2025年住宅物業(yè)預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：____乙方（買受人）：____鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《住宅物業(yè)預(yù)售合同》（以下簡稱“主合同”），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議的效力1.本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的不可分割部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與主合同不一致，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、物業(yè)基本情況1.甲方預(yù)售的住宅物業(yè)具體地址為____，物業(yè)編號(hào)為____，位置明確無誤。2.甲方須嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及主合同規(guī)定，向乙方全面提供住宅物業(yè)的合法資料，資料包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及預(yù)售許可證等關(guān)鍵文件。三、付款方式及期限1.乙方按照主合同約定的付款方式及期限支付購房款。具體付款方式如下：（1）首付款支付：乙方需在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款足額匯入甲方指定的銀行賬戶內(nèi)。（2）按揭貸款辦理：乙方需在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)銀行按揭貸款申請流程，并在貸款審批通過后，嚴(yán)格按照銀行規(guī)定支付按揭款項(xiàng)。2.甲方收到乙方首付后，即出具收款憑證。四、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在主合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給乙方。2.乙方接收住宅物業(yè)后，須依法及依主合同約定驗(yàn)收，并于____個(gè)工作日內(nèi)支付余款給甲方。3.若乙方驗(yàn)收住宅物業(yè)不合格，有權(quán)要求甲方整改，甲方須于____個(gè)工作日內(nèi)完成。整改達(dá)標(biāo)后，乙方自驗(yàn)收合格日起____個(gè)工作日內(nèi)支付余款。五、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)在住宅物業(yè)交付使用前，與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理單位，并將物業(yè)管理單位的資質(zhì)證書、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料告知乙方。2.乙方應(yīng)在住宅物業(yè)交付后，按照甲方指定的物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.如甲方未按約定交付住宅物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式應(yīng)基于雙方協(xié)商確定，且不得超過因違約造成的實(shí)際損失的30%。3.如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可參照合同中雙方約定的比例，或根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房購買案件的司法解釋》第二十三條，按照房產(chǎn)總成交價(jià)的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。七、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，甲乙雙方如遇爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方均可選擇通過調(diào)解、仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟的方式解決糾紛。八、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____乙方（買受人）：____簽訂日期：_