集體房屋買賣服務(wù)合同合同編號(hào)：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，郵箱：[賣方聯(lián)系郵箱]。買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，郵箱：[買方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.賣方：系集體房屋的所有者，擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)出售該房屋。2.買方：具有購(gòu)買集體房屋的意愿和能力，愿意按照本合同約定的條款和條件購(gòu)買該房屋。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋信息調(diào)查與核實(shí)：服務(wù)方將對(duì)集體房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押、租賃等情況進(jìn)行全面調(diào)查與核實(shí)，保證提供給買賣雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。包括但不限于房屋的建筑面積、戶型、朝向、土地性質(zhì)等基本信息，以及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否已設(shè)定抵押或被租賃等情況。2.合同起草與協(xié)商：服務(wù)方將根據(jù)買賣雙方的意愿和要求，起草集體房屋買賣服務(wù)合同，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同條款的協(xié)商和修改，保證合同條款公平、合理、合法，能夠有效保障買賣雙方的合法權(quán)益。3.交易手續(xù)辦理協(xié)助：服務(wù)方將協(xié)助買賣雙方辦理集體房屋買賣的相關(guān)交易手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理房屋交付手續(xù)等。服務(wù)方將提供專業(yè)的指導(dǎo)和協(xié)助，保證交易手續(xù)的順利辦理。4.資金監(jiān)管與交割協(xié)助：為保障買賣雙方的資金安全，服務(wù)方將設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)買賣雙方的交易資金進(jìn)行監(jiān)管。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付完成后，服務(wù)方將協(xié)助買賣雙方進(jìn)行資金交割，保證資金的安全和及時(shí)到賬。三、服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包括房屋信息調(diào)查與核實(shí)費(fèi)用、合同起草與協(xié)商費(fèi)用、交易手續(xù)辦理協(xié)助費(fèi)用、資金監(jiān)管與交割協(xié)助費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜程度和工作量等因素確定，由買賣雙方與服務(wù)方協(xié)商確定。2.支付方式：買賣雙方將按照約定的時(shí)間和方式向服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用。一般情況下，服務(wù)費(fèi)用將在簽訂集體房屋買賣服務(wù)合同后支付一定比例的預(yù)付款，在交易手續(xù)辦理完畢且房屋交付完成后支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式將在集體房屋買賣服務(wù)合同中明確約定。3.費(fèi)用調(diào)整：如因服務(wù)內(nèi)容的增加或減少、服務(wù)難度的提高或降低等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變化，買賣雙方將與服務(wù)方協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整事宜，并在集體房屋買賣服務(wù)合同中明確約定。四、房屋情況1.房屋基本信息：該集體房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，戶型為[房屋戶型]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，賣方擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。賣方已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，并將在交易過(guò)程中提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.房屋抵押、租賃等情況：經(jīng)調(diào)查核實(shí)，該房屋未設(shè)定抵押，也未被租賃。賣方承諾在交易過(guò)程中如實(shí)告知買方房屋的抵押、租賃等情況，如有隱瞞或虛假陳述，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、交易流程1.交易流程概述：集體房屋買賣的交易流程包括簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋及相關(guān)事宜等。買賣雙方將按照本合同約定的交易流程逐步辦理相關(guān)手續(xù)，保證交易的順利進(jìn)行。2.簽訂買賣合同：買賣雙方將在服務(wù)方的協(xié)助下，簽訂集體房屋買賣服務(wù)合同。合同將明確約定房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。買賣雙方將在合同上簽字蓋章，并將合同副本分別留存。3.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：在簽訂買賣合同后，買賣雙方將共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。服務(wù)方將協(xié)助買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)材料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，買賣雙方將按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。4.交付房屋及相關(guān)事宜：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方將按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買方。交付時(shí)，賣方將將房屋的鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋的交接手續(xù)。買方將對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，將及時(shí)通知賣方，雙方將協(xié)商解決。六、權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間收取購(gòu)房款。賣方有義務(wù)如實(shí)告知買方房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押、租賃等情況，不得隱瞞或虛假陳述。賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋及相關(guān)事宜等。賣方有義務(wù)在房屋交付前將房屋清理干凈，保證房屋無(wú)雜物、無(wú)損壞。2.買方權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。買方有義務(wù)如實(shí)提供個(gè)人或公司的相關(guān)信息，配合服務(wù)方和賣方辦理交易手續(xù)。買方有義務(wù)在房屋交付后及時(shí)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。買方有義務(wù)在房屋交付后妥善保管房屋，不得損壞房屋或改變房屋的用途。3.服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)：服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)方有義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得擅自變更或減少服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)方有義務(wù)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。服務(wù)方有義務(wù)協(xié)助買賣雙方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛，如無(wú)法解決，將及時(shí)告知買賣雙方并提供相關(guān)的法律建議。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：如賣方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，將按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)買方的損失，賣方還應(yīng)承擔(dān)買方的實(shí)際損失。如賣方隱瞞或虛假陳述房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押、租賃等情況，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方將承擔(dān)買方的全部損失，并按照合同約定向買方支付違約金。如賣方在房屋交付前未將房屋清理干凈，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方將承擔(dān)買方的全部損失，并按照合同約定向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任：如買方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，將按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)賣方的損失，買方還應(yīng)承擔(dān)賣方的實(shí)際損失。如買方在房屋交付后未及時(shí)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，買方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同約定向賣方支付違約金。如買方在房屋交付后損壞房屋或改變房屋的用途，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同約定向賣方支付違約金。3.服務(wù)方違約責(zé)任：如服務(wù)方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，服務(wù)方將承擔(dān)買賣雙方的全部損失，并按照合同約定向買賣雙方支付違約金。如服務(wù)方泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，服務(wù)方將承擔(dān)買賣雙方的全部損失，并按照合同約定向買賣雙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：買賣雙方如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。九、合同變更與解除1.合同變更：如買賣雙方需要變更本合同的條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議將作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：如買賣雙方需要解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同解除協(xié)議。合同解除協(xié)議將作為本合同的終止協(xié)議，本合同自合同解除協(xié)議生效之日起終止。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，買賣雙方可以協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。如買賣雙方需要辦理公證手續(xù)，公證手續(xù)將作為本合同的生效條件之一。2.合同終止條件：本合同在以下情況下終止：買賣雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。十一、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知和送達(dá)均應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址或郵箱。如對(duì)方的地址或郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.保密條款：買賣雙方和服務(wù)方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給第三方。如一方違反保密條款，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.法律適用與管轄：本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)法律。如買賣雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同附件：本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、交易手續(xù)辦理所需的相關(guān)材料等。[賣方蓋章]：____________________[賣方法定代表人簽字]：____________________[簽訂日期]：______