工行預(yù)售資金管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)對(duì)我行預(yù)售資金的管理，規(guī)范預(yù)售資金的收存、使用和監(jiān)督，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目順利建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及我行實(shí)際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于我行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，對(duì)其預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.基本原則預(yù)售資金監(jiān)管遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制的原則。確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，防止資金被挪用，保障項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)交付。二、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立1.賬戶開立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)選擇我行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃，在我行開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”）。監(jiān)管賬戶應(yīng)與項(xiàng)目一一對(duì)應(yīng)，不得混設(shè)。2.賬戶管理我行負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的日常管理，包括賬戶的開立、變更、撤銷等手續(xù)辦理。同時(shí)，應(yīng)定期核對(duì)賬戶余額，確保資金安全。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合我行做好賬戶管理工作，提供必要的資料和信息。3.賬戶標(biāo)識(shí)監(jiān)管賬戶應(yīng)在顯著位置標(biāo)識(shí)“商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”字樣，并注明項(xiàng)目名稱、開發(fā)企業(yè)名稱等信息。同時(shí)，我行應(yīng)在相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)中對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行特殊標(biāo)識(shí)，以便于識(shí)別和管理。三、預(yù)售資金的繳存1.繳存比例根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃，合理確定預(yù)售資金繳存比例。繳存比例應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本、建設(shè)周期等因素綜合確定，并在預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中明確約定。一般情況下，繳存比例不得低于商品房預(yù)售合同總價(jià)的[X]%。2.繳存方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)售資金足額繳存至監(jiān)管賬戶。繳存方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式。我行應(yīng)在收到預(yù)售資金后，及時(shí)出具繳存憑證，并將繳存情況告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.繳存金額調(diào)整在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因工程變更、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)成本增加，需要調(diào)整預(yù)售資金繳存金額的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向我行提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。我行應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審核，經(jīng)審核同意后，調(diào)整繳存金額。四、預(yù)售資金的使用1.使用計(jì)劃編制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用需求，編制預(yù)售資金使用計(jì)劃。使用計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資金使用明細(xì)、用款時(shí)間等內(nèi)容，并經(jīng)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門審核同意。2.使用申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)提前向我行提出使用申請(qǐng)，并提交以下材料：預(yù)售資金使用申請(qǐng)表；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度證明材料，如工程形象進(jìn)度照片、監(jiān)理報(bào)告等；資金使用明細(xì)清單，包括用款項(xiàng)目、金額、支付對(duì)象等；其他相關(guān)證明材料。3.使用審核我行收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的使用申請(qǐng)后，應(yīng)按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的約定進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括使用計(jì)劃的合理性、資金使用的真實(shí)性、支付對(duì)象的合法性等。經(jīng)審核同意后，我行按照規(guī)定的程序辦理資金支付手續(xù)。4.資金支付我行應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果，將預(yù)售資金直接支付給符合條件的支付對(duì)象。支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式。在支付過程中，我行應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，確保資金支付安全、準(zhǔn)確。5.使用監(jiān)督我行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金使用的監(jiān)督，定期對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)使用預(yù)售資金的行為，應(yīng)及時(shí)制止，并按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的約定采取相應(yīng)的措施。同時(shí)，我行應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)告知項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門。五、預(yù)售資金的監(jiān)管措施1.資金凍結(jié)在預(yù)售資金監(jiān)管期間，未經(jīng)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門和我行同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自解凍、使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。如因特殊情況需要解凍資金的，應(yīng)按照規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。2.信息共享我行應(yīng)與項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門建立信息共享機(jī)制，及時(shí)通報(bào)預(yù)售資金繳存、使用等情況。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，定期對(duì)我行的監(jiān)管工作進(jìn)行檢查。3.違規(guī)處理如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，擅自挪用預(yù)售資金的，我行應(yīng)按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的約定，采取以下措施：責(zé)令限期改正；暫停資金撥付；要求開發(fā)企業(yè)提供等額擔(dān)保；將相關(guān)情況通報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。4.責(zé)任追究對(duì)在預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在違規(guī)行為的我行工作人員，將依法依規(guī)追究其責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。六、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的變更與撤銷1.賬戶變更在預(yù)售資金監(jiān)管期間，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要變更監(jiān)管賬戶的，應(yīng)提前向我行提出申請(qǐng)，并提交以下材料：賬戶變更申請(qǐng)表；原監(jiān)管賬戶銷戶證明；新監(jiān)管賬戶開戶證明；其他相關(guān)證明材料。我行收到申請(qǐng)后，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意后，辦理賬戶變更手續(xù)，并及時(shí)告知項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門。2.賬戶撤銷項(xiàng)目竣工備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向我行提出撤銷監(jiān)管賬戶的申請(qǐng)。我行收到申請(qǐng)后，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意后，辦理賬戶撤銷手續(xù)，并將賬戶余額及利息返還給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。同時(shí)，我行應(yīng)及時(shí)告知項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門。七、監(jiān)督檢查1.內(nèi)部監(jiān)督我行應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管工作的內(nèi)部審計(jì)和檢查。定期對(duì)監(jiān)管賬戶的資金繳存、使用情況進(jìn)行檢查，確保監(jiān)管工作規(guī)范、有序進(jìn)行。2.外部監(jiān)督接受項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。積極配合相關(guān)部門的工作，及時(shí)提供預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)資料和信息。3.社會(huì)監(jiān)督建立預(yù)售資金監(jiān)管信息公開制度，定期向社會(huì)公布預(yù)售資金繳存、使用等情況，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督。八、附則1.解釋權(quán)本制度由工商銀行[具體分行名稱]負(fù)責(zé)解