商鋪返租委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），并有意將該商鋪委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物1.商鋪位置及狀況該商鋪位于[具體商圈名稱及詳細(xì)地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[X]層[X]號(hào)。商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修等具體情況]，配套設(shè)施包括[列舉如水電、消防等配套設(shè)施情況]。2.商鋪用途該商鋪僅用于[約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，如零售、餐飲等具體業(yè)態(tài)]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、委托經(jīng)營(yíng)期限1.本協(xié)議委托經(jīng)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]，延續(xù)次數(shù)不限。但任何一方如需終止協(xié)議，應(yīng)在期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的必要手續(xù)（如有）。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及營(yíng)銷策略等，但不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。有權(quán)使用甲方提供的商鋪相關(guān)資料進(jìn)行經(jīng)營(yíng)推廣活動(dòng)，但應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方。按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費(fèi)用后，獲取商鋪經(jīng)營(yíng)收益的剩余部分作為經(jīng)營(yíng)管理報(bào)酬。2.義務(wù)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，以專業(yè)、高效的方式經(jīng)營(yíng)管理商鋪，努力提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)效益。制定合理的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和方案，并定期向甲方通報(bào)商鋪經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障甲方財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)損壞或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，但為提升商鋪經(jīng)營(yíng)效益進(jìn)行的合理招商合作除外，且合作方式及合作方應(yīng)符合本協(xié)議約定及甲方要求。四、經(jīng)營(yíng)收益及支付方式（一）經(jīng)營(yíng)收益約定1.乙方應(yīng)確保在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，每年為甲方實(shí)現(xiàn)的商鋪經(jīng)營(yíng)收益不低于人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。經(jīng)營(yíng)收益按照年度計(jì)算，具體金額以乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入扣除相關(guān)成本、費(fèi)用及稅費(fèi)后的凈額為準(zhǔn)。2.若乙方通過(guò)優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理等方式，使得商鋪經(jīng)營(yíng)收益超過(guò)上述約定金額的，超過(guò)部分由雙方按照[約定比例，如甲方占X%，乙方占Y%]進(jìn)行分配。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每個(gè)經(jīng)營(yíng)年度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)收益報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)支付給甲方的經(jīng)營(yíng)收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期及未到期的全部經(jīng)營(yíng)收益，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。五、商鋪的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大修繕如商鋪出現(xiàn)重大損壞或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修繕等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在取得甲方書(shū)面同意后進(jìn)行修繕。修繕費(fèi)用經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后，由[明確承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)Y%等]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付商鋪或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借商鋪、未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)收益或未能履行其他義務(wù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