房車(chē)露營(yíng)地項(xiàng)目可行性報(bào)告一．

背景二．

項(xiàng)目概況三．

市場(chǎng)分析四．

項(xiàng)目規(guī)劃五．

項(xiàng)目投資六．

資金籌措七．

項(xiàng)目建設(shè)八．

經(jīng)營(yíng)規(guī)劃：九．

項(xiàng)目收益十．

投資回收十一．

投資主體十二．

合作伙伴十三．

發(fā)展前景十四．

投資風(fēng)險(xiǎn)十五．

結(jié)論：十六．

建議十七．

附件

一．背景1．國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：進(jìn)入2009年春，全球經(jīng)濟(jì)逐步出現(xiàn)了平穩(wěn)著陸的跡象。世界銀行和國(guó)際貨幣基金組織的相關(guān)數(shù)據(jù)，倫敦金融峰會(huì)傳達(dá)的信息，都表明了這一點(diǎn)。世界最大經(jīng)濟(jì)體美國(guó)的一季度個(gè)人消費(fèi)，從去年第四季度下降4.3%轉(zhuǎn)為上升2.2%，這一經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)的表現(xiàn)，也是樂(lè)觀情緒的強(qiáng)有力依據(jù)。在一些新興經(jīng)濟(jì)體及世界局部地區(qū)，已有走出危機(jī)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)出現(xiàn)。2．國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：我國(guó)作為世界經(jīng)濟(jì)體的重要組成部分，在經(jīng)歷了全球金融危機(jī)的影響后，在外匯管制防火墻、政府投資減壓閥、銀根放松催化劑等措施的綜合作用下，已率先觸底回升。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值65745億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.1%，規(guī)模以上工業(yè)增速逐月回升。今年前兩個(gè)月同比增長(zhǎng)3．8％，3月份同比增長(zhǎng)8．3％。全國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出雨后初晴、云開(kāi)霧散的態(tài)勢(shì)。一些商機(jī)已悄然出現(xiàn)，等待先知先覺(jué)者地發(fā)現(xiàn)、把握！3．海南省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：海南省作為具有得天獨(dú)厚自然條件、政策條件的地區(qū)，原本所受金融危機(jī)的影響就很小，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境形勢(shì)好轉(zhuǎn)的刺激下，今年一季度全省生產(chǎn)總值332.41億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)8.7%，增速比去年第四季度加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)已開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象，建設(shè)“國(guó)際旅游島”宏偉事業(yè)的腳步也在加快。全省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)整裝待發(fā)、再譜新章的積極態(tài)勢(shì)。精神振奮的人們，熱血沸騰、摩拳擦掌，都欲在即將到來(lái)的建設(shè)熱潮中，把握先機(jī)、快人一步、大展鴻圖。4．全國(guó)旅游形勢(shì)：隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，出游的國(guó)人也逐漸增多。5．國(guó)內(nèi)房車(chē)旅游形勢(shì)：自駕房車(chē)等車(chē)輛出游的旅客與日俱增。6．海南省旅游形勢(shì)：因經(jīng)濟(jì)危機(jī)而稍受影響的海南省的旅游，已迅速回升，形勢(shì)喜人，形勢(shì)催人！7．*******市旅游形勢(shì)：*******市作為海南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心，擁有四季如春、空氣清新、風(fēng)光如畫(huà)的得天獨(dú)厚的自然條件，擁有*******海灘、火山口地質(zhì)公園、五公祠、洗太夫人廟、海瑞墓、秀英炮臺(tái)等一批自然、人文、歷史景觀，具有發(fā)展旅游業(yè)的巨大潛力。*******市委、市政府也決意要增加旅游項(xiàng)目，增大*******旅游吸引力，把*******市建設(shè)成為一座享譽(yù)海內(nèi)外的亞熱帶國(guó)際濱海旅游城市，以之和位處天涯海角的三亞市、以博鰲亞洲論壇而聞名全球的瓊海市遙相呼應(yīng)。改變*******只被許多游客當(dāng)做旅游過(guò)站、“旺丁不旺財(cái)”的尷尬局面。8．國(guó)際房車(chē)露營(yíng)地現(xiàn)狀：在歐洲有5萬(wàn)多個(gè)大大小小不同等級(jí)的露營(yíng)宿營(yíng)地。在美國(guó)亦有大小不等的露營(yíng)宿營(yíng)地2萬(wàn)多個(gè)。9．國(guó)內(nèi)房車(chē)露營(yíng)地現(xiàn)狀：我國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有一家達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的房車(chē)露營(yíng)地。除了個(gè)別地方有幾個(gè)不上檔次的房車(chē)露營(yíng)地，我國(guó)房車(chē)露營(yíng)地市場(chǎng)，還近乎空白，是一宗難得的市場(chǎng)商機(jī)。三．市場(chǎng)分析

