農(nóng)村基地買賣合同范本?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______年齡：______身份證號(hào)：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______年齡：______身份證號(hào)：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村基地具體地址]的農(nóng)村基地一處（以下簡稱"該基地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.基地位置該農(nóng)村基地位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。（可附詳細(xì)的位置圖）2.基地面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該基地面積為______平方米。（如有準(zhǔn)確的面積數(shù)據(jù)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)注明；若面積存在一定誤差范圍，也應(yīng)明確說明）3.土地性質(zhì)該基地土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體建設(shè)用地/宅基地等具體性質(zhì)]，土地所有權(quán)歸屬于[農(nóng)村集體組織名稱]。甲方擁有該基地的合法使用權(quán)，且已依法取得相關(guān)審批手續(xù)，符合農(nóng)村土地使用及流轉(zhuǎn)的規(guī)定。（應(yīng)詳細(xì)說明土地性質(zhì)及相關(guān)審批手續(xù)的取得情況）4.地上附著物基地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物情況，如房屋[幾間、面積等具體情況]、圍墻、樹木[品種、數(shù)量等]等]。雙方對(duì)地上附著物的現(xiàn)狀已進(jìn)行了充分了解，并達(dá)成一致意見。（對(duì)于地上附著物的描述應(yīng)盡可能詳細(xì)，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該基地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（明確甲方對(duì)基地權(quán)屬的保證責(zé)任及違約賠償責(zé)任）向乙方如實(shí)告知該基地的土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、地上附著物情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。（強(qiáng)調(diào)甲方的如實(shí)告知義務(wù)）協(xié)助乙方辦理該基地相關(guān)的過戶登記或其他手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)程序。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（詳細(xì)約定甲方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)方式）在合同簽訂后至基地交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該基地的現(xiàn)狀，不得擅自改變地上附著物的狀況或損壞基地的基礎(chǔ)設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е禄貎r(jià)值減損或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（明確甲方在交付前對(duì)基地的保護(hù)義務(wù)及違約賠償責(zé)任）（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該基地及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其符合約定的條件。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)獲得該基地的合法權(quán)益，并依法對(duì)其進(jìn)行使用、收益等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（明確乙方的付款義務(wù)及時(shí)間、方式）接受甲方交付的該基地及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照合同約定的用途合理使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變基地的用途或?qū)Φ厣细街镞M(jìn)行拆除、改建等。（約定乙方對(duì)基地的合理使用義務(wù)及限制）在辦理該基地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相關(guān)程序。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（明確乙方在辦理手續(xù)中的配合義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)方式）三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：定金：合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。（明確定金的金額、支付時(shí)間及定金罰則）首付款：在辦理該基地過戶登記手續(xù)或具備交付條件前______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。（約定首付款的支付時(shí)間）尾款：在甲方將該基地及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。（明確尾款的支付時(shí)間及條件）四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該基地及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付。（明確交付時(shí)間及因特殊情況導(dǎo)致延遲的處理方式）2.交付方式甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀將該基地及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄基地及地上附著物的名稱、數(shù)量、狀況等信息。（約定交付的具體方式及交接清單的簽署要求）五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該基地及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。（明確甲方逾期交付的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式及乙方解除合同的權(quán)利）若甲方違反本合同約定，隱瞞或虛報(bào)該基地的重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方為購買該基地所支付的全部費(fèi)用、利息損失以及因該基地?zé)o法正常使用而造成的其他直接或間接損失。（約定甲方隱瞞或虛報(bào)事實(shí)的違約責(zé)任及賠償范圍）若甲方無法協(xié)助乙方辦理該基地相關(guān)的過戶登記或其他手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于乙方為購買該基地所支付的全部費(fèi)用、利息損失、預(yù)期收益損失等。（明確甲方無法協(xié)助辦理手續(xù)的違約責(zé)任及賠償范圍）2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。（明確乙方逾期付款的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式及甲方解除合同的權(quán)利）若乙方違反本合同約定，擅自改變基地的用途或?qū)Φ厣细街镞M(jìn)行拆除、改建等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照實(shí)際損失情況確定，但最低不低于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。（約定乙方擅自改變用途或拆除改建的違約責(zé)任及賠償方式）六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（明確爭議解決的方式）七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（明確合同生效時(shí)間及份數(shù)）2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（約定未盡事宜的處理方式）3.本合同附件包括基地位置圖、地上附著物清單等，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容是對(duì)本合同標(biāo)的物及相關(guān)情況的進(jìn)一步說明，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。（明確附件的法律效力及作用）甲方（簽字/蓋章）：