房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書甲方：公司（以下簡稱甲方）乙方：公司（以下簡稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與項目建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā)地塊達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開發(fā)項目地段、面積、中標地價地塊（土資掛號宗地）系年月日xxx地塊，該地總面積㎡，中標地價萬元整。四至為：北至，南至，東至，西至?，F(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與xxx國土資源局于年月日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號：)，并支付了土地出讓款人民幣萬元，尚余人民幣萬元未支付。二、合作方式1、設(shè)立項目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，具體命名為項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議內(nèi)容下的合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。2、資金管理雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部。項目部單列帳目，與甲、乙雙方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作。三、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，地塊前期總投資需萬元人民幣，甲方投資萬元人民幣，以支付的土地出讓款及前期報建手續(xù)所用款形式投入；乙方投資萬元人民幣，在工程開工后，以工程款撥付方式分期投入。2、后期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項目財產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時，追加投資部分由甲方負責(zé)在一個月內(nèi)落實。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方已出資金并支付相當于月息%的資金占用費。3、資金投入時間：在項目部帳戶開設(shè)后個工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)將本條第一項約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯入項目部的帳戶。四、項目部帳戶開立及管理1、合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設(shè)立獨立帳戶，具體開設(shè)時間為項目部成立后三日內(nèi)。2、項目未進行實際運作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用。項目進入實際運作階段后，與該項目有關(guān)的財務(wù)由雙方共同控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意并簽字后，由財務(wù)部實施。五、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項目部下設(shè)經(jīng)營預(yù)算部、工程部、銷售部、財務(wù)部等部門。2、項目部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。3、項目部的職責(zé)：全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。4、項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。責(zé)任。十三、物業(yè)管理1、房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標的額的10％向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實際損失。十六、其他約定事項1、合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方按投資比例分配。2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決或簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成時，可提請協(xié)議履約地的人民法院或仲裁委員會解決。3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4、履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。5、本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議書一式六份，正本兩份，副本四份。當事人雙方各執(zhí)正本一份，副本兩份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：