租賃經營協(xié)議(樣式二)

第一章總則

第一條簽訂協(xié)議雙方:

＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè),以下簡稱出租人;

＿＿＿＿＿＿＿＿及其合作人,以下簡稱承租人。

第二條依據出租人公開招標和承租人投標與答辯,經過評標委員會最終評標,＿＿＿＿及其合作人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定基礎內容,特簽訂本協(xié)議。

第三條＿＿＿＿＿廠租賃經營后,仍然是全民全部制企業(yè),不改變原來財政、稅收渠道。

第四條＿＿＿＿＿廠租賃經營后,必需落實實施國家各項法律、法規(guī)和法令。

第五條＿＿＿＿＿廠經營范圍和產品方向,標準上應符合＿＿＿＿行業(yè)特點和發(fā)展計劃。

第六條＿＿＿＿＿廠租賃經營后,應成為獨立核實、照章納稅、自主經營、自負盈虧、含有自我改造和自我發(fā)展能力法人。

第二章租賃期限、財產和租金

第七條＿＿＿＿＿廠租賃經營期限為＿＿＿＿年,即從＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起,至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

第八條＿＿＿＿＿廠共有財產＿＿＿＿元,其中:固定資產＿＿＿＿元,流動資金＿＿＿元。租給承租人自主經營。

第九條租金定為＿＿＿＿元,分＿＿＿＿年繳納。

其中:

＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元;

＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元;

＿＿＿＿年度＿＿＿＿＿＿元;

……。

第十條租金于應交年度年后三十日內,由銀行劃撥,一次付清。

第十一條出租人為了＿＿＿＿＿廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴

大生產資金,應該對應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。

第十二條承租人對租賃固定資產,應提取不低于＿＿＿＿％折舊基金和＿＿＿＿％大修理基金,必需做到?？顚Ｓ?。

第十三條＿＿＿＿＿廠租賃經營前債務,由出租人清償。

第十四條承租人用個人所得對＿＿＿＿＿廠投資,產權歸承租人全部,租賃期滿后,能夠帶走,也能夠折價給下一個承租人。

第三章承租人權利和義務

第一節(jié)承租人權利

第十五條承租人是＿＿＿＿＿廠租賃經營期間法定代表人和當然廠長,合作租賃承租代表人為法人代表和副廠長。

第十六條承租人對租賃財產有完全使用權。

第十七條承租人對＿＿＿＿＿廠經營有完全自主權。

第十八條承租人對＿＿＿＿＿廠經營管理有以下權利:

１．機構設置權;

２．人事任免權;

３．專業(yè)技術人員聘用權;

４．獎懲、招用和解聘職員權;

５．自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。

第十九條＿＿＿＿＿廠納稅后剩下利潤,由承租人自主支配,分配措施,承租人能夠和職員商議決定。

第二十條承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資、獎金、但保留原工資等級,并享受國家統(tǒng)一晉級權。檔案工資許可計入成本。

承租人生活費用,能夠按月預支,預支標準不超出企業(yè)職員平均收入＿＿＿％,剩下部分留作承租人風險確保金,待租賃期滿后一次（或分期）提取。預支每年結算一次,假如預支總額大于承租人收入時,用扣減下年度預支額度填補。

