PAGE6-新疆中天銀投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司呼圖壁分公司住宅小區(qū)“尚鴻花苑”項(xiàng)目簡(jiǎn)歷“尚鴻花苑”住宅小區(qū)項(xiàng)目位于呼圖壁縣烏伊公路美化小區(qū)，由新疆中天銀投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司呼圖壁分公司開(kāi)發(fā)。按照呼圖壁總體規(guī)劃，以環(huán)境為主要出發(fā)點(diǎn)，著眼于居住區(qū)的總體和諧關(guān)系，結(jié)合城市的地理位置，建造一個(gè)新型的居住小區(qū)，來(lái)迎合現(xiàn)代人生活發(fā)展的需要。

“尚鴻花苑”住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)占地面積為2800㎡，建筑面積為10000㎡。由兩棟多層商住樓。主體建筑為全框架、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，可抗高等級(jí)地震；外墻由三段式不同色彩的高檔面磚裝飾。住宅建筑南北朝向，樓房間距達(dá)到或超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，多層建筑樓間距寬達(dá)22.4米，戶戶采光，日照充足，南北通風(fēng)，冬暖夏涼；戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用、動(dòng)靜分區(qū)、廚衛(wèi)分離，客臥互不干擾。曾榮獲近年度最佳戶型獎(jiǎng)，并在《楚天都市報(bào)》等權(quán)威及專業(yè)媒體刊登。小區(qū)綠化率35%，由草地、灌木、常綠喬木組成，形成低中高三層次綠化，達(dá)到春夏秋冬不同季節(jié)有綠色、有花香的效果。小區(qū)安全防衛(wèi)智能化：配備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，IC卡門禁系統(tǒng)，紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)。建成后的漢鼎?陽(yáng)光佳園住宅小區(qū)外觀時(shí)尚、大方，物業(yè)管理服務(wù)到位，配套設(shè)施齊全，安防智能設(shè)備讓業(yè)主生活在小區(qū)既舒適又放心。第一章項(xiàng)目的基本情況新疆中天銀投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司呼圖壁分公司在呼圖壁縣美化小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)“尚鴻花苑”該小區(qū)位于呼圖壁縣城烏伊公路旁美化小區(qū)?？傉嫉孛娣e8400平方米。總建筑面積:35000㎡，項(xiàng)目總投資2800萬(wàn)元，項(xiàng)目計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)完成。2010年開(kāi)發(fā)“尚鴻花苑”第一期工程，開(kāi)發(fā)面積10000㎡，投資1800萬(wàn)元，本地拆遷14戶，2100平方米2011年8月竣工。二期工程，開(kāi)發(fā)面積5855㎡，投資600萬(wàn)，2011年6月開(kāi)工至2011年12月底竣工。2、一期投資1800萬(wàn)元。主要包括11700㎡土建成本、前期工程費(fèi)、土地成本和部分拆遷補(bǔ)償?shù)?。目前我單位自有資金1000萬(wàn)元，預(yù)售收入500萬(wàn)元的30%首付款300萬(wàn)元，可以滿足一期工程的開(kāi)工建設(shè)。1、項(xiàng)目名稱:“尚鴻花苑”住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn):呼圖壁縣美化小區(qū)3、總建筑面積:35000㎡，其中：住宅開(kāi)發(fā)30000㎡、商業(yè)門面開(kāi)發(fā)5000㎡。4、總棟數(shù)：共10棟（其中磚混多層住宅8棟、框剪結(jié)構(gòu)商業(yè)門面2棟）5、項(xiàng)目容積率：1.38%6、綜合綠地率：40%7、開(kāi)竣工時(shí)間：2010年5月開(kāi)工。開(kāi)發(fā)周期：預(yù)計(jì)五年。8、投資方案：自有資金，預(yù)售再投入。項(xiàng)目融資：（銀行貸款）9、銷售計(jì)劃：2010年7月開(kāi)始預(yù)售,2015年售完；銷售周期：預(yù)計(jì)五年。10、開(kāi)發(fā)商：新疆中天銀投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司呼圖壁縣分公司二.地理位置該小區(qū)位于呼圖壁縣城烏伊公路旁美化小區(qū)?？傉嫉孛娣e8400平方米。東接園林路，北靠烏伊公路，西臨縣醫(yī)院分院。環(huán)境優(yōu)雅?？h公交車1路、2路、4路、6路在此通過(guò)，交通便捷，地理?xiàng)l件優(yōu)越。采用空間對(duì)比的方法，通過(guò)樓層的高矮變化，消除行列是布置帶來(lái)的呆板單調(diào)的感覺(jué)。