1．國(guó)外房車(chē)露營(yíng)概述人類(lèi)露營(yíng)的歷史，是無(wú)比悠久的，是和人類(lèi)的產(chǎn)生相伴相生的。人類(lèi)學(xué)會(huì)建造房屋，開(kāi)始群居后，逐漸遠(yuǎn)離了露營(yíng)。后來(lái)，偶爾又再露營(yíng)，多是因?yàn)槁眯姓`時(shí)、行軍打仗等無(wú)柰之舉。人們以游玩休閑為目的所進(jìn)行的露營(yíng)的歷史，大概可以追溯到歐美國(guó)家工業(yè)時(shí)代初期。人類(lèi)進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代后，社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈、工作繁重，生活緊張、身心壓力大、都市喧囂、環(huán)境受到污染。所有這一切，都使人們產(chǎn)生了重返自然、重返悠閑生活的心愿。受這種回歸自然心理的驅(qū)使，閑暇時(shí)，人們開(kāi)始了露營(yíng)休閑生活。汽車(chē)出現(xiàn)后，因?yàn)槠淇旖?、靈便、載重大，使人們逐漸將其利用到露營(yíng)之中，從而，駕車(chē)露營(yíng)的歷史隨之展開(kāi)。專門(mén)的制造類(lèi)似房屋的車(chē)輛，又是人們希望更完全重返自然生活的自然延伸。有什么能比這種圖景更有誘惑力呢？車(chē)就是家，家就是車(chē)。車(chē)動(dòng)家行，隨時(shí)把家安在一個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的環(huán)境里，隨時(shí)把家移往下一處心儀的勝地。房車(chē)出現(xiàn)后，隨著數(shù)量的增長(zhǎng)，其露營(yíng)地也應(yīng)運(yùn)而生。1920年前后，美國(guó)的露營(yíng)愛(ài)好者在自家的后院里開(kāi)始制造簡(jiǎn)單的木制小屋，把生活用品放在里面，并裝上車(chē)輪，然后接在福特T類(lèi)型車(chē)輛的后面，拉著這個(gè)原始的拖掛車(chē)就上了公路，就將家的概念移到了公路上。1920—1930年間出現(xiàn)了早期的露營(yíng)地——“罐頭客營(yíng)地”。隨著社會(huì)技術(shù)，生產(chǎn)力，以及人民生活水平各方面的提高，露營(yíng)業(yè)逐漸發(fā)展成為了目前我們所知道的“旅行房車(chē)（又稱“露營(yíng)車(chē)”）”、“汽車(chē)自駕旅行”等等十分流行的休閑方式。根據(jù)2001年美國(guó)房車(chē)聯(lián)合會(huì)研究表明，美國(guó)的旅行房車(chē)擁有量人數(shù)達(dá)到了歷史最高水平。將近1/12的美國(guó)汽車(chē)擁有者中就擁有一輛旅行房車(chē)，在過(guò)去21年中獲得了42%的增長(zhǎng)率。從2001年開(kāi)始以及受到美國(guó)“9、11”事件的影響，美國(guó)人感覺(jué)這種旅行房車(chē)、自駕車(chē)旅行方式更為安全、自由，并且利用這種旅行方式增加了與家人之間共享時(shí)光。發(fā)展到2004年，美國(guó)民眾擁有旅行房車(chē)的數(shù)量達(dá)到社會(huì)家庭數(shù)目的10%。在歐洲最近幾年中使用房車(chē)旅行和對(duì)房車(chē)旅行感興趣的人數(shù)增長(zhǎng)很多。2003年*******旅行研究表明在2002年在統(tǒng)計(jì)了508萬(wàn)的*******大約有8%的*******是在帳篷、房車(chē)中度過(guò)的。與2001、2002年同期比較，帳篷、房車(chē)露營(yíng)天數(shù)都大大上升了34%。與此同時(shí)，在歐洲大陸，露營(yíng)與房車(chē)成為德國(guó)以及整個(gè)歐洲經(jīng)濟(jì)的重要亮點(diǎn)。德國(guó)慕尼黑旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)院在2004年4月出版的一期關(guān)于德國(guó)露營(yíng)與房車(chē)與德國(guó)經(jīng)濟(jì)的雜志中也證實(shí)了這一點(diǎn)。德國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)院統(tǒng)計(jì)在德國(guó)全境3624個(gè)露營(yíng)點(diǎn)共計(jì)有1.34億露營(yíng)夜晚：其中3950萬(wàn)個(gè)露營(yíng)夜晚是帳篷露營(yíng)，420萬(wàn)個(gè)露營(yíng)夜晚是在租賃的露營(yíng)房屋（木屋、房車(chē)）中度過(guò)的。德國(guó)每年露營(yíng)的消費(fèi)總數(shù)在95億歐元。這其中包括：旅行花費(fèi)37億歐元，露營(yíng)相關(guān)設(shè)備花費(fèi)29億歐元，大約30億歐元是交通旅行花費(fèi)。另外一家調(diào)查機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也證明，目前在美國(guó)幾乎每12個(gè)有車(chē)的家庭就擁有1輛房車(chē)。這就意味著僅僅在美國(guó)就有超過(guò)800萬(wàn)個(gè)家庭擁有房車(chē)，從1980年以來(lái)，房車(chē)擁有者已經(jīng)增加了58%，而在過(guò)去的僅僅四年當(dāng)中，房車(chē)的擁有者就增加了15%。據(jù)美國(guó)密歇根大學(xué)消費(fèi)者研究負(fù)責(zé)人理查德?科迪估計(jì)，到2010年，全美房車(chē)擁有者將會(huì)達(dá)到850萬(wàn)人，平均增長(zhǎng)率為8%，這比全美平均6%的家庭增長(zhǎng)率還高出了兩個(gè)百分點(diǎn)。