租房合同中的免責(zé)協(xié)議書

免責(zé)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋地址]房屋租賃事宜已簽訂租賃合同，為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，就相關(guān)免責(zé)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.因不可抗力因素（包括但不限于自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等；政府行為，如征收、拆遷、法律法規(guī)政策調(diào)整等；社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）導(dǎo)致租賃房屋損壞、滅失或無法正常使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.若因不可抗力事件致使本協(xié)議部分或全部無法履行，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用房屋的時(shí)間結(jié)算租金及其他費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋固有狀況免責(zé)1.甲方已向乙方如實(shí)告知租賃房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用情況等。乙方在租賃期間知曉并接受房屋的固有狀況。2.對(duì)于租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗、老化等固有原因而出現(xiàn)的損壞或故障，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方不合理使用導(dǎo)致?lián)p壞程度加重的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、乙方自身原因免責(zé)1.因乙方自身原因（包括但不限于故意或重大過失行為、違反法律法規(guī)或租賃合同約定的行為）導(dǎo)致乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的后果，并賠償因乙方行為給甲方或第三方造成的損失。2.乙方在租賃房屋內(nèi)從事的活動(dòng)應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。若因乙方違法違規(guī)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、第三方原因免責(zé)1.因第三方原因（如相鄰方的行為、供電供水供氣等公共服務(wù)部門的原因等）導(dǎo)致租賃房屋出現(xiàn)問題（如停水、停電、漏水等），給乙方造成損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決問題，提供必要的幫助。2.若因第三方侵權(quán)行為對(duì)乙方人身或財(cái)產(chǎn)造成損害的，乙方應(yīng)直接向侵權(quán)方主張權(quán)利，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。但在合理范圍內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方提供相關(guān)信息和協(xié)助處理糾紛。五、其他免責(zé)事項(xiàng)1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)財(cái)物的保管和安全。如因乙方疏忽或其他自身原因?qū)е仑?cái)物被盜、被搶、損壞等，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2.租賃期間，乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施過程中及使用期間因乙方原因造成的任何安全問題和損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。本免責(zé)協(xié)議書作為甲乙雙方簽訂的租賃合同的附件，與租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍按照租賃合同的約定執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：