開(kāi)發(fā)商裝修安全管理制度總則一、目的為了加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商裝修管理，保障業(yè)主和施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的公共安全和秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的實(shí)際情況，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的所有住宅小區(qū)內(nèi)的裝修工程，包括業(yè)主自行裝修和委托裝修公司裝修。三、管理原則1.安全第一原則：裝修安全是裝修管理的首要原則，必須確保裝修過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。2.規(guī)范管理原則：裝修管理必須遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度，確保裝修行為的規(guī)范和合法。3.服務(wù)與管理相結(jié)合原則：裝修管理不僅要對(duì)裝修行為進(jìn)行規(guī)范和管理，還要為業(yè)主和施工人員提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，解決他們?cè)谘b修過(guò)程中遇到的問(wèn)題。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.管理機(jī)構(gòu)成立裝修管理小組，由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)組成，負(fù)責(zé)裝修管理的日常工作。2.管理職責(zé)（1）開(kāi)發(fā)商：負(fù)責(zé)制定裝修管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供裝修圖紙和技術(shù)資料，監(jiān)督裝修工程的施工質(zhì)量和安全，協(xié)調(diào)處理裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）物業(yè)公司：負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的受理和審核，簽訂裝修管理協(xié)議，收取裝修押金，監(jiān)督裝修工程的施工進(jìn)度和安全，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，處理裝修投訴和糾紛。（3）業(yè)主委員會(huì)：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的裝修管理工作，參與裝修管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定，協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。裝修申請(qǐng)與審批一、裝修申請(qǐng)1.業(yè)主或施工單位應(yīng)在裝修前向物業(yè)公司提出裝修申請(qǐng)，并填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，提交裝修圖紙、施工方案、施工人員名單等相關(guān)資料。2.物業(yè)公司應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合裝修條件的，予以批準(zhǔn)；對(duì)不符合裝修條件的，書(shū)面通知業(yè)主或施工單位，并說(shuō)明理由。二、裝修審批1.裝修審批內(nèi)容（1）裝修圖紙：包括平面圖、剖面圖、電氣圖、給排水圖等，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度，滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全等要求。（2）施工方案：包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工組織方案、安全防護(hù)措施等，應(yīng)合理可行，確保施工安全。（3）施工人員名單：包括施工負(fù)責(zé)人、電工、焊工、木工等特種作業(yè)人員的姓名、身份證號(hào)碼、從業(yè)資格證書(shū)等，應(yīng)真實(shí)有效。2.裝修審批程序（1）物業(yè)公司對(duì)裝修申請(qǐng)資料進(jìn)行初審，符合要求的，報(bào)送開(kāi)發(fā)商進(jìn)行復(fù)審。（2）開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審，符合要求的，簽署審批意見(jiàn)；不符合要求的，書(shū)面通知物業(yè)公司，并說(shuō)明理由。（3）物業(yè)公司將開(kāi)發(fā)商的審批意見(jiàn)通知業(yè)主或施工單位，對(duì)批準(zhǔn)的裝修申請(qǐng)，發(fā)放《裝修許可證》；對(duì)不予批準(zhǔn)的裝修申請(qǐng)，書(shū)面通知業(yè)主或施工單位，并說(shuō)明理由。裝修施工管理一、施工人員管理1.施工人員應(yīng)持有效身份證件和從業(yè)資格證書(shū)到物業(yè)公司辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《施工人員出入證》，憑證出入小區(qū)。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，文明施工，不得在小區(qū)內(nèi)吸煙、亂扔垃圾、大聲喧嘩等。3.施工人員應(yīng)服從物業(yè)公司的管理和監(jiān)督，不得拒絕檢查、阻撓施工等。二、施工時(shí)間管理1.裝修施工時(shí)間應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)定，一般為每天8:0012:00，14:0018:00，節(jié)假日及休息日不得進(jìn)行裝修施工。2.因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間以外進(jìn)行裝修施工的，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。三、施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的施工安全方案，明確安全責(zé)任人，落實(shí)安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能，嚴(yán)禁違章作業(yè)。4.物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)責(zé)令施工單位整改，對(duì)拒不整改的，有權(quán)責(zé)令停工整改。四、裝修材料管理1.裝修材料的運(yùn)輸應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)定，不得損壞小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。2.裝修材料應(yīng)堆放在指定的地點(diǎn)，不得占用公共通道和消防通道，不得影響小區(qū)的正常秩序。3.裝修材料的使用應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有毒有害的裝修材料。裝修驗(yàn)收與交付一、裝修驗(yàn)收1.裝修工程完工后，施工單位應(yīng)向物業(yè)公司提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交《裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《裝修工程質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)資料。2.物業(yè)公司應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)；對(duì)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面通知施工單位，并說(shuō)明理由。3.對(duì)于需要整改的裝修工程，施工單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，經(jīng)物業(yè)公司復(fù)查合格后，方可簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。二、裝修交付1.裝修工程驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)將裝修垃圾清理干凈，恢復(fù)小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。2.物業(yè)公司應(yīng)將裝修押金退還給業(yè)主或施工單位，對(duì)違反裝修管理規(guī)定的，扣除相應(yīng)的違約金。3.業(yè)主或施工單位應(yīng)將《裝修許可證》交還給物業(yè)公司，辦理裝修交付手續(xù)。