養(yǎng)老項目建議書

養(yǎng)老項目建議書1

隨著中國不斷走向老齡化社會，居家養(yǎng)老成為一種重要的服務(wù)

需求。居家養(yǎng)宓服務(wù)是指在老人居住的地方，為老人提供生活起居、

健康護(hù)理、心理關(guān)愛等一系列服務(wù)，以滿足老人日常生活和保健照

護(hù)的需求。居家養(yǎng)老服務(wù)既可以讓老人享受到更為個性化、貼心的

服務(wù)，同時也可以緩解醫(yī)療、養(yǎng)老資源不足的現(xiàn)狀，深受老年人群

的歡迎。在此背景下，本文提出了一些有關(guān)居家養(yǎng)老服務(wù)項目的建

議，以供相關(guān)機(jī)構(gòu)和服務(wù)商參考。

一、服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理

居家養(yǎng)老服務(wù)的核心是人，這需要有素質(zhì)和技能全面的專業(yè)人

員來提供服務(wù)。因比，機(jī)構(gòu)應(yīng)該對員工進(jìn)行全面的培訓(xùn)和考核，確

保其能勝任工作。同時，還應(yīng)該建立完善的管理機(jī)制，確保員工的‘

工作質(zhì)量、工作態(tài)度和職業(yè)操守。

1、培訓(xùn)

服務(wù)人員能夠?qū)I(yè)地開展服務(wù)，需要在崗前進(jìn)行專業(yè)知識和技

能的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)老年人護(hù)理常識；

(2)老年人心理需求的認(rèn)知與處理;

(3)安全意識與應(yīng)急處理技能；

(4)健康狀況記錄和管理；

(5)如何與家屬溝通。

在培訓(xùn)時，應(yīng)注重培養(yǎng)員工的敬業(yè)精神和服務(wù)意識。這樣能夠

提高服務(wù)人員的工作熱情和服務(wù)質(zhì)量，同時也能夠增強(qiáng)顧客滿意度。

2、管理

服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立一個完整的管理制度，人員管理應(yīng)該包括：

(1)招聘與應(yīng)聘：制定招聘標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的應(yīng)聘流程和人才

儲備機(jī)制，確保服務(wù)人員質(zhì)量；

(2)崗位培訓(xùn)：與服務(wù)中心和科室物、調(diào)，確定培訓(xùn)內(nèi)容和方式,

及時更新服務(wù)手冊前標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程，提高赧務(wù)人員的專業(yè)技能；

(3)崗位考核：通過各種形式進(jìn)行性考核，如述職報告、工作

業(yè)績考核、滿意度調(diào)查等，有效評估員工工作和滿意度；

(4)職業(yè)操守：建立職業(yè)操守制度，加強(qiáng)員工管理，推行責(zé)任

落實制度，保證服務(wù)質(zhì)量和安全；

(5)人事管理：規(guī)范人事管理流程，確保員工的安全、成長和

發(fā)展，提高服務(wù)人員的歸屬感和服務(wù)質(zhì)量。

二、服務(wù)項目的設(shè)計與開發(fā)

1、日常生活服務(wù)項目

老年人的日常生活需求涵蓋了健康照護(hù)、飲食、洗浴、清潔、

修繕等多方面。機(jī)構(gòu)應(yīng)針對這些需求，提供完善的日常生活服務(wù)項

目，如：

（1）健康照護(hù)：定期巡視和健康評估，認(rèn)真記錄并及時反饋健

康狀況，提供藥物監(jiān)護(hù)、注射、換藥等醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)；

（2）飲食服務(wù)：根據(jù)老年人的口味，制定合理的食譜，餐前測

試血糖、血壓等指標(biāo)，注意營養(yǎng)、平衡和美味；

（3）洗浴服務(wù)：提供老年人專業(yè)的身體清潔、理發(fā)、美容、按

摩等個性化服務(wù)，承擔(dān)老人身體的護(hù)理衛(wèi)生；

（4）清潔服務(wù)：提供家庭清潔、墻面刷漆、地板處理等家庭維

修保養(yǎng)服務(wù)，保障老人居住環(huán)境衛(wèi)生和安仝。

2、心理服務(wù)項目

老年人需要關(guān)注心理健康和情感需求，服務(wù)機(jī)構(gòu)可以提供專業(yè)

的心理服務(wù)，維持老年人的心理平衡和心理健康。服務(wù)項目可以涵

蓋以下內(nèi)容：

（1）情感疏導(dǎo)：對老年人的不良情緒和情感進(jìn)行干預(yù)和疏導(dǎo)，

增強(qiáng)老人的自我認(rèn)知和調(diào)節(jié)能力;

