嘉興城東路地塊可行性研究報(bào)告文創(chuàng)集團(tuán)2011-06-16目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、區(qū)域規(guī)劃 31.1城市人口 31.2區(qū)域經(jīng)濟(jì) 41.3產(chǎn)業(yè)分析 51.4固定資產(chǎn)投資 51.5、開展規(guī)劃 61.6商業(yè)規(guī)劃研究 10二、地塊綜述 212.1地塊區(qū)位分析 212.2地塊現(xiàn)狀 222.3周邊分析 232.4SWOT分析 24三、區(qū)域市場分析 253.1住宅市場分析 253.2商業(yè)市場分析 33四、住宅產(chǎn)品分析 474.1規(guī)模 474.2產(chǎn)品類型 474.3主力面積 484.4平均價(jià)格 48五、工程商業(yè)定位 495.1商圈定位 495.2戰(zhàn)略定位 515.3規(guī)模定位 525.4業(yè)態(tài)定位 545.5工程定位綜合描述 555.6業(yè)態(tài)配比 565.7業(yè)態(tài)分布 57六、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 586.1地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 586.2土地費(fèi)用 596.3總本錢估算 596.4銷售收入 596.5靜態(tài)分析 60一、區(qū)域規(guī)劃1.1城市人口嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一。市境介于北緯30度21分至31度2分與東經(jīng)120度18分至121度16分之間，東臨大海，南倚錢塘江，北負(fù)太湖，西接天目之水，大運(yùn)河縱貫境內(nèi)。市城處于江、海、湖、河交會(huì)之位，扼太湖南走廊之咽喉，與滬、杭、蘇、湖等城市相距均不到百公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。嘉興市為浙江省省轄市，下設(shè)南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，轄嘉善縣、海鹽縣2個(gè)縣以及平湖市、海寧市、桐鄉(xiāng)市3個(gè)市〔縣級(jí)市〕。嘉興市有建制鎮(zhèn)53個(gè)、已設(shè)有鄉(xiāng)、街道22個(gè)、城市社區(qū)〔居委會(huì)〕187個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)111個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居委會(huì)12個(gè)、行政村940個(gè)。2021年末，全市戶籍人口341.60萬人,比上年末增加2.01萬人，其中市區(qū)常駐人口約85萬人，27萬戶左右。全市戶籍人口出生率7.80‰，死亡率7.14‰,自然增長率0.67‰。全年遷入人口3.93萬人，遷出人口2.18萬人，人口機(jī)械增長率5.13‰。1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)2021年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值2296.00億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長13.7%，增幅比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，排長三角16城市第11位。按戶籍人口計(jì)算，人均GDP為67410元(9958美元)，增長13.1%?！笆晃濞暺陂g，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12.4%，年均增速高出全省0.6個(gè)百分點(diǎn)。2021年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27487元，排長三角16城市第12位，比上年增長11.3%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長7.0%；農(nóng)村居民人均純收入14365元，增長13.2%，實(shí)際增長8.9%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出16559元，增長7.8%；農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出9274元，增長8.7%。“十一五〞期間城鄉(xiāng)居民收入年均實(shí)際分別增長8.2%和9.5%；城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)分別由2005年的36%、37.5%下降為32.9%和33.0%。1.3產(chǎn)業(yè)分析2021年，第一產(chǎn)業(yè)增加值126.30億元，增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1342.12億元，增長15.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值827.58億元，增長12.5%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成由2005年的7.3：58.8：33.9調(diào)整為5.5:58.5:36.0。1.4固定資產(chǎn)投資2021年，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1518.56億元，比上年增長23.1%。限額以上固定資產(chǎn)投資1362.49億元，增長21.3%，“十一五〞期間，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)達(dá)5459.06億元，是“十五〞期間的2.1倍，年均增長16.6%。全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資270.75億元，排長三角16城市第10位。同比上年增長44.6%；房屋施工面積2746.7萬平方米，增長24.7%；房屋竣工面積612.5萬平方米，增長21.3%，銷售面積597.1萬平方米，下降12.4%。1.5、開展規(guī)劃功能定位與總體開展市域功能定位浙江接軌上海、競合江蘇的門戶型都市地區(qū)與交通樞紐；長三角南翼新興的現(xiàn)代效勞業(yè)基地，浙江省科技創(chuàng)新和文化職教的先進(jìn)地區(qū)，環(huán)杭州灣先進(jìn)制造業(yè)的重點(diǎn)開展地區(qū)；吳越古韻與現(xiàn)代文明交相輝映的城鄉(xiāng)和諧開展地區(qū)，融匯江南水鄉(xiāng)和江海特色的生態(tài)宜居型都市地區(qū)。都市區(qū)開展戰(zhàn)略多元交融，與周邊城市錯(cuò)位開展，構(gòu)筑具有嘉興自身特色的“和諧〞大都市造魅力嘉興——提示文化的地域特色；增強(qiáng)都市地區(qū)的內(nèi)聚力；精明嘉興——實(shí)行精明增長方式與集約化的開展模式；精致嘉興——建設(shè)高質(zhì)量的都是景觀，培育精致化的都市氣質(zhì)；優(yōu)雅嘉興——營造恬靜、儒雅、舒適的都市環(huán)境與氣氛。規(guī)劃中心城區(qū)開展以南湖為中心，向心集聚，逐步形成“一心雙核、兩副兩軸、三片三楔〞的城市空間布局結(jié)構(gòu)。本案本案交通規(guī)劃1、對外交通規(guī)劃對外交通高速公路網(wǎng)〔三縱三橫三連〕、320國道〔一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)〕、07省道〔一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)〕、01省道〔一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)〕、滬杭鐵路、乍嘉磁懸浮、滬杭城際軌道交通、蘇嘉紹城際軌道交通以及“三橫兩縱三連兩延伸〞的高等級(jí)航道網(wǎng)組成，形成鐵路、公路、水運(yùn)多種運(yùn)輸方式協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化、立體化、高速化的四通八達(dá)的區(qū)域綜合交通系統(tǒng)，增強(qiáng)區(qū)域交通聯(lián)系，確立嘉興地區(qū)成為杭州灣北岸區(qū)域交通樞紐中心。