2024年造價工程師考試《案例分析》真題案例一：建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價某企業(yè)擬新建一工業(yè)項目，該項目可行性研究已完成，其中相關(guān)資料如下：1.項目建設(shè)期1年，運營期10年，建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4000萬元，無形資產(chǎn)投資500萬元，其他資產(chǎn)投資500萬元。固定資產(chǎn)投資全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為10年，殘值率為5%，按直線法折舊。無形資產(chǎn)在運營期內(nèi)均勻攤銷。其他資產(chǎn)在運營期第1年全部攤銷完畢。2.項目建設(shè)投資中自有資金和貸款各占50%，建設(shè)期貸款年利率為6%（按年計息），還款方式為運營期前5年等額還本付息。3.項目運營期第1年投入流動資金500萬元，全部為自有資金。流動資金在項目計算期末全部收回。4.項目運營期正常年份年營業(yè)收入為3000萬元，經(jīng)營成本為1200萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅稅率為25%。運營期第1年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的80%，以后各年均達到正常年份水平。5.項目基準收益率為10%。問題：1.計算項目建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)原值、年折舊額、無形資產(chǎn)年攤銷額和其他資產(chǎn)年攤銷額。2.編制項目借款還本付息計劃表。3.計算項目運營期第1年、第2年的總成本費用。4.計算項目運營期第1年、第2年的凈利潤以及息稅前利潤（EBIT）和總投資收益率（ROI）。5.計算項目靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期，并評價項目的可行性。答案分析：1.-建設(shè)期貸款利息：$5000\times50\%\times6\%=150$（萬元）-固定資產(chǎn)原值：$4000+150=4150$（萬元）-年折舊額：$4150\times(1-5\%)\div10=394.25$（萬元）-無形資產(chǎn)年攤銷額：$500\div10=50$（萬元）-其他資產(chǎn)年攤銷額：$500\div1=500$（萬元）2.借款本金為$5000\times50\%=2500$萬元，運營期前5年等額還本付息。每年還本付息額$A=2500\times(A/P,6\%,5)=2500\times0.2374=593.5$（萬元）借款還本付息計劃表（單位：萬元）|年份|年初借款余額|當年還本付息|當年還本|當年付息|年末借款余額||----|----|----|----|----|----||1|2500|593.5|$593.5-2500\times6\%=443.5$|150|$2500-443.5=2056.5$||2|2056.5|593.5|$593.5-2056.5\times6\%=470.11$|123.39|$2056.5-470.11=1586.39$||3|1586.39|593.5|$593.5-1586.39\times6\%=498.32$|95.18|$1586.39-498.32=1088.07$||4|1088.07|593.5|$593.5-1088.07\times6\%=528.22$|65.28|$1088.07-528.22=559.85$||5|559.85|593.5|$593.5-559.85\times6\%=559.81$|33.69|0|3.-運營期第1年：總成本費用$=1200\times80\%+394.25+50+500+150=2204.25$（萬元）-運營期第2年：總成本費用$=1200+394.25+50+123.39=1767.64$（萬元）4.-運營期第1年：營業(yè)收入$=3000\times80\%=2400$萬元營業(yè)稅金及附加$=2400\times6\%=144$萬元利潤總額$=2400-2204.25-144=51.75$萬元凈利潤$=51.75\times(1-25\%)=38.81$萬元息稅前利潤（EBIT）$=51.75+150=201.75$萬元總投資$=5000+150+500=5650$萬元總投資收益率（ROI）$=201.75\div5650\times100\%=3.57\%$-運營期第2年：營業(yè)收入$=3000$萬元營業(yè)稅金及附加$=3000\times6\%=180$萬元利潤總額$=3000-1767.64-180=1052.36$萬元凈利潤$=1052.36\times(1-25\%)=789.27$萬元息稅前利潤（EBIT）$=1052.36+123.39=1175.75$萬元總投資收益率（ROI）$=1175.75\div5650\times100\%=20.81\%$5.-各年凈現(xiàn)金流量計算：第0年：$-5000\times50\%=-2500$萬元第1年：$2400-1200\times80\%-144-593.5-500=-157.5$萬元第2-5年：$3000-1200-180-593.5=1026.5$萬元第6-10年：$3000-1200-180=1620$萬元第11年：$1620+500+4150\times5\%=2327.5$萬元-靜態(tài)投資回收期：累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)$T=4$$P_t=4-1+\vert-157.5-1026.5\times2\vert\div1026.5=3.26$（年）-動態(tài)投資回收期：將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)（$i=10\%$），計算累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量。第0年：$-2500$萬元第1年：$-157.5\times(P/F,10\%,1)=-143.18$萬元第2年：$1026.5\times(P/F,10\%,2)=848.34$萬元第3年：$1026.5\times(P/F,10\%,3)=771.22$萬元第4年：$1026.5\times(P/F,10\%,4)=701.11$萬元累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)$T=4$$P_t'=4-1+\vert-143.18-848.34-771.22\vert\div701.11=3.37$（年）由于靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期均小于項目運營期，且總投資收益率在運營期正常年份較高，項目可行。案例二：工程計量與計價某建筑工程的分部分項工程項目清單如下表所示，該工程采用工程量清單計價方式，已知人工單價為100元/工日，管理費費率為15%，利潤率為10%，規(guī)費費率為8%，增值稅稅率為9%。|項目編碼|項目名稱|項目特征描述|計量單位|工程量||----|----|----|----|----||010101003001|挖基礎(chǔ)土方|三類土，墊層底面積$200m^2$，挖土深度$2m$，棄土運距$5km$|$m^3$|400||010401003001|獨立基礎(chǔ)|C30商品混凝土，基礎(chǔ)尺寸$2m\times2m\times1m$|$m^3$|8||010501002001|矩形柱|C30商品混凝土，柱截面尺寸$0.5m\times0.5m$，柱高$4m$|$m^3$|1||010801001001|木質(zhì)門|實木鑲板門，洞口尺寸$1m\times2m$，安裝門鎖、合頁等五金件|樘|10|問題：1.