購(gòu)房定金及意向書樣本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下意向：

一、合同目的：本意向書旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，為后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：甲乙雙方已就房產(chǎn)的購(gòu)買事宜進(jìn)行初步洽談，甲方有意向購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)，現(xiàn)雙方達(dá)成一致，同意簽署本意向書。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.保障房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，確保甲方購(gòu)買時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵；

2.向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

3.確保房產(chǎn)不存在任何未知的債務(wù)、抵押、查封等法律障礙；

4.在本意向書簽訂后，賣方不得擅自出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

5.協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)；

6.在本意向書約定的期限內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

7.協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁或訴訟解決。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.嚴(yán)格按照本意向書約定的金額和期限支付定金；

2.在本意向書簽訂后，不得擅自撤銷購(gòu)房意向，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

3.協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保賣方在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶；

4.如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，買方應(yīng)退還賣方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

5.不得將本意向書泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

6.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商解決；

7.在合同履行過程中，買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.嚴(yán)格遵守本意向書約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

2.在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容；

3.如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失；

4.在合同履行過程中，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決；

5.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本意向書。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本意向書涉及的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額為雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的一致意見。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方在本意向書簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，該定金不計(jì)入房產(chǎn)總價(jià)。

（2）定金支付后，甲方有權(quán)在正式購(gòu)房合同簽訂前解除購(gòu)房意向，但應(yīng)書面通知乙方，并承擔(dān)定金損失。

2.房產(chǎn)總價(jià)支付：

（1）甲方在正式購(gòu)房合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)為房產(chǎn)總價(jià)的一部分。

（2）后續(xù)房款支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同中詳細(xì)約定。

三、財(cái)務(wù)條款

1.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至乙方指定的賬戶，并保留支付憑證。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

3.如因甲方未按時(shí)支付房款導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付房款及利息。

4.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。

5.雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生任何與財(cái)務(wù)相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

四、額外費(fèi)用

1.本意向書未涉及的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等，雙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同中明確約定。

2.雙方同意，在正式購(gòu)房合同簽訂前，由賣方承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的所有費(fèi)用。

3.如因政策調(diào)整或甲方原因?qū)е骂~外費(fèi)用的發(fā)生，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

五、支付條件

1.甲方支付房款的條件為房產(chǎn)權(quán)屬清晰，且無任何法律障礙；

2.乙方收到房款的條件為甲方已按約定完成支付，且雙方已簽訂正式購(gòu)房合同。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)、提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付房款_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.若買方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、擅自解除購(gòu)房意向等，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付房款_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，雙方應(yīng)就損失進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可根據(jù)實(shí)際情況增加賠償金額。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本意向書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本意向書的約定，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律和管轄法院

1.本意向書及其解釋、履行、效力、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于因本意向書引起的或與本意向書有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可選擇向賣方所在地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

四、其他

1.如本意向書任何條款因任何法律、法規(guī)的修改、廢止或其他原因而無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)視為可分割的，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本意向書的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式并由雙方簽署方為有效。

3.本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效，至正式購(gòu)房合同簽訂之日止。

附則：

一、生效條件

本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效。本意向書的生效不以任何附加條件為前提，但雙方應(yīng)確保本意向書的簽署符合各自的法律規(guī)定和公司政策。

二、有效期

本意向書的有效期為自簽訂之日起至正式購(gòu)房合同簽訂之日止。在此期間，本意向書對(duì)雙方具有法律約束力。

三、變更和終止條款

1.變更：本意向書任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。未經(jīng)雙方書面同意的任何變更均無效。

2.終止：

a.本意向書在正式購(gòu)房合同簽訂后自動(dòng)終止。

b.在本意向書有效期內(nèi)，如任何一方違反本意向書的約定，另一方有權(quán)書面通知違約方終止本意向書，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致本意向書無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。本意向書在不可抗力事件持續(xù)期間暫停履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本意向書。

3.終止后的處理：

a.本意向書終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本意向書約定的權(quán)利和義務(wù)。

b.雙方應(yīng)在本意向書終止后__________個(gè)工作日內(nèi)，就終止事宜進(jìn)行清算，包括但不限于退還定金、結(jié)算費(fèi)用等。

c.本意向書終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的責(zé)任。

四、通知

1.雙方之間的所有通知、通訊和文件，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中的指定地址。

2.任何一方更改通知地址的，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

本意向書所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

六、其他

1.本意向書未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本意向書具有同等法律效力。

2.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息清單

包括但不限于房產(chǎn)的坐落地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、建筑年代、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。

二、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。

三、房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

包括但不限于房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具電器等現(xiàn)狀描述。

四、買賣雙方身份證明文件

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件；

3.如有代理人，提供授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件。

五、交易條件說明

包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間等具體交易條件。

六、本意向書簽訂前的協(xié)商記錄

包括但不限于雙方就購(gòu)房事宜進(jìn)行過的重要協(xié)商內(nèi)容、會(huì)議紀(jì)要等。

七、其他相關(guān)文件

1.買賣雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件；

2.雙方認(rèn)為可能影響交易的其他信息或文件。

附件應(yīng)由買賣雙方在簽訂本意向書時(shí)一并交付，作為本意向書不可分割的一部分。所有附件均需真實(shí)、完整，與本意向書內(nèi)容相符。如附件內(nèi)容與本意