購房定金法律風(fēng)險(xiǎn)提示編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免購房過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于：1.明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)；2.防范購房過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)；3.確保交易安全、公平、公正。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無爭(zhēng)議的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)上不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的實(shí)際情況與買賣雙方約定的描述相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。

4.賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.賣方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。

6.賣方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，包括定金、首付款及尾款等。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

3.買方應(yīng)按時(shí)支付約定的購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

4.買方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。

5.買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。

6.買方應(yīng)充分了解購房過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的防范措施。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有要求賣方提供房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)證明文件的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方保證房產(chǎn)實(shí)際情況與約定相符的權(quán)利。

3.買方享有要求賣方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

4.賣方享有要求買方按照約定支付購房款的權(quán)利。

5.賣方享有要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)的履行：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，買方同意購買賣方名下房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額為購房款總額，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等所有與購房相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，該定金在房屋過戶后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總金額減去已支付首付款和定金后的余額。

4.額外費(fèi)用支付：除合同總金額外，買方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶、貸款、裝修等產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款利息等。

三、支付條件

1.買方支付定金和首付款的前提是賣方已提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保房產(chǎn)狀況與約定相符。

2.買方支付尾款的前提是房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，且賣方已將房產(chǎn)過戶至買方名下。

3.買方在支付購房款時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

四、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日。

2.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

3.如任何一方違反支付義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

如因支付問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)每日__________元的違約金，直至過戶手續(xù)完成。

2.若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或與約定不符，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款，并支付__________%的違約金作為賠償。

3.若買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付__________%的違約金，并有權(quán)解除合同。

4.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

二、違約金及賠償

1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部實(shí)際損失。

2.若違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的合理費(fèi)用。

三、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、效力、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.仲裁：如雙方同意，爭(zhēng)議也可提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.調(diào)解：雙方同意，在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，任何一方均可提議通過調(diào)解解決爭(zhēng)議。調(diào)解應(yīng)在不影響各自權(quán)益的前提下進(jìn)行。

四、法律適用及管轄

本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或合同中另有約定。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止條件：本合同在以下任一情況下終止：

a.合同約定的購房款已全部支付，且房屋過戶手續(xù)已完成；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為；

e.合同約定的其他終止條件。

3.終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。

四、通知與送達(dá)

1.雙方之間的所有通知、函件或文件，除非另有約定，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知在以下情況下視為送達(dá)：

a.郵寄時(shí)，自郵件發(fā)出之日起計(jì)算，若無法投遞，則在發(fā)出后第三個(gè)工作日視為送達(dá)；

b.當(dāng)面交付時(shí)，自交付之日起視為送達(dá)；

c.通過快遞或傳真送達(dá)時(shí)，自發(fā)送人確認(rèn)接收人已接收并簽字或回執(zhí)之日起視為送達(dá)。

五、合同解除

1.本合同的解除應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定進(jìn)行。

2.解除合同的通知應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后生效。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件與本合同正文具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

4.房產(chǎn)測(cè)繪圖紙

二、購房協(xié)議附件

1.房屋買賣合同

2.購房款支付計(jì)劃表

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單

三、相關(guān)法律法規(guī)及政策文件

1.中華人民共和國房地產(chǎn)管理法

2.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

3.城市房屋租賃管理辦法

4.國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的最新政策文件

四、雙方身份證明文件

1.買方身份證復(fù)印件

2.賣方身份證復(fù)印件

3.雙方授權(quán)委托書（如有）

五、其他輔助材料

1.房屋裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）

2.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)（如有）

3.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證（如有