手房買賣協(xié)議公證操作流程第一章總則1.1合同編號合同編號：（空白處填寫合同編號）1.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為：（空白處填寫簽訂日期）1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：（空白處填寫簽訂地點(diǎn)）1.4合同當(dāng)事人1.4.1出賣方（甲方）甲方名稱：（空白處填寫甲方名稱）甲方法定代表人：（空白處填寫甲方法定代表人姓名）甲方身份證號碼：（空白處填寫甲方身份證號碼）1.4.2買受方（乙方）乙方名稱：（空白處填寫乙方名稱）乙方法定代表人：（空白處填寫乙方法定代表人姓名）乙方身份證號碼：（空白處填寫乙方身份證號碼）1.5合同標(biāo)的1.5.1房地產(chǎn)基本情況本合同標(biāo)的房產(chǎn)位于：（空白處填寫房產(chǎn)所在地）房產(chǎn)證號：（空白處填寫房產(chǎn)證號）房產(chǎn)面積：（空白處填寫房產(chǎn)面積）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（空白處填寫房產(chǎn)結(jié)構(gòu)）房產(chǎn)用途：（空白處填寫房產(chǎn)用途）1.5.2房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且具備上市交易條件。1.6合同簽訂依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章房產(chǎn)價(jià)格與支付2.1房產(chǎn)價(jià)格本合同標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格為：（空白處填寫成交價(jià)格，包括大寫和小寫）2.2付款方式2.2.1付款期限乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（空白處填寫具體天數(shù)）內(nèi)支付全部房款。2.2.2付款方式乙方支付房款方式為：（空白處填寫付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.2.3付款地點(diǎn)乙方支付房款地點(diǎn)：（空白處填寫付款地點(diǎn)）第三章房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付3.1.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（空白處填寫具體天數(shù)）內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.1.2交付條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且具備交付條件。3.2房產(chǎn)過戶3.2.1過戶時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（空白處填寫具體天數(shù)）內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。第四章附件與證明文件4.1附件本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。4.2證明文件4.2.1甲方保證提供的房產(chǎn)證、身份證等證明文件真實(shí)有效。4.2.2乙方保證在合同簽訂前已充分了解房產(chǎn)情況，自愿購買。第五章公證與登記5.1公證本合同需進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)為：（空白處填寫公證機(jī)構(gòu)名稱）5.2登記5.2.1房產(chǎn)過戶登記甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（空白處填寫具體天數(shù)）內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)抵押登記如需辦理房產(chǎn)抵押登記，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。5.3公證費(fèi)用公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以公證機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。第六章房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.1.1房產(chǎn)稅費(fèi)本合同標(biāo)的房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.1.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)由雙方按照以下原則承擔(dān)：甲方承擔(dān)合同簽訂前產(chǎn)生的稅費(fèi)；乙方承擔(dān)合同簽訂后產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2具體稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1契稅契稅按照國家規(guī)定的稅率計(jì)算，由乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時繳納。6.2.2印花稅印花稅按照國家規(guī)定的稅率計(jì)算，由雙方各自承擔(dān)。6.2.3個人所得稅如需繳納個人所得稅，由甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時繳納。6.2.4土地增值稅如需繳納土地增值稅，由甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時繳納。第七章房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合房屋買賣合同的約定。7.2質(zhì)量保證期限7.2.1質(zhì)量保證期本合同標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量保證期為自交付之日起（空白處填寫具體年限或天數(shù)）。7.2.2質(zhì)量問題處理在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3質(zhì)量驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題應(yīng)在驗(yàn)收時提出。第八章房產(chǎn)使用與維護(hù)8.1房產(chǎn)使用乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。8.2房產(chǎn)維護(hù)8.2.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2維護(hù)費(fèi)用房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.3房產(chǎn)改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的改造。第九章房產(chǎn)租賃9.1租賃權(quán)甲方保留對房產(chǎn)的租賃權(quán)，乙方不得擅自將房產(chǎn)出租給第三方。9.2租賃合同如乙方需要將房產(chǎn)出租，應(yīng)與第三方簽訂租賃合同，并保證合同內(nèi)容合法有效。9.3租賃收益房產(chǎn)租賃收益歸乙方所有，甲方不得干涉。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1合同解除條件在符合以下條件之一時，任何一方有權(quán)解除本合同：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；乙方未按約定時間支付房款；雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.1.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前（空白處填寫具體天數(shù)）通知對方，并書面確認(rèn)解除。10.2合同終止10.2.1合同終止條件在符合以下條件之一時，本合同自行終止：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢；雙方約定的合同終止條件成就。10.2.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章房產(chǎn)交驗(yàn)11.1交驗(yàn)時間11.1.1交驗(yàn)期限甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。11.1.2交驗(yàn)通知甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前（空白處填寫具體天數(shù)）提前通知乙方進(jìn)行交驗(yàn)。11.2交驗(yàn)內(nèi)容11.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀乙方應(yīng)在交驗(yàn)時檢查房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電煤氣等。11.2.2附屬物品房產(chǎn)中的附屬物品（如家具、家電等）應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并隨房產(chǎn)一并交付。11.3交驗(yàn)報(bào)告11.3.1交驗(yàn)記錄乙方應(yīng)在交驗(yàn)時填寫交驗(yàn)記錄，記錄房產(chǎn)的實(shí)際情況。11.3.2異議處理如乙方在交驗(yàn)過程中發(fā)覺質(zhì)量問題或不符合約定的內(nèi)容，應(yīng)在交驗(yàn)記錄中注明，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第十二章房產(chǎn)使用限制12.1使用范圍乙方在合法使用房產(chǎn)的同時應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)使用的法律法規(guī)。12.2使用限制12.2.1禁止用途乙方不得將房產(chǎn)用于以下禁止用途：涉及國家安全、公共利益的違法活動；有害公共安全或他人健康的活動；從事違法犯罪活動。12.2.2使用監(jiān)管甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)管，并要求乙方改正不當(dāng)使用行為。第十三章合同附件13.1附件性質(zhì)本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；房產(chǎn)買賣合同；交款憑證；公證機(jī)關(guān)出具的公證證明；