第二十一條承租人對租賃設備中閑置無用、技術性能落后舊設備,能夠提出處理意見,經出租人同意,辦理手續(xù),進行更新改造。

第二節(jié)承租人義務

第二十二條承租人必需根據相關要求繳納多種稅、費和統(tǒng)籌基金,其中包含國家能源交通關鍵建設基金。

第二十三條承租人必需按期如數繳納稅金。

第二十四條承租人必需確保租賃廠房、設備完好,根據設備管理相關要求,對設備進行定時維護保養(yǎng),不經出租人同意不得轉租、轉包她人經營。

協(xié)議終止時,承租人應該確保租賃固定資產凈值不降低。

承租人應該對租賃廠房、設備進行財產保險。

第二十五條承租人必需保障＿＿＿＿＿廠職員正當權益,應該在提升經濟效益前提下,不停提升職員平均收入,不停改善職員勞動條件和福利待遇。

第二十六條承租人應該有價值＿＿＿元財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人全部。

第四章出租人權利和義務

第一節(jié)出租人權利

第二十七條出租人有權按時如數向承租人收取租金。

第二十八條出租人有權監(jiān)督租賃財產不受損害。

第二十九條出租人有權監(jiān)督＿＿＿＿＿廠產品方向。

第三十條出租人對＿＿＿＿＿廠有財務監(jiān)督、審計權。

第三十一條出租人對＿＿＿＿＿廠產品質量有檢驗權。

第三十二條出租人有權維護＿＿＿＿＿廠職員正當權益。

第二節(jié)出租人義務

第三十三條出租人應依據承租人請求,主動幫助處理經營活動中困難和問題。

第三十四條出租人不得違反協(xié)議要求,干涉承租人經營自主權,干擾承租人經營管理活動。

第三十五條出租人不得平調＿＿＿＿＿廠設備和物資。

第三十六條出租人應該根據協(xié)議要求保障承租人正當權益。

第五章協(xié)議變更、解除和終止

第三十七條協(xié)議生效后,即含有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除協(xié)議時,應雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。

第三十八條協(xié)議推行期間,假如國家政策與協(xié)議簽署時發(fā)生較大改變時（是指國家與企業(yè)分配方面改變,影響企業(yè)留利百分比改變）,受影響一方能夠提出變更或解除協(xié)議。

第三十九條因承租人經營管理不善,或者重大決議失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,出租人能夠解除協(xié)議,不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失權利。

第四十條因為出租人違反協(xié)議要求,干擾承租人經營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經營,或者承租人正當收入得不到保障時,承租人有權解除協(xié)議,并要求出租人承租違約責任。

第四十一條因為不可抗力原因,使協(xié)議無法完全推行或者無法推行時候,經雙方協(xié)商,能夠變更或解除協(xié)議。

第四十二條租賃期滿,協(xié)議自行終止。

租賃期滿三十日,承租人將＿＿＿＿＿廠固定資產和流動資產評定表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、稅務、銀行、審計等相關部門代表進行審核,審核無誤后,經租賃雙方代表簽字后,承租人能夠離職。

第四十三條租賃期滿后,＿＿＿＿＿廠仍要租賃經營時,承租人在相同條件下,有優(yōu)先承租權利。

第六章違約責任

第四十四條租賃雙方應全方面、實際推行協(xié)議,不推行或不完全推行協(xié)議應負違約責任,根據《中國協(xié)議法》相關條款處理。

第四十五條承租人不能按期繳納租金,應負擔違約責任,支付當年租金＿＿％違約金,并按每日萬分之＿＿＿支付滯納金。

第四十六條承租人無力支付租金,應該用風險確保金支付,風險確保金不足繳納租金,承租人應用抵押物或抵押金（確保人確保金）折抵租金。

合作承租合作人負連帶責任。

第四十七條承租期滿,承租人不能按質量交還租賃財產,承租人應賠償損失并支付缺乏數量價值＿＿＿％違約金。

第四十八條出租人違反協(xié)議要求,應負擔違約責任,給承租人造成經濟損失,應賠償直接損失,并支付當年租金＿＿＿％違約金。

第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應該協(xié)商或調解處理,協(xié)商或調解不成,可到人民法院起訴。

第七章附則

第五十條承租人代表發(fā)生意外事故,由合作人依據合作協(xié)議另行推選承租代表人。

第五十一條出租人《租賃經營方案》、《招標書》和承租人《投標書》、《答辯材料》均為本協(xié)議組成部分,與協(xié)議正文含有相同法律效力,如與協(xié)議正文有矛盾之處,以協(xié)議正文為準。

第五十二條本協(xié)議由出租方代表、承租方代表簽字并經＿＿＿＿市公證處公證后生效。

第五十三條本協(xié)議正本三份,出租人、承租人、＿＿＿＿市公證處各執(zhí)一份。副本若干份,報