在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團(tuán)的組合形式，即由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團(tuán)的組合，構(gòu)成居住的基本的組合單元。我們?cè)谝?guī)劃是為了創(chuàng)造一種開(kāi)敞性的生活空間，激發(fā)人們積極奮進(jìn)，我們?cè)诮ㄖ贾脮r(shí)采取行列式布置，并拉大兩棟住宅之間的間距，促進(jìn)居民日常生活中的鄰里交往，加大了綠化面積，同時(shí)使小區(qū)內(nèi)的通風(fēng)透光性都比較好。六、道路規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃的要求，小區(qū)的主入口設(shè)在北部烏伊公路上以滿足車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的需要，小區(qū)的主干道為大環(huán)形車道，并通過(guò)它連接至每幢住宅建筑前道路，宅前道路連通景觀綠地的小路，基本上是步移景異，各各組團(tuán)院落分布于道路兩側(cè)，我們將小區(qū)內(nèi)的道路寬度定義為：主環(huán)形道路7m,宅前道路3.5m，景觀道路1.5m-2m，住戶驅(qū)車可直抵家門。七、停車規(guī)劃由于生活水平的提高，生活節(jié)奏的加快，汽車已經(jīng)逐步進(jìn)入家庭，其來(lái)勢(shì)之快是始料不及的。我們?cè)诘缆?側(cè)住宅前綠地適當(dāng)位置布置停車場(chǎng)，滿足小區(qū)居民的停車要求。八、消防設(shè)計(jì)本小區(qū)為一個(gè)綜合小區(qū)，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀.水源：本小區(qū)需建一消防水池,由市政管網(wǎng)向消防水池供水,消防水池出水經(jīng)由消防泵加壓后,向室外消防管網(wǎng)供水.消防設(shè)施與用水量標(biāo)準(zhǔn)：室外消火栓系統(tǒng)：用水量為20L/s。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)見(jiàn)各單體建筑設(shè)計(jì).室外設(shè)置地下式消火栓,隨消防管網(wǎng)環(huán)繞小區(qū)布置。第三章項(xiàng)目配套及后期管理一、住宅景觀住區(qū)景觀對(duì)于住戶而言，就是一處美觀適用的公共場(chǎng)所，這是住戶生活于小區(qū)的基本要求。值得注意的是，他們既需要開(kāi)放的綠地，也需要有屬于個(gè)人的私密空間。住宅區(qū)內(nèi)良好的景觀，不僅可就近為用戶提供面積充足，設(shè)施齊備的硬質(zhì)及軟質(zhì)場(chǎng)地，以吸引用戶走出房屋，加入公共活動(dòng)，以增進(jìn)用戶間交往，創(chuàng)造和諧融合的社會(huì)氣氛。同時(shí)，還通過(guò)對(duì)植物、圍墻和小品設(shè)施的配置和景觀處理，不僅能夠增進(jìn)視覺(jué)舒適度，也可滿足居民對(duì)安全感和私密性的要求，同時(shí)還要注意“動(dòng)態(tài)”娛樂(lè)和“靜態(tài)”休憩的結(jié)合，居住區(qū)不僅是人們的休息場(chǎng)所，他還要滿足不同年齡、不同興趣愛(ài)好的居民的多種需要。在住宅區(qū)中適當(dāng)?shù)妮o以?shī)蕵?lè)活動(dòng)設(shè)施有其特定的意義。對(duì)于較為小型的活動(dòng)設(shè)施我們可分散布置，并使其景觀化，規(guī)模較大的娛樂(lè)項(xiàng)目適于集中建設(shè)，在設(shè)置景觀緩沖帶加以隱蔽，對(duì)于公共活動(dòng)空間的景觀設(shè)計(jì)，既要保證有適量的硬質(zhì)場(chǎng)地和美觀適用的室外家具，也需要保留有一定私密感的安靜場(chǎng)所。我們需要將自己置于住戶的位置，在滿足日照、通風(fēng)等條件下，最大可能的為爭(zhēng)取良好的視角，或在用戶無(wú)景可觀時(shí)，適時(shí)適地造景或組景，此外，還要善于利用場(chǎng)外之景，將小區(qū)西側(cè)的自然綠化景觀借入小區(qū)中。我們作為小區(qū)的設(shè)計(jì)者，首先應(yīng)為居住小區(qū)創(chuàng)建一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，其中，很重要的一點(diǎn)就是使其具有可識(shí)別性，擁有自己的個(gè)性和特色，使居民產(chǎn)生家園的歸屬感。而作為家園核心的住宅，其本身是一個(gè)為人們提供舒適的場(chǎng)所，但人們不可能滿足于四壁圍合的小空間，他們需要一個(gè)戶外活動(dòng)的場(chǎng)所，藉以消遣和交往。人的心理行為表明當(dāng)小區(qū)內(nèi)空間呆板，景觀貧乏，視覺(jué)感受單一時(shí)，會(huì)出現(xiàn)單調(diào)感，就難以激發(fā)人對(duì)環(huán)境的感情，也就失去了在室外逗留的興趣。而過(guò)于曲折的空間和瑣碎的景觀會(huì)造成視覺(jué)感受的混亂，令人厭煩不安。