目前，全歐洲有近五萬(wàn)個(gè)房車(chē)露營(yíng)地，美國(guó)的房車(chē)營(yíng)地超過(guò)兩萬(wàn)個(gè)，日本有超過(guò)一千個(gè)房車(chē)露營(yíng)地，在臺(tái)灣已有118個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的汽車(chē)露營(yíng)地。每年夏季，幾乎每個(gè)露營(yíng)地天天爆滿。這充分預(yù)示了中國(guó)房車(chē)的發(fā)展前景，也兆示了房車(chē)營(yíng)地的廣闊發(fā)展前景和龐大需求。2．中國(guó)房車(chē)露營(yíng)地發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析近年，逐漸進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代的中國(guó)，也同樣伴生了種種時(shí)代問(wèn)題。人們一樣產(chǎn)生了重返自然的渴望。汽車(chē)旅游露營(yíng)也隨之出現(xiàn)。中國(guó)入世后，約有3000多萬(wàn)外國(guó)人來(lái)中國(guó)工作和生活，他們對(duì)中國(guó)露營(yíng)旅游的發(fā)展也起到了推波助瀾的作用。中國(guó)有車(chē)族的迅速增長(zhǎng)，為中國(guó)汽車(chē)露營(yíng)運(yùn)動(dòng)的發(fā)展提供了廣闊的前景。但是，我國(guó)目前還沒(méi)有一處符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的房車(chē)露營(yíng)地。3．發(fā)展房車(chē)露營(yíng)地的意義發(fā)展房車(chē)露營(yíng)運(yùn)動(dòng)，對(duì)創(chuàng)新中國(guó)人的生活方式，引導(dǎo)消費(fèi)新潮流，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，優(yōu)化國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，有著積極重要的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義。而要發(fā)展汽車(chē)露營(yíng)運(yùn)動(dòng)，必須有充足、高質(zhì)的房車(chē)露營(yíng)地作為后盾，作為后勤保障。只有具備了眾多的、完善的房車(chē)露營(yíng)基地，才能解除人們購(gòu)置房車(chē)、駕駛房車(chē)外出的后顧之憂。因此，房車(chē)露營(yíng)地建設(shè)事業(yè)，對(duì)我國(guó)房車(chē)露營(yíng)事業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)人民的生活方式革新，具有舉足輕重的重要作用。參與者，功在國(guó)家，功德無(wú)量；利在自家，“錢(qián)途”寬廣。4．房車(chē)露營(yíng)地建設(shè)的商業(yè)機(jī)會(huì)分析這是一項(xiàng)非常有前途、充滿潛力和機(jī)遇的事業(yè)。目前，房車(chē)露營(yíng)地建設(shè)在我國(guó)還是一片待開(kāi)發(fā)的處女地。除為數(shù)極少的簡(jiǎn)陋露營(yíng)地外，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有符合國(guó)際露營(yíng)地標(biāo)準(zhǔn)的宿營(yíng)地。以致多年來(lái)，很多國(guó)內(nèi)外游客開(kāi)著自家的露營(yíng)車(chē)，在國(guó)內(nèi)遇到無(wú)宿營(yíng)地服務(wù)，車(chē)輛無(wú)上下水及電源，只能將車(chē)輛停在賓館院內(nèi)，人員住賓館客房的尷尬局面。因此，房車(chē)露營(yíng)地匱乏，是制約我國(guó)汽車(chē)露營(yíng)運(yùn)動(dòng)的瓶頸，也是我國(guó)汽車(chē)露營(yíng)工作的重中之重。目前，在臺(tái)灣已有120多個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的汽車(chē)露營(yíng)宿營(yíng)地，在歐洲有5萬(wàn)多個(gè)大大小小不同等級(jí)的露營(yíng)宿營(yíng)地。在美國(guó)亦有大小不等的露營(yíng)宿營(yíng)地2萬(wàn)多個(gè)。為此，汽車(chē)露營(yíng)宿營(yíng)地的發(fā)展建設(shè)在我國(guó)就顯得尤為重要。我國(guó)汽車(chē)露營(yíng)運(yùn)動(dòng)的起步階段，就是注意學(xué)習(xí)國(guó)外同行的成熟經(jīng)驗(yàn)，注意與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，高起點(diǎn)、少走彎路，建設(shè)高質(zhì)量的汽車(chē)露營(yíng)地。5．*******市房車(chē)露營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析*******市的自駕車(chē)旅游，在全國(guó)一直處于領(lǐng)先水平。各大節(jié)*******，在*******秀英港碼頭、新港碼頭，都能看到數(shù)量龐大的過(guò)海車(chē)輛。除了為數(shù)眾多的車(chē)輛來(lái)自華南地區(qū)，也不乏來(lái)自新疆、東北等遙遠(yuǎn)省份的車(chē)輛。除了外來(lái)自駕客，本地有車(chē)族也頗愛(ài)自駕露營(yíng)生活。由自駕車(chē)派生的露營(yíng)及相關(guān)娛樂(lè)正在成為*******人炙手可熱的一種新的休閑方式。數(shù)量龐大的自駕車(chē)旅游人群，為*******帶來(lái)了豐厚的經(jīng)濟(jì)收益。但是，因?yàn)?