（2）活動策劃：組織協(xié)助老年人開展各種文化、體育、娛樂活

動，豐富老年人的精神生活；

（3）信息咨詢：為老年人提供權(quán)威的醫(yī)療健康、法律經(jīng)濟(jì)等方

面的信息咨詢服務(wù)，及時解決老年人的疑問和問題。

3、安全服務(wù)項目

居家養(yǎng)老還應(yīng)當(dāng)保障老年人的安全，強(qiáng)務(wù)機(jī)構(gòu)可以提供以下安

全服務(wù)項目：

（1）安全檢查：對老年人居住環(huán)境進(jìn)行全面檢查，排除安全隱

患，提供隱患報告及處理建議；

（2）安全保障：提供安全保障措施，如警戒、門鎖、應(yīng)急按鈕、

醫(yī)療救援等服務(wù)，盡最大努力保證居家養(yǎng)老安全；

（3）應(yīng)急服務(wù)：建立健全的應(yīng)急預(yù)案和出現(xiàn)應(yīng)急情況的應(yīng)急方

案，采取迅速行動救治老人，減少意外損失。

三、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估

服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量的

穩(wěn)定提高。通過復(fù)檢等方式，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評估和反

饋。評估結(jié)果可以通過老年人滿意調(diào)查、醫(yī)療衛(wèi)生質(zhì)量差異及工作

人員工作流程等渠道反饋和總結(jié)，及時對服務(wù)工作進(jìn)行分析和反饋，

優(yōu)化服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量。

結(jié)論

居家養(yǎng)老服務(wù)是未來老年服務(wù)的一個發(fā)展趨勢。通過建立優(yōu)質(zhì)、

個性化的居家養(yǎng)老服務(wù)項目，能夠滿足老年人的生活安全、心理健

康和情感需求，與比同時，將有助于緩解養(yǎng)老資源不足的現(xiàn)狀，提

高老年人的幸福指數(shù)，真正實現(xiàn)一老有所養(yǎng)，生命有情。因此，我

們希望相關(guān)的機(jī)構(gòu)、服務(wù)商和社區(qū)管理者，重視居家養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)

展，推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的進(jìn)步。

養(yǎng)老項目建議書2

第一章項目概況：

南寧市基本概況：南寧（壯文：namzningz）,簡稱邕，古稱邕

州，是廣西壯族自治區(qū)首府，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，華南地區(qū)特

大城市，中國東盟博覽會永久舉辦地，是廣西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、

科教、金融和貿(mào)易中心。南寧處于中國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈

的結(jié)合部，位于廣西中部偏南，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心，中

國面向東盟國家的區(qū)域性國際城市。

南寧是一座歷史悠久的古城，具有深厚的文化積淀，是一個以

壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市，得天獨厚的自然條件，

令南寧滿城皆綠，四季常青，長久以來南寧形成了“青山環(huán)城、碧

水繞城、綠樹融城”的城市風(fēng)格。市轄區(qū)：青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南

區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)，其中下轄高新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東盟

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、五象新區(qū)、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林縣、

賓陽縣。

1.1項目背景：項目所屬養(yǎng)老行業(yè)，包括：項目名稱（南寧養(yǎng)

老項目項目建議書/‘立項報告）；項目承辦單位（南寧養(yǎng)老項目集團(tuán)

公司）；項目主管部門；項目擬建地區(qū)、地點；承擔(dān)可行性研究工

作（編制編寫）的單位和法人代表；可行性研究依據(jù)；可行性研究

工作概況（項目建設(shè)的必要性，擬建理由與重要性，項目進(jìn)展概況

及工作準(zhǔn)備等）。

1.2（養(yǎng)老）可行性研究結(jié)論：對養(yǎng)老項目的產(chǎn)品銷售、原料供

應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益

與經(jīng)濟(jì)、社會效益、項目綜合評價等都應(yīng)得出明確的可行性研究結(jié)

論。

1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

1.4存在問題及建議

第二章項目背景和發(fā)展概況（南寧養(yǎng)老）

2.1項目提出的背景：國家政策或養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展規(guī)劃：項目發(fā)

起人和發(fā)起緣由。

2.2項目發(fā)展概況：南寧養(yǎng)老項目項目在可行性研究前所進(jìn)行

的工作情況。如：調(diào)查研究、試制試驗、項目建議書（初步可行性

研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重

要事項。

2.3投資的必要性：從企業(yè)本身（南寧養(yǎng)老項目集團(tuán)公司）所獲

得的經(jīng)濟(jì)效益及項目對宏觀經(jīng)濟(jì)、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面

來說明投資的必要性。重點是：產(chǎn)品質(zhì)量及市場競爭力；擴(kuò)大生產(chǎn)

能力，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提

高勞動生產(chǎn)率；增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等社會效益。

第三章養(yǎng)老市場分析與建設(shè)規(guī)模

3.1養(yǎng)老市場調(diào)查

3.2養(yǎng)老市場預(yù)測

3.3養(yǎng)老市場推銷戰(zhàn)略

3.4產(chǎn)品方案而建設(shè)規(guī)模：養(yǎng)老產(chǎn)品規(guī)格、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)；年產(chǎn)量

或產(chǎn)能等。

3.5（養(yǎng)老）產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

第四章建設(shè)條件與廠址選擇

按既定的養(yǎng)老產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究南寧當(dāng)?shù)刭Y源、原料、燃

料、動力等的’需求和供應(yīng)的可靠性；并發(fā)可供選擇的廠址（南寧）

作進(jìn)一步技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較，確定新廠址方案。

4.1資源和原材料（南寧當(dāng)?shù)兀?/p>

4.2建設(shè)地區(qū)的選擇（南寧當(dāng)?shù)鼗蛑苓叄?/p>

4.3廠址選擇（南寧—開發(fā)區(qū)）

第五章工廠技術(shù)方案

項目應(yīng)采用的養(yǎng)老生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程、重要設(shè)備及其

