購房定金與押金的區(qū)別編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方支付定金及押金的相關(guān)事宜，以確保買賣雙方在房屋交易過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景

買方已與賣方就__________房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成初步意向，現(xiàn)就定金及押金的支付、退還等相關(guān)事宜進(jìn)行約定。

三、定金及押金

1.買方應(yīng)于__________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣__________元。

2.買方應(yīng)于__________日內(nèi)向賣方支付押金人民幣__________元。

四、定金及押金退還

1.如買方因故放棄購房，定金不予退還。

2.如賣方因故未能按約定時間交付房屋，應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。

3.如買方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，賣方有權(quán)扣除押金。

4.房屋買賣合同履行完畢后，賣方應(yīng)退還買方剩余的押金。

五、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向賣方支付定金和押金。

2.買方在支付定金和押金后，應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式履行購房義務(wù)。

3.買方在簽訂本合同后，未經(jīng)賣方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

4.買方應(yīng)保證其支付能力，不得以任何理由拖欠或拒絕支付定金和押金。

5.買方在房屋交付前，應(yīng)自行核實(shí)房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，如有異議，應(yīng)在收到房屋后__________日內(nèi)向賣方提出。

6.買方在房屋交付后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋使用規(guī)范合理使用房屋。

7.買方應(yīng)遵守合同約定，在房屋交付后__________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋能夠按照合同約定交付給買方。

2.賣方應(yīng)在合同約定的日期前將房屋交付給買方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在買方提出要求后__________日內(nèi)提供必要的文件和證明。

4.賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬證書真實(shí)、有效，不得隱瞞或偽造。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的定金和押金。

6.賣方在收到買方支付的定金和押金后，應(yīng)及時開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

7.賣方應(yīng)遵守合同約定，在房屋交付后__________日內(nèi)辦理完畢與房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如物業(yè)管理、供暖、供水等。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件。

3.買方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

4.買方有權(quán)在房屋交付后合理使用房屋。

5.買方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的要求和變更。

6.買方有權(quán)在賣方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

7.買方有權(quán)在合同解除時要求賣方退還已支付的定金和押金。

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金和押金。

2.賣方有權(quán)要求買方在合同履行過程中遵守合同約定。

3.賣方有權(quán)在買方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賣方有權(quán)在合同解除時要求買方支付違約金。

5.賣方有權(quán)在買方支付定金和押金后開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

6.賣方有權(quán)在房屋交付后辦理完畢與房屋相關(guān)的其他手續(xù)。

7.賣方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的要求和變更。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同涉及房屋買賣的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.此金額包括房屋本身的價格，以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.買方應(yīng)在簽訂本合同時向賣方支付定金人民幣__________元。

b.定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。

2.首付款支付：

a.買方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣__________元。

b.首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。

3.尾款支付：

a.房屋交付后，買方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的房款人民幣__________元。

b.尾款支付條件為房屋驗(yàn)收合格，且買方已辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.稅費(fèi)支付：

a.買方應(yīng)承擔(dān)并支付與房屋買賣相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.賣方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)向買方提供相關(guān)稅費(fèi)清單。

5.額外費(fèi)用支付：

a.如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變動，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的合同金額。

b.任何額外費(fèi)用均應(yīng)在發(fā)生時由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)，并按合同約定支付。

三、支付時間

1.定金支付時間：自合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.首付款支付時間：房屋交付前__________日內(nèi)。

3.尾款支付時間：房屋交付后__________日內(nèi)。

四、支付條件

1.買方支付定金、首付款和尾款時，賣方應(yīng)提供收款收據(jù)或銀行進(jìn)賬單據(jù)。

2.買方支付定金、首付款和尾款時，應(yīng)保證資金來源合法。

3.買方在支付房款時，應(yīng)提供有效的身份證件，以便賣方核實(shí)身份。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按時支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣__________元的違約金。

2.如賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣__________元的違約金。

3.如任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

a.任何一方未按合同約定的時間、金額支付定金、首付款或尾款，視為違約。

b.賣方未按合同約定的時間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

c.買方未按合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或拒絕履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額__________%的違約金。

b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)退還守約方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

i.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。

iii.調(diào)解：雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律和管轄法院：

a.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.訴訟案件應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

c.仲裁案件由雙方約定的仲裁委員會根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。

三、其他規(guī)定

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件同時滿足時合同方為正式生效：

a.買方已向賣方支付定金人民幣__________元；

b.雙方已就房屋買賣的相關(guān)事宜達(dá)成一致；

c.合同已按照法律規(guī)定完成必要的審批和登記手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.在合同有效期內(nèi)，除非因本合同約定的解除條件出現(xiàn)或雙方另有約定，本合同對雙方具有約束力。

三、變更

1.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何對合同條款的變更，均不影響合同中已履行部分的效力。

四、終止

1.本合同可因以下原因終止：

a.合同約定的履行條件已全部實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服；

d.一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)的退還、房屋交付等事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發(fā)送至對方指定的地址；

b.通過電報(bào)、傳真、電子郵件等電子通訊方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明。

2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。

七、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，已在本合同“違約與爭議解決機(jī)制”部分約定。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房屋買賣合同附件一：房屋信息表

-房屋基本情況，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

-房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

2.房屋買賣合同附件二：房屋交接清單

-房屋交付時，雙方共同確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀和設(shè)施清單。

3.房屋買賣合同附件三：付款計(jì)劃表

-明確定金、首付款、尾款以及稅費(fèi)等支付的時間和金額。

4.房屋買賣合同附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告

-房屋交付時，由專業(yè)機(jī)構(gòu)或雙方共同進(jìn)行的房屋驗(yàn)收報(bào)告。

5.房屋買賣合同附件五：房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件

-房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。

6.房屋買賣合同附件六：補(bǔ)充協(xié)議

-如有補(bǔ)充協(xié)議