房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用類科目設(shè)置一、開發(fā)成本

（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：土地征用費(fèi)、土地出讓金、土地有關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、其他。

（二）前期工程費(fèi)

1、勘察測(cè)繪費(fèi)

：地質(zhì)勘察費(fèi)、文物勘察費(fèi)、地基勘察費(fèi)、

水文勘察費(fèi)、

沉降觀測(cè)費(fèi)

、日照測(cè)試費(fèi)、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、交通影響分析費(fèi)、基礎(chǔ)樁應(yīng)變費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、基坑監(jiān)測(cè)、樁基檢測(cè)費(fèi)、工程主體沉降觀測(cè)費(fèi)。2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、總規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、智能化設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、排水方案設(shè)計(jì)費(fèi)、制圖曬圖費(fèi)、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。3、行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)、施工許可證費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、辦證費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程造價(jià)管理費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、白蟻防治費(fèi)、市政設(shè)施配套費(fèi)、墻改專項(xiàng)基金、招標(biāo)代理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)基金、預(yù)算編制費(fèi)(審核費(fèi)）、購(gòu)航測(cè)圖費(fèi)、定位放線費(fèi)、渣土費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、勘察測(cè)量費(fèi)、抗震審查費(fèi)、消防審查費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)、工程驗(yàn)收費(fèi)、房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)、工程交易費(fèi)、地名費(fèi)、地籍地形圖核地、新材料基金、其他行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi)。

4、咨詢顧問(wèn)費(fèi)

：工程施工招標(biāo)代理費(fèi)、工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)、工程預(yù)結(jié)算編審咨詢費(fèi)、工程結(jié)算編審咨詢費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、可行性研究編制費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)。

5、三通一平費(fèi)：臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場(chǎng)地平整費(fèi)。

6、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

：臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、

臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

（三）建筑安裝工程費(fèi)

1、建筑工程費(fèi)（土建工程）：（1）基礎(chǔ)工程：包括土石方、樁基、護(hù)壁/坡工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水等（2）主體工程

：主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體。（3）甲供材料2、安裝工程費(fèi)：門窗工程、室內(nèi)水暖氣電管線安裝、空調(diào)及通風(fēng)工程、消防安裝工程、火災(zāi)報(bào)警工程、電梯工程、公共部位裝修、室內(nèi)裝修、避雷接地工程、停車設(shè)備及安裝工程、其他安裝工程費(fèi)。3、裝修工程費(fèi)：裝修建筑物發(fā)生的費(fèi)用4、工程監(jiān)理費(fèi)

：建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、安全監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)監(jiān)理、工程監(jiān)理、造價(jià)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費(fèi)。歸集而直接通過(guò)設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆?jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。有關(guān)分配方法如下：

4.5.1.1按占地面積計(jì)征土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)的分配方法

方法一：可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓?duì)象的占地面積上，房屋等成本核算對(duì)象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來(lái)分配。

方法二：也先按期(區(qū))的占地面積將土地成本分配到各期(區(qū));再將分配到各期(區(qū))內(nèi)的土地成本，按期(區(qū))內(nèi)房屋等成本核算對(duì)象和道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所的占地面積進(jìn)行直接分配;然后將分配到期(區(qū))內(nèi)道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對(duì)象的占地面積進(jìn)行間接分配，計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的的開發(fā)成本;房屋等成本核算對(duì)象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。4.5.1.2按建筑面積計(jì)征土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)的分配方法：按成本核算對(duì)象的建筑面積來(lái)分?jǐn)偂?.5.2前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)(二級(jí)科目)能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目;應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過(guò)各成本項(xiàng)目下的“待分?jǐn)偝杀尽敝?xiàng)目核算進(jìn)行歸集，再按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象;也可以不進(jìn)行歸集而直接通過(guò)下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。有關(guān)分配方法如下：成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)

前期工程費(fèi)按建筑面積分?jǐn)?/p>

建筑安裝工程費(fèi)(1)扣除直接費(fèi)用后，按建筑面積分?jǐn)?

(2)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)系數(shù)和建筑面積，確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按建筑面積分?jǐn)?若能區(qū)分可按占地面積分?jǐn)?/p>

公共配套設(shè)施費(fèi)按建筑面積分?jǐn)?/p>

開發(fā)間接費(fèi)(二級(jí)科目)按建筑面積分?jǐn)?/p>

4.5.3開發(fā)間接費(fèi)(一級(jí)科目)應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)，在期末