相應(yīng)的總平面布置、主要車間組成及建筑物結(jié)構(gòu)型式等技術(shù)方案。

并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其它工程量。除文字?jǐn)⑹鐾?，盡

量列表說明重要的數(shù)據(jù)和指標(biāo)，并繪制總平面布置圖、工藝流程示

意圖等。

5.1項目組成：養(yǎng)老項目可分為：生產(chǎn)車間或工段；輔助生產(chǎn)

車間或配套工程；廠外工程；生產(chǎn)后勤車間或設(shè)施；生活福利設(shè)施;

其它單項工程。

5.2生產(chǎn)技術(shù)方案：生產(chǎn)技術(shù)方案系指養(yǎng)老產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的

工藝技術(shù)（包括專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)）、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)

備、測量自控裝備等技術(shù)方案。

5.3總平面布置和運輸：總平面布置原則；廠內(nèi)外運輸方案；

倉儲方案：占地面積及分析C

5.4土建工程

第六章環(huán)境保護(hù)與勞動安全

按照國家現(xiàn)行規(guī)定，在南寧養(yǎng)老項目可行性研究報告中，對環(huán)

境保護(hù)和勞動安全進(jìn)行專門論述。

6.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀（南寧—開發(fā)區(qū)）

6.2項目主要污染源和污染物：南寧養(yǎng)老項目建設(shè)的主要污染

源及主要污染物。

6.3項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

6.4治理環(huán)境的方案

6.5環(huán)境監(jiān)測制度的建議

6.6環(huán)境保護(hù)投資估算：南寧養(yǎng)老項目建設(shè)中所需的環(huán)境污染

治理投資費用。

6.7環(huán)境影響評論結(jié)論

6.8勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生

第七章企業(yè)組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據(jù)南寧養(yǎng)老項目規(guī)模、項目組成和工

藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)、勞動定員總數(shù)及勞動力來

源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

7.1（養(yǎng)老）企業(yè)組織

養(yǎng)老企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置要符合現(xiàn)代化大生產(chǎn)管理的要求，保證

多個部門、多個環(huán)節(jié)以及全體成員之間能協(xié)調(diào)一致地配合，以完成

南寧養(yǎng)老企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，其設(shè)置主要包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系

統(tǒng)和生活服務(wù)系統(tǒng)的劃分。

7.2勞動定員和人員培訓(xùn)

第八章項目實施進(jìn)度安排

包括：養(yǎng)老項目實施準(zhǔn)備、資金籌集安排、勘察設(shè)計和設(shè)備訂

貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、試運轉(zhuǎn)直到養(yǎng)老項目竣工驗收和

交付使用等各個工作階段。

8.1項目實施的各個階段

8.2項目實施進(jìn)度表：南寧養(yǎng)老項目建設(shè)時間進(jìn)度圖表（時間

階段-建設(shè)內(nèi)容-費用）。

8.3項目實施費用

第九章（養(yǎng)老）投資估算與資金籌措

9.1項目總投資估算：包括南寧養(yǎng)老項目的固定資產(chǎn)投資總額

和流動資金。

9.2資金籌措方案

9.3投資資金使用計劃

第十章財務(wù)與敏感性分析

對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價，判斷南寧養(yǎng)老項目在

經(jīng)濟(jì)上是否可行。

10.1生產(chǎn)成本和銷售收入估算：生產(chǎn)總成本估算；單位成本；

銷售收入估算。

10.2財務(wù)評價：主要指標(biāo)有財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、貸

款償還期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率指標(biāo)等。主要財務(wù)評價報表有:

財務(wù)現(xiàn)金流量表、利潤表、財務(wù)平衡表、財務(wù)外匯平衡表。

10.3國民經(jīng)濟(jì)評價

10.4不確定性分析

10.5社會效益和社會影響分析（包括對南寧養(yǎng)老行業(yè)、就業(yè)、

財政稅收、環(huán)境保護(hù)等方面的影響）

第十一章可行性研究結(jié)論與建議

11.1結(jié)論與建議

根據(jù)前述的研究分析結(jié)果，對南寧養(yǎng)老項目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行

全面的評價，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。

11.2可行性研究報告附件（由項目單位一一南寧養(yǎng)老項目集團(tuán)

公司負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和提供）

養(yǎng)老項目建議書3：

縣發(fā)改委:

擬建項目位于我鄉(xiāng)新街村境內(nèi)，該區(qū)總?cè)丝?.6萬人，其中五

保人員383名，占總?cè)丝诘?.68%,土地面積197平房公里，其中

承包耕地11.6萬畝，是個典型的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)。二00九年人均純收入

4380元，低于全縣平均水平，是江淮分水嶺綜合治理開發(fā)重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)

和扶貧工作重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。由于旱澇災(zāi)害頻繁，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失嚴(yán)重，

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，財政困難，民生工程，特別是五保老人服務(wù)設(shè)施投

入較少，一些五保老人老無所居。因此興建杜集鄉(xiāng)沛河敬老院，改

善五保老人生活環(huán)境，提高五保老人生活質(zhì)量勢在必行。項目計劃

投資238萬元，其中申請以工代賑資金216萬元，配套資金22萬元。

該項目建成后，可改善全鄉(xiāng)五保老人生活環(huán)境。現(xiàn)將《杜集鄉(xiāng)二

0_年以工代賑沛河敬老院建設(shè)項目建議書》隨文上報貴委，請予批

準(zhǔn)立項。

妥否，請批示C

一、養(yǎng)老院項目建議書項目名稱

永善縣中心敬老院。

二、養(yǎng)老院項目建議書建設(shè)地點

永善縣溪洛渡鎮(zhèn)景鳳路片區(qū)