2、內(nèi)部交通規(guī)劃國省道和主要城市快速路網(wǎng)形成“梁歡十射一連〞的道路網(wǎng)絡(luò)，規(guī)劃“環(huán)形加放射〞的快速大運(yùn)量城市軌道交通聯(lián)系主城、各副城及濱江、濱海新城?！皟森h(huán)〞：主城環(huán)線、聯(lián)系五個(gè)副城的環(huán)線“環(huán)形加放射〞的城市內(nèi)部軌道交通線：串聯(lián)各副城的城市內(nèi)部軌道交通環(huán)線：聯(lián)系中心城區(qū)至個(gè)副城區(qū)和濱海新城的城市內(nèi)部交通射線。1.6商業(yè)規(guī)劃研究?嘉興市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃?〔2005年～2021年〕1、規(guī)劃的對象、范圍本規(guī)劃的范圍指嘉興市域所轄秀城、秀洲兩區(qū)和嘉善、平湖、海鹽、海寧、桐鄉(xiāng)五縣〔市〕，面積3915平方公里。規(guī)劃重點(diǎn)范圍是嘉興中心城區(qū)和新豐、余新、鳳橋、七星、大橋、王江涇、王店、油車港、新塍、洪合共10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展。規(guī)劃的商業(yè)范圍：市域各級(jí)商業(yè)中心、市域?qū)I(yè)市場、市區(qū)商業(yè)街〔區(qū)〕、市區(qū)大型零售商業(yè)、市區(qū)大型餐飲業(yè)規(guī)劃的規(guī)模范圍〔指單體設(shè)施建筑面積，以下同〕：1、超市〔含綜合超市、倉儲(chǔ)式超市〕：2000平方米以上；2、購物中心：30000平方米以上；3、大型專業(yè)店：2000平方米以上；4、百貨店：5000平方米以上；5、專業(yè)餐飲店：2000平方米以上；6、二星級(jí)及以上酒店；7、農(nóng)貿(mào)市場：2000平方米以上；8、專業(yè)市場：10000平方米以上。2．規(guī)劃的期限本規(guī)劃的期限為：2005～2021年。3．空間布局根據(jù)嘉興市城市總體規(guī)劃原那么和商貿(mào)業(yè)開展定位，嘉興市商貿(mào)流通業(yè)將形成“一心三翼五極多結(jié)點(diǎn)〞的整體開展格局。“一心〞：即由中山路、勤儉路、禾興中路和建國中路所形成的“井〞字型市級(jí)商業(yè)中心區(qū)塊，作為嘉興市本級(jí)輻射整個(gè)嘉興市域乃至周邊地區(qū)和縣〔市〕的市級(jí)商業(yè)和現(xiàn)代商務(wù)中心。“三翼〞：即秀城、秀洲商貿(mào)開展翼和南湖新區(qū)旅游商貿(mào)開展翼?！拔鍢O〞：即嘉善、平湖、海鹽、海寧和桐鄉(xiāng)五縣〔市〕區(qū)域商貿(mào)開展極?！岸嘟Y(jié)點(diǎn)〞：即分布于嘉興市域各鎮(zhèn)，以滿足本地居民生產(chǎn)、生活需求為主的商貿(mào)效勞網(wǎng)絡(luò)。4．開展目標(biāo)根據(jù)嘉興市第三產(chǎn)業(yè)開展的指導(dǎo)思想和商貿(mào)業(yè)開展定位，商貿(mào)流通業(yè)開展的具體目標(biāo)是：全市商貿(mào)流通規(guī)模不斷擴(kuò)大到2021年，實(shí)現(xiàn)全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)573億元，年均遞增約12%；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值168億元，年均遞增12%；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)增加值占GDP的比重到達(dá)15％。注：2003年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額279.39億元。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值85.35億元，占GDP比重為10％左右。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局日趨合理在嘉興市區(qū)范圍內(nèi)形成四個(gè)層次的商品流通網(wǎng)絡(luò)，即：第一層次為嘉興市級(jí)商業(yè)中心；第二層次為秀城區(qū)、秀洲區(qū)兩個(gè)商業(yè)副中心和南湖新區(qū)景區(qū)商業(yè)中心；第三層次為分布于市級(jí)商業(yè)中心和區(qū)域商業(yè)中心內(nèi)〔或周邊〕的假設(shè)干條商業(yè)街；第四層次為分布于市區(qū)和各鎮(zhèn)區(qū)居民集中居住區(qū)域的假設(shè)干個(gè)社區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心。在其他縣〔市〕，按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況分別建設(shè)和開展區(qū)域商業(yè)中心、特色街、旅游商貿(mào)和社區(qū)〔鎮(zhèn)區(qū)〕商業(yè)中心。合理規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積到2021年，嘉興全市人均〔戶籍人口和居住一年以上的人口〕擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積0.8～1.1平方米。全市城鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積將到達(dá)340萬平方米左右。城鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積開展規(guī)劃城鎮(zhèn)等級(jí)城鎮(zhèn)名稱城鎮(zhèn)規(guī)模〔萬人〕商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積〔萬m2〕控制標(biāo)準(zhǔn)〔m2/千人〕2021年2021年2021年第一級(jí)中心城區(qū)〔含秀城、秀洲兩區(qū)〕1201321100桐鄉(xiāng)城區(qū)20～2522～271100海寧城區(qū)20～2522～271100平湖城區(qū)12～1512～151000第二級(jí)嘉善城區(qū)15～1814～17900海鹽城區(qū)12～1511～14900第三級(jí)鎮(zhèn)區(qū)3～52.4～4800注：1、人口規(guī)模預(yù)測數(shù)據(jù)主要來自?嘉興市城市總體規(guī)劃?〔2003.12〕文本；2、2003年，嘉興市區(qū)人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積僅為0.71平方米。商業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣、協(xié)調(diào)開展到2021年，嘉興全市年銷售額超5億元的大型零售商業(yè)企業(yè)達(dá)6～8家，超10億元的大型零售商業(yè)企業(yè)達(dá)1～2家。連鎖經(jīng)營快速開展。到2021年，連鎖企業(yè)開展到30家，連鎖門店800家，經(jīng)營銷售額到達(dá)150億元左右，占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重到達(dá)30％。商貿(mào)流通業(yè)對外開放持續(xù)擴(kuò)大規(guī)劃期內(nèi)，全市共引進(jìn)外資開設(shè)16～20家大型〔面積5000平方米以上〕零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。流通現(xiàn)代化水平不斷提高規(guī)劃期末，全市零售商業(yè)企業(yè)中應(yīng)有70％的網(wǎng)點(diǎn)使用電子計(jì)算機(jī)管理。全市各商品交易市場成交總額的30％以上應(yīng)通過電子商務(wù)來實(shí)現(xiàn)。建設(shè)國內(nèi)領(lǐng)先的大型專業(yè)市場、長三角重要的港口物流基地和杭州灣主要的區(qū)域配送中心到2007年，根本構(gòu)建完成商品交易市場網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代物流框架體系，物流增加值到達(dá)60億元，嘉興港吞吐能力達(dá)2700萬噸，集裝箱吞吐量達(dá)38萬標(biāo)準(zhǔn)箱。全市各類專業(yè)市場成交額到達(dá)800億元以上，其中年交易額100億元以上的市場1個(gè)，50億元以上的市場5個(gè)，10億元以上的市場15個(gè)。到2021年，物流增加值突破100億元，市場成交總額突破1000億元，初步建成長三角南翼的區(qū)域性大宗商品倉儲(chǔ)配送中心。5．