2025年上海房地產(chǎn)買賣合同模板本合同由以下雙方于上海市簽訂，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同雙方本合同由以下買受人（甲方）和出賣人（乙方）簽訂：買受人（甲方）：姓名/公司名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：出賣人（乙方）：姓名/公司名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)基本情況該房地產(chǎn)位于上海市區(qū)路弄號室（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），具體坐落位置及四至界限以《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn)。該房地產(chǎn)的用途為，設(shè)計(jì)用途為，建筑面積為平方米（具體面積以不動產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)年限為年，自年月日起至年月日止。該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況為：□國有土地上的商品房；□國有土地上的二手房；□集體土地上的房產(chǎn)（如需）；□其他：。第三條房地產(chǎn)成交價格及支付方式雙方一致同意該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。買受人應(yīng)按照以下方式支付房價款：（1）定金：買受人于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。（2）首付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），余款由買受人通過貸款方式支付。（3）貸款：買受人選擇銀行作為貸款銀行，貸款金額為人民幣元，貸款期限為年，貸款利率為%，還款方式為（按揭、公積金等）。（4）余款：買受人應(yīng)于年月日前支付余款人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。買受人支付的定金、首付款及其他款項(xiàng)均需支付至出賣人指定賬戶：；開戶行：；賬戶名稱：。雙方確認(rèn)上述賬戶信息無誤。第四條房地產(chǎn)交易過戶及交付雙方應(yīng)于年月日前共同向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。出賣人應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給買受人，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》。房地產(chǎn)交付時，出賣人應(yīng)提供以下文件：《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；原購房合同、發(fā)票及其他相關(guān)證明文件；其他與該房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利憑證。第五條稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)共同繳納辦理房地產(chǎn)交易過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、交易服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。具體稅費(fèi)金額以相關(guān)部門規(guī)定及實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同配合完成該房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因任何一方原因?qū)е聼o法按時辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，買受人即取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)，雙方應(yīng)妥善保管不動產(chǎn)權(quán)證書。第七條違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的期限支付房價款，視為違約，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金為元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。買受人已支付的定金歸出賣人所有，作為違約金不予退還。若出賣人未按照本合同約定的期限交付房地產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。買受人已支付的房價款應(yīng)于個工作日內(nèi)退還，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若任意一方違約導(dǎo)致對方需通過訴訟途徑主張權(quán)利的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第八條不可抗力條款因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，確定是否解除合同或變更合同內(nèi)容，并以書面形式確認(rèn)。第九條爭議解決因本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除本合同的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。單方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知對方，對方在收到通知后日內(nèi)未作出書面回復(fù)的，視為不同意變更或解除。第十一條合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同所述房地產(chǎn)的使用用途不得擅自改變，若買受人需改變用途，需經(jīng)出賣人書面同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。本合同中所述房地產(chǎn)如有共有人或他項(xiàng)權(quán)利存在，雙方應(yīng)共同確保本合同履行完畢后，相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至買受人名下。甲方（買受人）簽字：簽名/蓋章：