******目前還沒(méi)有一家哪怕是最簡(jiǎn)陋的房車(chē)露營(yíng)基地，因此，不少自駕游客也只是把*******作為一個(gè)過(guò)站，匆匆而過(guò)，沒(méi)有停留過(guò)夜，住宿消費(fèi)。這不能不說(shuō)是一件憾事！6．房車(chē)露營(yíng)地的市場(chǎng)空間目前，自駕客對(duì)房車(chē)營(yíng)地的需求，十分急切。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、私家車(chē)的不斷普及和自駕車(chē)活動(dòng)的不斷深入，房車(chē)露營(yíng)地的需求，也會(huì)變得更為迫切。解決這一市場(chǎng)需求的商家，可說(shuō)是功德無(wú)量。人們對(duì)使用汽車(chē)做代步工具，出行吃農(nóng)家飯、睡農(nóng)家院已不感到新奇；對(duì)旅游*******來(lái)臨時(shí)擁擠的交通、人滿為患的景點(diǎn)已感到疲憊。人們已開(kāi)始追求那些既山清水秀、親近自然，又有相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施、安全有保障的地方。汽車(chē)露營(yíng)地恰恰滿足了人們這樣的需求，引領(lǐng)了自駕車(chē)發(fā)展的方向。露營(yíng)休閑及文化的發(fā)展在我國(guó)會(huì)成為人們繼跟隨旅行團(tuán)旅游后的又一次旅行浪潮，其形式也必然會(huì)由簡(jiǎn)單的在野外過(guò)夜向視覺(jué)、精神、美食享受上轉(zhuǎn)變。因此，*******市的房車(chē)露營(yíng)地，不能只是簡(jiǎn)陋的營(yíng)地，而應(yīng)是設(shè)施齊全，服務(wù)配套，綜合性、高標(biāo)準(zhǔn)的房車(chē)露營(yíng)地。海南*******實(shí)業(yè)有限公司正在*******海灘建造的房車(chē)露營(yíng)基地，集餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)、會(huì)議于一體，建成后，將是一處高標(biāo)準(zhǔn)的房車(chē)露營(yíng)地。7．房車(chē)露營(yíng)地行業(yè)市場(chǎng)分析隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們收入的增長(zhǎng)，使得人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，尤其是中短途的旅游休閑場(chǎng)所，成為人們的出游首選。而目前在*******還沒(méi)有距離市區(qū)這么近的房車(chē)露營(yíng)地，它的出現(xiàn)，必定會(huì)受到各界人士的熱烈追捧。有一個(gè)可以自由移動(dòng)的家，到處可以停泊、補(bǔ)充給養(yǎng)、水電，可以與青山綠水為伴，不用再住賓館客房，這是許多人的愿望。目前，國(guó)內(nèi)自駕車(chē)出游方興未艾，房車(chē)一族數(shù)量也在呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。隨之而來(lái)的，就是對(duì)房車(chē)營(yíng)地的渴求。目前，自駕車(chē)游客駕駛的車(chē)輛，因?yàn)槿狈Ψ寇?chē)營(yíng)地，而只好停在賓館的停車(chē)場(chǎng)，人只好住進(jìn)客房。而賓館客房、停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)高昂。因此，中國(guó)房車(chē)一族對(duì)房車(chē)營(yíng)地的需求十分迫切。8．房車(chē)露營(yíng)地的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)房車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目，目前在海南還是市場(chǎng)空白，在國(guó)內(nèi)也只有零星經(jīng)營(yíng)，不成氣候，不成規(guī)模，不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)威脅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)國(guó)內(nèi)的房車(chē)營(yíng)地僅有20多個(gè)，是美國(guó)的千分之一。而且，*******公司又與目前國(guó)內(nèi)最大的從事房車(chē)營(yíng)地經(jīng)營(yíng)的公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，使公司的業(yè)務(wù)發(fā)展有了可靠的經(jīng)驗(yàn)助力。8．房車(chē)露營(yíng)地的類(lèi)似項(xiàng)目房車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目，與普通停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)，在提供泊車(chē)這一點(diǎn)上，有所類(lèi)似。但普通停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)高昂，配套設(shè)施缺乏。無(wú)法滿足房車(chē)一族的泊車(chē)安家的需求。由于普通停車(chē)場(chǎng)提供不了水電等居家服務(wù)，滿足不了自駕客的需要。9．旅游市場(chǎng)形勢(shì)因?yàn)楸緢?bào)告所研究項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象主要為游客，因而項(xiàng)目成敗與旅游市場(chǎng)興衰相隨、關(guān)系緊密，故此，本項(xiàng)目研究人員對(duì)全國(guó)、省、市各級(jí)旅游市場(chǎng)，做了詳細(xì)地調(diào)查分析。