商業(yè)中心規(guī)劃〔1〕市級(jí)商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)中心建設(shè)的目標(biāo)：以“三街六區(qū)塊〞〔三街指建國路、少年路、府南街，六區(qū)塊分布于東至建國路，西至原衛(wèi)校、市政府西側(cè)，北至勤儉路、環(huán)城路，南至斜西街，總用地0.85平方公里的區(qū)域〕改造為根底，以“井字型〞核心商業(yè)區(qū)建設(shè)為目標(biāo)，以“井字型〞內(nèi)“口字型〞區(qū)域建設(shè)為重點(diǎn)，通過主要區(qū)塊分片特色改造，將內(nèi)環(huán)河內(nèi)區(qū)域建設(shè)為集購物、休閑、旅游、商務(wù)、辦公于一體，路網(wǎng)布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的市級(jí)商業(yè)中心?！翱谧中通晠^(qū)塊的改造應(yīng)貫徹“整體改造、凸現(xiàn)特色、抓好結(jié)點(diǎn)、引領(lǐng)周邊〞的總體思想?！?〕區(qū)域商業(yè)中心嘉興全市將形成秀城、秀洲兩個(gè)城區(qū)商業(yè)副中心、南湖新區(qū)景區(qū)商業(yè)中心和五個(gè)縣〔市〕區(qū)域性商業(yè)中心。秀城區(qū)商業(yè)副中心指秀城新區(qū)商業(yè)副中心。位于秀城新區(qū)規(guī)劃范圍的西部，外環(huán)東路以東局部，總面積7平方公里。轄區(qū)內(nèi)在建大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要有萬好家居、國際中港城、汽車商貿(mào)園等。秀洲區(qū)商業(yè)副中心指秀洲新區(qū)商業(yè)副中心。位于秀洲新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的秀洲中心區(qū)，總面積為9.68平方公里。轄區(qū)內(nèi)在建大型商業(yè)設(shè)施主要有江南摩爾、永泰廣場、國浩廣場、財(cái)富廣場、好一家家居購物廣場、嘉興·國際文體商貿(mào)城等。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)做好在建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)尤其是大規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的招商和定位，嚴(yán)格新建大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的審批。南湖新區(qū)旅游商貿(mào)副中心隨南湖路湖濱區(qū)塊改造工程建設(shè)的開發(fā)啟動(dòng)，規(guī)劃在此區(qū)塊建設(shè)南湖新區(qū)旅游商貿(mào)副中心。南湖新區(qū)旅游商貿(mào)副中心的功能是為滿足南湖景區(qū)游客購物、餐飲、娛樂、住宿、交通等方面的需求。應(yīng)配置商務(wù)會(huì)議、會(huì)展、餐飲店、賓館飯店、旅游商品購物超市、便利店等業(yè)態(tài)。嘉善商業(yè)中心嘉善商業(yè)中心位于主城區(qū)，由環(huán)城北路，體育路、晉陽路、施家路所圍成的區(qū)域。商業(yè)中心的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在解放路、中山路、亭橋路、車站路、健康路等，該商業(yè)中心效勞于嘉善縣整個(gè)縣域范圍，規(guī)劃期末，縣級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積約14萬平方米，縣級(jí)商業(yè)中心呈線型分布。平湖商業(yè)中心當(dāng)湖商業(yè)中心位于平湖中心城區(qū)〔當(dāng)湖〕，東接?xùn)|湖，南至城南路，西依環(huán)城西路，北靠環(huán)城北路。該城市商業(yè)中心包括濱湖商圈、關(guān)帝廟商圈和城南路商圈。海鹽商業(yè)中心海鹽南臨杭州灣，交通十分便捷，秦山核電站和南北湖省級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)位于該縣境內(nèi)。以朝陽路和勤儉路交叉口為中心，半徑200米左右的范圍規(guī)劃建設(shè)海鹽商業(yè)中心。海寧商業(yè)中心以工人路區(qū)塊〔面積17萬平方米〕為中心，半徑250米左右的范圍構(gòu)成海寧商業(yè)中心，該中心主要聚集傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)態(tài)。以錢江西路區(qū)塊〔面積7萬平方米的區(qū)域〕構(gòu)成海寧商業(yè)次中心，主要集聚現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)。桐鄉(xiāng)商業(yè)中心規(guī)劃以東起公園路、西至梧桐大街、南起振興中路、北至北港河〔面積2.5平方公里〕的區(qū)域構(gòu)成桐鄉(xiāng)商業(yè)中心。濮院的羊毛衫加工業(yè)、崇福的裘皮加工業(yè)、洲泉和石門的制鞋業(yè)、同福和石門、鳳鳴的杭白菊加工業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)，以及烏鎮(zhèn)的旅游業(yè)將成為開展桐鄉(xiāng)商貿(mào)業(yè)的重要載體?！?〕社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃中為社區(qū)居民效勞的網(wǎng)點(diǎn)有兩個(gè)層次：一個(gè)是居住區(qū)商業(yè)；另一個(gè)層次是街坊商業(yè)。兩個(gè)層次的社區(qū)商業(yè)比重控制在80％：20％。距離商業(yè)中心1公里以外的居民聚集區(qū)，原那么上居住人口1～3萬人設(shè)置一個(gè)綜合性的社區(qū)商業(yè)中心，營業(yè)面積總規(guī)模為5000～15000平方米。嘉興市本級(jí)現(xiàn)有10個(gè)鎮(zhèn)、38個(gè)社區(qū)，按照“方便居民效勞、優(yōu)化商貿(mào)資源配置〞的原那么，同時(shí)考慮到形成社區(qū)商業(yè)中心的根本規(guī)模，至規(guī)劃期末市本級(jí)將形成48個(gè)社區(qū)〔鎮(zhèn)區(qū)〕商業(yè)中心?！?〕城鎮(zhèn)商業(yè)按照浙江省人民政府關(guān)于建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)的有關(guān)要求，規(guī)劃期內(nèi)每鎮(zhèn)設(shè)立1～2個(gè)連鎖超市〔總面積3000～5000平方米〕，每村設(shè)立1～2個(gè)超市配送便民店〔總面積300平方米〕。表2：各級(jí)商業(yè)中心根本指標(biāo)一覽表級(jí)別設(shè)置地域功能定位效勞對象效勞人口根本商業(yè)面積〔m2〕根本設(shè)置業(yè)態(tài)業(yè)種配套行業(yè)市中心商業(yè)區(qū)以“口〞字形為中心，四周以環(huán)城河為界的區(qū)域購物、文化、娛樂、休閑、旅游國內(nèi)外、市域及本市消費(fèi)者超廣域30萬購物中心、大型百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲星級(jí)賓館、金融效勞、旅游效勞、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)區(qū)域商業(yè)中心居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚區(qū)、公共交通集散地購物、文化、娛樂、休閑該地區(qū)及外來消費(fèi)者15萬10萬購物中心、超市、百貨店、文化娛樂、餐飲生活效勞、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)社區(qū)〔居住區(qū)〕商業(yè)人流集中、交通便利的地段保障該地區(qū)居民的日常生活，提供必要的效勞當(dāng)?shù)鼐用?～3萬1～1.5萬超市、便利店、醫(yī)藥店、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲生活效勞、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)集鎮(zhèn)商業(yè)人流集中、交通便利的地段保障該地區(qū)居民的日常生活，提供必要的效勞本鎮(zhèn)和周邊居民3～5萬2.1～3.5萬超市、便利店、餐飲、農(nóng)貿(mào)市場生活效勞、金融效勞、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)6．