因此，居住區(qū)規(guī)劃實(shí)質(zhì)上一種與居民日常生活活動(dòng)密切相關(guān)的環(huán)境設(shè)計(jì)，必須貫穿“以人為本，物為人用”的觀點(diǎn)，建設(shè)出一個(gè)具有新世紀(jì)特色的小區(qū)。二、安全規(guī)劃可以認(rèn)為，安全問(wèn)題同日照、通風(fēng)等一樣都是居民的基本生存要求。由于社會(huì)上存在盜竊犯罪等不安因素，人們不得不自動(dòng)的采取各種保衛(wèi)措施。先是安裝防盜門，在是用鐵柵欄把窗戶、陽(yáng)臺(tái)封上。先是住宅的首層裝上，可是鐵柵欄卻為竊賊爬到二層提供了方便，于是三層也裝，然后四層、五層…一直封到頂，遠(yuǎn)看整幢樓像一個(gè)大鳥(niǎo)籠，也有說(shuō)像牢籠，實(shí)在不文明，為此，實(shí)行小區(qū)封閉管理勢(shì)在必行，加強(qiáng)監(jiān)察，利用紅外線、攝像等遙控手段和保衛(wèi)人員的巡邏，為居民提供一個(gè)安全的居住環(huán)境。三、物業(yè)管理創(chuàng)造并保護(hù)居住環(huán)境的美，同時(shí)把舒適、安全、方便帶給用戶，一個(gè)重要的條件就是要有一流的物業(yè)管理。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們?cè)谖「鞣矫嫖飿I(yè)管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，充分利用智能化管理系統(tǒng)帶來(lái)的硬件支撐環(huán)境，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的制定了一系列管理方案，并在管理上進(jìn)行重點(diǎn)創(chuàng)新，充分體現(xiàn)出“自己管理自己家園”的物業(yè)管理新理念。通過(guò)物業(yè)綜合信息系統(tǒng)的使用，充分利用住戶的監(jiān)督來(lái)提高物業(yè)管理人員的管理質(zhì)量。根據(jù)小區(qū)的特點(diǎn)，我們又對(duì)它的物業(yè)管理賦予了一些新的方法，克服了現(xiàn)行的物業(yè)管理中管理人員職責(zé)單一，缺乏統(tǒng)籌安排的不足，使小區(qū)內(nèi)某些問(wèn)題不能得到及時(shí)解決的迅速解決，象路燈損壞、草坪干枯等等，一般需要專門維修人員發(fā)現(xiàn)后才能有所反應(yīng)，在我們所設(shè)計(jì)的物業(yè)管理中，將發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的責(zé)任交給了二十四小時(shí)在小區(qū)內(nèi)巡邏的保安人員，保安人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，只需隨時(shí)將信息代碼輸入隨身攜帶的巡邏手持機(jī)中，這些信息既會(huì)迅速進(jìn)入小區(qū)計(jì)算機(jī)中心的服務(wù)器，并立即被相應(yīng)部門及人員所接收，從而等到迅速解決。第四章項(xiàng)目利潤(rùn)分析及資金籌措計(jì)劃一、結(jié)算依據(jù)1、建筑工程按昌吉州建筑工程單位估計(jì)匯總表,在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,參考同類工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)并考慮到建材成本浮動(dòng)水平而編制。2、設(shè)備價(jià)格按市場(chǎng)參考價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。3、土地費(fèi)用,按照呼圖壁縣土地管理辦法的有關(guān)規(guī)定和呼圖壁舊城改造優(yōu)惠政策,以及簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行估算。4、配套設(shè)施和安裝費(fèi)根據(jù)有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定,并按小區(qū)配套、綠化高標(biāo)準(zhǔn)綜合測(cè)算。5、前期及各項(xiàng)費(fèi)用,按呼圖壁縣舊城改造優(yōu)惠政策的有關(guān)規(guī)定估算。6、項(xiàng)目整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)方案。二、項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃1、項(xiàng)目總投資3900萬(wàn)元，項(xiàng)目計(jì)劃分五期開(kāi)發(fā)完成。一期2010年5月至2011年8月竣工。二期2011年6月開(kāi)工至2012年12月底竣工。2、一期投資3697萬(wàn)元。主要包括39090㎡土建成本、前期工程費(fèi)、土地成本和部分拆遷補(bǔ)償?shù)取?、一期投資；目前我單位自有資金2000萬(wàn)元，預(yù)售收入6192萬(wàn)元的30%首付款1857萬(wàn)元，可以滿足一期工程的開(kāi)工建設(shè)。4、二期計(jì)劃投資6303萬(wàn)元，自有資金2000萬(wàn)元，一期的銷售收入支付一期的投資3697萬(wàn)元，可剩余2495萬(wàn)元進(jìn)行再投入，