2025年居民住房按揭協(xié)議甲方（貸款人）：中國(guó)銀行乙方（借款人）：張三根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供住房按揭貸款事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、協(xié)議主體1.1甲方甲方名稱(chēng)：中國(guó)銀行甲方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)內(nèi)大街（具體門(mén)牌號(hào)）甲方聯(lián)系方式：電話：____-____，郵編：____1.2乙方乙方姓名：張三乙方身份證號(hào)：110XXXXXXXXXXXXXXX（示例，最后四位隱藏）乙方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)____路____號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話：____-____，郵編：____二、貸款事項(xiàng)2.1貸款用途乙方因購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)____路____號(hào)的住房，向甲方申請(qǐng)按揭貸款。2.2貸款金額乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整）。2.3貸款期限乙方貸款期限為_(kāi)_年（具體年限），自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。2.4貸款利率貸款利率依據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率確定，具體執(zhí)行利率以甲方實(shí)際放款時(shí)通知為準(zhǔn)。2.5還款方式乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額根據(jù)貸款本金、月利率和還款月數(shù)計(jì)算得出，具體金額為人民幣_(tái)___元。三、擔(dān)保事項(xiàng)3.1擔(dān)保方式乙方提供以下?lián)＃海?）以購(gòu)買(mǎi)住房為抵押物，抵押權(quán)人為甲方。（2）乙方配偶李四（身份證號(hào)：110____1980____）為乙方提供連帶責(zé)任保證。3.2抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___萬(wàn)元，以購(gòu)買(mǎi)住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，該評(píng)估價(jià)值通過(guò)市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、專(zhuān)家評(píng)估法和基于大數(shù)據(jù)的評(píng)估模型綜合得出。3.3抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估由甲方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4抵押物登記乙方應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。四、貸款發(fā)放及還款4.1貸款發(fā)放甲方應(yīng)在乙方提供完整貸款資料并經(jīng)審核無(wú)誤后，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶(hù)。4.2還款賬戶(hù)乙方需在甲方指定的銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù)，并確保每月還款金額按時(shí)足額存入此賬戶(hù)。4.3還款時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的還款方式，按時(shí)足額還款。4.4提前還款乙方享有提前還款的權(quán)利，但需提前____日以書(shū)面形式通知甲方，并按甲方規(guī)定支付相應(yīng)的提前還款利息。五、違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未能按時(shí)且足額還款，甲方則有權(quán)依據(jù)約定的利率計(jì)算并收取逾期利息，同時(shí)保留采取一切合法手段追回貸款的權(quán)利。5.3如乙方未按照約定完成抵押物的登記手續(xù)，甲方將有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.4甲乙雙方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：中國(guó)銀行乙方（簽字）：張三簽訂日期：____年____月____日一、居民住房按揭貸款概述居民住房按揭貸款，即購(gòu)房者在購(gòu)置住房時(shí)，因資金短缺而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款形式。按揭貸款的還款主要依賴(lài)于購(gòu)房者的收入，且貸款期限較長(zhǎng)，通常分為_(kāi)___年、____年或____年等不同期限。按揭貸款的利率、還款方式等由貸款人與借款人協(xié)商確定。二、居民住房按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1.解決購(gòu)房資金不足的問(wèn)題。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性支付購(gòu)房款較為困難，按揭貸款可以幫助他們解決資金問(wèn)題。2.提高購(gòu)房者的生活質(zhì)量。按揭貸款購(gòu)房使購(gòu)房者能提前圓夢(mèng)，同時(shí)保持生活質(zhì)量不受影響。3.貸款利率相對(duì)較低。按揭貸款利率相對(duì)較低，有助于減輕購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)。4.還款方式靈活。按揭貸款提供多種還款方式，購(gòu)房者可根據(jù)收入狀況靈活選擇。三、居民住房按揭貸款的注意事項(xiàng)1.貸款額度。購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的還款能力合理確定貸款額度，避免過(guò)度負(fù)債。2.貸款期限。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和預(yù)期收入，選擇合適的貸款期限，確保按時(shí)還款。3.貸款利率。購(gòu)房者需關(guān)注利率變化，選擇低利率貸款產(chǎn)品。4.擔(dān)保方式。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇合適的擔(dān)保方式，確保貸款安全。5.還款計(jì)劃。購(gòu)房者應(yīng)制定還款計(jì)劃，確保按時(shí)足額償還貸款。四、居民住房按揭貸款政策近年來(lái)，我國(guó)政府為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，制定了一系列居民住房按揭貸款政策。主要包括：1.政府調(diào)整了首套房貸款政策，將首付比例降至20%左右，以降低購(gòu)房門(mén)檻，鼓勵(lì)首次購(gòu)房者。2.提高公積金貸款額度。為滿(mǎn)足職工的住房需求，深圳市住房公積金管理委員會(huì)提高了住房公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭最高可貸額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元，最高額度甚至可達(dá)231萬(wàn)元。3.調(diào)整貸款利率。根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，政府根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，適時(shí)調(diào)整貸款利率，如2008年9月16日起下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。4.為提升貸款審批效率，政府優(yōu)化了審批流程，大幅縮短了審批所需時(shí)間。五、居民住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)1.貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者未能按時(shí)還款，可能導(dǎo)致貸款逾期，產(chǎn)生逾期利息，甚至影響個(gè)人信用。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，影響購(gòu)房者的投資收益。3.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。貸款利率的變動(dòng)可能導(dǎo)致購(gòu)房者的還款壓力增加。4.抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。抵押物價(jià)值下降可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。六、居民住房按揭貸款的防范措施1.加強(qiáng)貸款審批。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核，確保貸款資金的安全。2.提高借款人風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。借款人需全面認(rèn)知貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自身情況合理設(shè)定貸款額度，并確保按時(shí)足額還款。3.完善抵押物評(píng)估機(jī)制。金融機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格評(píng)估抵押物價(jià)值，確保其真實(shí)反映貸款額度所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)水平。4.建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)