主要開展商業(yè)業(yè)態(tài)〔1〕零售業(yè)購物中心依照嘉興市總體情況，規(guī)劃期內(nèi)擬新建三座購物中心，規(guī)劃總面積15～20萬平方米。在現(xiàn)有市級(jí)商業(yè)中心中的“口〞字型核心區(qū)塊，新建包含百貨店在內(nèi)的大型購物中心一處，面積在8～10萬平方米，使之成為嘉興市本級(jí)的標(biāo)志性零售商業(yè)建筑。在秀城、秀洲兩個(gè)副中心分別建一處面積在3～5萬平方米的購物中心。百貨店從嘉興市情況看，規(guī)劃期內(nèi)在市級(jí)商業(yè)中心區(qū)內(nèi)適度開展1～2處百貨店。開展重點(diǎn)放在經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)特色經(jīng)營錯(cuò)位開展上。在秀城和秀洲兩個(gè)商業(yè)副中心，各新建1～2處百貨店〔總面積10000～16000平方米〕，其中有一處百貨店可作為購物中心內(nèi)的主力業(yè)態(tài)。倉儲(chǔ)式商場按照秀城、秀洲兩區(qū)的實(shí)際情況，規(guī)劃期內(nèi)在秀城和秀洲兩區(qū)居民相對集中的居住區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合處或交通干道邊，各建1處倉儲(chǔ)式商場〔總面積24000～30000平方米〕。綜合性超市規(guī)劃期內(nèi)在嘉興市秀城區(qū)和秀洲區(qū)范圍內(nèi)居民集聚的區(qū)域，分別選址建設(shè)1～2處大型綜合超市〔總面積20000平方米〕。各社區(qū)商業(yè)中心均應(yīng)開展1～2處綜合性超市〔總面積1000～2000平方米〕。專業(yè)店和專賣店規(guī)劃期內(nèi)，通過對嘉興市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和商業(yè)街內(nèi)零星店鋪的整治，把此類業(yè)態(tài)作為引進(jìn)重點(diǎn)和開展方向。至規(guī)劃期末，此類業(yè)態(tài)在市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和商業(yè)街內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量比重不低于40％。便利店便利店是社區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的主體業(yè)態(tài)。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)該大力培育或引進(jìn)大型連鎖經(jīng)營企業(yè)，開展便利連鎖店，重點(diǎn)改造以“夫妻老婆店〞為主要代表的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)?！?〕賓館飯店、餐飲業(yè)規(guī)劃期內(nèi)在市級(jí)商業(yè)中心區(qū)新建五星級(jí)賓館2家，在秀城、秀洲商業(yè)副中心分別新建四星級(jí)以上賓館2～4家，其中五星級(jí)賓館各1家；南湖新區(qū)旅游商貿(mào)副中心建設(shè)四星級(jí)以上賓館4～5家。在規(guī)劃期內(nèi)，嘉興餐飲業(yè)應(yīng)以弘揚(yáng)地方特色菜肴為主線，積極引進(jìn)國內(nèi)外餐飲名店、大店和特色店。市區(qū)新建大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展規(guī)劃類別數(shù)量區(qū)位規(guī)?！瞞2〕建設(shè)、整治目標(biāo)備注近期中遠(yuǎn)期購物中心1市級(jí)商業(yè)中心“口〞字型核心區(qū)塊8～10萬規(guī)劃招商、建設(shè)、提升嘉興標(biāo)志性商業(yè)建筑2秀城商業(yè)副中心3～5萬規(guī)劃招商建設(shè)提升秀城區(qū)標(biāo)志性商業(yè)建筑3秀洲商業(yè)副中心3～5萬規(guī)劃招商建設(shè)提升秀洲區(qū)標(biāo)志性商業(yè)建筑綜合超市1社區(qū)商業(yè)中心1～2處0.1～0.2萬規(guī)劃建設(shè)提升社區(qū)居民日常消費(fèi)的首選購物場所2秀城、秀洲商業(yè)副中心各2萬規(guī)劃建設(shè)提升滿足兩區(qū)居民日常購物需求倉儲(chǔ)式商場秀城、秀洲商業(yè)副中心各0.8～1萬規(guī)劃招商建設(shè)提升滿足居民購物消費(fèi)的倉儲(chǔ)式商場〔3〕商業(yè)街本著“少而精、少而特、少而旺〞的建街原那么，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)著力打造以下七條商業(yè)街〔見表4〕。專業(yè)街規(guī)劃建設(shè)一覽表名稱區(qū)位主營業(yè)態(tài)近期目標(biāo)中長期目標(biāo)備注建國路休閑購物商業(yè)街建國路超市、家具、專業(yè)店、專賣店、便利店等嘉興市民日常購物休閑的首選商業(yè)街嘉興市級(jí)商業(yè)中心內(nèi)旅游購物的靚麗品牌現(xiàn)狀整治禾興路電子信息產(chǎn)品街禾興路計(jì)算機(jī)、數(shù)碼信息產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品專業(yè)店、專賣店嘉興市民通訊及電子產(chǎn)品購物首選特色街極富現(xiàn)代品位的電子信息產(chǎn)品一條街現(xiàn)狀整治嘉興斜西金融街斜西街銀行、證券、保險(xiǎn)、效勞等機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)集中區(qū)域金融機(jī)構(gòu)林立，建筑特色鮮明，街區(qū)環(huán)境優(yōu)美現(xiàn)狀整治南湖歷史文化景觀街〔梅灣古街〕梅灣街旅游休閑購物店鋪、文化消費(fèi)類〔如名人書畫、旅游紀(jì)念品〕店鋪南湖景區(qū)文化休閑購物街南湖景區(qū)文化休閑購物街規(guī)劃建設(shè)中基路歷史風(fēng)情休閑街中基路老字號(hào)特色店、古玩、古董、字畫、工藝品專業(yè)店、土特產(chǎn)專賣店歷史風(fēng)情休閑街歷史風(fēng)情休閑街規(guī)劃建設(shè)少年路精品服飾街少年路品牌系列專賣店、飾品專賣店中高檔服飾街高檔精品服飾街現(xiàn)狀整治府南花鳥工藝品街府南街花店、寵物、郵品、錢幣、工藝品店以滿足本地居民個(gè)性化需求為主的特色商業(yè)街以滿足本地居民個(gè)性化需求為主的特色商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)〔4〕市域?qū)I(yè)市場規(guī)劃期內(nèi)需改造、提升、遷〔擴(kuò)〕建的現(xiàn)有專業(yè)市場有城西綜合市場群、中國繭絲綢交易市場、嘉興市濮院·洪合羊毛衫市場、嘉興汽車商貿(mào)園、嘉興·中國紡織城、嘉興糧油批發(fā)市場、嘉興鋼材市場、海寧中國皮革城、海寧中國紡織城、嘉善商城、嘉善華東建材市場；規(guī)劃新建的專業(yè)市場有王店·中國小家電城、嘉興文體用品市場、嘉興大宗物資交易市場、海寧經(jīng)編市場、平湖〔國際〕服裝貿(mào)易中心?！苍斠姳?〕。表5：市域?qū)I(yè)市場規(guī)劃一覽表名稱區(qū)位規(guī)模〔萬平方米〕近期目標(biāo)中長期目標(biāo)備注城西綜合市場群嘉興市蔬菜市場、水產(chǎn)市場、土特產(chǎn)市場、水果市場、建陶市場320國道西側(cè)、乍嘉蘇高速公路及新規(guī)劃的南郊河以東、運(yùn)河以南226綜合性、現(xiàn)代化的大型綜合農(nóng)副產(chǎn)品集散中心設(shè)施齊全、功能完善、管理標(biāo)準(zhǔn)的城西綜合市場群遷建、提升中國繭絲綢交易市場中環(huán)西路6.2中國繭絲綢產(chǎn)銷調(diào)節(jié)及物流調(diào)度中心、價(jià)格發(fā)布和行情信息中心世界最大的繭絲綢交易市場之一改造、提升濮院·洪合羊毛衫市場濮院鎮(zhèn)與洪合鎮(zhèn)交界處380與濮院羊毛衫市場共同構(gòu)成全國最大羊毛衫集散中心全國最大羊毛衫集散中心，同時(shí)具備較強(qiáng)的國際市場輻射功能整合、提升嘉興汽車商貿(mào)園秀城新區(qū)中環(huán)南路高中園區(qū)旁94.1浙北大型汽車商貿(mào)交易平臺(tái)長三角地區(qū)影響較大的汽車營銷效勞園區(qū)建設(shè)、提升嘉興·中國紡織城秀洲區(qū)王江涇鎮(zhèn)2.1嘉興紡織產(chǎn)業(yè)開展的工貿(mào)互動(dòng)的商務(wù)平臺(tái)嘉興紡織產(chǎn)業(yè)開展的工貿(mào)互動(