確認(rèn)房源后的定金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同項(xiàng)下事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方向賣方支付定金，以確認(rèn)購買賣方名下房產(chǎn)的意向。

二、合同背景

買方于__________年__________月__________日向賣方提出購買位于__________的房產(chǎn)的意向，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、定金金額

買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金。

四、定金支付方式

買方應(yīng)于__________年__________月__________日前將定金支付至賣方指定的賬戶：__________。

五、定金退還

如因買方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)無息退還買方已支付的定金。

六、合同解除

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起__________日內(nèi)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還定金。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)

1.賣方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與買賣雙方在合同中約定的狀況相符，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的期限和方式配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.賣方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給買方。

7.賣方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬呢?zé)任，并按照合同約定退還買方已支付的定金。

二、買方責(zé)任和義務(wù)

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限，向賣方支付定金。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.買方在合同約定的期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.買方應(yīng)按照合同約定的方式使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，支付房產(chǎn)的購房款。

6.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

7.如因買方原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。

三、雙方權(quán)利

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付定金和購房款的權(quán)利。

2.賣方享有要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.買方享有要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.買方享有要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、違約責(zé)任

1.如賣方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

2.如買方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購買總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該金額為不含稅金額，如涉及稅費(fèi)，由買方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)。

二、支付比例

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為確認(rèn)購買意向的定金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），首付款金額為合同總金額的__________%。

3.尾款支付：剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）應(yīng)在買方取得房產(chǎn)鑰匙并入住后__________日內(nèi)支付完畢，尾款金額為合同總金額的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：__________。

2.首付款和尾款支付：買方應(yīng)將首付款和尾款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：__________。

3.支付憑證：買方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)向賣方提供銀行付款憑證，以作為已支付款項(xiàng)的證明。

四、支付條件

1.買方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)完成支付，如因買方原因?qū)е掠馄谥Ц?，每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付__________%的逾期付款違約金。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保買方的權(quán)益不受侵害。

3.如因國家政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按變更后的金額進(jìn)行支付。

五、額外費(fèi)用

1.本合同金額未包含房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.買方應(yīng)自行承擔(dān)上述額外費(fèi)用，并在支付時(shí)向賣方提供相關(guān)費(fèi)用憑證。

六、資金監(jiān)管

1.雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有款項(xiàng)支付前應(yīng)經(jīng)過資金監(jiān)管賬戶，以確保資金安全。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體設(shè)立和管理辦法由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：若賣方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未按照合同約定提供房產(chǎn)，或房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同約定不符，或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵等行為，視為賣方違約。

2.違約責(zé)任：賣方違約時(shí)，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的違約金，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。

3.損失賠償：若買方違約，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)要求買方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的違約金，并賠償賣方因此遭受的實(shí)際損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可采取以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院為有管轄權(quán)法院。

三、爭議解決程序

1.協(xié)商：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成和解。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為__________日。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至仲裁委員會(huì)，仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及爭議解決過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。

五、合同解除

1.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方協(xié)商一致，亦可解除合同，但應(yīng)書面確認(rèn)并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情況發(fā)生時(shí)，本合同可予以終止：

a.雙方按約定完成全部交易，合同目的實(shí)現(xiàn)；

b.一方違約，另一方依法解除合同；

c.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用__________方式送達(dá)。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響本合同其他條款的效力。

3.本合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)測繪報(bào)告

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

5.房產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況的說明

二、交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)買賣合同

2.房產(chǎn)買賣合同附件（如有）

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表

4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）

三、其他輔助材料

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議（如有）

5.雙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議或文件

六、附件效力

1.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本