三、養(yǎng)老院項目建議書項目建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模

項目總投資669.56萬元

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模為:

（一）、工程

1、征用土地3500平方米

2、新建房屋4500平方米

3、新建堡坎600立方米

4、新建圍墻600平方米

5、新建大門一道

6、室外活動場地、院壩及道路硬化1200平方米

7、輸電線路500米

8、安全引水管道800米

9、綠化帶800平方米

（二）、設(shè)備購置

1、生活鍋爐1臺

2、宿舍內(nèi)部設(shè)施、臥具300套

3、餐廳就餐設(shè)施（桌椅）30套，餐具300套、廚具1套

4、老年活動室設(shè)施1套

5、辦公設(shè)施20套

6、消防設(shè)施3套

四、養(yǎng)老院項目建議書技術(shù)指標(biāo)

（一）容納五保老人300人；

（二）房屋一樓為辦公室、餐廳、廚房、老年活動室以及管理人

員住宿。

（三）每個老人居室為13m2,設(shè)樓層工生間。

（四）配備20名工作人員，對中心進(jìn)行服務(wù)管理。

五、養(yǎng)老院項目建議書資金來源

項目總投資：669.56萬元。其中：縣級政府解決219.56萬元；

盛市民政部門幫助解決450萬元。

養(yǎng)老項目建議書4

一、項目名稱

連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目

二、建設(shè)地點及占地面積

該項目位于荔波玉朝大道旁，以聯(lián)山村為主體，延伸至拉歐村,

地處小七孔景區(qū)邊緣，屬大七孔景區(qū)上游，距原小七孔鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所

在地6公里，距荔波縣城28公里，距麻尾火車站36公里，小七孔

環(huán)景區(qū)公路駕（歐）朝（陽）公路穿越整個景區(qū)，交通十分便利。項目

總占地面積1108畝。聯(lián)山灣景區(qū)因2001年大七孔水電站正式蓄水

發(fā)電而形成，河面寬敞、平靜清潔，可行船水域長達(dá)8公里，河面

寬70—200米不等，景區(qū)海拔高700-800米，森林覆蓋率達(dá)70%以

上，無霜期300天，年平均降雨量1180mm,年平均氣溫17.PC,冬

無嚴(yán)寒、夏無酷暑c聯(lián)山灣旅游資源豐富，山水相依、山清水秀，山

脈高聳、脈系清晰，梯田層次分明、壩田狹長平緩，村莊錯落有致、

民居依山傍水，類型獨特，整體品位高，組合度好，在荔波旅游圈中獨

樹一幟。聯(lián)山灣擁有長達(dá)8公里的水域游覽觀光風(fēng)景，分為三道景

觀：即聯(lián)山灣入口為氣勢宏大的山水田園風(fēng)光景觀、下游河段為神

秘原始古樸的峽谷風(fēng)光景觀、上游為密林深處的村野人家風(fēng)光景觀。

三道景觀匯合形成了聯(lián)山灣美麗、神秘、古樸、獨特的山水自然文

化景觀，美不勝收，令人流連忘返。聯(lián)山灣以山水田園風(fēng)光為主，輔

之以良好的自然生態(tài)環(huán)境和純樸濃郁的布依民族風(fēng)情,是荔波縣境內(nèi)

相當(dāng)珍貴的具有鄉(xiāng)村旅游特色突出、內(nèi)涵豐富的山水人文景觀。

三、項目開發(fā)的必要性及意義分析

1.荔波養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是最合適于荔波旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和延伸，它彌補

了荔波旅游單一的山水游和強(qiáng)烈的淡旺季而形成的二五剪刀差，從

根本上可以擴(kuò)展荔波旅游單一的僅靠旅游來發(fā)展旅游的思路。另外,

項目的實施有利于整個荔波縣域內(nèi)旅游產(chǎn)品逐漸豐富，形成符合荔

波旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的且具有豐富性、差異化的復(fù)合式旅游產(chǎn)品。

2.項目規(guī)劃有養(yǎng)生運動區(qū)，并有高爾夫球場的設(shè)計規(guī)劃，占地

約為500畝，空間感覺極好，景觀優(yōu)質(zhì)，山、水、河流、灘涂、田

園風(fēng)光等多種地勢形態(tài)巧妙融為一體。高爾夫球場的景觀設(shè)計，會

充分依照保護(hù)性開發(fā)利用的原則進(jìn)行，從很大的程度上會提升整個

度假區(qū)的品質(zhì)和附加值，帶動度假區(qū)核心區(qū)的發(fā)展，對度假區(qū)整體

和長遠(yuǎn)的發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。

3.連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目的目標(biāo)是建設(shè)國際性的養(yǎng)老度假園區(qū)，

項目定位高端市場，客源定位是面向全國甚至是全世界優(yōu)質(zhì)的、有

消費能力和消費潛力的老年人。該旅游度假產(chǎn)品的出現(xiàn)，一方面可

以為能享受生活、會享受生活的城市老年人提供一個宜居、舒適、

生態(tài)、綠色的生活空間，同時在一定程度上可以提升度假區(qū)內(nèi)的基

礎(chǔ)人口數(shù)量。人口的聚集，也會帶動度假區(qū)商業(yè)設(shè)施的同步發(fā)展。

4.項目從資源的.可持續(xù)利用和今后長遠(yuǎn)的規(guī)劃來看，是以較低

的成本換取了今后較大的市場開發(fā)利用空間，具有很高的投資價值,

市場收益率頗高。

5.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)，對于推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，帶