dòng)的商務(wù)平臺(tái)遷建、提升嘉興糧油批發(fā)市場火車東站鐵水港內(nèi)6.67滿足嘉興地區(qū)糧油需求的糧油批發(fā)市場省內(nèi)和上海、蘇州地區(qū)具有較強(qiáng)輻射力的糧油批發(fā)市場整治、提升嘉興鋼材市場秀洲區(qū)內(nèi)北郊河一帶10嘉興市最大的鋼材市場長三角內(nèi)區(qū)域性重點(diǎn)鋼材市場整治、提升海寧中國皮革城海寧市區(qū)2.2全國皮革制品集散中心國際性的皮革制品集散中心遷建、提升海寧中國紡織城海寧許村13全國家紡產(chǎn)品交易中心、展示中心和信息中心國際化家紡產(chǎn)品交易中心、展示中心和信息中心整治、提升嘉善商城嘉善城區(qū)4.8區(qū)域性副食品、小商品配送中心區(qū)域性副食品、小商品配送中心整治、提升嘉善華東建材市場嘉善魏塘鎮(zhèn)內(nèi)13.8嘉善縣最大的建材市場華東地區(qū)具有一定知名度的區(qū)域性建材市場整治、提升王店·中國小家電城秀洲區(qū)王店鎮(zhèn)66.7嘉興地區(qū)特色多功能小家電市場長三角地區(qū)有一定影響力的小家電市場規(guī)劃建設(shè)嘉興文體用品市場秀洲新區(qū)內(nèi)20省內(nèi)具有較大影響的文體用品專業(yè)市場長三角地區(qū)具有較大影響力的文體用品專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)嘉興大宗物資交易市場嘉興乍浦獨(dú)山碼頭區(qū)域20滿足嘉興地區(qū)煤炭等大宗物資需求的生產(chǎn)資料交易市場長三角地區(qū)具有較強(qiáng)輻射力的煤炭等大宗物資交易市場規(guī)劃建設(shè)海寧經(jīng)編市場海寧丁橋鎮(zhèn)6.67集生產(chǎn)中心、研發(fā)中心、展示中心、信息中心于一體的區(qū)域性經(jīng)編專業(yè)市場集生產(chǎn)中心、研發(fā)中心、展示中心、信息中心于一體的，輻射長三角的經(jīng)編專業(yè)市場規(guī)劃建設(shè)平湖〔國際〕服裝貿(mào)易中心平湖市區(qū)25.88區(qū)域性服裝貿(mào)易中心國際化服裝貿(mào)易中心規(guī)劃建設(shè)結(jié)論：城市經(jīng)濟(jì)增長平穩(wěn)，人均GDP近萬美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過3000美元的同時(shí)城市建設(shè)略顯滯后；軌接上海融入大杭州灣的規(guī)劃目標(biāo)加速了城市建設(shè)進(jìn)程；區(qū)域產(chǎn)業(yè)中第二產(chǎn)業(yè)所占比重較大，是嘉興經(jīng)濟(jì)支柱；二、地塊綜述三、區(qū)域市場分析3.1住宅市場分析土地市場分析2021—2021年5月嘉興居住用地成交表：區(qū)域土地位置體地面積(公頃)土地用途容積率出讓年限(年)樓面價(jià)(元/m2)成交總價(jià)(萬元)競得人成交時(shí)間嘉興市本級(jí)東至支路、南至文昌西路、西至明潭路4.51住宅1.870338927519四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份2011-3-21東至城北路、南至中環(huán)路外側(cè)綠化帶、西至朱冠浜、北至南洋箱包用地及同德路支路4.55住宅270223720346江蘇中大集團(tuán)2010-12-20興盛路西側(cè)、梁林路南2.10住宅1.87017566653浙江元一柏莊房地產(chǎn)開展2010-10-13東至農(nóng)翔路，南至巴黎都市用地界，西至長中港，北至巴黎都市用地界。0.78住宅1.57060547097浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)2010-9-30塘匯城東路南側(cè)昌鳴路以東0.24住宅1.6701429550上海西部企業(yè)集團(tuán)2010-8-4東至花園路，南至珠庵路，西至府南二期地界，北至由拳路3.82住宅270308523587嘉興市遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)2010-7-23文昌西路南\興盛路東8.26住宅、商業(yè)2.540、70183637930寧波正華房地產(chǎn)2010-7-1濕地公園北18.63住宅、商業(yè)1.840、70238980128新湖中寶股份\浙江中房置業(yè)2010-7-1百妙公寓南\中環(huán)西路東5.00住宅、商業(yè)1.640、70224117929嘉興中弘置業(yè)2010-7-1科技城內(nèi)，東至亞歐路、南至規(guī)劃道路、西至外環(huán)東路、北至中環(huán)南路。7.11住宅、商業(yè)2.540、70193834471上海宏潤地產(chǎn)2010-5-25東至興盛路\南至文博路,西到秀水學(xué)院,北到新橋港3.49住宅、商業(yè)240、70241516835浙江大樹置業(yè)2010-3-22東至民生路及已建住宅，南至育子弄，西至環(huán)城西路，北至已建住宅2.92住宅270831448500浙江江浦2010-1-5 嘉興土地市場相比照擬平穩(wěn)，工程1500元/平米的樓面價(jià)比擬適中，2021年至今嘉興市本級(jí)住宅用地共成交61.4萬平米，預(yù)計(jì)未來2年內(nèi)新增供給量約123萬平米。周邊工程分析東豪名都均價(jià)：6500元/平米金色恰園均價(jià)：8200元/平米御華名都〔未售〕穆溪左岸均價(jià)：7200元/平米如意灣均價(jià)：4600元/平米風(fēng)和麗園均價(jià)：東豪名都均價(jià)：6500元/平米金色恰園均價(jià)：8200元/平米御華名都〔未售〕穆溪左岸均價(jià)：7200元/平米如意灣均價(jià)：4600元/平米風(fēng)和麗園均價(jià)：5200元/平米育龍灣均價(jià)：6200元/平米佳源都市均價(jià)：8600元/平米本案區(qū)域工程列表情況案名開盤日期產(chǎn)品類型規(guī)模(萬㎡)均價(jià)〔元/平方米主力面積(平方米)主力總價(jià)(萬元)銷售率工程賣點(diǎn)佳源都市2009-12-18排屋、多層、高層228600〔多層〕排屋300-350M2、多層80-280M2、高層80-140M270-12039%品牌、產(chǎn)品、排屋御華名都\排屋、高層12.3\排屋200-350M2、高層80-160M2\0%排屋，品質(zhì)育龍灣2010-4-17排屋、高層3.76200〔高層〕80-11650-7090%價(jià)格、投資和風(fēng)麗園2008-9-16多層、小高層7.55200〔小高層〕35-60、80-12050-7087%價(jià)格如意灣2010-4-13多層11.8460080-12040-6036%價(jià)格穆溪左岸2010-4-15多層小高層高層6.87200〔高層〕80-12560-10067%地段、品質(zhì)金色恬園2007-12-12多層小高層8.88200〔小高層〕90、120-13070-11055%地段、配套東豪名都2008-1-3小高層、高層36500160方以上100-14084%價(jià)格、大戶型未來周邊住宅市場的供給量單位：萬平方米序號(hào)樓盤名稱在售均價(jià)(元/平)總規(guī)模已銷售量存量2021年供給2021年供給1佳源都市8600〔多層〕228.513.535.52御華名都\12.30.012.3063育龍灣6200〔高層〕3.73.30.40.44和風(fēng)麗園5200〔小高層〕7.56.51.015如意灣460011.84.27.534.56穆溪左岸7200〔高層〕6.82.93.93.97金色恬園8200〔小高層〕8.817.843.88東豪名都650032.50.50.5目前工程周邊局部工程已接近尾盤，預(yù)計(jì)在未來兩年內(nèi)周邊市場存量約47萬左右。住宅成交狀況210年嘉興市本級(jí)商品房銷售狀況：單位：萬平方米銷售面積增量住宅銷售面積增量可售存量增量商品住宅增量242.61-26.30%173.13-34.80%260.7214.50%119.824.50%2021年嘉興市本級(jí)住宅銷售面積173.13萬平米。根據(jù)可售存量與新增面積，預(yù)計(jì)未來2年內(nèi)嘉興市本級(jí)商品住宅供給量在242.8萬平米左右。市場供給偏小，競爭壓力降低。2021年至今區(qū)域周邊工程銷售狀況分析:工程銷售面積(萬平米)銷售套數(shù)〔套〕佳源都市8518育龍灣3240和風(fēng)麗園2.5216如意灣2.2198穆溪左岸3.1274金色恬園181東豪名都0.420合計(jì)20.215472021年至今工程周邊樓盤共去化20萬方左右，周邊工程存量約47萬方，未來2年內(nèi)工程區(qū)域供給較為飽和。住宅案例分析佳源都市開發(fā)商：浙江盛禾置業(yè)