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），計算各分部分項工程的綜合單價。2.編制分部分項工程和單價措施項目清單與計價表。3.若該工程除分部分項工程外，單價措施項目費用為5000元，總價措施項目費用為分部分項工程費用的5%，計算該工程的總造價。答案分析：1.-挖基礎(chǔ)土方：人工費：$400\times0.2\times100=8000$元（每立方米土方需0.2工日）管理費：$8000\times15\%=1200$元利潤：$(8000+1200)\times10\%=920$元綜合單價：$(8000+1200+920)\div400=25.3$元/$m^3$-獨立基礎(chǔ)：C30商品混凝土材料費：$8\times450=3600$元（每立方米C30商品混凝土450元）人工費：$8\times1\times100=800$元（每立方米基礎(chǔ)需1工日）管理費：$(3600+800)\times15\%=660$元利潤：$(3600+800+660)\times10\%=506$元綜合單價：$(3600+800+660+506)\div8=618.25$元/$m^3$-矩形柱：C30商品混凝土材料費：$1\times450=450$元人工費：$1\times1.2\times100=120$元（每立方米柱需1.2工日）管理費：$(450+120)\times15\%=85.5$元利潤：$(450+120+85.5)\times10\%=65.55$元綜合單價：$(450+120+85.5+65.55)\div1=721.05$元/$m^3$-木質(zhì)門：木門材料費：$10\times1200=12000$元（每樘木門1200元）人工費：$10\times2\times100=2000$元（每樘門安裝需2工日）管理費：$(12000+2000)\times15\%=2100$元利潤：$(12000+2000+2100)\times10\%=1610$元綜合單價：$(12000+2000+2100+1610)\div10=1771$元/樘2.分部分項工程和單價措施項目清單與計價表|項目編碼|項目名稱|項目特征描述|計量單位|工程量|綜合單價（元）|合價（元）||----|----|----|----|----|----|----||010101003001|挖基礎(chǔ)土方|三類土，墊層底面積$200m^2$，挖土深度$2m$，棄土運距$5km$|$m^3$|400|25.3|10120||010401003001|獨立基礎(chǔ)|C30商品混凝土，基礎(chǔ)尺寸$2m\times2m\times1m$|$m^3$|8|618.25|4946||010501002001|矩形柱|C30商品混凝土，柱截面尺寸$0.5m\times0.5m$，柱高$4m$|$m^3$|1|721.05|721.05||010801001001|木質(zhì)門|實木鑲板門，洞口尺寸$1m\times2m$，安裝門鎖、合頁等五金件|樘|10|1771|17710||||分部分項工程小計||||33497.05||||單價措施項目費用||||5000||||合計||||38497.05|3.分部分項工程費用：$33497.05$元總價措施項目費用：$33497.05\times5\%=1674.85$元規(guī)費：$(33497.05+5000+1674.85)\times8\%=3213.75$元增值稅：$(33497.05+5000+1674.85+3213.75)\times9\%=3995.01$元總造價：$33497.05+5000+1674.85+3213.75+3995.01=47380.66$元案例三：工程合同價款管理某工程項目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，合同中含兩個子項工程，估算工程量甲項為$2300m^3$，乙項為$3200m^3$，經(jīng)協(xié)商合同單價甲項為180元/$m^3$，乙項為160元/$m^3$。承包合同規(guī)定：1.開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價20%的預(yù)付款。2.業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。3.當子項工程實際工程量超過估算工程量10%時，可進行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為0.9。4.根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算。5.監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬元。6.預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣50%。承包商每月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認的工程量如下表所示。|月份|1月|2月|3月|4月||----|----|----|----|----||甲項工程量（$m^3$）|500|800|800|600||乙項工程量（$m^3$）|700|900|800|600|問題：1.工程預(yù)付款是多少？2.每月工程價款是多少？監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？實際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？答案分析：1.合同價：$2300\times180+3200\times160=926000$元工程預(yù)付款：$926000\times20\%=185200$元2.-1月份：甲項工程價款：$500\times180=90000$元乙項工程價款：$700\times160=112000$元本月完成工程價款：$(90000+112000)\times1.2=242400$元應(yīng)扣質(zhì)量保證金：$242400\times5\%=12120$元監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款：$242400-12120=230280$元由于$230280\lt250000$，本月不簽發(fā)付款憑證。-2月份：甲項工程價款：$800\times180=144000$元乙項工程價款：$900\times160=144000$元本月完成工程價款：$(144000+144000)\times1.2=345600$元應(yīng)扣質(zhì)量保證金：$345600\times5\%=17280$元監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款：$345600-17280=328320$元本月實際簽發(fā)的付款憑證金額：$230280+328320=558600$元-3月份：甲項工程累計完成工程量為$500+800+800=2100m^3$，未超過估算工程量的10%。乙項工程累計完成工程量為$700+900+800=2400m^3$，未超過估算工程量的10%。甲項工程價款：$800\times180=144000$元乙項工程