老舊小區(qū)改造拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，需要對(duì)乙方所在小區(qū)進(jìn)行相關(guān)改造及拆遷工作，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障改造工作順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就老舊小區(qū)改造拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆遷范圍乙方所在的位于[小區(qū)具體地址]的老舊小區(qū)部分區(qū)域，具體范圍以甲方提供并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的拆遷范圍圖為準(zhǔn)。該范圍內(nèi)包含乙方所有的[房屋具體位置及面積等詳細(xì)信息]房屋及附屬設(shè)施。2.改造內(nèi)容對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路進(jìn)行拓寬、翻新，將原有的狹窄、破損道路改造成平整、寬敞的瀝青路面，改善小區(qū)交通狀況。對(duì)小區(qū)的供水、供電、供氣管道進(jìn)行全面更新改造，確保管道安全、暢通，提高供應(yīng)質(zhì)量。對(duì)小區(qū)的排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，重新鋪設(shè)排水管道，解決排水不暢問(wèn)題，避免小區(qū)內(nèi)澇。對(duì)小區(qū)的外立面進(jìn)行修繕和美化，拆除破舊的墻面，重新粉刷并進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾，提升小區(qū)整體形象。在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃停車位，增設(shè)充電樁等設(shè)施，緩解停車難問(wèn)題，適應(yīng)新能源汽車發(fā)展需求。對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行升級(jí)改造，增加綠化面積，種植適宜的花草樹木，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。完善小區(qū)的公共照明系統(tǒng)，更換老化的路燈，提高夜間照明亮度，保障居民出行安全。配套建設(shè)物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施，提升小區(qū)的管理和服務(wù)水平。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造拆遷工作。對(duì)乙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求乙方更正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改造拆遷過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，組織實(shí)施老舊小區(qū)改造拆遷工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理與改造拆遷相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。對(duì)改造拆遷過(guò)程中的安全工作負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款等相關(guān)費(fèi)用。在改造拆遷工作完成后，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)進(jìn)行后續(xù)的維護(hù)和管理，確保改造后的小區(qū)正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造拆遷工作，保障乙方的合法權(quán)益。有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。對(duì)甲方的改造拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，如甲方未采納，有權(quán)向上級(jí)主管部門反映。2.義務(wù)配合甲方的改造拆遷工作，按照甲方要求提供相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給甲方進(jìn)行拆除。不得阻礙甲方的改造拆遷工作，不得故意設(shè)置障礙或提出不合理要求。如因乙方原因?qū)е赂脑觳疬w工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改造拆遷過(guò)程中，如有涉及乙方自身的特殊需求或情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方，以便甲方妥善處理。三、拆遷補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款：房屋補(bǔ)償：根據(jù)乙方房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋價(jià)值為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償：乙方房屋附屬的圍墻、門樓、水井等附屬設(shè)施，經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：因改造拆遷導(dǎo)致乙方需要臨時(shí)安置，甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，自乙方騰空房屋之日起計(jì)算，至甲方通知乙方回遷之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。如實(shí)際安置期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）：若乙方房屋用于經(jīng)營(yíng)，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤(rùn)的[X]%，給予乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)證明材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表等，以供甲方核實(shí)。以上各項(xiàng)補(bǔ)償款合計(jì)人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款的[X]%支付至乙方指定賬戶；在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余補(bǔ)償款支付至乙方指定賬戶。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的[房屋面積及戶型等詳細(xì)信息]房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積與乙方被拆遷房屋的建筑面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分按照市場(chǎng)價(jià)格向乙方收取差價(jià)，不足部分按照市場(chǎng)價(jià)格向乙方支付差價(jià)。甲方應(yīng)在改造拆遷工作完成后[X]個(gè)月內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并辦理好房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方辦理相關(guān)手續(xù)。四、搬遷與騰空1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始搬遷，并在[X]日內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給甲方。2.乙方在搬遷過(guò)程中，應(yīng)妥善保管好自己的物品，如有丟失或損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.乙方騰空房屋后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂房屋交接清單；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆遷補(bǔ)償款等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求騰空房屋或阻礙甲方的改造拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分補(bǔ)償款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為完成改造拆遷工作而額外增加的費(fèi)用、工期延誤導(dǎo)致的損失等。3.若甲方擅自變更改造內(nèi)容或降低改造標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或補(bǔ)足差價(jià)，并按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方變更改造內(nèi)容或降低改造標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤決策或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的補(bǔ)償款。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。