物業(yè)位置：秀洲東升路城東路口北側(cè)占地面積：120000平方米總建筑面積：220000平方米容積率：1.8物業(yè)費(fèi)：1.20元/平方米/月銷售均價(jià)：多層8600元/平米物業(yè)類型：排屋、多層、高層建筑風(fēng)格：歐式建筑風(fēng)格戶型面積：排屋300-350M2、多層80-280M2、高層80-140M2銷售情況：排屋、多層已售完，預(yù)計(jì)8月份推出高層?？蛻魜碓?本地客戶御華名都開發(fā)商：上海西部企業(yè)集團(tuán)物業(yè)位置：城東路〔鳴羊路口〕占地面積：95000平方米總建筑面積：123000平方米容積率：1.3銷售均價(jià)：預(yù)計(jì)明年開盤物業(yè)類型：排屋、高層建筑風(fēng)格：法式建筑風(fēng)格戶型面積：排屋200-350M2、高層80-160M2銷售情況：未售育龍灣二期開發(fā)商：嘉興市正益置業(yè)物業(yè)位置：秀洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)章園路689號(hào)(新07省道西面〕占地面積：10000平方米總建筑面積：37000平方米容積率：3.00

物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方米/月銷售均價(jià)：6200元/平米物業(yè)類型：高層建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格戶型面積：80-116銷售情況：目前剩余20余套高層房源客戶來源：本地客戶為主，少量外地投資客戶和風(fēng)麗園開發(fā)商：嘉興嘉和房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)位置：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正原路181號(hào)〔塘匯工業(yè)園區(qū)北側(cè)〕占地面積：48000平方米總建筑面積：75000平方米容積率：1.50物業(yè)費(fèi)：0.60元/平方米/月銷售均價(jià)：小高層5200元/平米、酒店式公寓4800元/平米；物業(yè)類型：多層、小高層建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格戶型面積：35-60、80-120平米銷售情況：剩余10余套小高層，酒店式公寓客戶來源：本地客戶穆溪左岸開發(fā)商：嘉興市中楠房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)位置：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)禾興北路與興盛路交叉口占地面積：45757平方米總建筑面積：68000平方米容積率：1.50物業(yè)費(fèi)：0.70元/平方米/月銷售均價(jià)：7200元/平米物業(yè)類型：多層小高層高層建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格戶型面積：80-125平米銷售情況：一期售完，在售2期房源客戶來源：本地客戶恒創(chuàng)金色恬園開發(fā)商：嘉興市恒創(chuàng)置業(yè)物業(yè)位置：南湖禾興北路與三元路交叉口占地面積：46000平方米總建筑面積：88000平方米容積率：1.60物業(yè)費(fèi)：1.30元/平方米·月銷售均價(jià)：8200元/平米物業(yè)類型：多層小高層建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格戶型面積：90、120-130平米銷售情況：2021年12月推出146套，目前剩余30余套。客戶來源：本地客戶東豪名都開發(fā)商：嘉興市房地產(chǎn)物業(yè)總公司物業(yè)位置：秀洲東升路、東方路交叉口占地面積：12600平方米總建筑面積：30000平米容積率：2.00物業(yè)費(fèi)：1.25元/平方米·月銷售均價(jià)：6500元/平米物業(yè)類型：小高層、高層建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格戶型面積：160方以上銷售情況：目前剩余10余套房源。客戶來源：本地客戶3.2商業(yè)市場分析嘉興商業(yè)市場整體分析2006年以來，隨著江南摩爾、梅灣街等商業(yè)區(qū)的陸續(xù)建成并開張營業(yè)，城市商業(yè)輪廓初露端倪，嘉興根本具備了現(xiàn)代商業(yè)的雛形。新商圈的運(yùn)營，不僅加劇了城市商業(yè)競爭，激發(fā)了商業(yè)潛藏的活力，而且隨著新型商業(yè)形態(tài)的完善，市民消費(fèi)觀念的升級(jí)，禾城現(xiàn)代商業(yè)正在加速崛起，中心城區(qū)的集聚功能大幅增強(qiáng)，對周邊地區(qū)的輻射力和吸納力明顯提升。1、新型業(yè)態(tài)異軍突起2006年至今，市民對商業(yè)變化最直接的感受就是：購物中心、連鎖超市、倉儲(chǔ)式商場、網(wǎng)上購物等新型商業(yè)業(yè)態(tài)異軍突起，永樂、蘇寧、國美、好又多、易初蓮花、麥德龍、沃爾瑪……尤其是購物休閑中心——江南摩爾、梅灣街等商業(yè)區(qū)的營業(yè)，新型業(yè)態(tài)迅速擴(kuò)張。新型商業(yè)業(yè)態(tài)的擴(kuò)張，導(dǎo)致傳統(tǒng)百貨商業(yè)經(jīng)營比重不斷萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年百貨商店單位數(shù)占零售業(yè)法人單位數(shù)僅2%，從業(yè)人員占16%。而新型業(yè)態(tài)迅速飆升，取代了百貨商店的地位，各種專賣店占81.2%，從業(yè)人員占64.3%；購物中心、超級(jí)市場等占1.7%，從業(yè)人員占12.2%。江南摩爾物業(yè)經(jīng)營董事長石永昌表示，相比傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，新型業(yè)態(tài)以現(xiàn)代營銷理念為中心，注重商業(yè)硬軟件的建設(shè)，如企業(yè)品牌、文化、效勞、形象及消費(fèi)環(huán)境，因此，新型商業(yè)的運(yùn)營能有效提升中心城市的形象、消費(fèi)環(huán)境和品位。2、市民消費(fèi)更加時(shí)尚“盡管人均GDP接近10000美元，潛在消費(fèi)能力很強(qiáng)，但由于受傳統(tǒng)消費(fèi)觀念影響，市民消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變相對滯后于現(xiàn)有的現(xiàn)代商業(yè)理念。〞南湖區(qū)第三產(chǎn)業(yè)開展局局長陳新華說，先進(jìn)商業(yè)理念的引進(jìn)，能加速市民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。去年，在江南摩爾開業(yè)之初，星巴克、屈臣氏、棒·約翰等現(xiàn)代連鎖商業(yè)倡導(dǎo)的消費(fèi)理念，嘉興市民并不認(rèn)知，觀念上不接受。但經(jīng)過一段時(shí)間磨合，現(xiàn)在，不少市民對星巴克、屈臣氏等有所認(rèn)知，并接受了其倡導(dǎo)的休閑、享受和品質(zhì)的價(jià)值理念。其實(shí)，市民消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，應(yīng)該說是新型業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)競合的結(jié)果。新老商圈的商業(yè)競爭，加劇了新老營銷理念的碰撞。而在理念的碰撞和實(shí)際的消費(fèi)過程中，市民逐漸有了新的感知和認(rèn)識(shí)，消費(fèi)觀念也隨之加速變化。3、現(xiàn)代商業(yè)加速崛起隨著商業(yè)開展的多元化、商業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，嘉興現(xiàn)代商業(yè)氣氛漸趨濃厚，中心城區(qū)集聚功能迅速增強(qiáng)。以戴夢得、江南、天虹為例，每逢節(jié)假日，三大百貨商場“拼殺〞，都會(huì)吸引不少周邊地區(qū)市民。據(jù)江南大廈有關(guān)人士介紹，每次大型促銷活動(dòng)，來自周邊縣市的銷售額占比約為20%，而以往不到10%。事實(shí)上，上述這些商業(yè)變化，促進(jìn)嘉興商業(yè)從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代，這不僅加速了市民消費(fèi)觀念的改變，即從物質(zhì)需求型消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式休閑消費(fèi)，而且提升了城市的經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)價(jià)值，延伸了商業(yè)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈，增強(qiáng)了中心城市的功能，有利于加速城市現(xiàn)代化的步伐。3.2.2商業(yè)目前嘉興市區(qū)商業(yè)板塊，形成一心兩翼的商業(yè)格局。隨著中心城區(qū)改造力度的加大以及秀洲新區(qū)和南湖新區(qū)商業(yè)配套的陸續(xù)投建，整個(gè)嘉興商業(yè)市場進(jìn)入重新洗牌的格局，在這一輪洗牌當(dāng)中，嘉興的商業(yè)市場格局獲得了新的調(diào)整，商業(yè)輪廓已逐漸清晰，一心兩翼的格局根本呈現(xiàn)。一心即老的市中心區(qū)域，以建國中路、中山路、禾興中路和勤儉路的所組成的“口〞字型區(qū)塊，以及四條路向外延伸所形成的“井〞字型商業(yè)集聚區(qū)，作為市級(jí)商業(yè)中心，區(qū)域本身擁有多年商業(yè)開展及人文沉淀所聚集的極高人氣，同時(shí)也是政府打造中心城區(qū)集聚功能的重點(diǎn)區(qū)域。目前的市級(jí)中心商圈主要由江南大廈·戴夢得為集聚點(diǎn)的沿中山路和禾興路商圈以及以華庭街為集聚點(diǎn)沿建國路和勤儉路商圈聯(lián)拼而成，隨著梅灣街的陸續(xù)營業(yè)以及未來旭輝mall的建成，整個(gè)商圈的外延正在擴(kuò)大，市級(jí)商業(yè)中心地位將得到進(jìn)一步的加強(qiáng)。從商業(yè)業(yè)態(tài)分布來看，百貨店、專業(yè)店、專賣店、綜合超市、文化娛樂等構(gòu)成市中心主力業(yè)態(tài)；秀洲新區(qū)城市副中心的地位已開始確立，以大潤發(fā)、永泰廣場、國浩廣場為核心的商業(yè)生活圈經(jīng)過幾年的開展，商業(yè)氣氛已形成，而隨著江南摩爾的興起，區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步完善，商圈價(jià)值得到提升，目前該商圈業(yè)態(tài)主要以購物超市和休閑娛樂為主。南湖區(qū)商圈從構(gòu)建和人氣沉淀來看，相對較晚，但根本架構(gòu)已開始搭建，萬好家居、汽車商貿(mào)園、天聲國際家居廣場等已投入市場，從目前區(qū)域業(yè)態(tài)分布來看，主是以大型專業(yè)市場為主，生活購物性設(shè)施比擬緊缺。但隨著中港國際城完工，未來世茂綜合商業(yè)物流基地的建立以及歐尚超市的運(yùn)營，區(qū)域商業(yè)前景比擬看好。工程處于城市東北板塊，此板塊主要為工業(yè)區(qū)。相對于南湖去和秀洲區(qū)的商業(yè)氣氛較弱。區(qū)域內(nèi)目前大型商業(yè)只有麥德龍超市。規(guī)劃有鋼材交易城(占地600畝)，商業(yè)+專業(yè)市場〔211畝〕。南湖新區(qū)區(qū)板塊商業(yè)區(qū)秀洲區(qū)板塊商業(yè)區(qū)東北板塊工業(yè)效勞區(qū)區(qū)本案市中心板塊商業(yè)區(qū)南湖新區(qū)區(qū)板塊商業(yè)區(qū)秀洲區(qū)板塊商業(yè)區(qū)東北板塊工業(yè)效勞區(qū)區(qū)本案市中心板塊商業(yè)區(qū)3.2.31、嘉興酒店市場分布情況從嘉興酒店分布圖上來看，嘉興經(jīng)濟(jì)型及以上酒店主要分布在中山路兩側(cè)，從區(qū)域上來看，主要集中在市中心、南湖商業(yè)區(qū)、秀洲商業(yè)區(qū)。工程區(qū)域目前無酒店業(yè)態(tài)分布。嘉興城市賓館本案嘉興奧德麗酒店嘉興維也納精品酒店嘉興帝怡酒店嘉興百度商務(wù)酒店嘉興陽光大酒店嘉興賓館嘉興元順酒店嘉興城市賓館本案嘉興奧德麗酒店嘉興維也納精品酒店嘉興帝怡酒店嘉興百度商務(wù)酒店嘉興陽光大酒店嘉興賓館嘉興元順酒店嘉興如家快捷酒店嘉興布丁酒店連鎖嘉興金城望湖賓館嘉興錦江之星〔火車站店〕嘉興南湖國際俱樂部嘉興萬好萬家快捷酒店2、案例分析嘉興陽光大酒店酒店地址：嘉興南湖區(qū)中山東路