（1）全國(guó)旅游市場(chǎng)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年一季度，全國(guó)接待入境旅游人數(shù)雖較去年同期有所減少，但仍高達(dá)3027。07萬(wàn)人，今年“五一”期間，全國(guó)*******辦監(jiān)測(cè)的90個(gè)景區(qū)景點(diǎn)共接待游客690萬(wàn)人次，比去年增長(zhǎng)了10.2%，實(shí)現(xiàn)門(mén)票收入2.92億元，同比增長(zhǎng)了9.9%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)興旺，受外界條件影響不大。全國(guó)旅游市場(chǎng)的繁榮，為休閑康樂(lè)事業(yè)的興旺發(fā)展提供了廣闊的空間。（2）海南旅游市場(chǎng)今年一季度，海南全省共接待旅游過(guò)夜人數(shù)613.04萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)6.9%，旅游收入61.44億元，同比增長(zhǎng)5.5%。海南商品房屋銷(xiāo)售逆勢(shì)而上，也旁證了海南經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)。一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資41.28億元，同比增長(zhǎng)36.1%；商品房屋銷(xiāo)售面積91.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.5%；商品房屋銷(xiāo)售額59.51億元，同比增長(zhǎng)53.0%。海南省計(jì)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批精品度假區(qū)，進(jìn)一步增強(qiáng)景區(qū)(點(diǎn))的旅游吸引力，大力發(fā)展生態(tài)旅游，形成綠色旅游管理體系，開(kāi)發(fā)熱帶雨林度假游、海島溫泉康復(fù)度假游、高爾夫度假游和海洋旅游等生態(tài)旅游產(chǎn)品。海南并計(jì)劃在今后的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)推出工作中，突出海南民族風(fēng)情特色資源，挖掘海島歷史文化傳統(tǒng)，創(chuàng)辦具有國(guó)際影響力的大型旅游文化賽事和體育活動(dòng)。海南省政府還明確提出，要把海南打造成“國(guó)際旅游島”。其內(nèi)涵包括：旅游業(yè)全面與國(guó)際接軌，把海南建設(shè)成為世界一流的熱帶海島度假休閑勝地。實(shí)現(xiàn)“服務(wù)零距離、管理零距離、景區(qū)零距離、產(chǎn)品零距離”，把海南建設(shè)成為“旅游開(kāi)放之島、歡樂(lè)陽(yáng)光之島、休閑度假之島、生態(tài)和諧之島、服務(wù)文明之島”?！皻g樂(lè)、休閑、服務(wù)”等政策目標(biāo)，與房車(chē)露營(yíng)等休閑康樂(lè)項(xiàng)目緊密相連，方向一致。換言之，也就是，房車(chē)露營(yíng)休閑康樂(lè)項(xiàng)目屬于海南省政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)?？偠灾?，海南省的旅游業(yè)在快速發(fā)展，而且發(fā)展前景極其廣闊。服務(wù)業(yè)已成為海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。由于海南旅游產(chǎn)品具有獨(dú)特性、實(shí)惠性，因此，海南旅游業(yè)受經(jīng)濟(jì)景氣度等外界因素的影響不大。因此，在海南從事旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)大有可為。（3）*******旅游市場(chǎng)海南建省以來(lái)，*******市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的總體態(tài)勢(shì)，旅游設(shè)施日臻完善，服務(wù)水平迅速提高，旅游接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入逐年增長(zhǎng)。旅游業(yè)在*******的發(fā)展前景十分廣闊。今年以來(lái)，*******市緊緊圍繞建設(shè)國(guó)際一流休閑度假旅游目的地的戰(zhàn)略目標(biāo)，進(jìn)一步加大對(duì)外宣傳促銷(xiāo)力度。通過(guò)舉辦大型旅游節(jié)慶活動(dòng)和賽事活動(dòng)等方法，全面提升“陽(yáng)光*******、娛樂(lè)之都”的旅游形象?！坝∠螅Ｄ蠉u”，這一由張藝謀執(zhí)導(dǎo)的全面反映海南自然風(fēng)光、鄉(xiāng)土人情的大型實(shí)景演出節(jié)目，享譽(yù)全國(guó)，蜚聲海外，已成為*******極具吸引力的旅游項(xiàng)目，為*******帶來(lái)了大批游客。而*******公司*******海灘房車(chē)露營(yíng)地即與其演出場(chǎng)地相鄰，應(yīng)當(dāng)能夠分享大量客源?！坝∠螅Ｄ蠉u”如詩(shī)如夢(mèng)、美侖美奐的大型實(shí)景演出，將有利于相鄰的房車(chē)露營(yíng)地吸引自駕車(chē)游客。房車(chē)露營(yíng)地在發(fā)展到一定階段后，也會(huì)為“印象．海南島”帶來(lái)大量觀眾。兩者將相互促進(jìn)，相互影響。今年1-3月份，*******市接待國(guó)內(nèi)外過(guò)夜旅游者人數(shù)為177.97萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)5.7%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入16.99億元人民幣，同比增長(zhǎng)9.1%。