老房子買賣合同編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的老房子一處，產(chǎn)權清晰，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將老房子出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的具體事宜。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售老房子，乙方同意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同標的：甲方位于[具體地址]的老房子，房屋所有權證號為[房屋所有權證號]。

四、合同簽訂日期：[簽訂合同日期]

五、合同履行期限：自合同簽訂之日起至甲方將房屋過戶至乙方名下之日止。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售的老房子產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂后及時提供房屋所有權證等相關證明文件。

2.甲方應保證房屋的結構安全，無安全隱患，并在合同簽訂前對房屋進行必要的維修和清潔，確保房屋符合入住條件。

3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助乙方辦理相關稅費。

4.甲方不得在合同簽訂后擅自改變房屋用途，否則應承擔相應的違約責任。

5.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋，并確保乙方在接收房屋時能夠順利入住。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并在合同簽訂后按照約定的時間支付。

2.乙方在購房款支付前，有權對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并在接收房屋時對房屋進行驗收。

4.乙方在接收房屋后，應妥善使用和維護房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

5.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，按時繳納房屋的水、電、燃氣等費用。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。

3.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付款項千分之一的違約金。

4.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時追究其違約責任。

3.雙方均有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商修改合同條款，但需書面確認。

合同金額與支付方式：

一、合同總價款：本合同項下老房子的總價款為人民幣[金額]元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付總價款的[具體比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。

2.尾款支付：

a.房屋過戶前支付：乙方應在房屋過戶前[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付總價款的[具體比例]%，即人民幣[尾款金額]元。

b.房屋過戶后支付：剩余的尾款，即總價款的[具體比例]%，即人民幣[尾款金額]元，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

3.預付款/定金：乙方在簽訂合同后，應向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金在首付款中予以扣除。

4.額外費用：除上述總價款外，乙方應承擔因過戶產(chǎn)生的稅費、維修基金等相關費用。甲方應提供必要的協(xié)助，但乙方應自行承擔相關費用。

三、支付條件：

1.甲方應在收到首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供房屋鑰匙及相關物業(yè)使用證明。

2.甲方應在房屋過戶前[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權證及其他相關過戶文件。

3.乙方在支付尾款前，應確保房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，并取得房屋所有權證。

四、支付方式的具體細節(jié)：

1.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付款項。

2.收款賬戶：甲方收款賬戶信息詳見附件，乙方在支付款項時請注意核對。

3.支付憑證：乙方應在支付款項后保留支付憑證，并在支付后[具體天數(shù)]日內(nèi)將支付憑證復印件交付甲方。

五、逾期支付：

1.乙方如未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付款項千分之一的滯納金。

2.若乙方連續(xù)兩次未按約定時間支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

六、爭議解決：

1.雙方因支付問題產(chǎn)生爭議時，應友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。

b.若甲方未按約定時間提供房屋所有權證及相關過戶文件，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。

c.若甲方在合同簽訂后擅自改變房屋用途，應向乙方支付相當于房屋總價款百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付款項千分之一的滯納金。

b.若乙方未按約定時間接收房屋，每逾期一日，應向甲方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途，應向甲方支付相當于房屋總價款百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，以下列方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：除雙方另有約定外，本合同的爭議應提交至[具體法院名稱]，該法院為有管轄權的第一審法院。

三、合同解除：

1.因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

四、通知與送達：

1.除非合同另有約定，所有通知、要求、請求和聲明均應以書面形式發(fā)送至對方在合同中提供的地址。

2.通知發(fā)送后[具體天數(shù)]日內(nèi)，如未收到對方對通知的確認回復，發(fā)送方有權認為該通知已有效送達。

五、合同生效與終止：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同履行完畢或任何一方按照合同約定解除合同時，合同終止。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

1.甲方提供完整的房屋所有權證明文件；

2.乙方支付首付款；

3.雙方已按照本合同約定完成了所有必要的手續(xù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權過戶至乙方名下之日止。

三、變更條款：

1.本合同的任何變更或補充均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或解除本合同。

四、終止條款：

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算等。

五、合同解除：

1.如發(fā)生以下情況，任何一方有權解除合同：

a.對方嚴重違約；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于房屋返還、款項退還等。

六、合同解除后的責任：

1.合同解除后，因違約行為產(chǎn)生的損失應由違約方承擔。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和事宜。

七、合同爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式為[訴訟/仲裁]，適用[具體法院/仲裁機構]。

2.爭議解決過程中，雙方應保持友好協(xié)商，盡力避免爭議擴大。

八、合同附件：

1.本合同的附件包括但不限于房屋所有權證、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。

2.附件與本合同不一致的，以本合同為準。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權證復印件：包括但不限于房屋所有權證正本、附圖、他項權證等。

二、房屋買賣合同簽訂前甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋結構、面積、裝修狀況、附屬設施等詳細信息。

三、房屋交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅、個人所得稅等相關稅費繳納憑證。

四、房屋產(chǎn)權過戶相關文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣合同備案證明、房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書等。

五、房屋維修基金繳納證明：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納完畢。

六、房屋質(zhì)量保證書：由甲方出具的房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標準和保修責任。

七、房屋相關權屬證明文件：包括但不限于土地使用權證、土地使用權出讓合同等。

八、房屋租賃合同（如有）：如房屋存在租賃關系，需提供租賃合同及租賃雙方的協(xié)議。

九、房屋周邊環(huán)境介紹：包括周邊交通、學校、醫(yī)院、商業(yè)設施等環(huán)境信息。

十、房屋交易稅費計算明細：詳細列出房屋交易過程中涉及的各種稅費及計算方法。

十一、其他相關文