1628號(hào)

(近育才路)附加選擇：自助早餐78元加床價(jià)180元效勞工程：商務(wù)中心效勞大堂吧樓層管家效勞大堂、免費(fèi)報(bào)紙、多功能廳

、會(huì)議廳、公共音響系統(tǒng)、

免費(fèi)停車場、

前臺(tái)保險(xiǎn)柜、專職行李員、行政酒廊

、

行李存放效勞、

叫醒效勞、無線上網(wǎng)公共區(qū)

。

房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、雨傘、110V電壓插、

浴室化裝放大鏡、24小時(shí)熱水、電熱水壺、咖啡壺/茶壺、

免費(fèi)瓶裝水、針線包、有線/衛(wèi)星電視、多種規(guī)格電源插座、淋浴或者盆浴加淋浴噴頭、吹風(fēng)機(jī)〔隨叫隨到〕、液晶電視機(jī)、房間內(nèi)沙發(fā)椅、手動(dòng)窗簾、床具：毛毯或被子、

免費(fèi)報(bào)紙

、免費(fèi)洗漱用品(6樣以上)

餐飲設(shè)施：中餐廳

、西餐廳

、大堂吧、

日式餐廳、限時(shí)送餐效勞

休閑娛樂：棋牌室、桌球室、桑拿浴室

、室內(nèi)游泳池

標(biāo)房均價(jià)：￥560嘉興南湖國際俱樂部酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

鴛鴦路

(近南溪路)附加選擇：自助早餐68元加床價(jià)208.00元效勞工程：商務(wù)中心效勞、大堂吧、大堂免費(fèi)報(bào)紙、多功能廳、會(huì)議廳

、免費(fèi)停車場

房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、24小時(shí)熱水、

電熱水壺

、中央空調(diào)、獨(dú)立寫字臺(tái)、遮光窗簾、時(shí)鐘/鬧鐘

餐飲設(shè)施：中餐廳、西餐廳

、大堂吧

休閑娛樂：卡拉OK廳、棋牌室、乒乓球室、健身室

可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕

標(biāo)房均價(jià)：￥558嘉興維也納精品酒店酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

金匯廣場

1號(hào)樓附加選擇：自助早餐15元加床價(jià)80元效勞工程：商務(wù)中心效勞、大堂吧、禮賓效勞、樓層管家效勞、大堂免費(fèi)報(bào)紙、會(huì)議廳、公共音響系統(tǒng)、旅游票務(wù)效勞、免費(fèi)停車場、收費(fèi)停車場、鮮花店、商場、出租車、前臺(tái)保險(xiǎn)柜、專職行李員、洗衣效勞、一次性帳單結(jié)帳、行李存放效勞、叫醒效勞、免費(fèi)旅游交通圖

