商鋪合作經(jīng)營協(xié)議

___________有限企業(yè)（以下簡稱甲方）

經(jīng)營方姓名:_______（以下簡稱乙方）

住址:___________________________

身份證號:_______________________

聯(lián)絡(luò)電話:_______________________

手機:____________________________

協(xié)議編號:________________________

商鋪位置:________________________

依據(jù)《中國協(xié)議法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就商鋪合作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:

第一條商鋪

甲方將座落于______市______區(qū)______路______號______層______區(qū)______號,使用面積______商鋪交給乙方,用于乙方在商鋪內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營。

第二條經(jīng)營范圍

____________________________________________________________。

除雙方另有約定外,乙方不得超范圍經(jīng)營。

第三條經(jīng)營期限

經(jīng)營期限自______年______月______日起至______年______月______日止,使用期累計______年。

第四條費用標(biāo)準(zhǔn)

費用標(biāo)準(zhǔn)______元/年/

第五條費用及付款方法

（一）______層______區(qū)______號商鋪每年費用為人民幣______元（其中:公共設(shè)施使用費、廣告宣傳費、保安費等綜合管理費______元）,甲方按______年期共收取費用______元（其中:公共設(shè)施使用費、廣告宣傳費、保安費等綜合管理費______元）。付款（結(jié)算）方法:按______度分______次付清。

（二）先交付______年費用,再向銀行貸款交付______年費用。首先于______年_______月______日結(jié)清______年費用款累計______元;其它費用交付（結(jié)算）時間及數(shù)額見本協(xié)議備注。

（三）乙方于本協(xié)議簽署之日向甲方支付確保金人民幣______元。

（四）本協(xié)議期滿后如雙方不再續(xù)簽協(xié)議,在乙方?jīng)]有違約并沒有給甲方造成損失情況下,甲方在一個月后向乙方如數(shù)返還確保金（確保金不計算利息）。

第六條維修養(yǎng)護(hù)

（一）經(jīng)營期間,甲方對商鋪及隸屬公共設(shè)施定時給予檢驗、修繕,乙方應(yīng)給予幫助,不得阻撓施工。

（二）商鋪及公共設(shè)施正常維修養(yǎng)護(hù)費用由甲方負(fù)擔(dān)。

（三）乙方管理、使用不善等原因造成商鋪及隸屬公共設(shè)施損壞,其維修費用由乙方負(fù)擔(dān)并賠償由此造成經(jīng)濟(jì)損失。

第七條裝修改造

（一）如乙方需改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu),必需取得甲方書面同意后方可進(jìn)行,費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意,私自對商鋪及隸屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)它物,由此造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（二）如乙方?jīng)Q定裝修,必需在非經(jīng)營時間進(jìn)行,并須提前五個工作日向甲方提交裝修方案,以供甲方審核,經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。因違反甲方要求造成損失,需由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（三）乙方提交裝修方案最少應(yīng)包含設(shè)計圖紙、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場責(zé)任人等內(nèi)容。

（四）甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個工作日內(nèi)進(jìn)行審核,并給予回復(fù)。

（五）乙方進(jìn)場裝修前必需到甲方辦理相關(guān)登記手續(xù),進(jìn)場裝修必需遵守甲方安全管理要求和施工現(xiàn)場管理要求,服從甲方管理,違反要求造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（六）因乙方裝修而增加設(shè)備、設(shè)施購置、運行、維護(hù)等費用由乙方負(fù)擔(dān)。

（七）協(xié)議期滿或因其它原因終止協(xié)議,乙方不得拆除裝修及其它改造設(shè)施,其全部權(quán)歸甲方。

第八條相關(guān)費用

（一）經(jīng)營期間以下費用由乙方支付。如乙方逾期付款將負(fù)擔(dān)每日______‰滯納金。

1．甲方負(fù)擔(dān)公用區(qū)照明和商鋪內(nèi)原配置照明電費,乙方照明區(qū)增加用電設(shè)施所需電費由乙方負(fù)擔(dān),依據(jù)供電單位要求電價計收,由甲方代收代繳。

