夜市商鋪?zhàn)赓U管理制度一、總則1.目的為規(guī)范夜市商鋪?zhàn)赓U行為，保障出租方與承租方的合法權(quán)益，維護(hù)夜市的正常經(jīng)營秩序，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本公司所管理的夜市內(nèi)所有商鋪的租賃活動(dòng)。3.基本原則公平、公正、公開原則，確保租賃過程透明，機(jī)會(huì)均等。誠實(shí)守信原則，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，履行合同約定。合法合規(guī)原則，租賃行為必須符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。二、商鋪基本信息與租賃條件1.商鋪位置與面積詳細(xì)記錄夜市內(nèi)各商鋪的具體位置、編號(hào)及占地面積、建筑面積等信息。繪制商鋪布局圖，明確各商鋪的相對(duì)位置關(guān)系，便于管理與查詢。2.經(jīng)營范圍根據(jù)夜市整體規(guī)劃，明確各商鋪允許經(jīng)營的項(xiàng)目范圍。對(duì)于限制經(jīng)營的品類，如餐飲類需明確食品經(jīng)營許可要求、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等；零售類需明確禁止銷售的假冒偽劣商品范圍等。3.租賃期限一般租賃期限以[X]年為一個(gè)周期，具體租賃期限由雙方協(xié)商確定，但最長不超過[X]年。租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。4.租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)商鋪位置、面積、經(jīng)營品類等因素綜合確定，并在租賃合同中明確約定。租金支付方式可選擇按月、季或年支付，具體支付方式由雙方協(xié)商，但承租方應(yīng)提前[X]天支付下期租金。承租方需在簽訂租賃合同之日向出租方繳納相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。三、租賃申請(qǐng)與審批流程1.申請(qǐng)材料有意租賃夜市商鋪的承租方需提交以下申請(qǐng)材料：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）或個(gè)人身份證明。經(jīng)營項(xiàng)目計(jì)劃書，包括經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營規(guī)模、預(yù)計(jì)營業(yè)時(shí)間等。近期免冠一寸照片[X]張。其他可能要求提供的材料，如品牌授權(quán)書、食品安全承諾書等。2.申請(qǐng)受理出租方設(shè)立專門的租賃申請(qǐng)受理窗口或指定專人負(fù)責(zé)受理租賃申請(qǐng)。對(duì)承租方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，檢查材料是否齊全、真實(shí)有效。如材料不全，應(yīng)一次性告知承租方需補(bǔ)充的材料內(nèi)容。3.實(shí)地考察初審?fù)ㄟ^后，出租方安排工作人員對(duì)申請(qǐng)租賃的商鋪進(jìn)行實(shí)地考察?？疾靸?nèi)容包括商鋪現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，評(píng)估承租方經(jīng)營項(xiàng)目與商鋪的適配性，以及對(duì)夜市整體經(jīng)營秩序的影響。4.審批決策根據(jù)實(shí)地考察情況，出租方組織相關(guān)部門或人員進(jìn)行審批決策。審批決策人員包括但不限于市場(chǎng)運(yùn)營部門、安全管理部門、法務(wù)部門等，綜合考慮各方面因素，決定是否批準(zhǔn)承租方的租賃申請(qǐng)。對(duì)于批準(zhǔn)的租賃申請(qǐng)，明確告知承租方審批結(jié)果，并通知其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同；對(duì)于不批準(zhǔn)的申請(qǐng)，應(yīng)向承租方說明理由。四、租賃合同簽訂1.合同條款租賃合同應(yīng)包含以下主要條款：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式。商鋪的位置、面積、經(jīng)營范圍。租賃期限、租金及支付方式、押金金額及退還條件。雙方的權(quán)利與義務(wù)，如出租方應(yīng)提供的基本服務(wù)、承租方應(yīng)遵守的經(jīng)營規(guī)范等。合同的解除與終止條件。違約責(zé)任，明確雙方在租賃過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)要求，表述清晰、準(zhǔn)確，避免歧義。2.簽訂流程經(jīng)審批通過的承租方，在接到出租方簽訂租賃合同的通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂合同。簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同條款，確保合同內(nèi)容與雙方協(xié)商一致。如有修改意見，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并調(diào)整合同條款。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，由出租方統(tǒng)一歸檔管理。五、商鋪交付與接收1.交付條件在租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給承租方。商鋪交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，具備基本的經(jīng)營條件。符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，并通過消防驗(yàn)收。提供必要的衛(wèi)生設(shè)施，如垃圾桶、清潔用水等。2.交付手續(xù)出租方與承租方共同對(duì)商鋪進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫商鋪交付清單，詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。交付清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為合同附件保存。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合交付條件的問題，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。3.接收確認(rèn)承租方在接收商鋪后，應(yīng)向出租方出具接收確認(rèn)書，表明已正式接收商鋪，并對(duì)商鋪現(xiàn)狀無異議。六、商鋪經(jīng)營管理1.營業(yè)時(shí)間根據(jù)夜市整體規(guī)劃，明確各商鋪的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間。一般營業(yè)時(shí)間為[具體時(shí)間段]，特殊情況需調(diào)整營業(yè)時(shí)間的，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。2.經(jīng)營規(guī)范承租方應(yīng)按照租賃合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目或超范圍經(jīng)營。遵守夜市的各項(xiàng)管理制度，如環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序維護(hù)管理等。保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾，不得在商鋪外亂擺亂放商品或雜物。規(guī)范經(jīng)營行為，誠實(shí)守信，保證商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，不得進(jìn)行欺詐、不正當(dāng)競(jìng)爭等行為。3.廣告宣傳承租方如需在商鋪內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，應(yīng)提前向出租方提交廣告宣傳方案，經(jīng)出租方審核同意后方可實(shí)施。廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)要求，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息，不得損害夜市整體形象和其他經(jīng)營者的利益。廣告宣傳活動(dòng)應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得影響夜市的正常經(jīng)營秩序。4.人員管理承租方負(fù)責(zé)其商鋪內(nèi)從業(yè)人員的管理，確保從業(yè)人員遵守法律法規(guī)及夜市的各項(xiàng)管理制度。從業(yè)人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一的工作標(biāo)識(shí)，接受出租方的監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)從業(yè)人員有違規(guī)行為，出租方有權(quán)要求承租方進(jìn)行整改。