房屋修繕承包合同范本?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方房屋修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查，房屋存在以下需要修繕的問題：屋頂部分瓦片破損，有多處漏水現(xiàn)象。墻面出現(xiàn)裂縫，部分墻皮脫落。門窗老化，關(guān)閉不嚴(yán)，部分玻璃破碎。室內(nèi)水電線路存在老化、短路等安全隱患。（二）修繕內(nèi)容及要求1.屋頂修繕拆除破損瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材，再鋪設(shè)新的瓦片，確保屋頂防水性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)屋頂?shù)奈菁?、屋檐等部位進(jìn)行修復(fù)和加固，保證整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。2.墻面修繕鏟除脫落的墻皮，對(duì)墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，然后重新粉刷墻面，要求墻面平整、光滑，顏色均勻一致。根據(jù)甲方要求，對(duì)墻面進(jìn)行必要的裝飾處理，如貼壁紙等。3.門窗修繕更換老化的門窗，安裝新的門窗，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)密，開啟靈活，玻璃安裝牢固，無(wú)松動(dòng)、破損現(xiàn)象。對(duì)門窗的五金配件進(jìn)行更換，保證其正常使用功能。4.水電線路修繕對(duì)室內(nèi)老化的水電線路進(jìn)行全面更換，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電線和管材，確保線路布局合理，安全可靠。安裝漏電保護(hù)裝置，對(duì)水電線路進(jìn)行全面檢測(cè)，消除安全隱患。（三）修繕材料及設(shè)備要求1.乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的修繕材料，材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方使用的修繕設(shè)備應(yīng)具備良好的性能和安全性，能夠滿足修繕工作的需要。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成修繕工作。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和施工準(zhǔn)備工作。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理與房屋相鄰關(guān)系人之間的糾紛，為乙方施工創(chuàng)造良好的條件。在乙方完成修繕工作后，及時(shí)組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付修繕費(fèi)用。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本合同約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，確保修繕工作順利完成。自行承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，保護(hù)環(huán)境。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得擅自損壞或丟失。在修繕工作完成后，向甲方提供修繕工作的相關(guān)資料，如材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用本合同約定的修繕費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的修繕工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂修繕工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面、門窗修繕工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成全部修繕工作并經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本合同修繕工程的開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括人員、設(shè)備、材料等的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。（二）竣工日期本合同修繕工程的竣工日期為[具體竣工日期]。乙方應(yīng)按照本合同約定的工期完成修繕工作，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照合同約定的工期開工或施工中斷的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.因乙方自身原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，盡量減少對(duì)甲方造成的影響。如乙方未能在合同約定的工期內(nèi)完成修繕工作，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的房屋修繕工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。修繕工程質(zhì)量應(yīng)符合以下具體要求：1.屋頂修繕后應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設(shè)平整、牢固，屋脊、屋檐等部位美觀、整齊。2.墻面修繕后應(yīng)平整、光滑，無(wú)裂縫、脫皮等缺陷，顏色均勻一致，裝飾效果符合甲方要求。3.門窗安裝牢固，關(guān)閉嚴(yán)密，開啟靈活，五金配件齊全、完好，玻璃無(wú)破損、松動(dòng)現(xiàn)象。4.水電線路鋪設(shè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，布線整齊、規(guī)范，漏電保護(hù)裝置靈敏有效，無(wú)短路、漏電等安全隱患。（二）驗(yàn)收1.修繕工程分階段驗(yàn)收，每一階段修繕工作完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，視為該階段修繕工作驗(yàn)收合格。2.整體修繕工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件。3.如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。因乙方整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作或協(xié)調(diào)處理與相鄰關(guān)系人之間的糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成修繕工作，應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，因返工導(dǎo)致的工期延誤，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。2.若乙方使用的修繕材料不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換合格的材料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.若乙方擅自將本合同約定的修繕工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（四）通知條款本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的地址或雙方另行書