動新農(nóng)村建設(shè)以及緩解當(dāng)?shù)厝藛T的就業(yè)壓力具有很大的促進(jìn)作用。

項目一旦投入使用后，便可以利用當(dāng)?shù)氐母挥鄤趧尤藛T，經(jīng)過一定

的培訓(xùn)后，安排他們從事養(yǎng)老園區(qū)內(nèi)的各類服務(wù)性工作，從而減輕

政府的負(fù)擔(dān)。同時，連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目的建成，可以讓當(dāng)?shù)乩夏?/p>

人共享項目的資源，從一定程度上提高當(dāng)?shù)乩先说纳钯|(zhì)量，又為

構(gòu)建和諧社區(qū)做出很大貢獻(xiàn)。

四、項目定位

1.項目主題：養(yǎng)生.

養(yǎng)生文化集中了中國幾千年健身防病的知識和經(jīng)驗，是中國傳

統(tǒng)文化的重要內(nèi)容C其核心思想是“天人合一”、“神形相依”，

關(guān)注人與自然的健康協(xié)調(diào)。養(yǎng)生文化的直接表現(xiàn)形式包括：詩詞小

品、書畫、文化研討、國醫(yī)中藥、太極理療保健等。間接表現(xiàn)形式

有養(yǎng)生環(huán)境(青山綠水森林鄉(xiāng)野)、養(yǎng)生活動(動靜結(jié)合的休閑、度假、

娛樂)、養(yǎng)生餐飲(健康食品、綠色食品、藥膳)、養(yǎng)生教育(科學(xué)的

生活方式和思維方式)。

2.1項目的核心價值

通過建設(shè)健康快樂養(yǎng)老方式的老年聚居社區(qū)，打造不但老有所

養(yǎng)，且老有所樂的理想老年生活形態(tài)。

2.2目標(biāo)消費者定位

(1)長三角、兩廣、渝洽一帶(上海、杭州、南京、寧波、合肥、

廣州、深圳、重慶、成都等)

(2)國內(nèi)其他地區(qū)

(3)海外客戶2.3產(chǎn)品定位

主要特征是：養(yǎng)生養(yǎng)老

(1)養(yǎng)生度假

(2)異地養(yǎng)老

(3)生態(tài)住宅

擬在荔波連山灣建造生態(tài)住宅。綠色生態(tài)住宅在國際上亦被稱

為綠色住宅、生態(tài)住宅、可持續(xù)發(fā)展住宅等，但無論怎么稱呼，其

核心都是為人們提供更健康、舒適和經(jīng)濟(jì)的居住條件和環(huán)境，實施

住宅的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

五、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

本項目以國家AAAA級景區(qū)小七孔景區(qū)為平臺，是以養(yǎng)老度假為

核心產(chǎn)業(yè)的建設(shè)項目，目標(biāo)是將該項目打造成為中國乃至亞洲最先

進(jìn)完善的養(yǎng)老度假產(chǎn)業(yè)的典范。

2、項目規(guī)劃內(nèi)容

(1)休閑運動基地

將休閑和運動結(jié)合，形成特色運動體系。該體系中包括高爾夫

球場及會所、網(wǎng)球基地、草地滾球中心、滑草場、草地運動、釣魚

俱樂部、水上樂園、門球、風(fēng)箏草坪，大型室內(nèi)運動場館，以及結(jié)

合素質(zhì)培養(yǎng)的拓展場地等。同時，堅持運動與休閑、運動與健康、

運動與養(yǎng)老等方面的科研活動。

⑵康復(fù)保健基地

以醫(yī)院、療養(yǎng)院、醫(yī)療康復(fù)中心為基礎(chǔ)。發(fā)揚黃山地區(qū)中草藥

資源，以中醫(yī)藥為主要調(diào)養(yǎng)手段，發(fā)揮中醫(yī)養(yǎng)生特色，建立中醫(yī)康

復(fù)保健研究和實驗基地。

結(jié)合度假，設(shè)立養(yǎng)生公寓酒店。開展短期養(yǎng)老度假，建立養(yǎng)生

主題博物館、養(yǎng)生農(nóng)莊、藥療茶館、中藥谷、國醫(yī)館、輔以必要的

先進(jìn)器械，成為康復(fù)保健的特色基地。

(3)綠色餐飲基地

結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，建立生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，包括綠色蔬菜園、

生態(tài)禽類場和養(yǎng)殖場、綠色植物園等，形成綠色食品供應(yīng)基地，凈

菜供應(yīng)基地等。同時，成立廚藝研究中心，形成獨有的《親和谷養(yǎng)

生菜譜》，建立餐飲品牌和餐飲特色。

3、服務(wù)的十大功能分區(qū)

(1)養(yǎng)生運動區(qū)