七、費(fèi)用管理1.租金與其他費(fèi)用承租方應(yīng)按照租賃合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。出租方應(yīng)定期向承租方提供費(fèi)用清單，明確各項(xiàng)費(fèi)用的金額及計(jì)算依據(jù)。承租方如有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租方溝通核實(shí)。2.費(fèi)用支付方式租金及其他費(fèi)用的支付方式可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式進(jìn)行，具體支付方式由雙方在租賃合同中約定。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，承租方應(yīng)在付款前確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并在轉(zhuǎn)賬成功后及時(shí)向出租方提供轉(zhuǎn)賬憑證。3.逾期支付處理如承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出租方支付違約金。逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)采取以下措施：暫停對(duì)商鋪的水、電、氣供應(yīng)，直至承租方支付全部費(fèi)用及違約金。解除租賃合同，收回商鋪，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。八、安全管理1.安全責(zé)任出租方負(fù)責(zé)夜市整體的安全管理工作，制定安全管理制度，配備安全管理人員，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查。承租方是其商鋪內(nèi)安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及出租方的安全管理要求，做好商鋪內(nèi)的安全防范工作，確保經(jīng)營活動(dòng)安全有序進(jìn)行。2.消防安全承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)消防設(shè)施和器材完好有效，不得擅自拆除、挪用或損壞。按照規(guī)定配置足夠數(shù)量的滅火器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。保持疏散通道暢通，不得在疏散通道內(nèi)堆放雜物。嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)使用明火做飯、違規(guī)用電等行為，如需進(jìn)行電氣焊等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)并辦理動(dòng)火審批手續(xù)，采取相應(yīng)的防火措施。3.食品安全（如有餐飲類商鋪）餐飲類商鋪應(yīng)取得食品經(jīng)營許可證，從業(yè)人員應(yīng)持有健康證明，并遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)范。建立食品采購索證索票制度，確保食品來源安全可靠。加強(qiáng)食品加工制作過程管理，保證食品衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，防止食物中毒等食品安全事故發(fā)生。4.安全檢查與整改出租方定期對(duì)夜市及各商鋪進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知承租方進(jìn)行整改。承租方應(yīng)積極配合出租方的安全檢查工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將整改情況反饋給出租方。如承租方未按時(shí)整改或整改不到位，出租方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，直至消除安全隱患。九、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任承租方負(fù)責(zé)其商鋪內(nèi)及周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生。按照夜市統(tǒng)一的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期清掃商鋪地面、擦拭門窗玻璃、清理垃圾等，確保商鋪內(nèi)無異味、無雜物堆積。2.垃圾處理承租方應(yīng)按照規(guī)定將商鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾分類收集，并放置在指定的垃圾收集點(diǎn)。夜市管理方負(fù)責(zé)定期對(duì)垃圾進(jìn)行清運(yùn)處理，承租方應(yīng)積極配合，不得隨意丟棄垃圾或?qū)⒗烊肫渌麉^(qū)域。3.衛(wèi)生檢查與獎(jiǎng)懲出租方定期對(duì)各商鋪的環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生良好的商鋪給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)，如減免一定期限的物業(yè)費(fèi)等；對(duì)環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的商鋪進(jìn)行批評(píng)教育，并責(zé)令限期整改。如承租方多次違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，出租方有權(quán)按照租賃合同約定扣除相應(yīng)的押金或采取其他處罰措施。十、合同變更與解除1.合同變更在租賃合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致等原因需要變更合同條款的，雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等，并作為原租賃合同的補(bǔ)充文件，與原租賃合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除租賃合同。雙方應(yīng)簽訂書面的合同解除協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。在租賃合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一的，一方有權(quán)解除合同：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目或超范圍經(jīng)營，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正的。承租方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]天，經(jīng)出租方催告后仍未支付的。承租方嚴(yán)重違反夜市的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等各項(xiàng)制度，經(jīng)出租方多次警告仍不整改的。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，且雙方無法就合同變更達(dá)成一致的。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，如承租方應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，出租方應(yīng)按照約定退還押金等。十一、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任如出租方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付商鋪、未提供約定的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。出租方擅自解除租賃合同或因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還承租方已繳納的押金，并賠償承租方的其他經(jīng)濟(jì)損失。2.承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付處理規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。承租方擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目、超范圍經(jīng)營、違反夜市管理制度等行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金或要求承租方支付違約金。承租方擅自解除租賃合同的，已繳納的押金不予退還，并應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行租賃合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)充分溝通各自的意見和訴求，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起