物業(yè)會計考核試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)管理費(fèi)收入應(yīng)計入（）科目。A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入2.物業(yè)企業(yè)支付的水電費(fèi)應(yīng)計入（）。A.管理費(fèi)用B.主營業(yè)務(wù)成本C.銷售費(fèi)用3.下列屬于固定資產(chǎn)的是（）。A.辦公用品B.物業(yè)管理軟件C.低值易耗品4.業(yè)主交來的裝修押金應(yīng)計入（）。A.其他應(yīng)付款B.預(yù)收賬款C.應(yīng)收賬款5.物業(yè)企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊應(yīng)貸記（）科目。A.固定資產(chǎn)B.累計折舊C.在建工程6.因?qū)Ψ竭`約取得的罰款收入應(yīng)計入（）。A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入7.用于職工福利的支出應(yīng)計入（）。A.管理費(fèi)用B.應(yīng)付職工薪酬C.銷售費(fèi)用8.物業(yè)企業(yè)購買印花稅票應(yīng)計入（）。A.稅金及附加B.管理費(fèi)用C.財務(wù)費(fèi)用9.不屬于流動負(fù)債的是（）。A.短期借款B.應(yīng)付債券C.應(yīng)付賬款10.利潤表中的“利潤總額”是指（）。A.營業(yè)利潤B.營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出C.凈利潤二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會計核算的收入包括（）。A.物業(yè)管理費(fèi)收入B.停車費(fèi)收入C.場地租賃收入2.下列項(xiàng)目中，應(yīng)計入物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用的有（）。A.辦公費(fèi)B.管理人員工資C.業(yè)務(wù)招待費(fèi)3.屬于物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的有（）。A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.預(yù)收賬款4.物業(yè)企業(yè)成本核算的項(xiàng)目有（）。A.人員費(fèi)用B.公共區(qū)域水電費(fèi)C.設(shè)備維護(hù)費(fèi)5.會計報表主要包括（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表6.下列屬于負(fù)債類科目的有（）。A.應(yīng)付賬款B.應(yīng)交稅費(fèi)C.預(yù)付賬款7.物業(yè)企業(yè)的利潤包括（）。A.營業(yè)利潤B.利潤總額C.凈利潤8.固定資產(chǎn)折舊方法有（）。A.年限平均法B.工作量法C.雙倍余額遞減法9.物業(yè)企業(yè)的營業(yè)收入確認(rèn)條件包括（）。A.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B.收入的金額能夠可靠地計量C.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方10.屬于周轉(zhuǎn)材料的有（）。A.低值易耗品B.包裝物C.原材料三、判斷題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)預(yù)收的物業(yè)費(fèi)應(yīng)全部確認(rèn)為當(dāng)期收入。（）2.固定資產(chǎn)當(dāng)月增加當(dāng)月計提折舊。（）3.管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用都屬于期間費(fèi)用。（）4.企業(yè)繳納的增值稅應(yīng)計入稅金及附加。（）5.應(yīng)付職工薪酬核算企業(yè)應(yīng)付給職工的各種薪酬。（）6.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定期間的財務(wù)狀況。（）7.庫存現(xiàn)金的清查方法是實(shí)地盤點(diǎn)法。（）8.其他業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)收入對利潤的影響是一樣的。（）9.企業(yè)虧損時不用進(jìn)行賬務(wù)處理。（）10.會計憑證包括原始憑證和記賬憑證。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述物業(yè)會計的核算特點(diǎn)。答案：以服務(wù)性為主，收入核算按權(quán)責(zé)發(fā)生制；成本核算圍繞物業(yè)管理服務(wù)；涉及代收代付業(yè)務(wù)；固定資產(chǎn)核算關(guān)注維護(hù)保養(yǎng)。2.物業(yè)企業(yè)成本控制的主要措施有哪些？答案：合理定編定崗控制人工成本；加強(qiáng)能耗管理、節(jié)約材料控制日常成本；優(yōu)化設(shè)備維護(hù)計劃降低維護(hù)費(fèi)用；嚴(yán)格預(yù)算管理并監(jiān)督執(zhí)行。3.簡述會計核算中借貸記賬法的基本原理。答案：以“借”“貸”為記賬符號，遵循“有借必有貸，借貸必相等”規(guī)則。資產(chǎn)、成本、費(fèi)用類科目增加記借方，減少記貸方；負(fù)債、所有者權(quán)益、收入類科目增加記貸方，減少記借方。4.如何進(jìn)行物業(yè)企業(yè)的財務(wù)分析？答案：通過比率分析（如償債、盈利、營運(yùn)能力比率等）了解財務(wù)狀況；進(jìn)行趨勢分析看財務(wù)指標(biāo)變化趨勢；開展結(jié)構(gòu)分析了解各項(xiàng)目在總體中的占比情況，從而評估經(jīng)營成果并發(fā)現(xiàn)問題。五、討論題（每題5分，共4題）1.談?wù)勎飿I(yè)會計在成本管理方面面臨的挑戰(zhàn)及應(yīng)對策略。答案：挑戰(zhàn)包括成本項(xiàng)目復(fù)雜難精確核算，人工、能耗成本上漲快。策略是建立精細(xì)成本核算體系，加強(qiáng)人員培訓(xùn)與成本考核；采用節(jié)能措施、優(yōu)化流程降能耗。2.電子商務(wù)對物業(yè)會計核算有哪些影響？答案：影響體現(xiàn)在收入確認(rèn)可能因線上交易提前或延后；需核算電商平臺相關(guān)費(fèi)用；會有新的資金結(jié)算方式，如電子支付等，沖擊原有會計核算流程和財務(wù)監(jiān)管模式。3.探討如何提高物業(yè)會計核算的準(zhǔn)確性和及時性。答案：健全財務(wù)制度和流程，明確操作規(guī)范；加強(qiáng)財務(wù)人員培訓(xùn)，提升業(yè)務(wù)水平；利用信息化財務(wù)軟件，自動處理數(shù)據(jù)；優(yōu)化內(nèi)部控制與監(jiān)督機(jī)制，減少錯誤與延誤。4.物業(yè)企業(yè)拓展新業(yè)務(wù)，會計核算方面需做哪些調(diào)整？答案：需增設(shè)新業(yè)務(wù)相關(guān)會計科目；結(jié)合新業(yè)務(wù)特點(diǎn)制定收入、成本核算方法；調(diào)整財務(wù)報表結(jié)構(gòu)以準(zhǔn)確反映新業(yè)務(wù)情況；對涉及多種業(yè)務(wù)進(jìn)行分類核算與匯總披露。答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.B4.A5.B6.C7.B8.A9.B10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABC3.AB4.