2．乙方按季度向甲方交納商鋪物業(yè)管理費（______元/月/）。

3．電話費由乙方按實際發(fā)生額負(fù)擔(dān),由甲方代收代繳。

（二）乙方經(jīng)甲方同意制做公布廣告,其費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

（三）乙方遷移或安裝電話,使用是甲方已完成入戶電話工程,其每部電話乙方需向甲方交納工程費及電話押金元。

（四）在經(jīng)營期間,如政府相關(guān)部門征收本協(xié)議未列費用且與乙方使用該商鋪相關(guān),其費用由乙方支付。

（五）因法定節(jié)假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成停電、停水等突發(fā)事件停業(yè),該停業(yè)時間正常計費。

（六）若乙方協(xié)議書或票據(jù)丟失,乙方應(yīng)向甲方交納確保金金額5％罰金,方可補辦手續(xù)。

第九條銷售管理

（一）乙方應(yīng)該按甲方要求統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè),并確保開業(yè)時店堂貨物充足。

（二）乙方所售商品必需確保證件正當(dāng)、齊全、有效,商品質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）乙方商品銷售批發(fā)、零售價格不得高于乙方在其它商場所銷售同類商品銷售價格。

（四）乙方與用戶發(fā)生糾紛,應(yīng)該接收甲方管理部門處理意見。

（五）為了保持良好店堂形象和商品展示形象,乙方展示貨物應(yīng)該接收甲方指導(dǎo)和監(jiān)督。

（六）乙方不得銷售假冒偽劣商品,不得欺騙用戶。如有此等不良行為,致使甲方聲譽受到損害,乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)消除影響,恢復(fù)甲方聲譽,賠償所以而給甲方造成損失。

（七）乙方銷售商品應(yīng)該使用甲方統(tǒng)一印制售貨憑證和信譽卡。上述憑證向甲方購置。

第十條人員管理

（一）乙方經(jīng)營所需從業(yè)人員,應(yīng)該接收甲方統(tǒng)一培訓(xùn),并須向國家和地方相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù),甲方收取培訓(xùn)費用不得超出150元/人。

（二）乙方從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求統(tǒng)一著裝（經(jīng)甲方同意,也可由乙方自費提供服裝）,佩帶甲方統(tǒng)一制作胸卡及其她標(biāo)志,保持儀容儀表整齊。服裝、胸卡及其她標(biāo)志由甲方提供,費用由乙方負(fù)擔(dān)。

（三）對于第一批進(jìn)入九隆廣場及在經(jīng)營過程中更換從業(yè)人員,乙方應(yīng)該提前天將其個人資料送交甲方審核立案,并到相關(guān)部門辦理進(jìn)場手續(xù)。

（四）乙方上述人員應(yīng)該遵守甲方制訂勞動紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范。對于違反勞動紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范人員,乙方應(yīng)按甲方要求給予對應(yīng)懲處。

（五）乙方應(yīng)按甲方要求對其聘用從業(yè)人員進(jìn)行教育和培訓(xùn),確保其服從甲方管理,珍惜甲方營業(yè)設(shè)備和設(shè)施。

第十一條商鋪返還

（一）假如乙方未在經(jīng)營期限界滿三十日以前提出續(xù)簽協(xié)議要求,乙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點、轉(zhuǎn)移貨物,清理商鋪,書面通知甲方到場驗收。乙方應(yīng)在經(jīng)營期限界滿之前清理完成商鋪,將其移交甲方管理。

（二）經(jīng)過甲方驗收合格,各相關(guān)方面在驗收統(tǒng)計上簽字以后,辦理商鋪交接和退還確保金手續(xù)。

第十二條續(xù)營方法

協(xié)議期滿,乙方要求繼續(xù)經(jīng)營,需在甲方要求時間內(nèi)（協(xié)議期滿前三十日）向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,在要求時間內(nèi)辦理續(xù)營手續(xù),甲方未改變經(jīng)營格局,乙方按甲方要求未改變經(jīng)營范圍,在相同條件下,乙方享受優(yōu)先經(jīng)營權(quán)。

