個(gè)人買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋一處，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，四至為東至[相鄰方位及具體描述]，南至[相鄰方位及具體描述]，西至[相鄰方位及具體描述]，北至[相鄰方位及具體描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體情況，如客廳面積、臥室數(shù)量及面積等]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間、自來(lái)水設(shè)施、電力設(shè)施、排水設(shè)施等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金作為乙方履行購(gòu)房協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙、證件等資料。尾款：乙方在房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢且房屋實(shí)際交付后[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。對(duì)房屋享有合法處分權(quán)，保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、沒(méi)收定金等。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在重大質(zhì)量問(wèn)題等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的相關(guān)資料，并積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。在房屋交付后，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋相關(guān)的鑰匙、證件等資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)房屋，要求甲方按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房屋價(jià)款，按時(shí)履行付款義務(wù)。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的個(gè)人資料及相關(guān)文件，并積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更登記工作。在房屋交付前，自行承擔(dān)因了解房屋情況而產(chǎn)生的費(fèi)用，如看房費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。在房屋交付時(shí)，及時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)解決。在房屋交付后，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，由甲方將房屋鑰匙、相關(guān)證件（如有）等資料交付給乙方，并共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)收到房屋及附屬設(shè)施。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)確保房屋的門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.變更登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記可能存在的特殊規(guī)定和程序，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門(mén)的要求提供資料、繳納費(fèi)用等，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利辦理。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)繳納。若因一方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋交付后，未按照協(xié)議約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂協(xié)議后，因自身原因要求解除協(xié)議的，已支付的定金不予退還。乙方還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。