購房合同附件協(xié)議編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：__________________________

地址：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

地址：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的房產（以下簡稱“涉案房產”），現(xiàn)甲乙雙方就涉案房產的買賣事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就涉案房產的買賣關系，并就相關事宜達成一致。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解涉案房產的權屬、用途、現(xiàn)狀等情況下，自愿簽訂本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）責任和義務：

1.甲方應保證其出賣的涉案房產所有權清晰，無任何權利瑕疵，并承擔因房產權利瑕疵而產生的法律責任。

2.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、方式向乙方交付涉案房產，并確保房產符合約定的使用條件。

3.甲方應提供涉案房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保乙方在購買過程中合法合規(guī)。

4.甲方應保證涉案房產的配套設施齊全，符合約定標準，并承擔因配套設施不符合約定而產生的維修責任。

5.甲方應如實告知涉案房產的現(xiàn)狀，包括但不限于房產的結構、裝修、使用狀況等，不得隱瞞或虛假陳述。

乙方（買受人）責任和義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，并保證支付款項的合法合規(guī)。

2.乙方在簽訂本協(xié)議前應自行調查了解涉案房產的權屬、用途、現(xiàn)狀等情況，自行承擔由此產生的風險。

3.乙方應按照本協(xié)議約定的時間接收涉案房產，并驗收房產的配套設施是否齊全、符合約定標準。

4.乙方在購買涉案房產后，應按照相關法律法規(guī)和約定使用房產，不得擅自改變房產的結構和使用性質。

5.乙方應按時支付物業(yè)管理費、水電費等相關費用，并承擔因延遲支付而產生的法律責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間、方式支付購房款。

2.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間和方式交付涉案房產。

3.甲方和乙方均有權要求對方履行協(xié)議約定的義務。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供涉案房產的權屬證明文件，并保證房產無權利瑕疵。

2.甲方有義務保證涉案房產的配套設施齊全，符合約定標準。

3.乙方有義務按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。

4.乙方有義務按照協(xié)議約定的時間和方式接收涉案房產。

5.雙方均有義務遵守國家法律法規(guī)，不得損害對方合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣______元整（￥______元），大寫：人民幣______元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向甲方支付首付款人民幣______元整（￥______元），作為購房總價的一部分。

2.接房款：甲方在交付涉案房產時，乙方應支付剩余房款人民幣______元整（￥______元），該款項包括購房總價扣除首付款后的剩余金額。

3.付款時間：

a.首付款支付時間：乙方應在簽訂本合同后______日內完成首付款的支付。

b.接房款支付時間：甲方在向乙方交付涉案房產后______日內，乙方應支付接房款。

4.付款條件：

a.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方出具相應的收款憑證。

b.甲方在交付涉案房產時，乙方應在驗收合格后支付接房款。

c.如因甲方原因導致涉案房產未能按時交付，甲方應按照約定的違約責任向乙方支付違約金。

d.如因乙方原因導致付款逾期，乙方應按照約定的逾期付款違約責任向甲方支付違約金。

5.額外費用：

a.交易稅費：本合同約定的交易稅費由乙方承擔，具體金額根據(jù)實際情況另行計算。

b.其他費用：除交易稅費外，乙方應承擔的其他費用，如物業(yè)費、裝修費等，按照相關法律法規(guī)和實際情況另行約定。

三、資金結算：

1.甲方應設立專門賬戶用于接收乙方支付的購房款，并確保該賬戶信息真實、有效。

2.乙方支付購房款時，應將款項直接轉入甲方指定的賬戶，并保留相關銀行轉賬憑證。

3.甲方應在收到購房款后，及時出具相應的收款憑證，并妥善保管。

四、違約責任：

1.任何一方未按約定時間支付或收取款項，應向對方支付_____%的違約金。

2.如因任何一方原因導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方未按約定時間交付涉案房產，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于已付購房款_____%的違約金。

2.如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期付款金額_____%的違約金。

3.如因甲方原因導致房產無法交付或存在嚴重質量問題，甲方應退還乙方已付購房款，并支付相當于已付購房款_____%的違約金。

4.如因乙方原因導致合同解除，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于已付購房款、違約金、律師費等。

二、爭議解決：

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇中國仲裁委員會仲裁，仲裁地點為__________________________。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方未選擇仲裁，爭議解決將通過訴訟進行，且訴訟管轄法院為__________________________人民法院。

五、其他：

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本協(xié)議的任何條款因違法、無效或不可執(zhí)行而被撤銷或變更，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件為前提，除非法律、法規(guī)或政策另有規(guī)定。

二、有效期：

本協(xié)議自生效之日起至涉案房產的買賣關系終止之日止有效。如因任何原因導致合同提前終止，本協(xié)議自終止之日起失效。

三、變更和補充：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認?？陬^變更或補充無效。

2.本協(xié)議的變更或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方達成書面協(xié)議終止；

b.涉案房產買賣關系因法定原因終止；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.其他法律規(guī)定或雙方約定的終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產交付、款項結算、違約責任等。

五、通知與送達：

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等信息。

2.通知應以掛號信或快遞方式寄送至對方在協(xié)議中指定的地址，自投遞之日起視為送達。

六、爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

七、不可抗力：

1.如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方應及時通知對方，并提供不可抗力的證明材料。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；如無法協(xié)商，可暫停履行或終止本協(xié)議。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準，抵觸部分條款無效，不影響其他條款的效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產權屬證明文件：

a.房產證復印件；

b.土地使用權證復印件；

c.房產測繪報告；

d.其他與房產權屬相關的證明文件。

2.房產現(xiàn)狀說明：

a.房產現(xiàn)狀描述；

b.房產裝修情況說明；

c.房產配套設施清單；

d.房產存在的問題及解決方案。

3.購房款支付憑證：

a.首付款支付憑證；

b.接房款支付憑證；

c.其他與購房款支付相關的憑證。

4.合同簽訂證明：

a.合同簽訂現(xiàn)場照片；

b.雙方簽字（或蓋章）的合同原件。

5.交易稅費繳納憑證：

a.交易稅費繳納憑證；

b.交易稅費發(fā)票。

6.其他相關文件：

a.甲方提供的其他與房產相關的文件；

b.乙方提供的其他與購房相關的文件；

c.雙方認為有必要作為附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

簽字/