購房定金資料清單編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________________________的房產（以下簡稱“涉案房產”），賣方愿意將涉案房產出售給買方。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于：一、明確涉案房產的購買條件；二、明確雙方的權利義務；三、確保交易順利進行。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保證涉案房產的所有權清晰、無瑕疵，且不存在任何未披露的債務、抵押或其他權利負擔。

2.賣方應確保涉案房產的權屬證明文件齊全，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.賣方應配合買方辦理涉案房產的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.賣方應保證涉案房產的現(xiàn)狀與合同約定相符，不存在隱瞞或欺詐行為。

5.賣方應在合同約定的期限內，將涉案房產交付給買方，并確保買方能夠順利取得房產所有權。

二、買方的責任和義務：

1.買方應在合同約定的期限內支付定金，并按合同約定的時間節(jié)點支付剩余房款。

2.買方應按照合同約定，配合賣方辦理涉案房產的過戶手續(xù)。

3.買方在購買涉案房產前，應對涉案房產進行充分的調查和了解，包括但不限于房產質量、周邊環(huán)境等。

4.買方應保證支付房款的資金來源合法，不得使用非法資金購買涉案房產。

5.買方在簽訂合同后，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付房款，并在買方未按時支付房款的情況下，有權解除合同。

2.買方有權要求賣方提供涉案房產的權屬證明文件，并在賣方提供虛假文件的情況下，有權解除合同。

3.雙方均有權在合同履行過程中，要求對方履行合同義務，并有權對對方的違約行為提起訴訟。

四、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付涉案房產，應向買方支付相當于已付房款一定比例的違約金。

2.如買方未按合同約定支付房款，應向賣方支付相當于應付房款一定比例的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下涉案房產的總成交價格為人民幣____________元（大寫：___________________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在簽訂本合同時向賣方支付人民幣____________元作為定金，該定金計入合同總金額。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂后________日內，向賣方支付合同總金額的_____%作為首付款。

3.尾款支付：買方應在合同約定的交房日期前________日內，向賣方支付合同總金額的_____%作為尾款。

4.過戶費用：買方應承擔因過戶產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額根據相關政策及實際發(fā)生情況確定。

5.其他費用：雙方在合同履行過程中產生的其他費用，如維修基金、物業(yè)管理費等，由買方按照相關法律法規(guī)及實際發(fā)生情況承擔。

三、支付時間

1.定金支付時間：本合同簽訂之日。

2.首付款支付時間：合同簽訂后________日內。

3.尾款支付時間：合同約定的交房日期前________日內。

四、支付條件

1.買方支付定金和首付款前，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.買方在支付款項時，應提供相應的支付憑證，賣方應在收到款項后出具相應的收據。

3.買方在支付尾款前，應確保已取得涉案房產的所有權。

五、支付方式變更

如因不可抗力或其他雙方協(xié)商一致的原因導致支付方式需要變更，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確變更后的支付方式。

六、違約責任

1.如買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，應向賣方支付_____%的違約金。

2.如賣方未按約定時間交付房產，應向買方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：任何一方未履行本合同約定的義務，包括但不限于未按時支付款項、未按時交付房產、提供虛假信息等，均構成違約行為。

2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

3.違約金：違約方應向守約方支付相當于違約部分金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

4.損失賠償：違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接損失和間接損失，包括但不限于經濟損失、信譽損失等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

2.爭議解決程序：雙方應本著公平、公正、合理的原則，在法定時效內提出爭議解決請求。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方協(xié)商不成且選擇訴訟解決爭議，則由涉案房產所在地人民法院管轄。

5.仲裁機構：如雙方協(xié)商不成且選擇仲裁解決爭議，則由雙方共同選定的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔違約責任。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知另一方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過________日，雙方均有權解除本合同。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更、解除或終止本合同。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至涉案房產交付完畢且買方取得房產所有權之日止。合同期限屆滿，如雙方無特殊約定，本合同自動終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

2.終止：本合同在以下情形下可終止：

a.合同約定的期限屆滿，且涉案房產已交付完畢；

b.雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

d.一方違約，經另一方催告后仍未履行合同義務，守約方有權解除合同。

四、通知

1.任何一方需要向對方發(fā)出通知或要求時，應以書面形式進行，并按照本合同中記載的對方地址送達。

2.如因地址變更導致通知未能送達，未送達方應承擔由此產生的后果。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權在違約行為發(fā)生后________日內，書面通知違約方解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算，并各自承擔相應的責任。

六、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋買賣合同、權屬證明文件等。

七、爭議管轄

本合同項下發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件構成雙方完整、最終的協(xié)議。

附件：

一、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。

2.房屋買賣合同電子版一份，雙方各自保留。

二、權屬證明文件

1.房產證復印件一份。

2.土地使用權證復印件一份。

3.房屋他項權證復印件一份（如有）。

三、交易稅費繳納證明

1.房屋交易稅費繳納證明復印件一份。

四、房屋驗收報告

1.房屋驗收報告一份，包括房屋質量、面積、設施等驗收結果。

五、付款憑證

1.定金支付憑證復印件一份。

2.首付款支付憑證復印件一份。

3.尾款支付憑證復印件一份。

六、合同變更及補充協(xié)議

1.合同變更協(xié)議書（如有）。

2.補充協(xié)議（如有）。

七、其他

1.雙方協(xié)商一致認為應作為合同附件的其他文件。

附件應由賣方在合同簽訂前向買方提供，買方在接收附件時應予以確認。所有附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方簽