擬規(guī)劃的項目有：高爾夫球場、健康會所、相關(guān)的養(yǎng)生休閑運

動項目、會員溫泉別堂等。

(2)家庭健康中心

擬規(guī)劃的項目有：網(wǎng)球基地、草地滾球中心、滑草場和滑草車、

草地運動、釣魚俱樂部、室內(nèi)戲水樂園、風(fēng)箏草坪、會員別堂。

(3)快樂成長營

擬規(guī)劃的項目有：拓展基地、露營區(qū)、青年旅館、足球訓(xùn)練基

地、CS射擊場等。

(4)養(yǎng)生文化會展中心

擬規(guī)劃的項目有：養(yǎng)生文化主題酒店、養(yǎng)生文化館、會議中心、

標(biāo)志性建筑。

(5)養(yǎng)老養(yǎng)性園

擬規(guī)劃的項目有：養(yǎng)老住宅、醫(yī)療康復(fù)中心(兼作醫(yī)療救助中

心)、體檢中心。

(6)養(yǎng)生農(nóng)莊

擬規(guī)劃的項目有：綠色蔬菜園、茶園、茶藝館、特色飲食街、

燒烤場、知青主題餐廳。養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動區(qū)和

養(yǎng)老居住區(qū)四個部分，其中養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護(hù)型

養(yǎng)老區(qū)、家居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，

戶型分為60平方米?150平方米不等，充分滿足各類目標(biāo)顧客群的

需求。除此之外，生活服務(wù)區(qū)還設(shè)有生態(tài)種植基地、康樂中心、小

型超市等商業(yè)設(shè)施滿足老年人日常生活需求C

(7)中藥谷

擬規(guī)劃的項目有：中藥園、國醫(yī)館、藥膳館。

(8)打造連山灣旅游生態(tài)園區(qū)：主要依山而建，修建農(nóng)家樂10

余個，附帶休閑場所數(shù)個。能接待假日閑暇，友人相約，家人團(tuán)聚；

在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會著田園風(fēng)光，驀然回

首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴(kuò)大魚塘，設(shè)休閑垂

釣區(qū)。完善景點建設(shè)和農(nóng)家樂休閑娛樂區(qū)，為景點導(dǎo)入文化內(nèi)涵，

使項目區(qū)提檔升級C

六、市場分析

根據(jù)中國現(xiàn)在老齡化人口推進(jìn)的速度測算，預(yù)計到2020年，老

齡化人口將達(dá)到2.4億，占當(dāng)時總?cè)丝诘?6%左右。老年人口規(guī)模

的擴(kuò)大無疑相應(yīng)地增加了養(yǎng)老用品和養(yǎng)老股務(wù)的市場需求。在養(yǎng)老

服務(wù)社會化的趨勢已成必然的大背景下，第一代獨生子女的父母的

平均年齡在五年內(nèi)達(dá)到65歲，也就意味著養(yǎng)老需求的高峰甚至是井

噴即將到來。隨著現(xiàn)代城市人生活水平的不斷提升，追求高質(zhì)量、

高品位的養(yǎng)老度假生活成為眾多老人們熱切的向往。連山灣養(yǎng)生養(yǎng)

老項目項目選址位于小七孔鎮(zhèn)，交通便利，氣候宜人，抬頭便可望

見煙霧繚繞的喀斯特風(fēng)景，而且空氣中負(fù)氧離子每平方達(dá)到18萬個,

且得天獨厚的天時、地利、人和條件，必將使該項目成為城市老人

養(yǎng)老度假區(qū)首選。

七、資金規(guī)模及籌措

1、投資估算

該項目總投資約為10億人民幣。

2、資金籌措

(1)自籌資金為主

(2)獨資

(3)合資

八、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益

1.1生態(tài)旅游項目收入：

(1)固定收入：每年接待50萬人，按人均消費500元計算，共

計收入25000萬元°

(2)間接經(jīng)濟(jì)效益：通過項目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),

帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)老有了一個好去處，在促

進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)

濟(jì)效益更是難以估算。

2社會效益

2.1對國家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)

發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧有著十

分重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。通過政企聯(lián)動對產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行

強(qiáng)力整合，將會為我國老年產(chǎn)業(yè)帶來一個全新的發(fā)展模式。

2.2對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的利好

將會為地方政府創(chuàng)造高額稅收，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多種業(yè)態(tài)

的進(jìn)駐，將會消化剩余勞動力，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。加速區(qū)域

特色產(chǎn)業(yè)的集聚，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，推進(jìn)區(qū)域整體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2.3項目的實施對當(dāng)?shù)乩淆g社會福利事業(yè)的影響

圍繞老齡事業(yè)與全面建設(shè)小康社會協(xié)調(diào)發(fā)展要求，切實加強(qiáng)老

齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健

全縣養(yǎng)老管理和服務(wù)體系，增加老年福利設(shè)施，開展老年文化體育

活動，維護(hù)老年人合法權(quán)益。

3、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

(1)直接影響。本項目建設(shè)所需的大部分建筑材料和設(shè)備將由本

地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備制造業(yè)帶來一定的發(fā)展機(jī)遇，這將

直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展C

(2)間接影響。項目建成后，將對黔南州乃至貴州省老年人社會

福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠(yuǎn)的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)

業(yè)中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。

九、結(jié)論

通過以上分析可以看出:

1、該項目符合我縣規(guī)劃的要求，結(jié)合我縣打造國際化旅游城市

和美麗鄉(xiāng)村的思想，推廣運動休閑綠色環(huán)保理念，提供一種全新的

生活方式。是造福子孫后代的利好事業(yè)。

2、可極大的滿足老年人對社會福利設(shè)施的需要。在某種意義上

使城市的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)更加完善，能夠在更高層次、更

高水平上為廣大市民提供全方位的服務(wù)，將極大的推動老年福利事

業(yè)的發(fā)展。本項目的實施可以促進(jìn)荔波縣乃至整個黔南州內(nèi)老年福

利事業(yè)的長足發(fā)展，與所在地有較強(qiáng)的互適性，社會可行性良好

養(yǎng)老項目建議書5

一、項目背景及初步判斷

元月中旬，受卓達(dá)集團(tuán)天津公司邀請，王志綱工作室派西南戰(zhàn)

略策劃中心總經(jīng)理張志宇赴天津武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)項目現(xiàn)場，就卓達(dá)

集團(tuán)天津公司的11000畝養(yǎng)老社區(qū)項目進(jìn)行了仔細(xì)的項目基地考察。

并在考察基礎(chǔ)上提出本項目合作建議書。

首先，我們認(rèn)為天津公司的養(yǎng)老社區(qū)項目絕不是一個普通的房

地產(chǎn)大盤！?。《亲窟_(dá)集團(tuán)又一個區(qū)域性綜合開發(fā)和復(fù)合地產(chǎn)運

營的戰(zhàn)略性項目。是卓達(dá)集團(tuán)在綜合土地運營和房地產(chǎn)造鎮(zhèn)以及涉

足未來巨大的老齡化市場的一次綜合探索。做這個項目一定要研究

國家的宏觀政策，并且要研究養(yǎng)老市場和養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這是保證

項目可持續(xù)發(fā)展和持續(xù)獲取土地的根本。在這個基礎(chǔ)上再結(jié)合京、

津地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢和旁邊的文化創(chuàng)意板塊、高村板塊的'產(chǎn)品

開發(fā)房地產(chǎn)。所以，對這個項目就必須有一個清晰的戰(zhàn)略定位和開

發(fā)模式做指導(dǎo)，因為這是判斷項目怎么做的依據(jù)。

其次，養(yǎng)老項目的戰(zhàn)略定位及開發(fā)策略，最好能夠與卓達(dá)集團(tuán)

和天津公司下一步的企業(yè)戰(zhàn)略有機(jī)結(jié)合起來。伴隨著項目開發(fā)的成

功和完善，逐漸形成卓達(dá)集團(tuán)和天津公司新的房地產(chǎn)開發(fā)模式。

根據(jù)我們對項目的理解，我們認(rèn)為本項目是一個高度復(fù)合了區(qū)

域性國際化的養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、休閑度假產(chǎn)業(yè)、運動健康產(chǎn)業(yè)和綜合

生態(tài)居住等多種業(yè)態(tài)的城市近郊國際生態(tài)健康生活小鎮(zhèn)項目。形象

定位就是“卓達(dá)國際建康城”。

在前期策劃中尤其要注重產(chǎn)業(yè)研究，并且各種產(chǎn)業(yè)要有相互關(guān)

聯(lián)度。項目發(fā)展主題支撐要足夠豐富，并要統(tǒng)籌考慮周邊土地的整體

策劃。要根據(jù)卓達(dá)集團(tuán)天津公司的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)以及企

業(yè)的實際操作能力確定整個項目的開發(fā)策略和開發(fā)時序，并設(shè)計相

應(yīng)的商業(yè)模式。

經(jīng)過充分討論并向王志綱老師匯報，我們認(rèn)為雙方可以在對整

個養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展戰(zhàn)珞思考的出發(fā)點上對項目在總體戰(zhàn)略定位、規(guī)劃

設(shè)計建議、商業(yè)模式和開發(fā)策略方面進(jìn)行策劃合作。

二、王志綱工作室的部分類似案例

1、天津星耀五洲項目整體策劃一一通過王志綱工作室的“五大

洲”風(fēng)情和生活方式的策劃，以及高爾夫球場和營銷推廣的持續(xù)顧

問服務(wù)，20_年以20.7億的銷售額勇奪天津單盤銷售冠軍。

2、上?！坝H和源”養(yǎng)老社區(qū)策劃一一在這個項目上我們花賽了

大量的時間去研究并實地考察國內(nèi)外的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)，由此

奠定了我們工作室在國內(nèi)養(yǎng)老模式研究和養(yǎng)老地產(chǎn)研究的地位和話

語權(quán)，我們通過項目開創(chuàng)了一個養(yǎng)老及相關(guān)產(chǎn)業(yè)模具，甲方在項目

本身開發(fā)經(jīng)營成功的同時，又依靠這套開發(fā)模式和實景的樣板相繼

獲取了海南和遼寧營口的兩塊濱海土地資源。

3、重慶“西南養(yǎng)生谷”項目策劃一一在上海養(yǎng)老項目基礎(chǔ)上，

我們又加入了養(yǎng)老和旅游的最高階段產(chǎn)品一一養(yǎng)生。通過對養(yǎng)生型

養(yǎng)老的研究和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，使甲方企業(yè)在安老、護(hù)老、怡老的

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上植入了全齡養(yǎng)生的概念，目前，已成功申請到了國家民