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，能取如此成績(jī)，彌足珍貴！*******市發(fā)展旅游業(yè)的潛力巨大：空氣質(zhì)量居全國(guó)省會(huì)城市之首，在全世界名列第五，被譽(yù)為“天然氧吧”，是中國(guó)最適宜人類(lèi)居住的城市之一。目前，*******市百歲老人約有160人；*******“自然景觀”和“人文景觀”極其豐富。自然景觀包括：熱帶溫泉海岸、火山口(雷瓊世界地質(zhì)公園)、東寨港紅樹(shù)林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)等。人文景觀包括：五公祠、海瑞墓、換花節(jié)、海南島歡樂(lè)節(jié)、橫渡瓊州海峽大賽等。*******旅游資源優(yōu)勢(shì)突出，主要包括“溫泉海岸、火山奇觀和海上森林”三類(lèi)。*******的海岸與溫泉并存，國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)。*******溫泉屬含氡硅的氟型醫(yī)療熱礦水，*******火山口是中國(guó)為數(shù)不多的休眠火山群之一，具有極高的科考、科研、科普和旅游觀賞價(jià)值?！昂穹e薄發(fā)、后發(fā)制人”，成為*******旅游業(yè)的發(fā)展特征。在旅游業(yè)收入中，據(jù)本項(xiàng)目研究人員調(diào)查，休閑康樂(lè)項(xiàng)目支出占游客支出的比重很大，常常超出交通、食宿費(fèi)用支出。在*******乃至海南旅游業(yè)整體興旺的大背景下，投資旅游服務(wù)業(yè)中的房車(chē)露營(yíng)項(xiàng)目，前景廣闊，“錢(qián)”途無(wú)限！尤其值得重視的是，房車(chē)露營(yíng)項(xiàng)目所在位置**************海灘，作為一個(gè)節(jié)*******、大型活動(dòng)時(shí)聚集數(shù)萬(wàn)人、日均客流量也達(dá)千余人的大量公共海灘，安全、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配套、可以過(guò)夜的停車(chē)場(chǎng)區(qū)奇缺，嚴(yán)重影響了廣大游客的游玩興致、休閑要求。*******公司房車(chē)露營(yíng)地項(xiàng)目的應(yīng)需而上，正好填補(bǔ)了市場(chǎng)空白、滿足了游客需求。“北風(fēng)卷地百草折，胡天八月即飛雪。忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)?！本C合來(lái)看，*******市的旅游業(yè)發(fā)展迅猛，發(fā)展?jié)摿薮蟆?0．投資*******海灘房車(chē)露營(yíng)地的綜合價(jià)值：1．通過(guò)在著名景區(qū)附近建設(shè)汽車(chē)露營(yíng)地項(xiàng)目，搶先占據(jù)不可再生的旅游地產(chǎn)資源。2．快速填補(bǔ)市場(chǎng)空白，滿足目前迅猛增長(zhǎng)的自駕車(chē)旅游者的休閑度假需求，創(chuàng)建適應(yīng)現(xiàn)代汽車(chē)旅游的新興休閑度假地，解決汽車(chē)旅游配套設(shè)施供求嚴(yán)重不足問(wèn)題。3．快速建立汽車(chē)渡假營(yíng)地以休閑度假特色取勝，迅速提升配套服務(wù)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及品牌影響力。4．汽車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目的高關(guān)注率及使用率使汽車(chē)營(yíng)地人氣指數(shù)迅速飆升，汽車(chē)營(yíng)地的人氣飆升將帶動(dòng)周邊地產(chǎn)價(jià)值飆升及周邊旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮，在旅游地產(chǎn)初期導(dǎo)入汽車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目將使旅游地產(chǎn)投資者收到數(shù)倍于營(yíng)地投資的聯(lián)動(dòng)效益，這將是汽車(chē)營(yíng)地投資者未來(lái)的最大收益。5．進(jìn)入全國(guó)最大的汽車(chē)營(yíng)地連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，使網(wǎng)絡(luò)推廣及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)的利益最大化。6．以拖掛房車(chē)及移動(dòng)房屋等營(yíng)地類(lèi)產(chǎn)品是目前國(guó)內(nèi)唯一的環(huán)保達(dá)標(biāo)居住設(shè)施，既不破壞環(huán)境又可以提高景區(qū)知名度，還有助于旅游部門(mén)政府官員提高政績(jī)。所以投資房車(chē)營(yíng)地會(huì)得到當(dāng)?shù)卣矫孑^大的支持。7．房車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目投資具有很好的靈活性，可以適應(yīng)多種氣候及環(huán)境變化，能夠保持最低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)，具備廣闊的經(jīng)濟(jì)效益及政府關(guān)系后續(xù)發(fā)展空間?！爸裢馓一ㄈ齼芍?春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時(shí)?！?/p>

