農(nóng)村老宅基地出賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的農(nóng)村老宅基地一處，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，就宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.宅基地位置：該宅基地位于[具體省份][具體縣][具體鄉(xiāng)][具體村]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。（請根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)填寫）2.宅基地面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該宅基地面積為______平方米。（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）3.地上附著物：該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的使用狀況、裝修情況等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地購買款。要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出賣的宅基地?fù)碛泻戏?quán)益，保證該宅基地未被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵，且有權(quán)處分該宅基地。向乙方提供與該宅基地相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如宅基地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證等（如有）。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶登記手續(xù)（如政策允許），因辦理過戶登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議，不得再將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人。如實(shí)向乙方告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響乙方權(quán)益的信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)（如適用）。要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付宅基地購買款。配合甲方辦理宅基地過戶登記手續(xù)（如政策允許），因辦理過戶登記所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用該宅基地及地上附著物，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、購買款及支付方式1.購買款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地購買款總計(jì)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購買款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方將宅基地相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方之日起______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。尾款：在辦理完宅基地過戶登記手續(xù)（如政策允許）或乙方實(shí)際取得該宅基地及地上附著物權(quán)益后______日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該宅基地的合法性或擅自變更、解除協(xié)議，或隱瞞、虛報(bào)宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部購買款，并按照購買款總額的______%向乙方支付違約金。賠償乙方因購買該宅基地所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋裝修費(fèi)用、因信賴本協(xié)議簽訂而產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理宅基地過戶登記手續(xù)（如政策允許），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和方式支付購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購買款總額的______%向甲方支付違約金。3.若因一方違約導(dǎo)致對方通過訴訟等方式解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日以上農(nóng)村老宅基地出賣協(xié)議書僅供參考，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，建議雙方咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，以保障雙方的合法權(quán)益。需注意