鄉(xiāng)村樓房買賣合同范本?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[鄉(xiāng)村樓房具體地址]的樓房一處（以下簡稱"該樓房"），買受人愿意購買該樓房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[詳細鄉(xiāng)村地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.樓房結構及面積：該樓房為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]。3.附屬設施：該樓房附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如前后院、車庫、地下室、自來水設施、電力設施、排水設施、供暖設施（如有）、燃氣設施（如有）等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該樓房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該樓房及附屬設施的全部價款，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.付款方式：首付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：買受人應在[具體辦理產(chǎn)權過戶或交付房屋等后續(xù)時間節(jié)點]前，將余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）通過銀行轉賬等雙方認可的方式支付至出賣人指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法處分權，保證該樓房不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因出賣人原因導致該樓房存在上述糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將該樓房及附屬設施交付給買受人。交付時，應確保樓房及附屬設施符合正常使用狀態(tài)，提供樓房的相關產(chǎn)權證明文件及附屬設施的使用說明等資料。在本合同履行過程中，協(xié)助買受人辦理與該樓房相關的產(chǎn)權過戶等手續(xù)，承擔因辦理產(chǎn)權過戶產(chǎn)生的應由出賣人承擔的稅費等費用。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得該樓房的所有權及占有、使用、收益權。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和金額向出賣人支付購房款。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。在接收該樓房及附屬設施時，應按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知出賣人。在辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)過程中，應積極配合出賣人提供相關資料，并承擔因辦理產(chǎn)權過戶產(chǎn)生的應由買受人承擔的稅費等費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將該樓房及附屬設施交付給買受人。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付。2.交付條件：該樓房已通過相關部門的竣工驗收，符合居住使用標準。出賣人應向買受人提供樓房的質量保證書、使用說明書等相關資料。附屬設施應能正常使用，包括但不限于水、電、氣、排水、供暖等設施運行正常。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現(xiàn)場共同對樓房及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。買受人在驗收合格后簽署房屋交接確認書，視為出賣人已完成交付義務。如買受人在驗收時發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應按照合同約定及時進行整改，整改完成后再次進行交付驗收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[具體辦理產(chǎn)權過戶時間]內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理該樓房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因政策調整等不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔：辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。即出賣人承擔[出賣人應承擔的稅費項目及比例]，買受人承擔[買受人應承擔的稅費項目及比例]。3.協(xié)助義務：在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，出賣人應積極協(xié)助買受人提供辦理過戶所需的證件、資料等，并配合不動產(chǎn)登記機構及相關部門的工作。買受人應按照要求及時提供自身相關資料，并配合辦理過戶手續(xù)。如因一方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款，同時買受人應按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應繼續(xù)賠償出賣人的損失。若買受人未按照合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權將房屋另行處置，買受人已支付的款項不予退還，同時買受人應按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應繼續(xù)賠償出賣人的損失。若買受人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給出賣人造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。2.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的首付款，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應繼續(xù)賠償買受人的損失。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應負責在[X]日內進行整改，直至符合交付條件。如因整改導致交付延遲的，出賣人應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合交付條件的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的首付款，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應繼續(xù)賠償買受人的損失。若出賣人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給買受人造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。出賣人（簽字或蓋章）：__________________買受人（簽字或蓋章）：_______