四．

項(xiàng)目規(guī)劃1．*******海灘房車(chē)露營(yíng)地項(xiàng)目規(guī)劃原則：（1）規(guī)劃理念：在不破壞自然和諧的基礎(chǔ)上，本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則，建設(shè)具有適合國(guó)人口味并且與國(guó)際接軌的的五星級(jí)房車(chē)營(yíng)地。為廣大露營(yíng)愛(ài)好者創(chuàng)造舒適安全的旅游環(huán)境。（2）性質(zhì)：房車(chē)旅游、度假休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為主要活動(dòng)。（3）主題：感受房車(chē)與大自然的零距離接觸，體驗(yàn)房車(chē)營(yíng)地的休閑度假樂(lè)趣。傳播露營(yíng)文化、推廣旅行房車(chē)在中國(guó)的普及、倡導(dǎo)新的消費(fèi)理念和旅行方式、創(chuàng)造時(shí)尚生活品質(zhì)。2．目標(biāo)客戶定位：國(guó)內(nèi)外房車(chē)及露營(yíng)愛(ài)好者。3．規(guī)劃內(nèi)容：（1）住宿區(qū)：這一區(qū)域主要以拖掛房車(chē)和移動(dòng)房屋為主，共50輛。預(yù)留不少于50個(gè)帳篷營(yíng)位和10個(gè)自行式房車(chē)?？繝I(yíng)位。

