鋪、寫字樓、公寓2529233/在售商鋪起價3萬/平米，面積50平米起，最高可享優(yōu)惠95折，另有寫字樓起價1.8萬/平米，最高優(yōu)惠97折。精裝公寓泊富公館即將面世。復(fù)地崑玉府高層、酒店、寫字樓、商業(yè)63736598正在VIP認(rèn)籌中2萬享10萬，目前主推90-148㎡房源，全款98折，均價12000元/㎡。開福萬達(dá)廣場高層、寫字樓19271671144主推150-350平米高層寫字樓，價格區(qū)間為16000-22000元/平米，全款98折，按揭99折。潮宗御苑商住樓87236349在售一線江景150-210平米房源，均價12500元/平米，全款88折，按揭9折。華爾街中心寫字樓28878/主推150-1200平米寫字樓，起價16300元/平米，均價17000-18000元/平米，送1800元/平米裝修，一次性付款98折，按揭99折。江與城商鋪、公寓766172/在售43-63㎡精裝酒店式小公寓，有43㎡精裝小公寓外加63㎡一線江景房，另有40-50平米臨街旺鋪在售。均價在10000元/㎡-12000元/㎡之間，全款96折按揭99折扣；認(rèn)購可享18880元優(yōu)惠。壹號公館高層63044413在售32-78平小戶型，均價17000元/平，全款95折，按揭98折。凱樂國際城高層、商鋪19051219/主推二期84-181平米兩至四房房源，8700元/平米起，均價11500元/平米，全款98折，按揭99折；有少量商鋪出售，面積為50平、73平、100平，均價40000/平米。東塘瑞府公寓146511263在售40-100平米戶型全精裝房，折后均價11000元/平米，送地暖空調(diào)！萬博匯二期高層、小高層、公寓14841191/二期49㎡小戶型房源熱售中，均價11500元/㎡；177㎡毛坯均價10500元/㎡，90㎡精裝均價11000元/㎡,買房即可有限享受砂子塘小學(xué)入學(xué)指標(biāo)。陽光錦城(納愛斯)高層、公寓、商住樓20581026/VIP5千享2.5萬。陽光錦城111平三房、141平三房、157平四房奢適華宅在售，折后均價9200元/平