第十三條安全防火責(zé)任

（一）甲乙雙方必需嚴(yán)格遵守中國相關(guān)安全防火法律要求,認(rèn)真落實實施公安消防管理機關(guān)相關(guān)要求并接收監(jiān)督檢驗。

（二）甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊安全防火工作,并負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

（三）甲方負(fù)責(zé)安全防火工作宣傳,行使日常管理監(jiān)督職能,乙方必需無條件服從甲方監(jiān)督管理。

（四）乙方必需全方面負(fù)責(zé)商鋪和劃定安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)安全防火工作,并負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

第十四條雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）除本協(xié)議已經(jīng)有約定外,甲方享受和負(fù)擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù):

1．甲方有權(quán)依據(jù)實際情況及九隆廣場正常營業(yè)需要制訂統(tǒng)一經(jīng)營管理要求,并要求乙方遵守。

2．依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等,指導(dǎo)、監(jiān)督乙方經(jīng)營活動。

3．尊重乙方經(jīng)營自主權(quán),不干涉乙方正常經(jīng)營活動。

4．維護(hù)正常經(jīng)營秩序,確保設(shè)備、設(shè)施正常運行,做好安全保衛(wèi)工作。

5．甲方有權(quán)對乙方違反法律、法規(guī)和損害消費者權(quán)益行為向相關(guān)部門舉報。

6．甲方統(tǒng)一制作租賃商鋪標(biāo)志（編號）,并監(jiān)督乙方在商鋪統(tǒng)一位置或者場地顯著處懸掛或張貼。

（二）除本協(xié)議另有約定外,乙方享受和負(fù)擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù):

1．要求甲方提供本協(xié)議中約定正常經(jīng)營所需物業(yè)保障。

2．在相關(guān)法律、法規(guī)和本協(xié)議要求范圍內(nèi)自主經(jīng)營。

3．遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)和甲方多種規(guī)章制度。

4．珍惜經(jīng)營場地及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施,對因本身原因發(fā)生損害負(fù)擔(dān)責(zé)任。

5．對所經(jīng)營商品向消費者負(fù)責(zé),并負(fù)擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

6．自行負(fù)擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)。

7．乙方應(yīng)自覺遵守國家相關(guān)政策、法規(guī)及商場各項管理要求。

（三）其它權(quán)利和義務(wù)

1．國家要求法定節(jié)假日、企業(yè)重大公益性活動或其它原因致使甲方關(guān)閉經(jīng)營場所時,乙方應(yīng)同意并主動配合閉店,費用照繳。

2．在經(jīng)營期間,甲方有權(quán)依據(jù)經(jīng)營情況,調(diào)整行業(yè)布局,進(jìn)行劃行歸類。乙方應(yīng)服從甲方安排繼續(xù)經(jīng)營或自行退還商鋪。到時,甲方應(yīng)視情況退還乙方剩下費用及確保金。

第十五條協(xié)議變更、終止與續(xù)簽

（一）乙方有下列情形之一者,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回商鋪,并不退還確保金及剩下費用,造成甲方損失由乙方賠償。

