2025上海市合作住宅開(kāi)發(fā)合同正文本合同于年月日由下列雙方在上海市正式簽訂：甲方（合作方一）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（合作方二）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于：甲方為依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備住宅開(kāi)發(fā)資質(zhì)及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；乙方為依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資公司，具備合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金實(shí)力和資源；雙方有意合作開(kāi)發(fā)位于上海市區(qū)路弄號(hào)的土地（以下稱“合作土地”），并共同建設(shè)住宅項(xiàng)目（以下稱“合作項(xiàng)目”）；雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容1.1合作土地：位于上海市區(qū)路弄號(hào)，土地面積為平方米，用途為住宅開(kāi)發(fā)，土地使用權(quán)證編號(hào)為。1.2合作項(xiàng)目：包括地上建筑物及地下配套設(shè)施，總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，公共配套設(shè)施面積為平方米。1.3合作開(kāi)發(fā)模式：雙方共同出資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，按照本合同約定的方式合作開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目。第二條出資與資金管理2.1出資比例：雙方同意按照以下比例出資：甲方出資比例為%；乙方出資比例為%；2.2出資方式：雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)展分期出資，具體出資時(shí)間和金額由雙方另行約定，并簽訂出資協(xié)議。2.3資金管理：雙方同意設(shè)立聯(lián)合管理賬戶，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金支出。雙方共同委托第三方金融機(jī)構(gòu)對(duì)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。第三條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.1利潤(rùn)分配：合作項(xiàng)目完成后，扣除開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。3.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的虧損由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的組織與管理；有權(quán)監(jiān)督乙方資金投入情況，并提出合理建議；4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)；協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工作；有權(quán)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重大決策，提出合理建議；第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃：雙方同意按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)：年月日前完成設(shè)計(jì)報(bào)批；年月日前開(kāi)工建設(shè)；年月日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂；年月日前完成項(xiàng)目整體交付。5.2施工質(zhì)量：雙方同意嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。5.3環(huán)境保護(hù)：雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不對(duì)周邊環(huán)境造成污染或破壞。第六條合作項(xiàng)目銷售6.1銷售計(jì)劃：合作項(xiàng)目建成后，雙方共同制定銷售策略，并委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。6.2銷售價(jià)格：銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.3銷售收益：銷售收益按照雙方出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式由雙方另行約定。第七條合同變更與解除7.1變更條件：本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：另一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)；因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，且雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；第八條違約責(zé)任8.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。8.2違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為元或合同總金額的%（具體金額由雙方另行約定）。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遲延或無(wú)法完成的，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或解除合同。9.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與其他條款11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：