租房合同協(xié)議書有法律效益嗎

一、有效的情形1.主體適格出租方須對所出租房屋擁有合法的處分權(quán)，例如房屋所有權(quán)人本人或者經(jīng)過合法授權(quán)的代理人。承租方應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。比如，成年且精神正常的自然人可以作為適格的承租方，而未成年人一般需要其法定代理人代理簽訂合同才有效。2.意思表示真實雙方在簽訂租房合同協(xié)議書時，是基于真實意愿，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形。例如，出租方真實地告知房屋的實際情況，包括房屋狀況、配套設(shè)施等信息，承租方在充分了解這些信息后自愿簽訂合同，這樣的合同意思表示即為真實。3.內(nèi)容合法合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益以及他人合法權(quán)益。比如，租金的約定要符合市場合理價格范圍，不得利用租房合同進(jìn)行非法活動，如將房屋用于開設(shè)賭場、制造毒品等違法犯罪行為。同時，合同中關(guān)于租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等條款都要符合法律規(guī)定。4.形式符合要求雖然租賃期限六個月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但未采用書面形式的，視為不定期租賃，合同仍然有效。不過，為了更好地保障雙方權(quán)益，建議盡量簽訂書面合同。書面合同應(yīng)包含雙方當(dāng)事人信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用與維護(hù)、違約責(zé)任等主要條款。二、無效的情形1.主體不適格導(dǎo)致無效若出租方并非房屋合法所有權(quán)人，也未獲得合法授權(quán)，其與承租方簽訂的租房合同協(xié)議書通常無效。例如，無權(quán)處分人擅自將他人房屋出租給第三人，該合同因主體缺乏合法處分權(quán)而無效。另外，無民事行為能力人簽訂的租房合同也是無效的，比如精神病人在不能辨認(rèn)自己行為的情況下簽訂的租房合同。2.意思表示不真實導(dǎo)致無效如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，該合同無效。如出租方故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如房屋墻體嚴(yán)重開裂，影響居住安全）的事實，誘使承租方簽訂合同，這種因欺詐導(dǎo)致意思表示不真實的合同可能無效。若因脅迫簽訂合同，例如承租方受到出租方威脅，不得不簽訂租金過高且不合理的租房合同，該合同也可能被認(rèn)定無效。3.內(nèi)容違法導(dǎo)致無效合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定會導(dǎo)致無效。例如，合同約定將房屋用于非法經(jīng)營煙花爆竹等易燃易爆物品，由于該約定違反了相關(guān)法律法規(guī)對危險物品經(jīng)營的強制性規(guī)定，合同整體或相關(guān)違法條款無效。此外，若合同條款損害國家利益、社會公共利益，如將國有房屋以極低價格出租給關(guān)系人，損害國家財產(chǎn)權(quán)益，合同也無效。4.形式不符合要求且影響合同效力若租賃期限六個月以上且未采用書面形式，雙方對租賃期限存在爭議，又無法通過其他證據(jù)證明租