另外，將仿照海上鉆井平臺(tái)的建造方法，建造二十間風(fēng)格各異的“海上行宮”，讓旅客住在海上，進(jìn)一步體驗(yàn)與大海無(wú)距離親近的感覺(jué)。（2）餐飲娛樂(lè)區(qū)：由卡拉OK、酒吧、特色餐廳、棋牌娛樂(lè)室、便利商店、垂釣園、燒烤、篝火、桑拿健身、鹽水漂浮、泥浴、藥浴、汽車(chē)影院等幾部分組成。另外，將開(kāi)發(fā)新型娛樂(lè)節(jié)目，把多種休閑康樂(lè)項(xiàng)目，加進(jìn)比賽元素，增加消費(fèi)者之間的互動(dòng)，增加更多的休閑樂(lè)趣。舉例來(lái)說(shuō)，泥療一項(xiàng)，就可以讓消費(fèi)者比一比，誰(shuí)把身上涂滿藥泥費(fèi)時(shí)最少。（3）室外活動(dòng)區(qū)：跑馬場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、排球場(chǎng)、障礙自行車(chē)練習(xí)場(chǎng)、戶外拓展訓(xùn)練基地、山地自行車(chē)租賃。（4）特色種植區(qū)：蔬菜瓜果種植。4．營(yíng)地規(guī)劃指標(biāo)：最大接待能力：500人/日人均用地標(biāo)準(zhǔn)：200平米/人人均綠地標(biāo)準(zhǔn)：120平米/人營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：集房車(chē)住宿、房車(chē)?？俊ⅰ昂Ｉ闲袑m”住宿、新奇有趣休閑度假、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為一體的高等級(jí)房車(chē)營(yíng)地。5．房車(chē)露營(yíng)地必備三項(xiàng)投資：房車(chē)露營(yíng)地建設(shè)，可以依照資金狀況、目標(biāo)客戶數(shù)量，因地、因時(shí)而宜，循序漸進(jìn)，量力而行。但是，最簡(jiǎn)陋的房車(chē)露營(yíng)地，也必須建設(shè)以下三項(xiàng)設(shè)施：（1）電力營(yíng)地建設(shè)必須滿足房車(chē)用電的需要，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一般各類(lèi)型房車(chē)主要用電設(shè)備有：頂置空調(diào)：1500瓦；微波爐（800瓦）或電磁爐：1800瓦；電熱水器：1500瓦；電冰箱：200瓦；電視機(jī)、DVD：150瓦；照明用電：100瓦；預(yù)留：450瓦總量：5700瓦/車(chē)左右（在實(shí)際生活中，頂置空調(diào)與電磁爐、微波爐、電熱水器等大功率用電器不可同時(shí)使用）。營(yíng)地每一個(gè)主電源接口的電源參數(shù)應(yīng)為32安培。請(qǐng)注意，在此站點(diǎn)的供電是假設(shè)用戶不會(huì)同時(shí)全部以最大功率用電為前提的。因此，在用電高峰時(shí)間最好只使用那些必要的設(shè)備，以確保大家都能公平用電，避免發(fā)生供電故障。我們的房車(chē)上一般都配備有25米（2.5三芯電纜）用電線。（注：以上電器的功率僅供參考，實(shí)際房車(chē)總功率的計(jì)算請(qǐng)按車(chē)輛的實(shí)際配備電器的功率。）（2）水（營(yíng)地供水設(shè)施）：每個(gè)獨(dú)立供水接口最好安裝洗衣機(jī)專用水龍頭和普通水龍頭各一個(gè)，并配15米到20米與龍頭相匹配的水管，以確保各類(lèi)房車(chē)的使用。在供水接口旁應(yīng)建有排水井或管道，其位置應(yīng)低于房車(chē)的停車(chē)位（車(chē)位在建設(shè)預(yù)留時(shí)應(yīng)有２%的坡度，車(chē)頭高于車(chē)尾）以利于排水。對(duì)自行式房車(chē)來(lái)講曾經(jīng)有人錯(cuò)把淡水加水點(diǎn)當(dāng)作油料加油口，或者錯(cuò)把加油口當(dāng)作加水點(diǎn)。無(wú)論哪種情況出現(xiàn)，其代價(jià)都是很大的，所以一定要當(dāng)心。（3）排污：營(yíng)地應(yīng)建有房車(chē)專用污水排放井或排放入口，該項(xiàng)設(shè)施與供水設(shè)施（第二項(xiàng)）因營(yíng)地分布區(qū)域不同而有所不同。冬季時(shí)南方氣溫較高，裸露在室外的水管等無(wú)需特殊保護(hù)；若是在北方，冬季寒冷，水管易凍裂，必須加以保護(hù)；同時(shí)，鋪設(shè)的管道一定要將其埋在凍土層以下，以防管道凍裂。排污井或入口的位置：營(yíng)地中排污井或入口的位置將根據(jù)房車(chē)類(lèi)型的不同而有所不同?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多數(shù)房車(chē)都只有一個(gè)排污口，并都置于房車(chē)駕駛員一側(cè)的后方，但中天9031拖掛式房車(chē)（移動(dòng)賓館）卻有二個(gè)排污口，相距3.1米。建議：營(yíng)地在修建相關(guān)房車(chē)停車(chē)位時(shí)應(yīng)特別留意！由于房車(chē)排污方式和家庭式建筑的排污不盡相同，它既要符合房車(chē)的設(shè)計(jì)使用要求，又要兼顧到環(huán)境、衛(wèi)生等諸多因素（特別是在使用時(shí)不應(yīng)存在返味等現(xiàn)象）。施工時(shí)應(yīng)由富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)來(lái)完成。在條件具備、確有需要的情況下，營(yíng)地逐步建設(shè)、完善餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑、保安等輔助配套服務(wù)設(shè)施。6．項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)性指標(biāo)根據(jù)*******市規(guī)劃