1．私自拆改商鋪結(jié)構(gòu)或改變用途。

2．拖欠費用、拖欠銀行還貸費用累計達(dá)5天、無正當(dāng)理由閑置商鋪達(dá)3天。

3．利用商鋪進(jìn)行違法活動及有意損壞商鋪。

4．嚴(yán)重?fù)p壞甲方聲譽、利益及嚴(yán)重違反甲方管理制度。

①經(jīng)營中不聽勸阻,辱罵管理人員。

②業(yè)者與業(yè)者之間,業(yè)者與用戶之間爭吵、打仗造成影響。

③業(yè)者本人及其親友在商場無理取鬧、挑釁滋事。

5．未按工商部門核準(zhǔn)經(jīng)營范圍經(jīng)營;經(jīng)銷假冒偽劣商品、從事?lián)p害消費者權(quán)益活動。

6．不經(jīng)過正常渠道處理糾紛而罷市或煽動她人罷市和鬧市。

7．依甲方要求正式開業(yè)之日起,乙方所經(jīng)營商鋪,三日內(nèi)仍不掛貨布展,視為乙方自動終止協(xié)議,甲方收回商鋪,確保金不退。

（二）協(xié)議如遇下列情況應(yīng)該終止:

1．協(xié)議期滿。

2．雙方協(xié)商同意。

3．遇不可抗力（指地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)難,及戰(zhàn)爭、國家政策重大變更等）致使協(xié)議無法推行。

（三）協(xié)議終止與解除時應(yīng)辦以下手續(xù):

1．乙方結(jié)清應(yīng)交納各項費用;

2．甲乙雙方結(jié)清相關(guān)費用和確保金;

3．甲乙雙方依程序推行商鋪返還交接手續(xù)。

（四）轉(zhuǎn)營轉(zhuǎn)兌

1．無特殊情況,乙方不準(zhǔn)轉(zhuǎn)營、轉(zhuǎn)兌商鋪。

2．乙方如因特殊原因無力繼續(xù)經(jīng)營,應(yīng)提前五個工作日向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意同意后方可辦理轉(zhuǎn)營轉(zhuǎn)兌手續(xù)。

3．乙方連續(xù)轉(zhuǎn)營二次以上,視為無力經(jīng)營,甲方有權(quán)收回商鋪。

第十六條違約責(zé)任

（一）乙方如在經(jīng)營過程中違反法律、法規(guī),由乙方自行處理,并負(fù)擔(dān)后果,甲方對此不負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。

（二）經(jīng)營期間甲乙雙方均應(yīng)信守協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議將按中國相關(guān)法律法規(guī)要求向另一方支付違約金和賠償金。乙方逾期交付費用,每逾期一日,將按未交付費用部分______‰向甲方支付違約金。

（三）經(jīng)營期間,如乙方無故終止協(xié)議,甲方不退還剩下費用及確保金。如甲方無故終止協(xié)議,甲方應(yīng)退還乙方剩下費用及確保金。

第十七條人身保險和財產(chǎn)保險

（一）為保護(hù)乙方人身和財產(chǎn)安全,乙方自簽定協(xié)議之日起,須自行辦理人身和財產(chǎn)保險,不然甲方不負(fù)擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

（二）乙方需向保險企業(yè)辦理保險事宜以下:

1．乙方主業(yè)人員須辦理人身意外傷害保險和財產(chǎn)保險。

2．乙方聘用從業(yè)人員人身保險由乙方自行辦理。

第十八條協(xié)議期滿,乙方應(yīng)自已向原登記工商行政管理部門和稅務(wù)機關(guān)辦理停業(yè)廢業(yè)手續(xù)。

第十九條在協(xié)議期內(nèi),甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營銷售檢驗和考評。

第二十條爭議處理

甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議,應(yīng)該盡可能經(jīng)過友好協(xié)商處理。假如經(jīng)過協(xié)商,在三十日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議,任何一方均可向協(xié)議推行地人民法院提起訴訟。

第二十一條其它約定

（一）本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽署書面補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本協(xié)議不一致,以補充協(xié)議為準(zhǔn),補充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

（三）本協(xié)議一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份交工商行政管理機關(guān)存檔。

甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）_________

代表人（簽字）_______代表人（簽字）_______

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

備注

一、乙方須于______年______月______日交付（結(jié)算）層號商鋪______年______月______日至______年______月______日費用人民幣______元給銀行,用于償還銀行貸款。

二、乙方須于______年______月______日交付（