公寓出租消防管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)公寓出租期間的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)，結(jié)合本公寓實(shí)際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本公寓內(nèi)所有出租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，以及在公寓內(nèi)居住的租戶和相關(guān)工作人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，確保公寓消防安全。二、消防安全職責(zé)（一）公寓管理方職責(zé)1.公寓管理方是公寓消防安全管理的責(zé)任主體，全面負(fù)責(zé)公寓的消防安全工作，制定并落實(shí)消防安全管理制度。2.設(shè)立消防安全管理機(jī)構(gòu)，明確專人負(fù)責(zé)消防安全管理工作，定期組織消防安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。3.保障公寓消防設(shè)施、設(shè)備完好有效，確保疏散通道、安全出口暢通無阻。4.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高租戶和工作人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行撲救和疏散。6.按照國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告火災(zāi)事故。（二）租戶職責(zé)1.租戶應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和本公寓的消防安全管理制度，自覺維護(hù)公寓消防安全。2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在公寓內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃易爆物品等。3.愛護(hù)公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備，不得損壞、挪用或擅自拆除消防器材。4.積極參加公寓管理方組織的消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，掌握基本的消防安全知識(shí)和技能。5.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為應(yīng)及時(shí)向公寓管理方報(bào)告。6.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即報(bào)警，并積極配合公寓管理方進(jìn)行撲救和疏散，不得擅自逃離現(xiàn)場。三、消防設(shè)施與器材管理1.消防設(shè)施配備公寓應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，在各樓層、房間等部位配備相應(yīng)的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。消防設(shè)施的選型、配置應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保其性能可靠、適用。2.消防器材管理定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于完好有效狀態(tài)。檢查內(nèi)容包括外觀是否完好、壓力是否正常、零部件是否齊全等。建立消防器材臺(tái)賬，詳細(xì)記錄消防器材的型號(hào)、數(shù)量、購置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。消防器材應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的位置，不得埋壓、圈占或遮擋。3.消防設(shè)施維護(hù)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢測、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。公寓管理方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并處理。對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維修、改造或更新時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保施工質(zhì)量符合要求。四、消防安全檢查與隱患排查1.檢查頻次公寓管理方應(yīng)每周組織一次消防安全檢查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、設(shè)備的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，租戶的消防安全行為等。每月組織一次全面的消防安全隱患排查，對(duì)公寓內(nèi)的電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除潛在的火災(zāi)隱患。2.檢查內(nèi)容消防設(shè)施、設(shè)備是否完好有效，包括滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。疏散通道、安全出口是否暢通無阻，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否正常。電氣設(shè)備是否符合安全要求，有無私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等現(xiàn)象。燃?xì)夤艿朗欠翊嬖谛孤⒗匣葐栴}，燃?xì)馐褂檬欠褚?guī)范。租戶是否存在違規(guī)用火、用電、用氣等行為，是否在公寓內(nèi)堆放易燃易爆物品。3.隱患排查與整改對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施。整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，及時(shí)組織整改，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患整改到位。對(duì)拒不整改或整改不力的租戶，公寓管理方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如停水停電、解除租賃合同等。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)1.宣傳教育內(nèi)容國家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和本公寓的消防安全管理制度?；馂?zāi)預(yù)防知識(shí)，如如何安全用火、用電、用氣，如何預(yù)防電氣火災(zāi)等。火災(zāi)報(bào)警方法和逃生自救技能，如如何撥打火警電話、如何正確使用滅火器、如何疏散逃生等。2.培訓(xùn)方式定期組織消防安全知識(shí)講座，邀請(qǐng)專業(yè)消防人員為租戶和工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。在公寓內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，張貼消防安全宣傳海報(bào)、標(biāo)語等，宣傳消防安全知識(shí)。發(fā)放消防安全宣傳資料，如宣傳手冊(cè)、宣傳單頁等，讓租戶和工作人員隨時(shí)了解消防安全知識(shí)。3.培訓(xùn)對(duì)象新入住的租戶應(yīng)在入住前接受消防安全培訓(xùn)，了解公寓的消防安全要求和注意事項(xiàng)。公寓工作人員應(yīng)定期參加消防安全培訓(xùn)，提高消防安全管理能力和應(yīng)急處置能力。對(duì)重點(diǎn)崗位人員，如電工、燃?xì)饩S修工等，應(yīng)進(jìn)行專門的消防安全培訓(xùn)，確保其熟悉本崗位的消防安全操作規(guī)程。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案1.預(yù)案制定公寓管理方應(yīng)根據(jù)本公寓的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警程序、應(yīng)急疏散程序、滅火措施、各部門及人員的職責(zé)等內(nèi)容。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。2.演練計(jì)劃每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，檢驗(yàn)和提高公寓管理方和租戶的應(yīng)急處置能力。演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、步驟等，確保演練有序進(jìn)行。3.演練實(shí)施演練過程中，應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場景，檢驗(yàn)各部門及人員的應(yīng)急響應(yīng)能力、協(xié)同配合能力和滅火疏散能力。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)演練中存在的問題，及時(shí)對(duì)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。七、火災(zāi)事故處理1.火災(zāi)報(bào)警公寓內(nèi)任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”火警電話報(bào)警，并向公寓管理方報(bào)告。報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的具體地點(diǎn)、火勢大小、燃燒物質(zhì)等情況，以便消防部門及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行撲救。2.初期火災(zāi)撲救火災(zāi)發(fā)生后，公寓管理方應(yīng)立即組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，使用附近的消防器材，如滅火器、消火栓等，控制火勢蔓延。在撲救火災(zāi)過程中，應(yīng)注意自身安全，避免盲目冒險(xiǎn)滅火。3.人員疏散公寓管理方應(yīng)按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的要求，組織租戶和工作人員迅速、有序地疏散到安全地點(diǎn)。疏散過程中，應(yīng)引導(dǎo)人員用濕毛巾捂住口鼻，低姿前行，避免吸入煙霧。對(duì)老、弱、病、殘等行動(dòng)不便的人員，應(yīng)安排專人進(jìn)行護(hù)送。4.火災(zāi)事故調(diào)查火災(zāi)撲滅后，公寓管理方應(yīng)積極配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查，如實(shí)提供火災(zāi)發(fā)生的有關(guān)情況。對(duì)火災(zāi)事故原因進(jìn)行分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取相應(yīng)