房產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種屬于房產(chǎn)的自然屬性？A.保值增值性B.不可移動性C.投資性答案：B2.住宅的土地使用年限一般是？A.50年B.70年C.40年答案：B3.房屋的建筑面積不包括？A.套內(nèi)建筑面積B.公攤面積C.使用面積答案：C4.房地產(chǎn)市場不包括以下哪種？A.一級市場B.二級市場C.四級市場答案：C5.以下哪種房產(chǎn)交易方式是買賣？A.贈與B.拍賣C.以房抵債答案：B6.不動產(chǎn)權(quán)證書是取代了之前的？A.房產(chǎn)證B.土地證C.房產(chǎn)證和土地證答案：C7.容積率是指？A.地上總建筑面積與凈用地面積的比率B.建筑物占地面積與凈用地面積的比率C.綠化面積與凈用地面積的比率答案：A8.住宅按層數(shù)分類，7-9層的是？A.多層住宅B.中高層住宅C.高層住宅答案：B9.以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是？A.土地出讓B.新建商品房買賣C.二手房交易答案：C10.房產(chǎn)測繪由（）委托。A.開發(fā)商B.購房者C.政府部門答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房產(chǎn)的特性包括？A.固定性B.耐久性C.差異性答案：ABC2.土地使用權(quán)獲取方式有？A.出讓B.劃撥C.租賃答案：AB3.房屋建筑結(jié)構(gòu)有？A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：ABC4.房地產(chǎn)開發(fā)流程包括？A.項目策劃B.施工建設C.銷售與交付答案：ABC5.常見的房產(chǎn)稅費有？A.契稅B.印花稅C.個人所得稅答案：ABC6.房產(chǎn)交易中涉及的證件有？A.身份證B.房產(chǎn)證C.戶口本答案：ABC7.以下屬于物業(yè)服務內(nèi)容的有？A.綠化養(yǎng)護B.安全保衛(wèi)C.房屋維修答案：ABC8.影響房價的因素有？A.地段B.配套設施C.市場供求答案：ABC9.房屋戶型常見有？A.一居室B.兩居室C.三居室答案：ABC10.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有？A.限購B.限貸C.限售答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.房產(chǎn)只能作為生活居住用途。（×）2.土地所有權(quán)可以買賣。（×）3.房屋套內(nèi)面積就是使用面積。（×）4.房地產(chǎn)一級市場是土地出讓市場。（√）5.購買期房沒有風險。（×）6.物業(yè)費只包括清潔衛(wèi)生費用。（×）7.房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證書效力相同。（√）8.高層住宅一定比多層住宅好。（×）9.房產(chǎn)交易必須通過中介。（×）10.房屋的朝向?qū)r格沒有影響。（×）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房產(chǎn)的保值增值性。答案：房產(chǎn)因土地資源稀缺、經(jīng)濟發(fā)展、通貨膨脹等因素，在一定程度上能抵御貨幣貶值，隨著時間推移價值有上升趨勢，具備保值增值特性。2.說明土地出讓和劃撥的區(qū)別。答案：土地出讓是有償有期限使用，使用者支付出讓金取得一定年限土地使用權(quán)；劃撥是無償無期限使用，一般用于公益等特殊項目，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓、出租等。3.簡述房產(chǎn)測繪的作用。答案：為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準確數(shù)據(jù)，確定房屋的面積、位置等信息，保障交易公平，也是房產(chǎn)規(guī)劃、征收稅費等工作的基礎(chǔ)。4.列舉影響房產(chǎn)價格的三個主要因素。答案：地段優(yōu)劣影響大，好地段價格高；市場供求關(guān)系決定價格走勢，供大于求價跌，反之價漲；配套設施完善程度，如教育、醫(yī)療等，設施好價格更貴。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房產(chǎn)投資的風險與收益。答案：房產(chǎn)投資收益可觀，如租金回報、房價增值。但風險也有，如市場波動致房價下跌，政策調(diào)控影響交易和價值，還有可能面臨房屋空置、維護成本高等問題。2.談談老舊小區(qū)改造對房產(chǎn)市場的影響。答案：老舊小區(qū)改造提升居住品質(zhì)，增加房產(chǎn)吸引力，可能使周邊房價上升。同時推動區(qū)域更新，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改變房產(chǎn)市場供需格局，促進二手房交易。3.分析年輕人首次購房的考慮因素。答案：年輕人首次購房會考慮價格，要符合經(jīng)濟實力；關(guān)注地段交通，方便通勤；重視配套，如周邊學校、商場；房屋戶型與質(zhì)量也重要，要滿