房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、雨傘、110V電壓插、浴室化裝放大、24小時(shí)熱水、電熱水壺、咖啡壺/茶壺、免費(fèi)瓶裝水、中央空調(diào)、獨(dú)立寫字臺(tái)、遮光窗簾、時(shí)鐘/鬧鐘、備用床具、語音留言、針線包、有線/衛(wèi)星電視、全部房間小冰箱、多種規(guī)格電源插座、獨(dú)立的浴缸和淋浴、中央空調(diào)、全部房間吹風(fēng)機(jī)、全部房間保險(xiǎn)箱、液晶電視機(jī)、房間內(nèi)沙發(fā)椅、手動(dòng)窗簾、床具：鴨絨被餐飲設(shè)施：中餐廳

休閑娛樂：無可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕、運(yùn)通〔AMEX〕、大來〔Diners、Club〕、JCB卡

標(biāo)房均價(jià)：￥228嘉興奧德麗酒店酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

建國路

華亭商業(yè)步行街(肯德基對面)

(近勤儉路)附加選擇：自助早餐10元加床價(jià)80元效勞工程：商務(wù)中心效勞、會(huì)議廳、免費(fèi)停車場、理發(fā)美容室、洗衣效勞

房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、雨傘、24小時(shí)熱水、電熱水壺、中央空調(diào)、獨(dú)立寫字臺(tái)、遮光窗簾

餐飲設(shè)施：中餐廳、咖啡廳休閑娛樂：健身室可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕、運(yùn)通〔AMEX〕、大來〔Diners、Club〕標(biāo)房均價(jià)：￥209嘉興萬好萬家快捷酒店酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

中山東路

481號(hào)

(近禾興南路)附加選擇：加床價(jià)60元效勞工程：會(huì)議廳、旅游票務(wù)效勞、郵政效勞、前臺(tái)保險(xiǎn)柜、洗衣效勞、行李存放效勞、叫醒效勞房間設(shè)施：國內(nèi)長途、拖鞋、24小時(shí)熱水、電熱水壺、獨(dú)立寫字臺(tái)、淋浴或者盆浴加淋浴噴頭、免費(fèi)洗漱用品〔6樣以下〕餐飲設(shè)施：無休閑娛樂：無可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕、運(yùn)通〔AMEX〕、大來〔Diners、Club〕、JCB卡

標(biāo)房均價(jià)：￥159嘉興金城望湖賓館酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

中山東路

276號(hào)

(商貿(mào)大廈8樓)附加選擇：加床價(jià)50元效勞工程：免費(fèi)停車場

房間設(shè)施：拖鞋、24小時(shí)熱水、電熱水壺

餐飲設(shè)施：無休閑娛樂：無可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡

標(biāo)房均價(jià)：￥120嘉興城市賓館酒店地址：嘉興

秀洲區(qū)

中山西路

696號(hào)

(中山大廈內(nèi))附加選擇：中式早餐8元效勞工程：商務(wù)中心效勞、禮賓效勞、大堂免費(fèi)報(bào)紙、外幣兌換、旅游票務(wù)效勞、免費(fèi)停車場、鮮花店、郵政效勞、出租車、前臺(tái)保險(xiǎn)柜、洗衣效勞、行李存放效勞、叫醒效勞、自動(dòng)取款機(jī)房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、雨傘、110V電壓插、浴室化裝放大鏡、24小時(shí)熱水、電熱水壺、咖啡壺/茶壺、中央空調(diào)、獨(dú)立寫字臺(tái)、針線包、有線/衛(wèi)星電視、淋浴或者盆浴加淋浴噴頭、全部房間吹風(fēng)機(jī)、液晶電視機(jī)、房間內(nèi)沙發(fā)椅、手動(dòng)窗簾、免費(fèi)報(bào)紙、免費(fèi)洗漱用品(6樣以上)

餐飲設(shè)施：無休閑娛樂：棋牌室

可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕

標(biāo)房均價(jià)：￥168嘉興元順酒店酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

中山東路

1276號(hào)(汽車西站東50米)

(近汽車西站)附加選擇：自助早餐10元效勞工程：大堂免費(fèi)報(bào)紙、會(huì)議廳、免費(fèi)停車場房間設(shè)施：國內(nèi)長途、拖鞋、雨傘、24小時(shí)熱水、電熱水壺、中央空調(diào)、獨(dú)立寫字臺(tái)、遮光窗簾餐飲設(shè)施：中餐廳休閑娛樂：卡拉OK廳、棋牌室可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕、運(yùn)通〔AMEX〕、大來〔Diners、Club〕、JCB卡

標(biāo)房均價(jià)：￥180嘉興賓館酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

中山東路

699號(hào)

(近禾興南路)附加選擇：自助早餐20元加床價(jià)60.00元效勞工程：商務(wù)中心效勞、大堂吧、大堂免費(fèi)報(bào)紙、多功能廳、免費(fèi)停車場、郵政效勞房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、電熱水壺、中央空調(diào)、獨(dú)立寫字臺(tái)餐飲設(shè)施：中餐廳、大堂吧休閑娛樂：卡拉OK廳、棋牌室可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕、運(yùn)通〔AMEX〕、大來〔Diners、Club〕、JCB卡標(biāo)房均價(jià)：￥260嘉興錦江之星〔火車站店〕酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

城東路

83號(hào)

附加選擇：自助早餐15元效勞工程：會(huì)議廳、免費(fèi)停車場、洗衣效勞房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途餐飲設(shè)施：中餐廳休閑娛樂：無

可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡標(biāo)房均價(jià)：￥169嘉興百度商務(wù)酒店酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

中山東路

1247號(hào)

附加選擇：無效勞工程：大堂免費(fèi)報(bào)紙、會(huì)議廳、免費(fèi)停車場房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、24小時(shí)熱水、電熱水壺、中央空調(diào)、遮光窗簾餐飲設(shè)施：中餐廳休閑娛樂：無可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡標(biāo)房均價(jià)：￥150嘉興如家快捷酒店酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

中山東路

536號(hào)

附加選擇：無效勞工程：旅游票務(wù)效勞、商場、洗衣效勞房間設(shè)施：國內(nèi)長途、拖鞋餐飲設(shè)施：無

休閑娛樂：無可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡、萬事達(dá)〔Master〕、威士〔VISA〕

、運(yùn)通〔AMEX〕、大來〔Diners、Club〕、JCB卡標(biāo)房均價(jià)：￥151嘉興布丁酒店連鎖酒店地址：嘉興

南湖區(qū)

少年路

155號(hào)

附加選擇：無效勞工程：前臺(tái)保險(xiǎn)柜、行李存放效勞、叫醒效勞、無線上網(wǎng)公共區(qū)房間設(shè)施：拖鞋、24小時(shí)熱水、電熱水壺、淋浴或者盆浴加淋浴噴頭、分體空調(diào)餐飲設(shè)施：無休閑娛樂：無可接受信用卡：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡標(biāo)房均價(jià)：￥157嘉興帝怡酒店酒店地址：嘉興

秀洲區(qū)

中環(huán)西路

1012號(hào)附加選擇：自助早餐10元效勞工程：大堂吧、大堂免費(fèi)報(bào)紙、公共音響系統(tǒng)、免費(fèi)停車場、郵政效勞房間設(shè)施：國內(nèi)長途、國際長途、拖鞋、雨傘、浴室化裝放大鏡、24小時(shí)熱水、熱水壺、獨(dú)立寫