寫字樓租賃與商業(yè)運營合作協(xié)議合同編號：_______第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上達成。1.2本協(xié)議的目的是明確雙方在寫字樓租賃與商業(yè)運營中的權(quán)利義務，保證寫字樓的正常運營和使用，實現(xiàn)雙方的共同利益。第二條定義與解釋2.1以下簡稱：甲方：_______（出租方名稱）乙方：_______（承租方名稱）寫字樓：指甲方擁有的位于_______的寫字樓物業(yè)。租賃期限：指乙方租賃寫字樓的起始日期至終止日期。租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費用。商業(yè)運營：指乙方在寫字樓內(nèi)開展的商業(yè)活動及相關服務。第三條租賃物概況3.1租賃物概況：寫字樓基本情況：包括地址、建筑規(guī)模、設施設備等。租賃面積：具體租賃面積的界定和測量方式。第四條租賃期限4.1租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應在本租賃期滿前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第五條租金及相關費用5.1租金：租金金額：每月租金為人民幣_______元。付款方式：乙方應于每月_______日前向甲方支付租金。逾期付款：如乙方逾期付款，應按日支付_______%的滯納金。5.2相關費用：水電費：按實際使用量由乙方支付。物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行，乙方應于每月_______日前支付。維修保養(yǎng)費：租賃期內(nèi)，乙方負責租賃物的日常維護保養(yǎng)。第二章租賃物的使用第六條使用范圍6.1乙方在使用寫字樓過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)和甲方制定的相關管理規(guī)定。6.2乙方不得在寫字樓內(nèi)從事法律禁止的經(jīng)營活動，不得損害他人利益。第七條使用限制7.1乙方不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。7.2乙方不得將寫字樓分租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃期間，乙方應對寫字樓進行必要的維修和保養(yǎng)。8.2因乙方使用不當導致的損壞，乙方應負責修復或賠償。第九條產(chǎn)權(quán)保護9.1甲方保證寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。9.2乙方在使用過程中，應尊重甲方及其他產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。第三章租賃費用支付第十條付款義務10.1乙方應按本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付租金及其他相關費用。第十一條付款憑證11.1乙方支付租金及其他相關費用時，應取得甲方出具的收款憑證。第十二條逾期支付12.1乙方逾期支付租金或其他費用，應按本協(xié)議約定的滯納金標準支付滯納金。第四章合同變更與解除第十三條合同變更13.1合同任何條款的變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條合同解除14.1出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同：乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；寫字樓存在嚴重安全隱患，甲方無法保證租賃安全；因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。第五章附則第十五條法律適用15.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十六條協(xié)議生效16.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條協(xié)議的份數(shù)和送達17.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十八條其他18.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。18.2本協(xié)議自簽訂之日起生效，對甲乙雙方均有約束力。第六章租賃物的使用管理第十四條租賃物的使用規(guī)范14.1乙方在使用寫字樓過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，不得從事任何違法活動。14.2乙方應在寫字樓內(nèi)設置明顯的公司標識，不得隨意張貼廣告、懸掛橫幅。14.3乙方不得在寫字樓內(nèi)從事可能影響其他租戶正常辦公、造成安全隱患或環(huán)境污染的活動。第十五條寫字樓的公共區(qū)域15.1寫字樓的公共區(qū)域包括大堂、電梯間、衛(wèi)生間、休息區(qū)等，乙方有義務保持這些區(qū)域的整潔和安全。15.2乙方不得在公共區(qū)域內(nèi)存放私人物品，不得私自改動公共區(qū)域的設施。第十六條租賃物的維護責任16.1租賃物在使用過程中出現(xiàn)損壞，乙方應負責維修或更換，但非乙方使用原因造成的損壞除外。16.2甲方應定期對寫字樓進行維護保養(yǎng)，保證其正常使用。第十七條商業(yè)運營管理17.1乙方應遵守商業(yè)運營的規(guī)范，不得進行任何違法、違規(guī)的商業(yè)活動。17.2乙方應自行解決與商業(yè)運營相關的各種問題，包括但不限于稅務、工商登記等。第十八條違約責任18.1如乙方違反本章節(jié)條款，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方立即停止違約行為；要求乙方承擔由此造成的損失；依法追究乙方的法律責任。第七章租金和費用第十九條租金調(diào)整19.1在租賃期間，如政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，租金可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。19.2租金調(diào)整需提前______個月通知乙方，調(diào)整后的租金自______月______日起生效。第二十條其他費用20.1除了租金外，乙方還需支付以下費用：建筑物保險費：按年度支付，由乙方承擔。保證金：合同簽訂時，乙方需向甲方支付______萬元作為保證金。第八章寫字樓的安全和消防第二十一條安全管理21.1甲方應保證寫字樓符合國家有關安全標準和消防要求。21.2乙方在使用過程中，應遵守寫字樓的安全規(guī)定，定期進行安全檢查。第二十二條消防安全22.1乙方應配合甲方做好消防設施設備的檢查和維護工作。22.2乙方不得擅自改動消防設施設備，不得在消防通道堆放物品。第二十三條處理23.1如發(fā)生安全，乙方應立即采取必要措施，并通知甲方。23.2甲方和乙方應共同調(diào)查原因，并采取措施防止類似再次發(fā)生。第九章寫字樓的使用限制第二十四條使用限制24.1乙方不得在寫字樓內(nèi)從事以下活動：危險化學品的生產(chǎn)、儲存、運輸；有害環(huán)境的污染性生產(chǎn)；影響他人正常辦公的噪音、振動活動。第二十五條違規(guī)使用處理25.1如乙方違反本章節(jié)條款，甲方有權(quán)采取措施予以制止，并要求乙方承擔相應的責任。第十章維修和保養(yǎng)第二十六條維修責任26.1寫字樓的日常維修由甲方負責，重大維修由甲乙雙方協(xié)商解決。26.2乙方在使用過程中造成的損壞，應由乙方負責維修或賠償。第二十七條保養(yǎng)責任27.1乙方應按照甲方的保養(yǎng)要求，定期對租賃物進行清潔和保養(yǎng)。27.2甲方應提供必要的保養(yǎng)指導和材料。第二十八條維修和保養(yǎng)費用28.1寫字樓的日常維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔，但乙方使用不當造成的維修費用由乙方承擔。28.2重大維修費用按照甲乙雙方約定的比例分擔。第十一章不可抗力及風險承擔第二十九條不可抗力定義29.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、行為、社會異常事件等。第三十條不可抗力通知30.1一方發(fā)生不可抗力事件時，應在第一時間向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并附相關證明文件。第三十一條不可抗力影響30.1發(fā)生不可抗力事件，導致本合同部分或全部無法履行的，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。第三十二條風險承擔32.1在租賃期間，因不可抗力導致的損失，除法律規(guī)定或合同約定外，由受損方自行承擔。第十二章合同解除第三十三條合同解除條件33.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：合同約定的解除條件成就；一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。第三十四條合同解除程序34.1一方解除合同，應提前______個月通知對方，并書面說明解除原因。34.2收到解除合同通知的一方，應在______日內(nèi)給予書面回復。第三十五條合同解除后的責任35.1合同解除后，雙方應按照以下原則處理：雙方尚未履行的義務應終止履行；雙方應各自承擔已履行部分的費用；因合同解除給對方造成的損失，由責任方承擔。第十三章合同終止及后續(xù)事宜第三十六條合同終止條件36.1在以下情況下，本合同終止：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力事件導致合同無法履行。第三十七條終止合同后的結(jié)算37.1合同終止后，雙方應按照以