購(gòu)房者權(quán)利與定金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方購(gòu)買上述房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購(gòu)房過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保購(gòu)房交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方因個(gè)人需求，有意向購(gòu)買賣方位于__________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何未了債務(wù)或法律糾紛。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保買方在購(gòu)買過(guò)程中可以依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述一致，如存在與描述不符之處，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在買方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。

5.賣方應(yīng)保證在合同簽訂后至房產(chǎn)過(guò)戶期間，不得擅自處分房產(chǎn)或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，向買方提供必要的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用情況等。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款等。

2.買方在支付購(gòu)房款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房產(chǎn)的狀況進(jìn)行核實(shí)。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.買方在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律糾紛，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并由賣方負(fù)責(zé)解決。

5.買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。

6.買方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的其他責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房合同進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

2.首付款支付：買方在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款，該首付款計(jì)入合同總金額。

3.尾款支付：買方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)向賣方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，即合同總金額減去已支付定金和首付款的差額。尾款支付的具體時(shí)間、方式及條件如下：

a.尾款支付時(shí)間：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

b.尾款支付方式：買方可選擇以下任一支付方式：

-銀行轉(zhuǎn)賬；

-現(xiàn)金支付；

-其他雙方認(rèn)可的支付方式。

c.尾款支付條件：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件，并確保買方在支付尾款后能夠順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

三、額外費(fèi)用：

1.買方在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用，除合同另有約定外，均由買方承擔(dān)。

2.賣方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除合同另有約定外，均由賣方承擔(dān)。

四、支付憑證：

1.雙方應(yīng)妥善保管所有支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，作為支付款項(xiàng)的證明。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

五、逾期支付：

1.如買方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。

2.如賣方未按合同約定的時(shí)間提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的文件，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)支付尾款，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同總金額的__________%計(jì)算。

六、其他財(cái)務(wù)條款：

1.本合同中所有金額均以人民幣計(jì)算。

2.如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按實(shí)際政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同金額及支付方式。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.若賣方違反合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供過(guò)戶文件，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛等情況，賣方應(yīng)向買方支付合同總金額__________%的違約金。

2.若買方違反合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總金額__________%的違約金。

3.若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用等。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟解決：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

b.仲裁解決：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)或雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

c.調(diào)解解決：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律和管轄：

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.若選擇訴訟解決，合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院為第一審法院。

3.若選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、違約金與賠償金：

1.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金作為違約損失賠償?shù)囊徊糠帧?/p>

2.如違約行為造成守約方損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的損失。

3.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合理的律師費(fèi)用。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)不可抗力帶來(lái)的損失，并可根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，本合同具有法律約束力。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限同原合同期限。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：在合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動(dòng)終止。

b.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，本合同終止。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同終止。

四、通知方式：

1.雙方應(yīng)確保合同簽訂后的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并保證在合同履行期間保持暢通。

2.任何一方需要通知另一方的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、快遞或直接送達(dá)等方式，自送達(dá)之日起視為通知到達(dá)。

五、合同解除條件：

1.買方在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)無(wú)條件解除合同，并退還已支付的定金。

2.賣方在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)無(wú)條件解除合同，并退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

六、合同附件：

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同附件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)買賣合同：包括但不限于房產(chǎn)買賣合同正文、雙方簽字（或蓋章）頁(yè)、附件清單。

二、房產(chǎn)證：賣方提供的房產(chǎn)證原件復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

三、土地使用權(quán)證：賣方提供的土地使用權(quán)證原件復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：買方和賣方共同簽署的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。

五、房屋買賣合同備案證明：買方和賣方共同辦理的房屋買賣合同備案證明。

六、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：買方和賣方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。

七、物業(yè)管理資料：賣方提供的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用情況等。

八、房屋裝修及配套設(shè)施清單：如房屋存在裝修或配套設(shè)施，賣方應(yīng)提供詳細(xì)的清單，包括裝修材料、品牌、型號(hào)、數(shù)量等。

九、房屋檢查報(bào)告：買方在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行的檢查報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等。

十、雙方協(xié)商一致的其他附件：包括但不限于雙方認(rèn)為對(duì)合同履行