政部“愛晚工程示范性項目”。

三、合作的時間進(jìn)度和報價

本項目的策劃將在雙方簽訂協(xié)議書之后開始。根據(jù)我們提供類

似策劃服務(wù)的經(jīng)驗，本項目策劃和顧問服務(wù)一般為6個月一一9個

月。

1、項目戰(zhàn)略策劃部分，含三個階段，方案大約需3個月。

(1)第一階段，訪談、調(diào)查、資料準(zhǔn)備，大約需要20天。

(2)第二階段，研究分析及策劃階段，大約需要40天。

(3)第三階段：聽取意見，深化研究形成報告階段，大約需要

30天。

2、項目顧問咨詢服務(wù)，大約需要3—6個月。

3、策劃合作的工作費用

根據(jù)策劃的工作內(nèi)容，總體策劃費用為壹佰捌拾萬元

(1,800,000)左右。其中戰(zhàn)略策劃部分為150萬元，顧問咨詢部分

為10萬―15萬/月o

附件：王志綱工作室簡介

王志綱工作室是中國著名戰(zhàn)略咨詢研究機(jī)構(gòu)和民間商業(yè)思想庫,

是中國咨詢業(yè)的開拓者和領(lǐng)跑者，現(xiàn)在北京、廣州、上海、深圳和

成都設(shè)有常住機(jī)構(gòu)加專業(yè)咨詢團(tuán)隊。工作室主要為政府和企業(yè)提供

城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)(制造業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等)

發(fā)展戰(zhàn)略，大型企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型

商業(yè)地產(chǎn)和大型住宅地產(chǎn)項目的開發(fā)戰(zhàn)略和策略咨詢服務(wù)。自1994

年創(chuàng)辦以來，王志綱工作室已經(jīng)積累了上百個成功案例，出版了10

多本專業(yè)著作。

王志綱工作室作為完全市場化的民間戰(zhàn)略研究組織，最大特點

首先是熟悉和了解微觀市場、中觀地方政府和宏觀國家戰(zhàn)略等各個

層面。既具有微觀層面超強(qiáng)的實戰(zhàn)能力和策劃的可操作性，又具有

宏觀的高度和廣闊的視野。微觀上通過案例的成功操作使客戶從市

場中取得經(jīng)濟(jì)效益的同時，實現(xiàn)自身的知識價值。

養(yǎng)老項目建議書6

一、總論

1、項目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項目

2、項目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，

人口2.66萬人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森

林覆蓋率47%以上，景內(nèi)青山綠水，鳥語花香，觸手可及的樂活小

鎮(zhèn)。青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳

騁；美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是

熱鬧非凡。

3、項目擬建地點：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)

4、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以

及政策規(guī)劃打造一個旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的

生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。

5、項目建設(shè)年限：1——3年

二、項目建設(shè)的必要性和條件

1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、

青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)

黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)

整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳

村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、

8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，

已初步形成了沿德（陽）通（江）公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天,

百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源。

2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個德陽森林覆蓋率最

高的區(qū)域，根據(jù)德陽市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是

城市生態(tài)居住的最佳地點，城市生態(tài)居住的,旅游資源開發(fā)的要地。

德陽市正在規(guī)化和待建的華強(qiáng)溝水庫，擬投資10個億，容量4700

平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和快速城市化

擴(kuò)張德陽市提供應(yīng)用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高

了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘

車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200

多畝的桃花，已初步形成了沿德（陽）通（江）公路呈梯次的果林觀光

帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生

態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件

和休閑條件。

3、雙東鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的

二環(huán)相鄰，遠(yuǎn)期發(fā)展前景可觀?，F(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交

通環(huán)線的不斷擴(kuò)張，雙東就是德陽的后花園。

4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山（美女曬）有上百年歷史,

有山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞（曾是蠻人居注

休閑洞）；有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺（玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會批

準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝）、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古

寺廟及張獻(xiàn)忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。一年一度為期兩周的民俗

文化賞花節(jié)、民歌對唱吸引無數(shù)游客參觀。

三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、在雙東鎮(zhèn)建設(shè)集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現(xiàn)代化生

態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地;集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、自然養(yǎng)生休閑、生態(tài)游樂、

旅游度假為一體的旅游度假基地;集生態(tài)居注精致生活為一體的郊區(qū)

化養(yǎng)老居家基地;集產(chǎn)業(yè)交易、商貿(mào)投資、商務(wù)活動為一體的和諧財

富基地。

2、旌陽區(qū)逍遙谷沿山旅游經(jīng)濟(jì)帶基礎(chǔ)設(shè)施：依靠沿山路、凱

江河、交通干線“工”字型生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶繼續(xù)打造50里生態(tài)長廊。

引進(jìn)天然水源，用于灌溉、養(yǎng)殖水源。

3、社區(qū)分為養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動區(qū)和養(yǎng)老院

四個部分，其中養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)、家

居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，戶型分為60

平方米?150平方米不等，充分滿足各類目標(biāo)顧客群的需求。除此

之外，生活服務(wù)區(qū)還設(shè)有生態(tài)種植基地、康樂中心、小型超市等商

業(yè)設(shè)施滿足老年人日常生活需求。

4、打造凱江旅游生態(tài)園區(qū)：主要依山而建，修建農(nóng)家樂10余

個，附帶休閑場所數(shù)個。能接待假日閑暇，友人相約，家人團(tuán)聚;在

休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會著田園風(fēng)光，驀然回首,

欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴(kuò)大魚塘，設(shè)休閑垂釣區(qū)。

完善景點建設(shè)和農(nóng)家樂休閑娛樂區(qū)，為景點導(dǎo)入文化內(nèi)涵，使項目

區(qū)提檔升級。

四、投資估算及資